2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)報(bào)告

前言

　　2009年是新世紀(jì)以來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為困難的一年。國(guó)際金融危機(jī)的擴(kuò)散蔓延，使我國(guó)經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重沖擊。在異常困難的情況下，黨中央、國(guó)務(wù)院統(tǒng)攬全局、科學(xué)決策，全國(guó)上下堅(jiān)定信心，迎難而上，從容應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)沖擊，各項(xiàng)措施逐步發(fā)揮效應(yīng)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)率先實(shí)現(xiàn)回升向好。　　受金融危機(jī)和房地產(chǎn)自身發(fā)展周期影響，2009年初我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處在低點(diǎn)。隨著《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)）及各地各部門(mén)調(diào)控政策的出臺(tái)，市場(chǎng)信心不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售穩(wěn)步快速回升。2009年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資36232億元，同比增長(zhǎng)16.1％；商品房銷(xiāo)售面積9.4億平方米，增長(zhǎng)42.1％；商品房銷(xiāo)售額4.4萬(wàn)億元，增長(zhǎng)75.5％。2009年房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額不僅超過(guò)2008年的水平，也超過(guò)了2007年，達(dá)到歷史最高點(diǎn)。

內(nèi)容概要

本書(shū)全面回顧了2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況、宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，并提供了國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告，同時(shí)介紹了全球其他相關(guān)國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。本書(shū)還結(jié)合相關(guān)政策和資料分析了2010年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)。

書(shū)籍目錄

第1章　宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析　1.1  2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況及2010年前景展望    1.1.1 2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況    1.1.2應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的一攬子計(jì)劃取得明顯成效    1.1.3 2010年國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望　1.2 2009年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響分析    1.2.1房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概貌    1.2.2房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位    1.2.3房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)稅收的影響    1.2.4房地產(chǎn)業(yè)對(duì)改善人民生活的作用    1.2.5  房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響分析第2章　2009　年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況　2.1 2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)情況分析    2.1.1商品房開(kāi)發(fā)情況分析    2.1.2  房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)、購(gòu)置及開(kāi)發(fā)情況分析　2.2  2009年商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售情況分析    2.2.1  新建商品房屋銷(xiāo)售高速增長(zhǎng)    2.2.2二手房成交呈爆發(fā)性增長(zhǎng)　2.3  2009年全國(guó)商品房空置情況分析    2.3.1  商品房空置面積低速增長(zhǎng)    2.3.2  中部地區(qū)商品房空置面積增加最多　2.4  2009年房地產(chǎn)信貸與開(kāi)發(fā)資金來(lái)源情況分析    2.4.1  2009年房地產(chǎn)信貸運(yùn)行與風(fēng)險(xiǎn)分析    2.4.2 2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況分析　2.5 2009年房地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行情況分析    2.5.1  2009年房地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行特點(diǎn)    2.5.2  房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲的原因分析　2.6  2009年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣狀況分析    2.6.1  全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣實(shí)現(xiàn)V形反轉(zhuǎn)    2.6.2全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣狀況進(jìn)入綠燈區(qū)第3章　2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策回顧和2010年展望　3.1  2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策回顧    3.1.1  貨幣政策    3.1.2財(cái)政政策    3.1.3土地政策    3.1.4其他政策　……第4章　節(jié)界主要經(jīng)濟(jì)體房市冷熱下均，形勢(shì)不容樂(lè)觀第5章　部分重點(diǎn)城市2009年地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告第6章　附錄

章節(jié)摘錄

　　2.不利因素　　在看到有利方面的同時(shí)，我們也要清醒地認(rèn)識(shí)到，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)還不牢固，積極變化和不利影響同時(shí)顯現(xiàn)，短期問(wèn)題和長(zhǎng)期問(wèn)題相互交織，國(guó)內(nèi)因素和國(guó)際因素相互影響，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整難度增大?！　耐獠凯h(huán)境看，雖然世界經(jīng)濟(jì)步人了復(fù)蘇進(jìn)程，但世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)并不穩(wěn)固，國(guó)際金融危機(jī)影響仍然存在，主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體失業(yè)率居高不下，保護(hù)主義持續(xù)升溫，國(guó)際大宗商品價(jià)格和主要貨幣匯率可能加劇波動(dòng)，世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的不穩(wěn)定、不確定因素依然很多，世界經(jīng)濟(jì)完全走出低谷可能需要比較長(zhǎng)的時(shí)間?！　膰?guó)內(nèi)環(huán)境看，經(jīng)濟(jì)回升內(nèi)在動(dòng)力仍然不足，結(jié)構(gòu)性矛盾仍很突出，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固，就業(yè)形勢(shì)依然嚴(yán)峻?！　。?）經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力仍然不足。盡管城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速較高，但民間投資還需要進(jìn)一步提高。2009年消費(fèi)保持較快增長(zhǎng)很大程度上是政策帶動(dòng)的，但目前看來(lái)消費(fèi)的這種快速增長(zhǎng)有減弱的趨勢(shì)。9-12月，農(nóng)村地區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額增速連續(xù)4個(gè)月低于城市水平，差距有擴(kuò)大之勢(shì)。居民消費(fèi)難有較大幅度增長(zhǎng)，民間投資的潛力尚未充分發(fā)揮，刺激消費(fèi)和投資的政策效應(yīng)有可能減弱，進(jìn)一步擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求存在較大制約。受?chē)?guó)際市場(chǎng)需求依然疲軟，貿(mào)易摩擦增多等影響，外需短期內(nèi)很難恢復(fù)到危機(jī)前的水平?！　。?）發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和結(jié)構(gòu)調(diào)整壓力進(jìn)一步加大。企業(yè)自主創(chuàng)新能力不強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在很大程度上還是依賴(lài)物質(zhì)資源的大量投入，土地和資源環(huán)境約束矛盾加劇，煤電油氣運(yùn)等運(yùn)行條件偏緊，部分行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩和盲目重復(fù)建設(shè)問(wèn)題突出。

圖書(shū)封面

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