物權(quán)法

前言

　　物權(quán)法教材應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、簡明和體系化，并反映最新成果。所謂反映最新成果，包括反映最新的立法、司法解釋，以及有分量的科研成果，淘汰過時(shí)的規(guī)則及其學(xué)說。所謂體系化，就是涵蓋應(yīng)有的內(nèi)容，并將它們邏輯且有機(jī)地排列組合起來，以彰顯觀點(diǎn)和思路。所謂準(zhǔn)確，是指依據(jù)文義、體系和規(guī)范目的等方法，解釋法律規(guī)范，進(jìn)一步解讀司法解釋，客觀地介紹既有的學(xué)說，包括通說、有力說及某些少數(shù)說。所謂簡明，就是言簡意賅，剔除廢話，在一定的意義上還含有深淺適度的意思?！　≈詮?qiáng)調(diào)簡明，是因?yàn)楹喢鞯奈餀?quán)法教材，往往脈絡(luò)清晰，經(jīng)緯分明，篇幅適中，避免臃腫。這有助于消除初學(xué)者的畏難情緒，避免如墜云霧，便于他們較快地進(jìn)入法律關(guān)系的情境之中，從整體上把握物權(quán)法，領(lǐng)會(huì)具體制度及規(guī)范。　　作為物權(quán)法教材，應(yīng)當(dāng)正面解釋我國現(xiàn)行法，以便其適用。即使是不盡理想甚至存有明顯瑕疵的制度及規(guī)定，也應(yīng)盡量通過法解釋學(xué)的方法消除不足，變成有積極價(jià)值的制度及規(guī)定。這既是法律作為行為規(guī)范和裁判規(guī)范特別是某些規(guī)范為強(qiáng)制性規(guī)范的本性所要求的，也是法律人在建設(shè)法治國家的進(jìn)程中應(yīng)當(dāng)帶頭垂范地尊崇法律的歷史使命所“強(qiáng)加”的。故批評(píng)乃至否定現(xiàn)行法規(guī)定的意見，最好不在教材中不加修飾地呈現(xiàn)給物權(quán)法理念及體系尚未定型的學(xué)生們，更不要說連篇累牘地闡述了。如此操作，也在客觀上避免了臃腫及迂回曲折，從另一側(cè)面達(dá)到了簡明?！　〈龑W(xué)生具有了物權(quán)法及其原理的一定基礎(chǔ)，掌握了物權(quán)法原理的主干時(shí)，再向廣度和深度拓展，閱讀和分析專著、學(xué)術(shù)論文和案例評(píng)釋，效果會(huì)更加理想。不然，基礎(chǔ)知識(shí)、基本理論、細(xì)枝末節(jié)、深入探討、爭鳴論辯，不分輕重緩急，一下子都?jí)航o學(xué)生，他們會(huì)消化不良，頓生畏難情緒，效果適得其反。從這個(gè)意義上說，在入門階段，學(xué)生掌握了本教材的常規(guī)敘述部分，就算達(dá)到了教學(xué)目的及要求?！　〉?，簡明，意味著概括，舍卻了某些屬性，略去了若干論證環(huán)節(jié)，未能及于全部范圍，放棄了應(yīng)有的深度，有時(shí)難免意猶未盡，不易完整而清晰地展示出物權(quán)法的理論及其體系，也難以條理且自然地顯露出法學(xué)方法。再者，主干畢竟是骨干，缺乏血肉的骨骼不是活生生的人，至少不是健全健康的人；同理，缺乏使骨干有機(jī)聯(lián)絡(luò)的物權(quán)法學(xué)說、思維進(jìn)路、方法論，也不會(huì)成為應(yīng)用自如的物權(quán)法學(xué)，要么被束之高閣，要么只是法律史學(xué)的素材。欲想使學(xué)生掌握有血有肉的物權(quán)法及其理論，進(jìn)而深化認(rèn)識(shí)，盡早地進(jìn)人物權(quán)法理論的前沿，甚至于產(chǎn)生創(chuàng)新性的看法，顯然多多益善。

內(nèi)容概要

本書依據(jù)我國物權(quán)法及相關(guān)法律的規(guī)定,闡釋了物權(quán)及物權(quán)法的概念，介紹了物權(quán)法及物權(quán)法學(xué)的體系，分析了物權(quán)法的基本原則，描述了物權(quán)法的發(fā)展和中國物權(quán)法的制定，依次介紹和討論了物權(quán)的類型、物權(quán)的客體、物權(quán)的效力、物權(quán)的變動(dòng)、物權(quán)的保護(hù)、占有、所有權(quán)總論、建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系、共有、土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)及探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)、捕撈權(quán)諸用益物權(quán)，以及抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)諸擔(dān)保物權(quán)。　　本教材的特色在于，貫徹了解釋論，輔之以立法論；修課學(xué)生必須掌握的內(nèi)容精干，難易適中；渴望深造、開闊視野、反思既有規(guī)定及理論的法律人,有〔辨析〕、〔論爭〕、〔反思〕等部分供給素材，啟迪思維。  　本教材適于法學(xué)本科生、研究生學(xué)習(xí)之用，也為法學(xué)理論工作者和實(shí)務(wù)工作者有益的參考資料。

作者簡介

崔建遠(yuǎn)，河北省灤南縣人?，F(xiàn)任清華大學(xué)法學(xué)院教授，兼任中國法學(xué)會(huì)民法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長。被評(píng)為第二屆杰出中青年法學(xué)家，榮獲教育部高等學(xué)校優(yōu)秀青年教師獎(jiǎng)，霍英東教育基金會(huì)青年教師獎(jiǎng)，寶鋼教育基金會(huì)優(yōu)秀教師獎(jiǎng)，清華大學(xué)教書育人獎(jiǎng)，清華大學(xué)教學(xué)質(zhì)量優(yōu)秀獎(jiǎng)，清華大學(xué)良

書籍目錄

第一章 緒論　第一節(jié) 物權(quán)法的概念　第二節(jié) 物權(quán)法的體系　第三節(jié) 物權(quán)法的基本原則　第四節(jié) 物權(quán)法的發(fā)展　第五節(jié) 中國物權(quán)法的制定第二章 物權(quán)通論　第一節(jié) 物權(quán)的概念　第二節(jié) 物權(quán)的類型　第三節(jié) 物權(quán)的客體　第四節(jié) 物權(quán)的效力第三章 物權(quán)變動(dòng)　第一節(jié) 物權(quán)變動(dòng)的概述　第二節(jié) 物權(quán)變動(dòng)的模式　第三節(jié) 物權(quán)變動(dòng)的公示與公信　第四節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)　第五節(jié) 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)第四章 物權(quán)保護(hù)　第一節(jié) 物權(quán)保護(hù)的概述　第二節(jié) 權(quán)利推定　第三節(jié) 物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)　第四節(jié) 物權(quán)請求權(quán)第五章 占有　第一節(jié) 占有的概述　第二節(jié) 占有的分類　第三節(jié) 占有狀態(tài)的推定　第四節(jié) 占有的變更　第五節(jié) 占有的取得　第六節(jié) 占有的效力　第七節(jié) 占有的消滅第六章 所有權(quán)總論　第一節(jié) 所有權(quán)的概念、地位與作用　第二節(jié) 所有權(quán)的內(nèi)容　第三節(jié) 所有權(quán)的限制　第四節(jié) 所有權(quán)的種類第七章 建筑物區(qū)分所有權(quán)　第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)的概述　第二節(jié) 專有權(quán)　第三節(jié) 共有權(quán)　第四節(jié) 共同管理權(quán)第八章 相鄰關(guān)系　第一節(jié) 相鄰關(guān)系的概述　第二節(jié) 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)限制的根據(jù)　第三節(jié) 相鄰關(guān)系的類型第九章 共有　第一節(jié) 共有的概述　第二節(jié) 按份共有　第三節(jié) 共同共有　第四節(jié) 準(zhǔn)共有第十章 用益物權(quán)總論　第一節(jié) 用益物權(quán)的概念　第二節(jié) 用益物權(quán)的分類　第三節(jié) 用益物權(quán)與相關(guān)權(quán)利　第四節(jié) 用益物權(quán)的效力沖突及其協(xié)調(diào)第十一章 土地承包經(jīng)營權(quán)　第一節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的概述　第二節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的取得　第三節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的效力　第四節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅第十二章 建設(shè)用地使用權(quán)　第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的概述　第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的取得　第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的效力　第四節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的消滅第十三章 宅基地使用權(quán)　第一節(jié) 宅基地使用權(quán)的概述　第二節(jié) 宅基地使用權(quán)的取得　第三節(jié) 宅基地使用權(quán)的效力　第四節(jié) 宅基地使用權(quán)的消滅第十四章 海域使用權(quán)　第一節(jié) 海域使用權(quán)的概述　第二節(jié) 海域使用權(quán)的取得　第三節(jié) 海域使用權(quán)的效力　第四節(jié) 海域使用權(quán)的消滅第十五章 地役權(quán)　第一節(jié) 地役權(quán)的概述　第二節(jié) 地役權(quán)制度的歷史沿革　第三節(jié) 地役權(quán)的分類　第四節(jié) 地役權(quán)的取得　第五節(jié) 地役權(quán)的效力　第六節(jié) 地役權(quán)的消滅第十六章 準(zhǔn)物權(quán)　第一節(jié) 準(zhǔn)物權(quán)總論　第二節(jié) 礦業(yè)權(quán)　第三節(jié) 取水權(quán)　第四節(jié) 漁業(yè)權(quán)第十七章 擔(dān)保物權(quán)總論　第一節(jié) 擔(dān)保物權(quán)的概述　第二節(jié) 擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍　第三節(jié) 擔(dān)保物權(quán)與人的擔(dān)保的并存　第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)的消滅第十八章 抵押權(quán)　第一節(jié) 抵押權(quán)的概述　第二節(jié) 抵押權(quán)的取得　第三節(jié) 抵押權(quán)的效力（Ⅰ）　第四節(jié) 抵押權(quán)的效力（Ⅱ）　第五節(jié) 抵押權(quán)的效力（Ⅲ）　第六節(jié) 抵押權(quán)的消滅　第七節(jié) 特殊抵押權(quán)第十九章 質(zhì)權(quán)　第一節(jié) 質(zhì)權(quán)的概述　第二節(jié) 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)　第三節(jié) 權(quán)利質(zhì)權(quán)第二十章 留置權(quán)　第一節(jié) 留置權(quán)的概述　第二節(jié) 留置權(quán)的取得　第三節(jié) 留置權(quán)的效力主要參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　二、《物權(quán)法》的體系　　《物權(quán)法》共設(shè)有五編以及附則?！　〉谝痪帪榭倓t，包括物權(quán)法的基本原則、物權(quán)的變動(dòng)規(guī)則、物權(quán)的保護(hù)，三章?！　〉诙帪樗袡?quán)，包括所有權(quán)的一般規(guī)定、國家所有權(quán)和集體所有權(quán)及私人所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系、共有、所有權(quán)取得的特別規(guī)定，六章。　　第三編為用益物權(quán)，包括用益物權(quán)的一般規(guī)定、土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)，五章?！　〉谒木帪閾?dān)保物權(quán)，包括擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)定、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)，四章?！　〉谖寰帪檎加?，共有五個(gè)條文。　　附則，授權(quán)地方性法規(guī)暫時(shí)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的權(quán)限，以及《物權(quán)法》的生效日期?！　∪?、債法與物權(quán)法的關(guān)聯(lián)　　債法與物權(quán)法作為財(cái)產(chǎn)法的兩大主干，在規(guī)范功能和法律適用上具有密切關(guān)系，主要表現(xiàn)在以下方面：　　1.債權(quán)和物權(quán)在功能上的關(guān)聯(lián)　　債權(quán)和物權(quán)具有功能上的關(guān)系和互補(bǔ)的作用。（1）物權(quán)的變動(dòng)多以債權(quán)為其原因，如買賣合同加上交付使得汽車的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人，土地承包合同的成立并生效產(chǎn)生了土地承包經(jīng)營權(quán)等。（2）《物權(quán)法》采取了嚴(yán)格的物權(quán)法定主義，當(dāng)事人不能依其意思創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的物權(quán)，經(jīng)常需要以債權(quán)來滿足其社會(huì)生活的需要。[1]例如，父母親和兒子兒媳簽訂居住權(quán)合同，約定父母在兒子兒媳所有的A屋享有居住權(quán)，一直到去世為止。由于法律沒有規(guī)定居住權(quán)為物權(quán)，該居住權(quán)只能表現(xiàn)為債權(quán)?！　?.債法規(guī)定有物權(quán)關(guān)系，物權(quán)法規(guī)定有債的關(guān)系　　債的關(guān)系，有的被規(guī)定在物權(quán)法中。例如，《物權(quán)法》于其“物權(quán)的保護(hù)”一章規(guī)定了損害賠償性質(zhì)的恢復(fù)原狀（第36條）、侵權(quán)損害的賠償責(zé)任（第37條），于其“所有權(quán)”編規(guī)定了儲(chǔ)蓄受法律保護(hù)（第65條第1款），于其“相鄰關(guān)系”一章規(guī)定了基于相鄰關(guān)系發(fā)生的損害賠償（第92條），于其“共有”一章規(guī)定了因分割共有物給其他共有人造成損害時(shí)的賠償責(zé)任（第99條），于“所有權(quán)取得的特別規(guī)定”一章規(guī)定了無權(quán)處分人的賠償責(zé)任（第106條第2款），于其“占有”編規(guī)定了惡意占有人的損害賠償責(zé)任（第242條、第244條），等等。　　物權(quán)關(guān)系，也有的被規(guī)定在債法中。例如，《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！?/pre>








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