全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試真題匯析與模擬

前言

　　全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試是由人力資源和社會(huì)保障部負(fù)責(zé)審定考試科目、考試大綱和試題，會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)考試進(jìn)行檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督和確定合格標(biāo)準(zhǔn)，并組織實(shí)施各項(xiàng)考務(wù)工作的全國性執(zhí)業(yè)資格考試。本考試每年在全國范圍內(nèi)舉行一次，考試成績實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法?？荚嚾藛T必須在連續(xù)兩個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目?？荚囈罂忌鷮?duì)教材能夠深人理解和全面掌握，這就要求考生必須進(jìn)行全面的復(fù)習(xí)，切實(shí)理解和掌握知識(shí)點(diǎn)的基本原理，提高應(yīng)試能力。本書正是編者根據(jù)《全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》的要求，依據(jù)多年的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合近幾年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的題目類型，在吸收了多方面的實(shí)踐成果的基礎(chǔ)上編寫而成的。　　本書包括“房地產(chǎn)基本制度與政策”、“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理”、“房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法”、“房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析”和“房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)”五個(gè)科目，專為2009年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試使用?！　”緯帉懼饕哂幸韵绿攸c(diǎn)?！　∩掀骸皻v年真題匯析”，提供覆蓋所有考點(diǎn)的歷年“考試真題”。對(duì)每道真題給出詳盡而準(zhǔn)確的解析與答題思路，分析選擇正確的理由以及選擇錯(cuò)誤答案的原因，使考生在做到“知其然”的同時(shí)也能夠“知其所以然”，以便考生掌握解題思路和答題技巧。　　下篇：“模擬試卷”，全方位模擬考試真題，嚴(yán)格按照真實(shí)考試的試卷設(shè)置題型、題量及出題比例。根據(jù)考試的重點(diǎn)和難點(diǎn)內(nèi)容，選取歷年考試中?？嫉牡湫皖}目和涉及的知識(shí)點(diǎn)，重點(diǎn)進(jìn)行解析、強(qiáng)化，鞏固復(fù)習(xí)效果，以便考生在復(fù)習(xí)的同時(shí)，更加牢固地掌握考試重點(diǎn)?！　”緯兄谔岣呖忌膽?yīng)試能力，是考前沖刺最實(shí)用的參考用書?！　∮捎诒緯婕皟?nèi)容廣泛，編者水平和能力有限，書中難免存在疏漏和不足，懇請廣大讀者多提寶貴意見。

內(nèi)容概要

　　上篇 歷年真題匯析 提供覆蓋所有考點(diǎn)的歷年“考試真題”。對(duì)每道真題給出詳盡而準(zhǔn)確的解析內(nèi)容，給出答題思路，分析選擇正確的理由以及選擇錯(cuò)誤答案的原因，使考生在做到“知其然”的同時(shí)，做到“知其所以然”，使答題錯(cuò)誤的考生也能很好地理解答錯(cuò)的原因，以便考生掌握解題思路和答題技巧?！　∠缕?模擬試卷 全方位模擬考試真題，嚴(yán)格按照真實(shí)考試的試卷設(shè)置題型、題量及出題比例。根據(jù)考試的重點(diǎn)和難點(diǎn)內(nèi)容，選取歷年考試中?？嫉牡湫皖}目和容易命題的題目，對(duì)重點(diǎn)進(jìn)行解析、強(qiáng)化，鞏固復(fù)習(xí)效果，以便考生在復(fù)習(xí)的同時(shí)，更加牢固地掌握考試重點(diǎn)?！　　度珖康禺a(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試真題匯析與模擬》有助于提高考生的應(yīng)試能力，是考前沖刺最實(shí)用的參考用書。

書籍目錄

上篇 歷年真題匯析第一部分 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)(1Z10000)第一章 工程經(jīng)濟(jì)(1Z10100)[大綱復(fù)習(xí)要點(diǎn)][歷年真題匯析][參考答案及解析]第二章 會(huì)計(jì)基礎(chǔ)與財(cái)務(wù)管理(1Z10200)[大綱復(fù)習(xí)要點(diǎn)][歷年真題匯析][參考答案及解析]第三章 建設(shè)工程估價(jià)(1Z10300)[大綱復(fù)習(xí)要點(diǎn)][歷年真題匯析][參考答案及解析]第四章 宏觀經(jīng)濟(jì)政策及項(xiàng)目融資(1Z10400)[大綱復(fù)習(xí)要點(diǎn)][歷年真題匯析][參考答案及解析]第二部分 建設(shè)工程項(xiàng)目管理(1Z20000)第一章 建設(shè)工程項(xiàng)目的組織與管理(1Z20100)[大綱復(fù)習(xí)要點(diǎn)][歷年真題匯析][參考答案及解析]第二章 建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制(1Z20200)[大綱復(fù)習(xí)要點(diǎn)][歷年真題匯析][參考答案及解析]第三章 建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)度控制(1Z20300)[大綱復(fù)習(xí)要點(diǎn)][歷年真題匯析][參考答案及解析]第四章 建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量控制(1Z20400)[大綱復(fù)習(xí)要點(diǎn)][歷年真題匯析][參考答案及解析]第五章 建設(shè)工程職業(yè)健康安全與環(huán)境管理(1Z20500)[大綱復(fù)習(xí)要點(diǎn)][歷年真題匯析][參考答案及解析]第六章 建設(shè)工程合同與合同管理(1Z20600)[大綱復(fù)習(xí)要點(diǎn)][歷年真題匯析][參考答案及解析]第七章 建設(shè)工程項(xiàng)目信息管理(1Z20700)[大綱復(fù)習(xí)要點(diǎn)][歷年真題匯析][參考答案及解析]第三部分 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)(1Z30000)第一章 建設(shè)工程法律制度(1Z30100)[大綱復(fù)習(xí)要點(diǎn)][歷年真題匯析][參考答案及解析]第二章 合同法(1Z30200)[大綱復(fù)習(xí)要點(diǎn)][歷年真題匯析][參考答案及解析]第三章 建設(shè)工程糾紛的處理(1Z30300)[大綱復(fù)習(xí)要點(diǎn)][歷年真題匯析][參考答案及解析]第四章 建設(shè)工程法律責(zé)任(1Z30400)[大綱復(fù)習(xí)要點(diǎn)][歷年真題匯析][參考答案及解析]下篇 模擬試卷建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)(1Z10000)模擬試卷(一)建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)(1Z10000)模擬試卷(一)參考答案.大綱要求與解析建設(shè)工程項(xiàng)目管理(1Z20000)模擬試卷(一)建設(shè)工程項(xiàng)目管理(1Z20000)模擬試卷(一)參考答案.大綱要求與解析建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)(1Z30000)模擬試卷(一)建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)(1Z30000)模擬試卷(一)參考答案.大綱要求與解析建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)(1Z10000)模擬試卷(二)建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)(1Z10000)模擬試卷(二)參考答案.大綱要求與解析建設(shè)工程項(xiàng)目管理(1Z20000)模擬試卷(二)建設(shè)工程項(xiàng)目管理(1Z20000)模擬試卷(二)參考答案.大綱要求與解析建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)(1Z30000)模擬試卷(二)建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)(1Z30000)模擬試卷(二)參考答案.大綱要求與解析

章節(jié)摘錄

　　六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2007年3月15日?！　∑?、估價(jià)依據(jù)（略）　　八、估價(jià)原則（略）　　九、估價(jià)方法　　本報(bào)告選用的估價(jià)方法為市場法和收益法。　　市場法是根據(jù)類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法：即選取一定數(shù)量的可比實(shí)例并將它們與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行比較，對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)匦拚齺砬笕」纼r(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。收益法采用報(bào)酬資本化法，即房地產(chǎn)價(jià)值等于預(yù)測估價(jià)對(duì)象未來各期的凈收益，選用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。綜合兩種估價(jià)方法的估價(jià)結(jié)果，確定估價(jià)對(duì)象估價(jià)值?！　∈?、估價(jià)結(jié)果　　根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)合理的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與影響房地產(chǎn)市場價(jià)格因素的分析，確定估價(jià)對(duì)象在滿足全部假設(shè)限制條件下于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2007年3月5日的市場價(jià)值為人民幣壹仟零玖拾肆萬元整（RMB 1 094萬元整），折合每平方米建筑面積單價(jià)為人民幣壹萬壹仟肆佰叁拾叁元整（RMB 11 433元／m2）?！　∈弧⒐纼r(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制　　本估價(jià)報(bào)告有效期自完成之日起一年內(nèi)使用有效，即2007年3月16日至2008年3月15日?！　∈?、估價(jià)作業(yè)日期　　2007年3月5日至2007年3月16日　　十三、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師及其他參與估價(jià)的人員（略）　　估價(jià)技術(shù)報(bào)告　　一、估價(jià)對(duì)象分析（略）　　二、房地產(chǎn)市場分析（略）　　三、最高最佳使用分析（略）　　四、估價(jià)方法選用　　本報(bào)告所采用的估價(jià)方法為市場法和收益法?！　∈袌龇ㄊ歉鶕?jù)類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法，即選取一定數(shù)量的可比實(shí)例并將它們與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行比較，對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚齺砬笕」纼r(jià)對(duì)象價(jià)值的方法?！　∈找娣ú捎脠?bào)酬資本化法，即房地產(chǎn)價(jià)值等于預(yù)測估價(jià)對(duì)象未來各期的凈收益，選用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法?！　【C合兩種估價(jià)方法的估價(jià)結(jié)果，確定估價(jià)對(duì)象估價(jià)值。

編輯推薦

　　歷年真題匯析 以大綱要點(diǎn)串歷年真題，全書按大綱章節(jié)編寫，提供覆蓋建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)、建設(shè)工程項(xiàng)目管理和建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)所有考點(diǎn)的歷年真題，精析答題思路?！　∠缕耗M試卷 嚴(yán)格按照真題設(shè)置題型、題量及出題比例，選取歷年考試中?？嫉牡湫皖}目和容易命題的知識(shí)點(diǎn)，對(duì)重點(diǎn)進(jìn)行解析、強(qiáng)化，鞏固復(fù)習(xí)效果。

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