不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

前言

　　中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)既古老又新興的產(chǎn)業(yè)。早在3 000年前中國(guó)就出現(xiàn)了田地的交換和買賣行為，到了封建時(shí)期，已經(jīng)形成了一定規(guī)模的土地和房屋買賣、租賃等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，從19世紀(jì)中葉起，上海、廣州等沿海城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)大業(yè)主以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)組織，房地產(chǎn)業(yè)在社會(huì)中的作用越來(lái)越顯著。但是，新中國(guó)成立以后，隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的建立，房地產(chǎn)市場(chǎng)消失了。改革開(kāi)放后，外銷房開(kāi)發(fā)銷售標(biāo)志著新中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的起步，1998年政府切斷福利分房，把房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)培育，房地產(chǎn)業(yè)得以快速發(fā)展。短短30年，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)從無(wú)到有的過(guò)程也是房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展、完善、逐漸成熟的過(guò)程，期間房地產(chǎn)市場(chǎng)也經(jīng)歷了起步、非理性炒作、蕭條、逐漸調(diào)整和相對(duì)穩(wěn)定等周期性的發(fā)展階段。特別是步人2008年，一場(chǎng)由美國(guó)“次貸危機(jī)”引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)席卷了全球，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入了調(diào)整期，房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅價(jià)格成為全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。關(guān)于政府該不該調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的討論也是仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智，眾說(shuō)紛紜，莫衷一是。如何保證房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)企業(yè)的良性運(yùn)行，如何運(yùn)用好現(xiàn)代金融工具、現(xiàn)代企業(yè)管理、住宅政策以保證價(jià)格平穩(wěn)，保障“人人有房住”，保持房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題擺在了全社會(huì)面前，更是房地產(chǎn)專業(yè)人士關(guān)注并需要特別研究的課題?！　∥覈?guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展繁榮帶動(dòng)了房地產(chǎn)專業(yè)人才的培養(yǎng)和房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。目前全國(guó)有近百所高校從事房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的培養(yǎng)和研究。中國(guó)人民大學(xué)的房地產(chǎn)專業(yè)教育始于1993年，現(xiàn)有工程管理（房地產(chǎn)方向）本科專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士專業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理博士研究方向，為了更系統(tǒng)地了解國(guó)外房地產(chǎn)學(xué)科經(jīng)典知識(shí)，我們從國(guó)外數(shù)量眾多的房地產(chǎn)書(shū)籍中，精心地挑選了在房地產(chǎn)理論與實(shí)踐領(lǐng)域具有代表性的優(yōu)秀著作，編成了這套房地產(chǎn)經(jīng)典譯叢。該套叢書(shū)的作者都是世界知名的專家、教授，他們的教材經(jīng)過(guò)了美國(guó)等世界各國(guó)許多高校的檢驗(yàn)，廣受好評(píng)，已具備較高的學(xué)術(shù)價(jià)值。同時(shí)，該叢書(shū)具有較強(qiáng)的系統(tǒng)性、理論性、啟發(fā)性和應(yīng)用性，其中數(shù)本書(shū)已經(jīng)多次再版，被許多高校指定為必修教材。我們組織了相關(guān)院校優(yōu)秀教育骨干，他們專業(yè)英語(yǔ)知識(shí)扎實(shí)，在長(zhǎng)期的教學(xué)研究和社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，具備較高的翻譯水平，在翻譯的過(guò)程中盡量保證著作原汁原味。希望本套叢書(shū)能幫助讀者“走出去”。

內(nèi)容概要

　　《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第5版）》介紹了不動(dòng)產(chǎn)分析的基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)學(xué)背景、影響不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要因素以及不動(dòng)產(chǎn)投資個(gè)宗交易的經(jīng)濟(jì)原理?！恫粍?dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第5版）》集中體現(xiàn)了以下主要的特色：第一，緊跟社會(huì)發(fā)展，觀點(diǎn)和方法新穎。第二，用淺顯生動(dòng)的語(yǔ)言和簡(jiǎn)潔明了的圖形來(lái)闡述不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)，通俗易懂。第三，每章結(jié)束后都有習(xí)題和案例，便于讀者加深理解。《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第5版）》是美國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)廣受歡迎的導(dǎo)論性教材。

作者簡(jiǎn)介

　　丹尼斯·J·麥肯澤，美國(guó)南加利福尼亞大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)教授，加利福尼亞州地產(chǎn)管理部門(mén)的高級(jí)咨詢顧問(wèn)。他在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域進(jìn)行了多年研究，成果豐富，并因?yàn)槌錾墓ぷ鞅患永锔Ｄ醽喌禺a(chǎn)協(xié)會(huì)授予榮譽(yù)勛章。

書(shū)籍目錄

第一部分 不動(dòng)產(chǎn)分析的基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)學(xué)背景第1章不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第2章資本主義經(jīng)濟(jì)原理回顧2.1 經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念2.2 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行原理2.3 市場(chǎng)與價(jià)格第3章政府在經(jīng)濟(jì)中的作用3.1 市場(chǎng)和政府的實(shí)際情況3.2 經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的度量3.3 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的變化3.4 政府解決經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的工具第4章貨幣、信用和不動(dòng)產(chǎn)4.1 貨幣的供給4.2 聯(lián)邦儲(chǔ)備體系4.3 聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)的行動(dòng)及其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)活動(dòng)的作用第5章不動(dòng)產(chǎn)的重要經(jīng)濟(jì)特征5.1 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)特征5.2 當(dāng)需求發(fā)生變化時(shí)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)作何反應(yīng)？第二部分 理解不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)第6章區(qū)域與社區(qū)分析6.1 社區(qū)起源6.2 社區(qū)增長(zhǎng)原因6.3 如何研究社區(qū)第7章社區(qū)增長(zhǎng)模式7.1 土地利用模式7.2 考察社區(qū)的結(jié)構(gòu)7.3 現(xiàn)代城市增長(zhǎng)模式第8章鄰里：土地價(jià)值和土地利用的集聚8.1 作為價(jià)值基礎(chǔ)的鄰里8.2 作為變化晴雨表的鄰里8.3 鄰里的老化第9章住房市場(chǎng)9.1 住房需求9.2 住房供給9.3 政府住房項(xiàng)目第10章商業(yè)和工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)10.1 工商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)10.2 主要經(jīng)濟(jì)特征10.3 商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)10.4 工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)第11章休閑和農(nóng)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)11.1 農(nóng)地市場(chǎng)11.2 鄉(xiāng)村住房11.3 林地和其他資源土地第三部分 不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要影響因素第12章不動(dòng)產(chǎn)稅收的經(jīng)濟(jì)學(xué)12.1 稅收原理12.2 不動(dòng)產(chǎn)稅的評(píng)價(jià)12.3 不動(dòng)產(chǎn)稅收改革第13章土地利用管制13.1 土地利用管制的模式13.2 城市規(guī)劃原理13.3 土地利用管制的最新趨勢(shì)第14章不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)14.1 不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)14.2 開(kāi)發(fā)和建設(shè)過(guò)程第15章政府需要的報(bào)告15.1 需要提交給政府的報(bào)告的種類15.2 成本和收益第四部分 不動(dòng)產(chǎn)投資：個(gè)宗交易中的經(jīng)濟(jì)原理第16章不動(dòng)產(chǎn)投資原理概述16.1 基本投資原理16.2 不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)金流分析16.3 估計(jì)價(jià)格和回報(bào)率第17章投資性不動(dòng)產(chǎn)的所得稅方面17.1 主要的所得稅優(yōu)勢(shì)17.2 基數(shù)和折舊17.3 被動(dòng)虧損規(guī)則17.4 計(jì)算收益和遞延收益第18章不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的應(yīng)用18.1 不動(dòng)產(chǎn)投資的變量18.2 制定不動(dòng)產(chǎn)投資決策的步驟第19章發(fā)展趨勢(shì)展望19.1 不動(dòng)產(chǎn)問(wèn)題19.2 全國(guó)性變化19.3 不確定的未來(lái)

章節(jié)摘錄

　　更有效地分配稀缺的商品和服務(wù)這一問(wèn)題。舉例說(shuō)明：設(shè)想有多少人愿意生活在10～15英畝大小，并且距離其在大城市的工作地點(diǎn)僅有20分鐘公交車程的農(nóng)場(chǎng)住房里？當(dāng)這樣一個(gè)小型的農(nóng)場(chǎng)住房成為可能，誰(shuí)將得到它呢？又由誰(shuí)來(lái)決定哪些人將得到這片土地并享受鄉(xiāng)村環(huán)境，而哪些人又不得不繼續(xù)生活在擁擠喧囂的城市中呢？應(yīng)該采取抽簽的方式來(lái)決定嗎？應(yīng)該把它給最高的投標(biāo)價(jià)格嗎？土地應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步被分割成幾小塊嗎？還是應(yīng)該由政府把它建成公園呢？正如你所看見(jiàn)的，這就是一個(gè)涉及稀缺性的問(wèn)題了。顯然，我們沒(méi)有足夠的土地來(lái)滿足所有愿意生活在小型農(nóng)場(chǎng)住房的人?！　∵x擇與機(jī)會(huì)成本——天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐　　經(jīng)濟(jì)學(xué)中一個(gè)至關(guān)重要的概念是選擇與機(jī)會(huì)成本。資源是稀缺的，個(gè)人與社會(huì)必須在有限資源的多種競(jìng)爭(zhēng)性用途上進(jìn)行選擇。一旦做出選擇，那些被放棄的或者沒(méi)有被選中的，就是我們必須為選擇所付出的代價(jià)，又稱為機(jī)會(huì)成本。例如，如果一個(gè)在大城市工作的人選擇在安靜的郊區(qū)居住，居住在郊區(qū)的機(jī)會(huì)成本就是交通費(fèi)用、時(shí)間以及每天長(zhǎng)時(shí)間的交通所帶來(lái)的沮喪?？傊?，任何選擇都必然會(huì)導(dǎo)致一定的成本，天下是沒(méi)有免費(fèi)的午餐的。經(jīng)濟(jì)學(xué)家的任務(wù)就是研究有關(guān)稀缺問(wèn)題的所有可供選擇的方案，并指出每個(gè)解決方案的優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)成本。　　經(jīng)濟(jì)學(xué)不是一門(mén)精確的科學(xué)　　作為一門(mén)社會(huì)科學(xué)，經(jīng)濟(jì)學(xué)是關(guān)于人類行為的科學(xué)，而不僅僅關(guān)心物質(zhì)實(shí)體。一位化學(xué)家能夠準(zhǔn)確地預(yù)知當(dāng)某些特定的化學(xué)物質(zhì)混合時(shí)會(huì)產(chǎn)生何種結(jié)果。然而，一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家卻常常不能準(zhǔn)確地預(yù)見(jiàn)若將某些特定的經(jīng)濟(jì)成分混合會(huì)產(chǎn)生何種結(jié)果。例如，如果一個(gè)國(guó)家處于經(jīng)濟(jì)衰退中，減少所得稅使人們有更多的貨幣用于消費(fèi)，應(yīng)當(dāng)能夠刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。但是，如果個(gè)人與企業(yè)決定將新獲得的貨幣用于儲(chǔ)蓄而不是消費(fèi)，那么減稅并不能迅速地刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。關(guān)鍵的問(wèn)題是人們會(huì)改變他們的行為方式，這種改變?cè)黾恿私?jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)的不確定性。然而，通過(guò)對(duì)人類行為的不懈研究，以及分析工具的改良，經(jīng)濟(jì)學(xué)家正在不斷地嘗試提高他們預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性。　　經(jīng)濟(jì)決策會(huì)包含價(jià)值判斷　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家們往往能夠在某個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的本質(zhì)上取得一致，但是，由于對(duì)資料的解釋以及個(gè)人信仰的不同，他們對(duì)于經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的最佳解決方案的意見(jiàn)有所不同。例如，如果一個(gè)國(guó)家由于對(duì)商品的需求的增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)生產(chǎn)商所能提供的供給的增長(zhǎng)，而面臨急劇的通貨膨脹，那么大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家都會(huì)贊成應(yīng)當(dāng)降低這種通貨膨脹。然而，應(yīng)當(dāng)采取什么措施來(lái)阻止通貨膨脹呢？政府應(yīng)當(dāng)通過(guò)增加稅收以降低消費(fèi)者的消費(fèi)嗎？如果是這樣，那么應(yīng)當(dāng)增加哪些人的稅收呢？或者是政府應(yīng)當(dāng)削減其本身的支出？如果是這樣，哪種政府項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)被砍掉呢？福利、國(guó)防、高速公路，還是低收入者的住房供給？

圖書(shū)封面

圖書(shū)標(biāo)簽Tags

無(wú)

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) PDF格式下載

---