物業(yè)管理法規(guī)

前言

物業(yè)管理作為一個新興的服務行業(yè)，在我國經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展歷程。隨著人民生活水平的提高和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)迎來了更大的發(fā)展機會。但是，在物業(yè)管理過程中，各種矛盾和糾紛不斷出現(xiàn)，如何規(guī)范業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的行為，維護各自利益，解決糾紛成為物業(yè)管理健康發(fā)展的關(guān)鍵問題。2003年6月，國務院頒布了《物業(yè)管理條例》，并于同年9月1日起正式施行，它作為我國第一部物業(yè)管理行政法規(guī)，標志著我國的物業(yè)管理進入了一個依法管理的新階段。本教材緊跟我國物業(yè)管理法規(guī)的發(fā)展，充分考慮物業(yè)管理在實踐中所遇到的問題，同時也考慮到高職、高專學生的特點，做到理論夠新夠用，堅持面向技能培養(yǎng)的原則，使學生能夠在全面掌握知識的基礎(chǔ)上，具有實際操作技能。全書共分11章：物業(yè)管理法規(guī)概論、物業(yè)權(quán)屬、物業(yè)管理法律關(guān)系、物業(yè)管理法律責任、業(yè)主自治管理、物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)管理招標和投標、物業(yè)管理合同、物業(yè)管理服務費、物業(yè)管理糾紛和物業(yè)的使用與維護。本書在編排上進行了必要的創(chuàng)新，每一章開頭增加了章前引例及分析，以典型案例引出核心知識點，激發(fā)學生學習興趣。全書結(jié)構(gòu)緊湊，內(nèi)容豐富，可讀性和實用性強，能夠適應教師精講，培養(yǎng)學生能力的需要。本書由施元忠擔任主編，沈秀東和高攀任副主編，參編有張福東、符靜和呂慧。全書編寫分工如下：施元忠編寫第1章和第10章；符靜編寫第2章；沈秀東編寫第3章和第9章；高攀編寫第4章和第5章；呂慧編寫第6章和第7章；張福東編寫第8章和第11章。初稿完成后由施元忠對全書進行了修改定稿。在本書的編寫過程中，參考和引用了部分書、報刊和網(wǎng)站上的資料，在此一并表示感謝，由于時間倉促，編寫水平有限，書中難免有不足之處，敬請廣大讀者批評指正。

內(nèi)容概要

本書系統(tǒng)地介紹了物業(yè)管理法規(guī)的基本知識，內(nèi)容力求體現(xiàn)本學科的新思想、新知識和物業(yè)管理法規(guī)建設(shè)的新進展。在體例安排上，以典型案例引出核心知識點。全書主要內(nèi)容有：物業(yè)管理法規(guī)概論、物業(yè)權(quán)屬、物業(yè)管理法律關(guān)系、物業(yè)管理法律責任、業(yè)主自治管理、物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)管理招標和投標、物業(yè)管理合同、物業(yè)管理服務費、物業(yè)管理糾紛和物業(yè)的使用與維護。     本書結(jié)構(gòu)緊湊，內(nèi)容豐富，可讀性和實用性強，不僅可以作為高職高專物業(yè)管理和房地產(chǎn)經(jīng)營與管理等專業(yè)的教學用書，也可供物業(yè)管理工作人員學習參考用。

書籍目錄

第1章  物業(yè)管理法規(guī)概論  1.1 物業(yè)管理法規(guī)  1.2 國內(nèi)外物業(yè)管理立法概況第2章   物業(yè)權(quán)屬  2.1 物權(quán)與物業(yè)權(quán)屬   2.2 物業(yè)權(quán)屬狀況  2.3 物業(yè)權(quán)屬登記   2.4 物業(yè)產(chǎn)籍管理第3章  物業(yè)管理法律關(guān)系  3.1 物業(yè)管理法律關(guān)系概述  3.2 物業(yè)管理法律關(guān)系的特征  3.3 物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素  3.4 物業(yè)管理法律關(guān)系的種類  3.5 物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和終止第4章  物業(yè)管理法律責任  4.1 物業(yè)管理法律責任概述  4.2 物業(yè)管理行政法律責任  4.3 物業(yè)管理民事法律責任第5章  業(yè)主自治管理  5.1 業(yè)主  5.2 業(yè)主大會  5.3 業(yè)主委員會  5.4 業(yè)主公約  5.5 業(yè)主自治與行政管理第6章  物業(yè)服務企業(yè)  6.1 物業(yè)服務企業(yè)的設(shè)立和資質(zhì)管理  6.2 物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利和義務   6.3 物業(yè)服務企業(yè)的特征、法律地位和種類第7章  物業(yè)管理招標和投標   7.1 物業(yè)管理招標投標概述   7.2 物業(yè)管理招標投標的程序  7.3 物業(yè)管理開標、評標和中標第8章  物業(yè)服務合同  8.1 物業(yè)服務合同概述  8.2 物業(yè)服務合同的訂立  8.3 物業(yè)服務合同的內(nèi)容  8.4 物業(yè)服務合同的效力  8.5 物業(yè)服務合同的履行、變更和終止  8.6 物業(yè)服務合同的違約責任第9章  物業(yè)管理服務費  9.1 物業(yè)管理服務費概述  9.2 物業(yè)管理服務費的原則  9.3 物業(yè)管理服務費的定價  9.4 物業(yè)管理服務費的收繳與監(jiān)督第10章  物業(yè)管理糾紛  10.1 物業(yè)管理糾紛概述  10.2 物業(yè)管理糾紛的處理  10.3 物業(yè)管理各階段易發(fā)糾紛的處理第11章  物業(yè)的使用與維護  11.1 物業(yè)使用與維護概述  11.2 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用  11.3 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修繕   11.4 違反共用部分使用和維護規(guī)定的法律責任附錄參考文獻

章節(jié)摘錄

1．物業(yè)管理法規(guī)的法律地位所謂法律地位是指在整個法律體系中所處的狀態(tài)，具體指某個法律屬于哪一個法律部門，且在該法律部門中屬于何等層次。物業(yè)管理法規(guī)作為我國社會主義法律體系的一個組成部分，其調(diào)整對象為物業(yè)管理活動中的行政管理關(guān)系和民事關(guān)系。如果單從物業(yè)服務公司與業(yè)主之間訂立的物業(yè)合同和從事的物業(yè)管理活動來講，它們之間產(chǎn)生合同法律關(guān)系屬民法部分。但是，從全面來看，物業(yè)管理法規(guī)側(cè)重于對物業(yè)管理行業(yè)和物業(yè)管理活動當事人的行政管理，它注重以國家意志干預物業(yè)管理行業(yè)的運行，同時也強調(diào)業(yè)主的自治管理。因此，物業(yè)管理法規(guī)是具有民事性質(zhì)的規(guī)范，比如物業(yè)買賣、租賃、抵押、物業(yè)管理合同等市場行為的規(guī)定；同時物業(yè)管理法規(guī)還是具有行政性質(zhì)的規(guī)范，比如物業(yè)權(quán)屬的登記、物業(yè)管理合同的備案、物業(yè)服務公司資質(zhì)的審批等行政行為的規(guī)定。雖然物業(yè)管理法規(guī)是具有民事性質(zhì)的規(guī)范和行政性質(zhì)的規(guī)范，但從其全部規(guī)范來看，物業(yè)管理法規(guī)的主要性質(zhì)為民法，并受經(jīng)濟法、行政法的規(guī)范，是一個綜合性的法律體系。物業(yè)的所有人或使用人可以通過招標方式來選擇合適的物業(yè)服務公司，同時也可以按照一定的法律程序撤換不滿意的物業(yè)服務公司。一旦確定所選擇的物業(yè)公司后，就要通過協(xié)商，規(guī)定雙方的權(quán)利和義務，按照規(guī)則行事。物業(yè)服務公司是企業(yè)，也要從有利于企業(yè)自身發(fā)展角度出發(fā)，選擇合適的物業(yè)管理項目進行管理，保證企業(yè)的經(jīng)濟效益。經(jīng)濟法是從社會整體利益出發(fā)的，國家依法管理和協(xié)調(diào)國民經(jīng)濟運行關(guān)系。物業(yè)管理關(guān)系中雖也有國家對經(jīng)濟生活的調(diào)整，但是物業(yè)管理關(guān)系中更多體現(xiàn)平等主體之間的關(guān)系。國家對物業(yè)管理行為的干預是為了保證物業(yè)管理關(guān)系中平等主體的權(quán)利義務得以實現(xiàn)。民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間、公民和法人之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。物業(yè)管理法規(guī)是一個以民法為根本，并以行政法、經(jīng)濟法為保障的綜合性法律體系。2．物業(yè)管理法規(guī)的作用市場經(jīng)濟下的物業(yè)管理具有重要的作用，不僅涉及物業(yè)區(qū)域維修養(yǎng)護、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化美化、車輛管理等多方面公共服務，而且影響人民群眾工作生活的質(zhì)量，更影響到我國現(xiàn)代化的歷史進程。物業(yè)管理牽涉多方面關(guān)系，包括房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領(lǐng)域的眾多參與者，既有業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)服務企業(yè)之間平等的民事關(guān)系，也有相關(guān)政府部門對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督參與的行政關(guān)系。在這復雜的各種關(guān)系中，只有充分發(fā)揮物業(yè)法規(guī)的作用，我國的物業(yè)行業(yè)才能健康有序地發(fā)展下去。

編輯推薦

《物業(yè)管理法規(guī)》在編排上進法規(guī)的發(fā)展，充分考慮物業(yè)管理在實踐中所遇到的問題，同時也考慮到高職、高專學生的特點，做到理論夠新夠用，堅持面向技能培養(yǎng)的原則，使學生能夠在全面掌握知識的基礎(chǔ)上，具有實際操作技能。全書結(jié)構(gòu)緊湊，內(nèi)容豐富，可讀性和實用性強，能夠適應教師精講，培養(yǎng)學生能力的需要。物業(yè)管理作為一個新興的服務行業(yè)，在我國經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展歷程。

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