房地產(chǎn)信貸資金配置效率研究

前言

　　“稀缺”是經(jīng)濟(jì)生活中的一個(gè)普遍現(xiàn)象，因?yàn)槿祟惿鐣?huì)不可能達(dá)到有無限可能的烏托邦，物品是有限的，而需求是無限的，鑒于欲望的無限性，就一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而言，最重要的事情就是最好地利用有限的資源，以使其能夠滿足人類的愿望和要求，這就促使人類對(duì)資源配置的效率加以研究?！　〗┠陙恚袊康禺a(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，對(duì)GDP的增長做出了巨大貢獻(xiàn)，這引起國內(nèi)和國際輿論的廣泛關(guān)注。在我國，資本市場尚處于建設(shè)初期，房地產(chǎn)融資的渠道單一，房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展主要得益于銀行信貸的支持。房地產(chǎn)和銀行信貸互相依托，已歷經(jīng)十多年風(fēng)雨。有關(guān)人士根據(jù)我國當(dāng)前的資本市場發(fā)展現(xiàn)狀估計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)在未來很長一段時(shí)間里還將主要依靠銀行信貸融資方式，房地產(chǎn)信貸資金將成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的稀缺資源。房地產(chǎn)信貸資金的稀缺性，不僅表現(xiàn)在數(shù)量上，更突出地表現(xiàn)在“質(zhì)量”上，如房地產(chǎn)信貸資金配置體制和機(jī)制的稀缺。由于房地產(chǎn)信貸資金存在稀缺性，所以“選擇是必要的”（斯蒂格利茨，1997），有必要討論房地產(chǎn)信貸資金的配置效率問題。

內(nèi)容概要

本書以房地產(chǎn)信貸資金配置效率為研究主題，通過分析房地產(chǎn)信貸資金有效配置的一般原理，界定房地產(chǎn)信貸資金有效配置的標(biāo)準(zhǔn)，由此發(fā)掘影響房地產(chǎn)信貸資金配置效率的主要因素，并構(gòu)建了效率評(píng)價(jià)模型。對(duì)于房地產(chǎn)研究領(lǐng)域的學(xué)者和相關(guān)工作人員，本書都具有較強(qiáng)的啟發(fā)和借鑒意義。

作者簡介

李霞，女，甘肅省蘭州市人。     
　　1996年師從張忠敏教授，于1999年獲得中國人民大學(xué)金融學(xué)專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位；2002年師從葉劍平教授，于2005年獲得中國人民大學(xué)土地資源管理專業(yè)管理學(xué)博士學(xué)位?，F(xiàn)工作于中國人民大學(xué)研究生院，副研究員，學(xué)位辦主任。

書籍目錄

第一章  房地產(chǎn)信貸資金配置效率研究概述  第一節(jié)  房地產(chǎn)信貸資金配置效率的研究背景和意義  第二節(jié)  房地產(chǎn)信貸資金配置效率的研究基礎(chǔ)和現(xiàn)狀第二章  房地產(chǎn)信貸資金有效配置的一般原理  第一節(jié)  關(guān)于資源配置效率的幾個(gè)理論  第二節(jié)  房地產(chǎn)信貸資金有效配置的原理界定  第三節(jié)  房地產(chǎn)信貸資金配置效率的度量和評(píng)價(jià)第三章  信息不對(duì)稱與房地產(chǎn)信貸資金配置效率  第一節(jié)  房地產(chǎn)信貸資金配置中信息不對(duì)稱的主要表現(xiàn)  第二節(jié)  房地產(chǎn)信貸資金配置中信息不對(duì)稱的根源分析  第三節(jié)  信息不對(duì)稱對(duì)房地產(chǎn)信貸資金配置效率的影響第四章  政府干預(yù)與房地產(chǎn)信貸資金配置效率  第一節(jié)  政府干預(yù)房地產(chǎn)信貸資金配置的成因分析  第二節(jié)  政府干預(yù)房地產(chǎn)信貸資金配置的一般方式  第三節(jié)  政府干預(yù)對(duì)房地產(chǎn)信貸資金配置效率的影響第五章  我國房地產(chǎn)信貸資金配置效率評(píng)價(jià)  第一節(jié)  我國房地產(chǎn)信貸資金配置效率測評(píng)  第二節(jié)  我國房地產(chǎn)信貸資金配置效率的偏相關(guān)分析  第三節(jié)  影響我國房地產(chǎn)信貸資金配置效率的主要方面第六章  我國房地產(chǎn)信貸資金有效配置的途徑選擇  第一節(jié)  從體制入手構(gòu)建相對(duì)均衡信息  第二節(jié)  建立高效的房地產(chǎn)信貸資金配置機(jī)制  第三節(jié)  營造良好的房地產(chǎn)信貸資金配置環(huán)境參考文獻(xiàn)附錄  我國關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)信貸資金管理的重要文件（1990—2007年）

章節(jié)摘錄

　　2. 房地產(chǎn)信貸資金需求者的“磨鞋底”費(fèi)用　　房地產(chǎn)信貸資金的需求者為了獲得貸款，必須按照銀行的要求提供各種證明文件和材料，如收入、學(xué)歷、職稱等方面的證明材料，抵押貸款的抵押物評(píng)估報(bào)告，抵押物保險(xiǎn)等。同時(shí)，由于我國中介機(jī)構(gòu)起步較晚，一些政府部門如產(chǎn)權(quán)登記部門、房產(chǎn)管理部門等工作效率不高，也增加了房地產(chǎn)信貸資金需求者的“磨鞋底”費(fèi)用，即增加了房地產(chǎn)信貸資金需求者的借款成本。“磨鞋底”成本相當(dāng)于提高了房地產(chǎn)信貸資金的價(jià)格，購買等量的信貸資金，需求者須支付更高的費(fèi)用，房地產(chǎn)信貸資金配置的效用水平將大大降低?！　?hellip;…

圖書封面

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