資產(chǎn)評估

內(nèi)容概要

本教材具有以下特點：　　1．基于工作過程的崗位分析確定教材內(nèi)容　　首先，調(diào)查了資產(chǎn)評估與管理專業(yè)涉及的職業(yè)崗位，分析了崗位工作內(nèi)容；其次，組織課程模塊，構(gòu)建教材體系；最后，確定教材內(nèi)容，確保所選內(nèi)容能夠滿足學習者未來從事資產(chǎn)評估工作的需要。　　2．按照工學結(jié)合的思路編寫，注重學生實踐技能的培養(yǎng)每章內(nèi)容主體由案例導(dǎo)人、核心技能、知識講解、知識拓展、案例解析組成，以案例分析貫穿始終，注重學生實踐能力的培養(yǎng)?！　?．企業(yè)界人士參與教材編寫　　編寫人員除了從事多年資產(chǎn)評估教學和研究的專任教師外，還包括資產(chǎn)評估機構(gòu)的注冊資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師、土地估價師等，保證了教材內(nèi)容理論和實踐的緊密結(jié)合。　　4．反映行業(yè)發(fā)展的最新信息　　本教材編寫過程中參閱了大量的論著，收集了最新的案例，尤其注意遵照最新頒布的《資產(chǎn)評估準則》。　　本書可作為高職高專層次資產(chǎn)評估與管理、會計、財務(wù)管理、金融管理與實務(wù)、投資與理財?shù)冉?jīng)濟管理類專業(yè)學生的教材，也可作為資產(chǎn)評估實務(wù)工作者的參考用書。

書籍目錄

第1章　總論　第1節(jié)　資產(chǎn)評估及其特點　第2節(jié)　價值類型與評估目的　第3節(jié)　資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則　第4節(jié)　資產(chǎn)評估程序第2章　資產(chǎn)評估的基本方法　第1節(jié)　市場法　第2節(jié)　收益法　第3節(jié)　成本法　第4節(jié)　評估方法的選擇第3章　機器設(shè)備評估　第1節(jié)　機器設(shè)備評估概述　第2節(jié)　機器設(shè)備評估的成本法　第3節(jié)　機器設(shè)備評估的市場法　第4節(jié)　機器設(shè)備評估的收益法第4章　房地產(chǎn)評估　第1節(jié)　房地產(chǎn)評估概述　第2節(jié)　建筑物的評估　第3節(jié)　土地使用權(quán)的評估　第4節(jié)　在建工程的評估第5章　流動資產(chǎn)評估　第1節(jié)　流動資產(chǎn)評估概述　第2節(jié)　實物類流動資產(chǎn)的評估　第3節(jié)　其他流動資產(chǎn)的評估第6章　無形資產(chǎn)評估　第1節(jié)　無形資產(chǎn)評估概述　第2節(jié)　無形資產(chǎn)評估的方法　第3節(jié)　專利權(quán)和專有技術(shù)的評估　第4節(jié)　商標權(quán)的評估　第5節(jié)　商譽的評估　第6節(jié)　其他無形資產(chǎn)的評估第7章　長期投資性資產(chǎn)評估　第1節(jié)　長期投資性資產(chǎn)評估概述　第2節(jié)　債券的評估　第3節(jié)　長期股權(quán)投資的評估　第4節(jié)　長期待攤費用的評估第7章　企業(yè)價值評估　第1節(jié)　企業(yè)價值評估概述　第2節(jié)　企業(yè)價值評估的收益法　第3節(jié)　企業(yè)價值評估的成本法　第4節(jié)　企業(yè)價值評估的市場法第8章　資產(chǎn)評估報告　第1節(jié)　資產(chǎn)評估報告概述　第2節(jié)　資產(chǎn)評估報告書的編制　第3節(jié)　資產(chǎn)評估報告書的審查、分析與應(yīng)用　第4節(jié)　資產(chǎn)評估檔案的管理附錄　練習題參考答案與案例題解析

章節(jié)摘錄

　　4.評估程序　　運用收益法評估土地使用權(quán)價格的一般步驟為：搜集整理資料；預(yù)測房地產(chǎn)的未來凈收益；確定資本化率（折現(xiàn)率）；求取建筑物凈收益；求取土地凈收益；估算土地使用權(quán)價格?！　。?）搜集整理資料。房地產(chǎn)估價所需的資料，主要通過走訪有關(guān)部門及個人，搜集現(xiàn)有資料，實地調(diào)查獲取。在資料調(diào)查的基礎(chǔ)上，應(yīng)根據(jù)樣本資料的類別和特點分級別歸檔。對于應(yīng)用收益法評估時，應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)的位置和特點，選擇同一級別相同性質(zhì)的適宜調(diào)查樣本作為下一步計算的依據(jù)?！　。?）預(yù)測房地產(chǎn)的未來凈收益?！　?）確定房地產(chǎn)總收益。房地產(chǎn)總收益產(chǎn)生的形式由以下兩種情況：第一，房地產(chǎn)出租的租金，是指房地產(chǎn)出租過程中，出租方獲得的實際租金額以及其他相關(guān)的收益，如押金利息等?？陀^收益水平的確定，要通過對實際的租賃合同金額與當?shù)毓纼r期日同類型房地產(chǎn)的租金額、租賃市場狀況以及同類型的租賃市場狀況綜合分析后得到。第二，企業(yè)經(jīng)營收益，是指企業(yè)在正常的經(jīng)營管理水平下，每年所獲得的與同類型企業(yè)相類似的客觀收益。排除企業(yè)中的不正常收益，還應(yīng)當考慮估價對象所引起的其他衍生收益，如房地產(chǎn)租賃過程中承租方所支付的押金的利息收益、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中的副產(chǎn)品銷售收益等；同時還應(yīng)充分考慮收益的損失，如房地產(chǎn)租賃的出租率或空房損失率等對總收益的影響?！　?）確定房地產(chǎn)總費用?？傎M用是指房地產(chǎn)出租或經(jīng)營房地產(chǎn)期間，房地產(chǎn)所有者取得總收益而必須支付的有關(guān)費用。根據(jù)總收益獲取的形式不同，總費用的內(nèi)涵和計算也有所不同，總費用的計算可分為以下兩種情形：　　第一，房地產(chǎn)出租中總費用的計算。根據(jù)房地產(chǎn)出租中租金的構(gòu)成因素分析，計算房地產(chǎn)的總費用主要包括以下幾項：管理費、維修費、保險費、稅金和中介費用等?！　〉诙髽I(yè)經(jīng)營費用的計算。企業(yè)經(jīng)營費用是指企業(yè)在經(jīng)營過程中為獲得經(jīng)營效益而必須支付的一切費用。由于企業(yè)的性質(zhì)不同，費用的構(gòu)成也不同。但主要有兩大類，即服務(wù)性企業(yè)和生產(chǎn)性企業(yè)。如商業(yè)經(jīng)營型房地產(chǎn)在經(jīng)營過程中的費用主要有商品銷售成本、經(jīng)營費用、管理費用、商品銷售稅金及附加、財務(wù)費用和商業(yè)利潤等；生產(chǎn)型房地產(chǎn)在經(jīng)營過程中的費用主要有生產(chǎn)成本、產(chǎn)品銷售費用、產(chǎn)品銷售稅金及附加、財務(wù)費用、管理費用和廠商利潤等。　　3）計算房地產(chǎn)凈收益。其計算公式為：　　房地產(chǎn)凈收益：＝房地產(chǎn)總收益－房地產(chǎn)總費用　?。?）確定資本化率（折現(xiàn)率）。收益法中資本化率究竟應(yīng)該如何選取，是很重要又比較困難的問題。因為資本化率如果使用不當（如大于1％或小于1％），評估出的價格將產(chǎn)生非常大的差距，盡管純收益的掌握很準確，但是求得的估價結(jié)果仍然不可信。資本化率可分為三類，即綜合資本化率、建筑物資本化率和土地資本化率。資本化率的確定方法主要有三種方法：累加法、市場提取法、投資報酬率排序插入法。其中累加法簡單易行，對市場要求不高，應(yīng)用比較廣泛?！　?hellip;…

編輯推薦

　　《資產(chǎn)評估》可作為高職高專層次資產(chǎn)評估與管理、會計、財務(wù)管理、金融管理與實務(wù)、投資與理財?shù)冉?jīng)濟管理類專業(yè)學生的教材，也可作為資產(chǎn)評估實務(wù)工作者的參考用書。資產(chǎn)評估的基本方法、機器設(shè)備評估、房地產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估等。每章內(nèi)容主體由案例導(dǎo)入、核心技能、知識講解、知識拓展、案例解析組成，以案例分析貫穿始終，注重學生實踐能力的培養(yǎng)。

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