資產(chǎn)評(píng)估

內(nèi)容概要

本教材具有以下特點(diǎn)：　　1．基于工作過(guò)程的崗位分析確定教材內(nèi)容　　首先，調(diào)查了資產(chǎn)評(píng)估與管理專業(yè)涉及的職業(yè)崗位，分析了崗位工作內(nèi)容；其次，組織課程模塊，構(gòu)建教材體系；最后，確定教材內(nèi)容，確保所選內(nèi)容能夠滿足學(xué)習(xí)者未來(lái)從事資產(chǎn)評(píng)估工作的需要?！　?．按照工學(xué)結(jié)合的思路編寫，注重學(xué)生實(shí)踐技能的培養(yǎng)每章內(nèi)容主體由案例導(dǎo)人、核心技能、知識(shí)講解、知識(shí)拓展、案例解析組成，以案例分析貫穿始終，注重學(xué)生實(shí)踐能力的培養(yǎng)?！　?．企業(yè)界人士參與教材編寫　　編寫人員除了從事多年資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)和研究的專任教師外，還包括資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師等，保證了教材內(nèi)容理論和實(shí)踐的緊密結(jié)合。　　4．反映行業(yè)發(fā)展的最新信息　　本教材編寫過(guò)程中參閱了大量的論著，收集了最新的案例，尤其注意遵照最新頒布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》?！　”緯勺鳛楦呗毟邔哟钨Y產(chǎn)評(píng)估與管理、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理、金融管理與實(shí)務(wù)、投資與理財(cái)?shù)冉?jīng)濟(jì)管理類專業(yè)學(xué)生的教材，也可作為資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)工作者的參考用書。

書籍目錄

第1章　總論　第1節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)　第2節(jié)　價(jià)值類型與評(píng)估目的　第3節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則　第4節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估程序第2章　資產(chǎn)評(píng)估的基本方法　第1節(jié)　市場(chǎng)法　第2節(jié)　收益法　第3節(jié)　成本法　第4節(jié)　評(píng)估方法的選擇第3章　機(jī)器設(shè)備評(píng)估　第1節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述　第2節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法　第3節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法　第4節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法第4章　房地產(chǎn)評(píng)估　第1節(jié)　房地產(chǎn)評(píng)估概述　第2節(jié)　建筑物的評(píng)估　第3節(jié)　土地使用權(quán)的評(píng)估　第4節(jié)　在建工程的評(píng)估第5章　流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估　第1節(jié)　流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述　第2節(jié)　實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估　第3節(jié)　其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估第6章　無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估　第1節(jié)　無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述　第2節(jié)　無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的方法　第3節(jié)　專利權(quán)和專有技術(shù)的評(píng)估　第4節(jié)　商標(biāo)權(quán)的評(píng)估　第5節(jié)　商譽(yù)的評(píng)估　第6節(jié)　其他無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估第7章　長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估　第1節(jié)　長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估概述　第2節(jié)　債券的評(píng)估　第3節(jié)　長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估　第4節(jié)　長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估第7章　企業(yè)價(jià)值評(píng)估　第1節(jié)　企業(yè)價(jià)值評(píng)估概述　第2節(jié)　企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法　第3節(jié)　企業(yè)價(jià)值評(píng)估的成本法　第4節(jié)　企業(yè)價(jià)值評(píng)估的市場(chǎng)法第8章　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告　第1節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述　第2節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的編制　第3節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的審查、分析與應(yīng)用　第4節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估檔案的管理附錄　練習(xí)題參考答案與案例題解析

章節(jié)摘錄

　　4.評(píng)估程序　　運(yùn)用收益法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)格的一般步驟為：搜集整理資料；預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)凈收益；確定資本化率（折現(xiàn)率）；求取建筑物凈收益；求取土地凈收益；估算土地使用權(quán)價(jià)格?！　。?）搜集整理資料。房地產(chǎn)估價(jià)所需的資料，主要通過(guò)走訪有關(guān)部門及個(gè)人，搜集現(xiàn)有資料，實(shí)地調(diào)查獲取。在資料調(diào)查的基礎(chǔ)上，應(yīng)根據(jù)樣本資料的類別和特點(diǎn)分級(jí)別歸檔。對(duì)于應(yīng)用收益法評(píng)估時(shí)，應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)的位置和特點(diǎn)，選擇同一級(jí)別相同性質(zhì)的適宜調(diào)查樣本作為下一步計(jì)算的依據(jù)?！　。?）預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)凈收益?！　?）確定房地產(chǎn)總收益。房地產(chǎn)總收益產(chǎn)生的形式由以下兩種情況：第一，房地產(chǎn)出租的租金，是指房地產(chǎn)出租過(guò)程中，出租方獲得的實(shí)際租金額以及其他相關(guān)的收益，如押金利息等?？陀^收益水平的確定，要通過(guò)對(duì)實(shí)際的租賃合同金額與當(dāng)?shù)毓纼r(jià)期日同類型房地產(chǎn)的租金額、租賃市場(chǎng)狀況以及同類型的租賃市場(chǎng)狀況綜合分析后得到。第二，企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益，是指企業(yè)在正常的經(jīng)營(yíng)管理水平下，每年所獲得的與同類型企業(yè)相類似的客觀收益。排除企業(yè)中的不正常收益，還應(yīng)當(dāng)考慮估價(jià)對(duì)象所引起的其他衍生收益，如房地產(chǎn)租賃過(guò)程中承租方所支付的押金的利息收益、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的副產(chǎn)品銷售收益等；同時(shí)還應(yīng)充分考慮收益的損失，如房地產(chǎn)租賃的出租率或空房損失率等對(duì)總收益的影響?！　?）確定房地產(chǎn)總費(fèi)用。總費(fèi)用是指房地產(chǎn)出租或經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)期間，房地產(chǎn)所有者取得總收益而必須支付的有關(guān)費(fèi)用。根據(jù)總收益獲取的形式不同，總費(fèi)用的內(nèi)涵和計(jì)算也有所不同，總費(fèi)用的計(jì)算可分為以下兩種情形：　　第一，房地產(chǎn)出租中總費(fèi)用的計(jì)算。根據(jù)房地產(chǎn)出租中租金的構(gòu)成因素分析，計(jì)算房地產(chǎn)的總費(fèi)用主要包括以下幾項(xiàng)：管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金和中介費(fèi)用等?！　〉诙?，企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的計(jì)算。企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中為獲得經(jīng)營(yíng)效益而必須支付的一切費(fèi)用。由于企業(yè)的性質(zhì)不同，費(fèi)用的構(gòu)成也不同。但主要有兩大類，即服務(wù)性企業(yè)和生產(chǎn)性企業(yè)。如商業(yè)經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的費(fèi)用主要有商品銷售成本、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、管理費(fèi)用、商品銷售稅金及附加、財(cái)務(wù)費(fèi)用和商業(yè)利潤(rùn)等；生產(chǎn)型房地產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的費(fèi)用主要有生產(chǎn)成本、產(chǎn)品銷售費(fèi)用、產(chǎn)品銷售稅金及附加、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用和廠商利潤(rùn)等?！　?）計(jì)算房地產(chǎn)凈收益。其計(jì)算公式為：　　房地產(chǎn)凈收益：＝房地產(chǎn)總收益－房地產(chǎn)總費(fèi)用　?。?）確定資本化率（折現(xiàn)率）。收益法中資本化率究竟應(yīng)該如何選取，是很重要又比較困難的問(wèn)題。因?yàn)橘Y本化率如果使用不當(dāng)（如大于1％或小于1％），評(píng)估出的價(jià)格將產(chǎn)生非常大的差距，盡管純收益的掌握很準(zhǔn)確，但是求得的估價(jià)結(jié)果仍然不可信。資本化率可分為三類，即綜合資本化率、建筑物資本化率和土地資本化率。資本化率的確定方法主要有三種方法：累加法、市場(chǎng)提取法、投資報(bào)酬率排序插入法。其中累加法簡(jiǎn)單易行，對(duì)市場(chǎng)要求不高，應(yīng)用比較廣泛。　　……

編輯推薦

　　《資產(chǎn)評(píng)估》可作為高職高專層次資產(chǎn)評(píng)估與管理、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理、金融管理與實(shí)務(wù)、投資與理財(cái)?shù)冉?jīng)濟(jì)管理類專業(yè)學(xué)生的教材，也可作為資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)工作者的參考用書。資產(chǎn)評(píng)估的基本方法、機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估等。每章內(nèi)容主體由案例導(dǎo)入、核心技能、知識(shí)講解、知識(shí)拓展、案例解析組成，以案例分析貫穿始終，注重學(xué)生實(shí)踐能力的培養(yǎng)。

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