房地產(chǎn)金融

前言

　　“21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材”自2001年陸續(xù)出版以來多次印刷，得到了兄弟院校同行的支持和廣大讀者的厚愛，被許多大專院校作為房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的教材采用，為我國房地產(chǎn)理論的推廣起到了一定的積極作用，也得到許多讀者的認(rèn)可。在這期間，房地產(chǎn)市場、政策、企業(yè)經(jīng)營、消費者消費模式、政府管理目標(biāo)、政策法規(guī)等均發(fā)生了巨大變化，以下幾個統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以說明房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化的情況：與2001年相比，2005年房地產(chǎn)企業(yè)從近3萬家增加到近6萬家，房屋建筑面積從79 411．7萬平方米增加到166 053．26萬平方米。

內(nèi)容概要

《房地產(chǎn)金融》主要論述指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)進行開發(fā)、投資和居民房屋購買活動的融資理論與方法。由于房地產(chǎn)投資規(guī)模大、需求資金多，所以金融業(yè)的介入對開發(fā)商而言是必需的；對居民購房者而言，由于房屋是市場經(jīng)濟社會中家庭最主要的財產(chǎn)，需要多年（10～30年，視社會發(fā)展水平和家庭收入而不同）的家庭積蓄，所以住房消費貸款也是不可或缺的。從以上可以看出，金融業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、投資活動的催化劑，也有人將金融業(yè)視作房地產(chǎn)業(yè)的血液。同時，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也為金融業(yè)的發(fā)展提供了廣泛的業(yè)務(wù)，促進了金融業(yè)的發(fā)展。在高度發(fā)達(dá)的市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)業(yè)同金融業(yè)相互作用、相互滲透，二者密不可分。不當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展可能導(dǎo)致金融業(yè)受損，反過來，金融業(yè)的不景氣或不當(dāng)介入也可能導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)受損或超常發(fā)展。兩者的良性互動可以促進社會的發(fā)展，而非良性互動又可能對國民經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生不良影響。所以，房地產(chǎn)金融問題不僅是房地產(chǎn)業(yè)的問題，也是金融業(yè)和宏觀經(jīng)濟的大問題。

書籍目錄

第一章 緒論　第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的作用和重要性　第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的發(fā)展　第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容第二章 房地產(chǎn)金融基本知識　第一節(jié) 房地產(chǎn)金融中的資本流及資金來源　第二節(jié) 影響房地產(chǎn)金融市場的社會經(jīng)濟因素　第三節(jié) 利率、貼現(xiàn)率和現(xiàn)值　第四節(jié) 資產(chǎn)收益率　第五節(jié) 信貸.擔(dān)保貸款和抵押貸款第三章 抵押貸款的運作　第一節(jié) 杠桿原理　第二節(jié) 抵押貸款的償還　第三節(jié) 抵押貸款的運作過程　第四節(jié) 抵押房屋的使用和管理　第五節(jié) 利率變化對還款額的影響　第六節(jié) 期前還款的處理　第七節(jié) 其他抵押貸款類型第四章 個人住房貸款　第一節(jié) 概述　第二節(jié) 個人住房貸款的申請，審查和審批　第三節(jié) 個人住房貸款的發(fā)放　第四節(jié) 個人住房貸款貸后管理與貸款償還第五章 房地產(chǎn)開發(fā)貸款　第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款程序　第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的項目評估　第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款貸后管理第六章 收益性房地產(chǎn)貸款　第一節(jié) 收益性房地產(chǎn)投資及放款決策　第二節(jié) 放款人對貸款的評價　第三節(jié) 借款人評價和決策第七章 住房公積金貸款　第一節(jié) 住房公積金制度概述　第二節(jié) 住房公積金管理　第三節(jié) 住房公積金貸款第八章 房地產(chǎn)保險　第一節(jié) 保險基本理論　第二節(jié) 保險基本原則　第三節(jié) 保險合同　第四節(jié) 房地產(chǎn)保險產(chǎn)品　第五節(jié) 房地產(chǎn)保險的運營第九章 抵押貸款的二級市場　第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押初級市場和二級市場　第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押二級市場的運行　第三節(jié) 抵押貸款證券化的條件　第四節(jié) 抵押二級市場在中國的可行性參考文獻

章節(jié)摘錄

　　（三）實際利率　　1.定義。由于預(yù)測到未來物價會波動，因而利率也隨之起伏，這常常會困擾抵押借款人和放款人。由物價上升而導(dǎo)致的利率攀升會增加借款人的資金使用成本，反過來又會降低放款人的收益。名義利率是放款人按當(dāng)前狀況向借款人征收的貨幣成本，沒有剔除通貨膨脹的影響。實際利率是表面利率經(jīng)實際或預(yù)測的貨幣購買力變化校正后的利率，它是借（貸）款人所付（取得）利息（潤）率減去通貨膨脹后的利息。物價指數(shù)是通貨膨脹的衡量標(biāo)準(zhǔn)，可以說明購買力的變化情況?！　?.物價指數(shù)校正。一般貸款合同所用的利率為表面利率。我國通常使用的儲蓄保值率實質(zhì)上就是通脹溢價，是利用物價指數(shù)對利率的校正。一般借貸雙方可以通過協(xié)商而達(dá)到雙方滿意的實際利率。假設(shè)放款人愿將現(xiàn)金以4％的年息貸出，那么在貸款期間，同一單位貨幣必須具有相同的購買力，否則實際利率就要變化。如果甲某貸出100元，一年后可收回104元，它較一年前100元的購買力高4％，這里假設(shè)一年中貨幣的購買力保持不變。如果物價指數(shù)上升4％，這樣一年后104元的購買力同一年前100元的購買力相同，利息收益被物價的上升抵消?！　榱巳〉靡欢ǖ氖找?，如49／6，銀行必須要求近8％的表面利率，也就是必須考慮可能的物價上升對一年后貨幣購買力的影響，應(yīng)將物價上升部分從名義利率中減去，以求得實際利率即49／6，這里的8％為名義利率。為了避免未來物價上升造成的購買力損失，放款人和存款人通常都追求一個高的名義利率。由于對未來物價指數(shù)的預(yù)測不同，要制定一個被借貸雙方都能接受的利率有時是困難的。

編輯推薦

　　《房地產(chǎn)金融（第2版）》是對房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的全面描寫。對房地產(chǎn)個人信貸進行詳細(xì)描寫，介紹了各種信貸工具和方法。同時也介紹了房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中涉及的金融工具。

圖書封面

圖書標(biāo)簽Tags

無

評論、評分、閱讀與下載

---

    房地產(chǎn)金融 PDF格式下載

---