房地產(chǎn)法

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)法》自2000年出版、2005年修訂以來，以其知識性、規(guī)范性和實用性受到廣大讀者歡迎。修訂版在前兩版基礎(chǔ)上，以2007年頒布的《中華人民共和國物權(quán)法》為原則，在保持原體系、結(jié)構(gòu)和內(nèi)容的基礎(chǔ)上，納入了近三年來新發(fā)布的法律、法規(guī)和部門規(guī)章的有相關(guān)內(nèi)容，并根據(jù)實踐的發(fā)展和變化，調(diào)整了部分內(nèi)容，增加了部分內(nèi)容，刪除了涉外房地產(chǎn)法律制度一章。修改后的《房地產(chǎn)法》第三版更好地反映了近期我國房地產(chǎn)方面的立法成果和實踐中的最新變化，也充分體現(xiàn)了其與物權(quán)法的銜接。

作者簡介

李延榮，中國人民大學法學院副教授，碩士生導師。兼任全國環(huán)境資源法學會理事，北京市房地產(chǎn)法學會理事，北京市土地學會理事，環(huán)境資源法研究所副所長北京市環(huán)境資源法學會理事，北京市地石律師事務(wù)所律師。

書籍目錄

第一編 總論第一章 房地產(chǎn)概述第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)第二章 房地產(chǎn)法概述第一節(jié) 房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整對象第二節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系第三節(jié) 房地產(chǎn)法的淵源第四節(jié) 房地產(chǎn)法的體系第三章 房地產(chǎn)權(quán)屬制度第一節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬概述第二節(jié) 土地權(quán)屬制度第三節(jié) 房屋權(quán)屬制度第四節(jié) 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系和建筑物區(qū)分所有權(quán)第五節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度第二編 分論第四章 土地使用權(quán)法律制度第一節(jié) 土地使用權(quán)概述第二節(jié) 劃撥土地使用權(quán)第三節(jié) 出讓土地使用權(quán)第四節(jié) 集體土地建設(shè)用地使用權(quán)第五節(jié) 土地征收法律制度第六節(jié) 房屋拆遷法律制度第五章 房地產(chǎn)開發(fā)法律制度第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地管理第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)中的施工管理制度第六章 房地產(chǎn)交易法律制度第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三節(jié) 商品房預(yù)售第四節(jié) 房屋租賃第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押第七章 房地產(chǎn)稅、費法律制度第一節(jié) 房地產(chǎn)稅概述第二節(jié) 土地稅法律制度第三節(jié) 房產(chǎn)稅法律制度第四節(jié) 房地產(chǎn)“費”第八章 物業(yè)管理法律制度第一節(jié) 物業(yè)管理概述第二節(jié) 物業(yè)管理法律關(guān)系主體及其權(quán)利和義務(wù)第三節(jié) 物業(yè)管理的主要內(nèi)容第四節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)費第九章 房地產(chǎn)糾紛的處理第一節(jié) 房地產(chǎn)糾紛概述第二節(jié) 房地產(chǎn)糾紛的行政處理第三節(jié) 房地產(chǎn)糾紛的仲裁第四節(jié) 房地產(chǎn)糾紛訴訟主要參考書目主要參考法律、法規(guī)

章節(jié)摘錄

第一編 總論第二章 房地產(chǎn)法概述第一節(jié) 房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整對象一、房地產(chǎn)法的概念房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。廣義上的房地產(chǎn)法包括確認和調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、開發(fā)、經(jīng)營、使用、交易、服務(wù)、管理及其他與房地產(chǎn)相關(guān)的各種社會關(guān)系的法律規(guī)范；狹義上的房地產(chǎn)法指以《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》為核心的，及與之相配套的專門調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范；此外，還有最狹義的房地產(chǎn)法，特指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系的理解主要有廣義上的與狹義上的兩種：廣義上的房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、開發(fā)、經(jīng)營、使用、交易、服務(wù)、管理及其他與房地產(chǎn)相關(guān)的各種社會關(guān)系①；以狹義上的房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系作為調(diào)整對象的，可以理解為房地產(chǎn)業(yè)法，是指在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、實施房地產(chǎn)管理過程中所發(fā)生的經(jīng)濟關(guān)系。②從我國經(jīng)濟生活的實際情況來看，房地產(chǎn)法所調(diào)整的社會經(jīng)濟關(guān)系是十分廣泛的，既有財產(chǎn)關(guān)系，也有非財產(chǎn)關(guān)系；既有房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)經(jīng)營關(guān)系，也有公民之間、職工與其單位之間、公民與政府之間的基于房地產(chǎn)使用或產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的非房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系。從我國的司法實踐來看，房地產(chǎn)案件從由經(jīng)濟審判庭審理轉(zhuǎn)為由民事審判庭審理，這在一定意義上表明房地產(chǎn)法律關(guān)系的性質(zhì)并非完全屬于生產(chǎn)經(jīng)營范疇，而是大量地包括一般的或非經(jīng)營性的民事法律關(guān)系。二、房地產(chǎn)法的調(diào)整對象房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是指房地產(chǎn)法所調(diào)整的特定領(lǐng)域的房地產(chǎn)社會經(jīng)濟關(guān)系。所謂特定領(lǐng)域有廣義與狹義之分，本書為廣義的理解。按照房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的范疇，房地產(chǎn)法的調(diào)整對象可分為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、開發(fā)、經(jīng)營、使用、交易、服務(wù)、管理及其他與房地產(chǎn)相關(guān)的社會關(guān)系；按照法律關(guān)系所主要涉及的法律部門可分為以下三類。

編輯推薦

《21世紀法學系列教材·房地產(chǎn)法(第3版)》自2000年出版、2005年修訂以來，以其知識性、規(guī)范性和實用性受到廣大讀者歡迎。修訂版在前兩版基礎(chǔ)上，以2007年頒布的《中華人民共和國物權(quán)法》為原則，在保持原體系、結(jié)構(gòu)和內(nèi)容的基礎(chǔ)上，納入了近三年來新發(fā)布的法律、法規(guī)和部門規(guī)章的有相關(guān)內(nèi)容，并根據(jù)實踐的發(fā)展和變化，調(diào)整了部分內(nèi)容，增加了部分內(nèi)容，刪除了涉外房地產(chǎn)法律制度一章。修改后的《21世紀法學系列教材·房地產(chǎn)法(第3版)》第三版更好地反映了近期我國房地產(chǎn)方面的立法成果和實踐中的最新變化，也充分體現(xiàn)了其與物權(quán)法的銜接。

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