資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程

前言

　　資產(chǎn)價(jià)值的多少及其如何測(cè)算是投資（決策）人、企業(yè)經(jīng)理、投資銀行家、稅務(wù)師等市場(chǎng)參與人最需要了解和關(guān)心的問題。因?yàn)閷?duì)資產(chǎn)價(jià)值的準(zhǔn)確判斷，是進(jìn)行成功的資產(chǎn)投融資、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、資產(chǎn)咨詢服務(wù)的基礎(chǔ)。而資產(chǎn)評(píng)估則是為資產(chǎn)價(jià)值的確定提供科學(xué)依據(jù)的有效手段。我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估工作起始于國(guó)有企業(yè)的市場(chǎng)化改革，然而隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展和繁榮，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的客觀需求已經(jīng)從國(guó)有企業(yè)的出售、合資合作、股份經(jīng)營(yíng)、破產(chǎn)清算等方面，拓展到了企業(yè)兼并收購(gòu)、企業(yè)價(jià)值的增值經(jīng)營(yíng)管理、資本市場(chǎng)上投資人對(duì)被投資企業(yè)真實(shí)價(jià)值的分析、不同所有制投資主體的各類資產(chǎn)交易、跨國(guó)公司內(nèi)部轉(zhuǎn)移定價(jià)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

內(nèi)容概要

本教材共分10章。第1章從概念、目的、建設(shè)、原則、價(jià)值類型等方面闡述了資產(chǎn)評(píng)估基本理論；第2章介紹了資產(chǎn)評(píng)估的程序和三種基本方法；第3章至第8章分別講述了機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)、金融資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等各類資產(chǎn)價(jià)值，以及企業(yè)價(jià)值的評(píng)估；第9章分析了期權(quán)方法在資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用；第10章介紹了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度、內(nèi)容、編制、應(yīng)用，并有詳細(xì)的實(shí)例。每章均有配套的練習(xí)題。

作者簡(jiǎn)介

喬志敏，男，1968年生，山西絳縣人。曾就學(xué)于北京師范大學(xué)和中國(guó)人民大學(xué)，1997年獲中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。在《經(jīng)濟(jì)研究》、《經(jīng)濟(jì)科學(xué)》、《外國(guó)經(jīng)濟(jì)與管理》、《農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)問題》、《經(jīng)濟(jì)問題》、《社會(huì)科學(xué)家》、《中國(guó)房地產(chǎn)》、《住宅與房地產(chǎn)》、《不動(dòng)產(chǎn)縱橫》、

書籍目錄

第一部分 教學(xué)內(nèi)容　第1章 導(dǎo)論　　第一節(jié) 資產(chǎn)概述　　第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的概念及其特點(diǎn)　　第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的目的及假設(shè)　　第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的原則　　第五節(jié) 資產(chǎn)的價(jià)值類型及評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)　　第六節(jié) 本書的框架體系　第2章 資產(chǎn)評(píng)估的程序與基本方法　　第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的程序　　第二節(jié) 成本法　　第三節(jié) 比較法　　第四節(jié) 收益法　第3章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估　　第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述　　第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估　　第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)比較法評(píng)估　第4章 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估　　第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估概述　　第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的成本法評(píng)估　　第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)比較法評(píng)估　　第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的收益法評(píng)估　　第五節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的假設(shè)開發(fā)法評(píng)估　　第六節(jié) 在建工程評(píng)估　第5章 無形資產(chǎn)評(píng)估　　第一節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估概述　　第二節(jié) 無形資產(chǎn)的評(píng)估方法　　第三節(jié) 專利權(quán)和非專利技術(shù)的評(píng)估　　第四節(jié) 商標(biāo)權(quán)的評(píng)估　　第五節(jié) 其他無形資產(chǎn)的評(píng)估　第6章 金融資產(chǎn)評(píng)估　　第一節(jié) 金融資產(chǎn)評(píng)估概述　　第二節(jié) 債券的評(píng)估　　第三節(jié) 股票的評(píng)估 第7章 流動(dòng)資產(chǎn)和其他資產(chǎn)評(píng)估　　第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述　　第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估　　第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的評(píng)估 第8章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估　　第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估概述　　第二節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的加和法　　第三節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法　　第四節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的比較法　第9章 期權(quán)定價(jià)模型在資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用　　第一節(jié) 期權(quán)概述　　第二節(jié) 期權(quán)定價(jià)模型　　第三節(jié) 實(shí)物期權(quán)理論　　第四節(jié) 期權(quán)理論在資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用　第10章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告　　第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本制度　　第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容與編制　　第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的作用及應(yīng)用　　第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書實(shí)例第二部分 練習(xí)題　第1章 導(dǎo)論　第2章 資產(chǎn)評(píng)估的程序與基本方法　第3章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估　第4章 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估　第5章 無形資產(chǎn)評(píng)估　第6章 金融資產(chǎn)評(píng)估　第7章 流動(dòng)資產(chǎn)和其他資產(chǎn)評(píng)估　第8章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估　第9章 期權(quán)定價(jià)模型在資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用　第10章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第三部分 參考答案及電子教案　參考答案及電子教案請(qǐng)從以下網(wǎng)址下載（免費(fèi)）附錄 復(fù)利系數(shù)公式和復(fù)利系數(shù)表參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　專欄6．4　湯姆林奇夫婦的事業(yè)沉浮錄　　加州洛杉磯附近的橙縣曾是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的地區(qū)之一。幾年前，湯姆林奇夫婦建立了一家小型房地產(chǎn)中介公司，那時(shí)他們每個(gè)季度都能完成一到兩樁房屋中介交易，由于當(dāng)?shù)靥峁┓抠J業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)很多，他們很容易幫買主申請(qǐng)到抵押貸款，交易完成后他們可以分別從賣主和買主方面獲得房?jī)r(jià)2．5％的傭金。在繁榮的房市的帶動(dòng)下，他們的公司運(yùn)轉(zhuǎn)良好，事業(yè)蒸蒸日上，家庭的經(jīng)濟(jì)狀況也越來越殷實(shí)，一切都是那么美好。　　然而，進(jìn)入2006年以來，房市的日益蕭條使得他們的公司每況愈下。由于房?jī)r(jià)持續(xù)低迷，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，到2007年8月時(shí)，他們手頭的十多處待售房產(chǎn)幾乎很難找到有興趣看房的潛在買主。同時(shí)，多數(shù)房貸公司提高了申請(qǐng)貸款的條件和貸款利率，更嚇跑了許多無法提供信用記錄的客戶。由于業(yè)務(wù)稀少，一直給邁克幫忙的妻子佩蒂現(xiàn)在很少過問公司的事了，而是在家里當(dāng)起了家庭主婦，照顧他們的兩個(gè)孩子。仍在房地產(chǎn)市場(chǎng)勉力支撐的邁克不知道他們的公司最終的命運(yùn)會(huì)是什么，也看不到目前艱難的日子什么時(shí)候走到盡頭。

圖書封面

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