資產(chǎn)評估學(xué)教程

前言

　　資產(chǎn)價(jià)值的多少及其如何測算是投資（決策）人、企業(yè)經(jīng)理、投資銀行家、稅務(wù)師等市場參與人最需要了解和關(guān)心的問題。因?yàn)閷Y產(chǎn)價(jià)值的準(zhǔn)確判斷，是進(jìn)行成功的資產(chǎn)投融資、資產(chǎn)經(jīng)營管理、資產(chǎn)咨詢服務(wù)的基礎(chǔ)。而資產(chǎn)評估則是為資產(chǎn)價(jià)值的確定提供科學(xué)依據(jù)的有效手段。我國的資產(chǎn)評估工作起始于國有企業(yè)的市場化改革，然而隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展和繁榮，對資產(chǎn)評估的客觀需求已經(jīng)從國有企業(yè)的出售、合資合作、股份經(jīng)營、破產(chǎn)清算等方面，拓展到了企業(yè)兼并收購、企業(yè)價(jià)值的增值經(jīng)營管理、資本市場上投資人對被投資企業(yè)真實(shí)價(jià)值的分析、不同所有制投資主體的各類資產(chǎn)交易、跨國公司內(nèi)部轉(zhuǎn)移定價(jià)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

內(nèi)容概要

本教材共分10章。第1章從概念、目的、建設(shè)、原則、價(jià)值類型等方面闡述了資產(chǎn)評估基本理論；第2章介紹了資產(chǎn)評估的程序和三種基本方法；第3章至第8章分別講述了機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)、金融資產(chǎn)、流動資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等各類資產(chǎn)價(jià)值，以及企業(yè)價(jià)值的評估；第9章分析了期權(quán)方法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用；第10章介紹了資產(chǎn)評估報(bào)告制度、內(nèi)容、編制、應(yīng)用，并有詳細(xì)的實(shí)例。每章均有配套的練習(xí)題。

作者簡介

喬志敏，男，1968年生，山西絳縣人。曾就學(xué)于北京師范大學(xué)和中國人民大學(xué)，1997年獲中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。在《經(jīng)濟(jì)研究》、《經(jīng)濟(jì)科學(xué)》、《外國經(jīng)濟(jì)與管理》、《農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)問題》、《經(jīng)濟(jì)問題》、《社會科學(xué)家》、《中國房地產(chǎn)》、《住宅與房地產(chǎn)》、《不動產(chǎn)縱橫》、

書籍目錄

第一部分 教學(xué)內(nèi)容　第1章 導(dǎo)論　　第一節(jié) 資產(chǎn)概述　　第二節(jié) 資產(chǎn)評估的概念及其特點(diǎn)　　第三節(jié) 資產(chǎn)評估的目的及假設(shè)　　第四節(jié) 資產(chǎn)評估的原則　　第五節(jié) 資產(chǎn)的價(jià)值類型及評估標(biāo)準(zhǔn)　　第六節(jié) 本書的框架體系　第2章 資產(chǎn)評估的程序與基本方法　　第一節(jié) 資產(chǎn)評估的程序　　第二節(jié) 成本法　　第三節(jié) 比較法　　第四節(jié) 收益法　第3章 機(jī)器設(shè)備評估　　第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估概述　　第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的成本法評估　　第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備的市場比較法評估　第4章 房地產(chǎn)價(jià)格評估　　第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格評估概述　　第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的成本法評估　　第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的市場比較法評估　　第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的收益法評估　　第五節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的假設(shè)開發(fā)法評估　　第六節(jié) 在建工程評估　第5章 無形資產(chǎn)評估　　第一節(jié) 無形資產(chǎn)評估概述　　第二節(jié) 無形資產(chǎn)的評估方法　　第三節(jié) 專利權(quán)和非專利技術(shù)的評估　　第四節(jié) 商標(biāo)權(quán)的評估　　第五節(jié) 其他無形資產(chǎn)的評估　第6章 金融資產(chǎn)評估　　第一節(jié) 金融資產(chǎn)評估概述　　第二節(jié) 債券的評估　　第三節(jié) 股票的評估 第7章 流動資產(chǎn)和其他資產(chǎn)評估　　第一節(jié) 流動資產(chǎn)評估概述　　第二節(jié) 實(shí)物類流動資產(chǎn)的評估　　第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的評估 第8章 企業(yè)價(jià)值評估　　第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估概述　　第二節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的加和法　　第三節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的收益法　　第四節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的比較法　第9章 期權(quán)定價(jià)模型在資產(chǎn)價(jià)值評估中的應(yīng)用　　第一節(jié) 期權(quán)概述　　第二節(jié) 期權(quán)定價(jià)模型　　第三節(jié) 實(shí)物期權(quán)理論　　第四節(jié) 期權(quán)理論在資產(chǎn)價(jià)值評估中的應(yīng)用　第10章 資產(chǎn)評估報(bào)告　　第一節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本制度　　第二節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容與編制　　第三節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告書的作用及應(yīng)用　　第四節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告書實(shí)例第二部分 練習(xí)題　第1章 導(dǎo)論　第2章 資產(chǎn)評估的程序與基本方法　第3章 機(jī)器設(shè)備評估　第4章 房地產(chǎn)價(jià)格評估　第5章 無形資產(chǎn)評估　第6章 金融資產(chǎn)評估　第7章 流動資產(chǎn)和其他資產(chǎn)評估　第8章 企業(yè)價(jià)值評估　第9章 期權(quán)定價(jià)模型在資產(chǎn)價(jià)值評估中的應(yīng)用　第10章 資產(chǎn)評估報(bào)告第三部分 參考答案及電子教案　參考答案及電子教案請從以下網(wǎng)址下載（免費(fèi)）附錄 復(fù)利系數(shù)公式和復(fù)利系數(shù)表參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　專欄6．4　湯姆林奇夫婦的事業(yè)沉浮錄　　加州洛杉磯附近的橙縣曾是美國房地產(chǎn)市場最熱的地區(qū)之一。幾年前，湯姆林奇夫婦建立了一家小型房地產(chǎn)中介公司，那時他們每個季度都能完成一到兩樁房屋中介交易，由于當(dāng)?shù)靥峁┓抠J業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)很多，他們很容易幫買主申請到抵押貸款，交易完成后他們可以分別從賣主和買主方面獲得房價(jià)2．5％的傭金。在繁榮的房市的帶動下，他們的公司運(yùn)轉(zhuǎn)良好，事業(yè)蒸蒸日上，家庭的經(jīng)濟(jì)狀況也越來越殷實(shí)，一切都是那么美好?！　∪欢?，進(jìn)入2006年以來，房市的日益蕭條使得他們的公司每況愈下。由于房價(jià)持續(xù)低迷，市場觀望情緒濃厚，到2007年8月時，他們手頭的十多處待售房產(chǎn)幾乎很難找到有興趣看房的潛在買主。同時，多數(shù)房貸公司提高了申請貸款的條件和貸款利率，更嚇跑了許多無法提供信用記錄的客戶。由于業(yè)務(wù)稀少，一直給邁克幫忙的妻子佩蒂現(xiàn)在很少過問公司的事了，而是在家里當(dāng)起了家庭主婦，照顧他們的兩個孩子。仍在房地產(chǎn)市場勉力支撐的邁克不知道他們的公司最終的命運(yùn)會是什么，也看不到目前艱難的日子什么時候走到盡頭。

圖書封面

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