房地產(chǎn)評(píng)估

內(nèi)容概要

　　本書總結(jié)了我國房地產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)踐方面的最新研究成果，借鑒國際上在這一理論的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，闡述了房地產(chǎn)評(píng)估的基本原理和主要方法以及實(shí)務(wù)發(fā)展動(dòng)態(tài)。　　全書共分為三部分。第一部分為房地產(chǎn)評(píng)估的基本原理，主要闡述房地產(chǎn)評(píng)估的概念、特點(diǎn)和作用、地租理論和區(qū)位理論、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素等。第二部分為房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法，主要分析了房地產(chǎn)評(píng)估中常用方法的基本思路、適用范圍、計(jì)算公式和相關(guān)的注意事項(xiàng)，如收益還原法、市場比較法、成本逼近法、假設(shè)開發(fā)法、路線價(jià)估價(jià)法等。對(duì)土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)測算作了闡述。第三部分為房地產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)實(shí)務(wù)，講解房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本格式，同時(shí)介紹了英國、美國、澳大利亞等國的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)以及國際評(píng)估準(zhǔn)則的主要精髓，并介紹了我國的地價(jià)指數(shù)和中房指數(shù)?！　”緯勺鳛楦叩葘W(xué)校經(jīng)濟(jì)管理類專業(yè)相關(guān)課程的教材，也可作為評(píng)估機(jī)構(gòu)、科研院所和銀行房地產(chǎn)信貸部門相關(guān)人員的參考用書。

作者簡介

　　俞明軒，1985年考入同濟(jì)大學(xué)，1993年和1997年先后在中國人民大學(xué)獲經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士和博士學(xué)位。曾赴香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系訪問進(jìn)修，在北京大學(xué)博士后流動(dòng)站從事科研工作兩年。現(xiàn)任中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)理事、中華建設(shè)管理研究會(huì)常務(wù)理事、全國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師后續(xù)教育教材審

書籍目錄

第一章  緒論  第一節(jié)  房地產(chǎn)的概念  第二節(jié)  房地產(chǎn)價(jià)格  第三節(jié)  房地產(chǎn)評(píng)估的概念與特點(diǎn)  第四節(jié)  房地產(chǎn)評(píng)估的原則  第五節(jié)  房地產(chǎn)評(píng)估的作用第二章  房地產(chǎn)評(píng)估理論基礎(chǔ)  第一節(jié)  地租理論  第二節(jié)  區(qū)位理論第三章  房地產(chǎn)價(jià)格影響因素  第一節(jié)  影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素  第二節(jié)  影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素  第三節(jié)  影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素第四章  我國房地產(chǎn)評(píng)估概況  第一節(jié)  土地評(píng)估  第二節(jié)  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度  第三節(jié)  房地產(chǎn)評(píng)估方法體系  第四節(jié)  中房指數(shù)  第五節(jié)  地價(jià)指數(shù)第五章  收益還原法  第一節(jié)  收益還原法的基本思路  第二節(jié)  收益還源法的計(jì)算公式  第三節(jié)  純收益  第四節(jié)  收益還原法應(yīng)用舉例第六章  市場比較法  第一節(jié)  市場比較法概述  第二節(jié)  交易實(shí)例的搜集  第三節(jié)  可比實(shí)例的選取  第四節(jié)  市場比較法的計(jì)算公式  第五節(jié)  市場比較法的因素修正  第六節(jié)  市場比較法評(píng)估的程序  第七節(jié)  市場比較法應(yīng)用舉例第七章  成本逼近法  第一節(jié)  成本逼近法概述  第二節(jié)  土地價(jià)格評(píng)估的成本逼近法  第三節(jié)  新建房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的成本逼近法  第四節(jié)  舊房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的成本逼近法  第五節(jié)  成本逼近法應(yīng)用舉例第八章  假設(shè)開發(fā)法  第一節(jié)  假設(shè)開發(fā)法的基本原理  第二節(jié)  假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)步驟  第三節(jié)  假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用舉例第九章  路線價(jià)估價(jià)法第十章  城市土地定級(jí)第十一章  基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估第十二章  基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法第十三章  房地產(chǎn)評(píng)估程序與評(píng)估報(bào)告第十四章  國外房地產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則第十五章  房地產(chǎn)宗地評(píng)估案例參考文獻(xiàn)

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