房地產(chǎn)估價

內容概要

隨著住房制度改革措施的到位，我國房地產(chǎn)市場將更加活躍，房地產(chǎn)估價活動在房地產(chǎn)市場 中將扮演著越來越重要的角色。不論是房地產(chǎn)的買賣交易、出租、抵押貸款，還是企業(yè)股份 制改制、股票上市、企業(yè)兼并，或是房地產(chǎn)的分割、析產(chǎn)、法院仲裁等都需要房地產(chǎn)估價。 因此，可以說房地產(chǎn)估價是市場經(jīng)濟不可或缺的一項服務。如何才能獲得一宗房地產(chǎn) 的正常價格呢？這是房地產(chǎn)買賣雙方都非常關心的話題。對于買方來說，想盡量買到“價低 質優(yōu)”的房地產(chǎn)，對于賣方而言則是賣出“好價錢”，而對于市場而言希望成交的價格是公 平、合理、客觀的。只要價格是公平、合理、客觀的，買賣雙方就一定能夠接受。房地產(chǎn)是 特殊商品，其特殊性主要表現(xiàn)在：(1)土地是有限的，土地的位置是固定的；(2)房 地 產(chǎn)信息是不充分的，買賣雙方很難像一般商品那樣根據(jù)產(chǎn)品性能、規(guī)格來決定價格；(3)房 地產(chǎn)交易過程繁雜，牽涉到法律問題及專業(yè)方面的知識。因此，在房地產(chǎn)交易過程中需要專 業(yè) 估價師的評估，使得交易的價格公平合理。但如何才能得到公平合理的價格呢？本書從理論 到實踐，由淺入深，對房地產(chǎn)估價理論、實務進行了詳細的論述，本書的特點是不拘泥于理 論的闡述，而是通過實例的分析達到對房地產(chǎn)估價技術的了解和掌握。本書分為8章，包括 ：概述、房地產(chǎn)估價理論基礎、房地產(chǎn)估價方法與程序、地價評估、房地產(chǎn)估價及實例、負 有他項權的房地產(chǎn)評估、數(shù)理統(tǒng)計方法在房地產(chǎn)估價中的應用和房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)。一、 二 、三章主要闡述估價基本理論和方法，四、五、六章通過案例分析各類房地產(chǎn)的評估實務和 評估技巧，包括土地、收益性房地產(chǎn)和非收益性房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)的評估，七、八章則是 數(shù)理統(tǒng)計方法和IT技術在房地產(chǎn)評估中的應用，是對房地產(chǎn)估價理論和實踐的深化。本書力 圖從全 新的角度來闡述估價理論，以各種實例來運用估價理論，而這些實例都是來自于估價實踐， 都是讀者聽到、見到甚至是親身體驗的。希望讀者能在輕松看案例過程中，達到對估價理論 知識的掌握。    本書在編寫過程中得到林增杰教授、柴強博士、謝經(jīng)榮教授等的大力支持，尤其是柴強博士 對本書的定稿提供了寶貴意見和資料，在此一并致謝。豐雷博士參加了本書有關章節(jié)的編寫 和整理，在此表示感謝。?

書籍目錄

第一章 概述   第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權及其特性 ?  第二節(jié) 房地產(chǎn)估價概念 ?  第三節(jié) 房地產(chǎn)估價的必要性 ?第二章 房地產(chǎn)估價的理論基礎 ?  第一節(jié) 房地產(chǎn)估價原則 ?  第二節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素 ?  第三節(jié) 房地產(chǎn)估價理論依據(jù) ?  第四節(jié) 房地產(chǎn)市場調查與分析 ?  第五節(jié) 房地產(chǎn)估價常用數(shù)據(jù)和參數(shù) ?第三章 房地產(chǎn)估價方法與程序 ?  第一節(jié) 比較法 ?  第二節(jié) 成本法 ?  第三節(jié) 收益法 ?  第四節(jié) 估價程序及估價方法選取 ?  第五節(jié) 估價報告 ?第四章 地價評估 ?  第一節(jié) 基準地價及其評估 ?  第二節(jié) 宗地地價的評估 ?  第三節(jié) 企業(yè)改制的用地評估(劃撥用地入市) ?第五章 房地產(chǎn)估價及實例 ?  第一節(jié) 收益性房地產(chǎn)的評估及實例 ?  第二節(jié) 非收益性房地產(chǎn)評估及實例 ?  第三節(jié) 特殊房地產(chǎn)的評估及其實例 ?第六章 負有他項權的房地產(chǎn)評估 ?  第一節(jié) 負有抵押權房地產(chǎn)的評估 ?  第二節(jié) 負有租賃權的房地產(chǎn)評估 ?  第三節(jié) 其他他項權的評估 ?  第四節(jié) 已購公房上市后評估(經(jīng)濟適用房評估) ?第七章 數(shù)理統(tǒng)計方法在房地產(chǎn)估價中的應用   第一節(jié) 描述統(tǒng)計方法及其應用 ?  第二節(jié) 回歸分析方法及其應用 ?  第三節(jié) 時間序列平滑法與房地產(chǎn)評估 ?  第四節(jié) 房地產(chǎn)價格指數(shù)基本原理及應用 ?  第五節(jié) 聚類分析在房地產(chǎn)價格評估中的應用 ?第八章 房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng) ?  第一節(jié) 信息系統(tǒng)概述 ?  第二節(jié) 房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)(REAIS) ?  第三節(jié) 房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)的開發(fā)與應用 ?附錄1 面積量算 ?附錄2 建筑物基本知識 ?附錄3 建筑面積計算規(guī)則 ?參考文獻

圖書封面

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