中國(guó)審判案例要覽

前言

　　前言　　十多年來，隨著中國(guó)改革開放的深入發(fā)展，社會(huì)主義民主和法制建設(shè)有了長(zhǎng)足的進(jìn)步，與此同時(shí)，人民法院的審判工作也有很大的進(jìn)展。除了刑事審判和民事審判外，又逐步開展了經(jīng)濟(jì)審判、行政審判、交通運(yùn)輸審判。全國(guó)法院每年審結(jié)各類一審案件已達(dá)300萬件左右。審判程序日趨完善，審判工作質(zhì)量不斷提高。我們認(rèn)為，有必要系統(tǒng)地選編法院審判案例，向海內(nèi)外介紹中國(guó)審判實(shí)踐的情況，展示中國(guó)法制建設(shè)的成就；同時(shí)，也為中國(guó)司法工作者、立法工作者和教學(xué)、科研人員提供一些有價(jià)值的參考資料。為此，中國(guó)高級(jí)法官培訓(xùn)中心*和中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院共同合作，從1992年起逐年選編一部審判案例綜合本，分別收入前一年審結(jié)的案例。每部分為刑事審判案例卷、民事審判案例卷、經(jīng)濟(jì)審判案例卷“、行政審判案例卷，共四卷。由于交通運(yùn)輸審判案例數(shù)量少，不足以獨(dú)立成卷，故按案例性質(zhì)分別編入經(jīng)濟(jì)和刑事卷。書名定為《中國(guó)審判案例要覽》?！　≡诒緯帉戇^程中，對(duì)案件事實(shí)、審判過程、裁判理由、處理結(jié)果等，都完全尊重辦案實(shí)際，具有客觀性、真實(shí)性。為了便于讀者了解具體的審判過程，收入了各審級(jí)的審判組織、訴訟參與人、審結(jié)時(shí)間、訴辯雙方的主張、認(rèn)定的案件事實(shí)、采信的證據(jù)和適用的法律條文。為了使讀者易于理解適用法律的理由和涉及的法學(xué)理論觀點(diǎn)，由編者寫了解說，并對(duì)裁判的不足之處，加以評(píng)點(diǎn)，有的版本還以附錄形式加了少量的必要的法律名詞解釋?！　∥覀兎瞰I(xiàn)給讀者的這部案例要覽，希望能夠?qū)ψx者有所幫助，得到讀者的喜愛。這是我們的初次嘗試，疏漏不足之處在所難免，誠懇地歡迎各界人士提供寶貴的意見，幫助我們改進(jìn)編寫工作，以使今后出版的案例要覽日臻完善?！　∥覀?cè)诰帉懝ぷ髦?，得到了各?jí)人民法院的領(lǐng)導(dǎo)與工作人員、中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院師生和有關(guān)方面的關(guān)心和幫助，美國(guó)福特基金會(huì)及其駐中國(guó)辦事處也給予了很大的支持。在此謹(jǐn)致謝意?！　　　　吨袊?guó)審判案例要覽》編審委員會(huì)　　　　1992年12月

內(nèi)容概要

在本書編寫過程中，對(duì)案件事實(shí)、審判過程、裁判理由、處理結(jié)果等，都完全尊重辦案實(shí)際，具有客觀性、真實(shí)性。為了便于讀者了解具體的審判過程，收入了各審級(jí)的審判組織、訴訟參與人、審結(jié)時(shí)間、訴辯雙方的主張、認(rèn)定的案件事實(shí)、采信的證據(jù)和適用的法律條文。為了使讀者易于理解適用法律的理由和涉及的法學(xué)理論觀點(diǎn)，由編者寫了解說，并對(duì)裁判的不足之處，加以評(píng)點(diǎn)，有的版本還以附錄形式加了少量的必要的法律名詞解釋。

作者簡(jiǎn)介

.

書籍目錄

一、婚姻、家庭、繼承糾紛案例  1．努爾依拉訴阿克然別克離婚案  2．廖軍訴劉曉艷離婚案  3．金珂訴陳光洲離婚析產(chǎn)案  4．吳秋英訴陳時(shí)明解除非法同居關(guān)系案  5．張瓊美訴嚴(yán)選擇離婚案  6．馮草等訴于鳳蓮繼承案  7．唐和細(xì)等訴唐聲樹繼承案  8．蔣法青等訴貢興農(nóng)繼承案  9．張?jiān)湓V楊家友返還房屋案  10．譚壽春等訴漣源市藍(lán)田街道辦事處光文村九組財(cái)產(chǎn)分配權(quán)益案二、房屋、土地、相鄰權(quán)糾紛案例  11．孫正明訴孫榮祥房屋確權(quán)案  12．李國(guó)華等142人訴長(zhǎng)春新世界廣場(chǎng)有限公司等購買房屋產(chǎn)權(quán)案  13．馮綏生訴中國(guó)建設(shè)銀行呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)公司等房屋侵權(quán)案  14．中國(guó)建設(shè)銀行南京分行房地產(chǎn)信貸部訴南京宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)商品房預(yù)售合同案  15．重慶市建設(shè)投資公司駐?？谵k事處訴海南華遠(yuǎn)新技術(shù)發(fā)展公司房屋買)賣合同案  16．唐玉梅訴左仲祥等房屋買賣合同案  17．高建江訴李福志房屋買賣案  18．宜興市陶都商品房開發(fā)公司訴張惠芳商品房銷售合同案  19．鄺五女訴番禺市里仁房地產(chǎn)有限公司房屋買賣合同案  20．陳聯(lián)輝訴上海金騰房地產(chǎn)有限公司房屋買賣案  21．上海長(zhǎng)征鎖廠訴統(tǒng)尊國(guó)際貿(mào)易（上海）有限公司房屋租賃案  22．江蘇有富遠(yuǎn)東度假村有限公司訴中國(guó)人民解放軍財(cái)務(wù)干部培訓(xùn)中心房屋租賃案  23．榆林地區(qū)農(nóng)業(yè)機(jī)械局訴榆林地區(qū)藥材醫(yī)藥公司等房屋租賃合同案  24．燈塔市銀興典當(dāng)拍賣行訴張士浦典當(dāng)合同案  25．陳永祥訴中國(guó)人民解放軍81865部隊(duì)等房屋租賃合同案  ……三、合同糾紛案例四、侵權(quán)及損害賠償糾紛案例五、人身權(quán)糾紛案例六、著作權(quán)糾紛案例七、勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛案例八、民事訴訟程序案例九、其他民事糾紛案例

章節(jié)摘錄

　　2．被告宏業(yè)公司答辯并反訴稱：信貸部和宏業(yè)公司于1995年12月28日簽訂商品房買賣契約，初期雙方履行情況較好，后為資金用途發(fā)生爭(zhēng)議，雙方產(chǎn)生矛盾。其后雙方就解除合同、歸還購房款848萬元達(dá)成一致意見，但在利息和損失方面存在分歧。現(xiàn)我們反訴要求信貸部承擔(dān)因變更房屋買賣合同約定的用途而給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失133萬元?！　。ㄈ┦聦?shí)和證據(jù)　　南京市中級(jí)人民法院經(jīng)公開開庭審理查明：信貸部1995年12月28日與宏業(yè)公司同時(shí)訂立有商品房買賣契約和聯(lián)合建房協(xié)議書，但聯(lián)建協(xié)議書并未實(shí)際履行。在原、被告訂立的商品房買賣契約中約定：由原告購買被告擁有50年土地使用權(quán)的本市延齡巷5號(hào)地塊上的房屋，綜合售價(jià)為每平方米4000元人民幣，價(jià)款合計(jì)2000萬元，簽約三天內(nèi)付40%，主體工程到五層即付15%，主體封頂即付20%等。原告依約于1 995年12月28日支付首筆款項(xiàng)848萬元，二期付款之前信貸部與宏業(yè)公司產(chǎn)生糾紛。其間，信貸部對(duì)預(yù)購樓房的結(jié)構(gòu)作部分修改，因變更原設(shè)計(jì)項(xiàng)目而增加的費(fèi)用經(jīng)南京市審計(jì)事務(wù)所審核，為人民幣60602．49元。后雙方意見一致，終止合同的履行，但雙方就宏業(yè)公司返還款項(xiàng)的數(shù)額發(fā)生異議，原告信貸部訴至法院。另查明：宏業(yè)公司持有本市延齡巷5號(hào)地塊市建委立項(xiàng)批文、建設(shè)用地許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、南京市土地管理局國(guó)有土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)通知，但未持有本市延齡巷5號(hào)的土地使用權(quán)證?！　〗?jīng)本院審查認(rèn)證的證據(jù)有：　　1．商品房買賣契約。　　2．建設(shè)用地許可證。　　3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證。　　4．商品房銷售許可證。　　5．南京市建委寧建開字（1994）11號(hào)批復(fù)?！　?．信貸部848萬元付款憑證?！　?．南京市審計(jì)事務(wù)所寧審所資（1997）517號(hào)審計(jì)報(bào)告?！　。ㄋ模┡邪咐碛伞　∧暇┦兄屑?jí)人民法院認(rèn)為；本案原告信貸部與被告宏業(yè)公司訂立的商品房買賣契約實(shí)際上是一種商品房預(yù)售行為，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)遵循國(guó)家法律規(guī)定。被告宏業(yè)公司在尚未取得本市延齡巷5號(hào)土地使用權(quán)證的情況下與原告信貸部訂立商品房預(yù)售合同，因宏業(yè)公司不具有預(yù)售的條件，故該合同系無效合同，造成合同無效的主要責(zé)任在宏業(yè)公司。信貸部未審查宏業(yè)公司的售房手續(xù)，對(duì)合同的無效承擔(dān)次要責(zé)任。宏業(yè)公司依該無效合同而取得的848萬元應(yīng)予返還給信貸部并支付相應(yīng)的利息損失；因變更設(shè)計(jì)而增加的費(fèi)用系無效合同的損失，應(yīng)由雙方根據(jù)各自的責(zé)任承擔(dān)。　?。ㄎ?，定案結(jié)論　　南京市中級(jí)人民法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十一條第一款，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條、第三十八條、第四十四條的規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商，被告宏業(yè)公司愿意返還原告本金848萬元并支付70％的利息，宏業(yè)公司愿意放棄因項(xiàng)目變更增加費(fèi)用對(duì)原告的追償，愿意承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、訴訟保全費(fèi)、鑒定費(fèi)，故雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議如下：　　1．原告信貸部和被告宏業(yè)公司于1995年12月28日訂立的商品房買賣契約和聯(lián)合建房協(xié)議書系無效合同。　　2．被告宏業(yè)公司于本調(diào)解書生效后按還款計(jì)劃返還原告信貸部本金848萬元，并賠償原告該本金848萬元利息損失的70％（利息從1995年12月29日起計(jì)算至被告宏業(yè)公司還清款項(xiàng)時(shí)止，利率按中國(guó)人民銀行同期同類固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）?！　?．本訴訴訟費(fèi)52 400元，反訴訴訟費(fèi)16 510元，訴訟保全費(fèi)45 520元，鑒定費(fèi)35 000元，由被告宏業(yè)公司承擔(dān)?！　。┙庹f　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。商品房預(yù)售，又稱賣樓花，是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的售房形式。預(yù)售的商品房作為標(biāo)的物，其本身尚不真實(shí)存在，僅表現(xiàn)為尚未建成的地上建筑物，但因其有交換價(jià)值，可以成為獨(dú)立的交易客體。為了保護(hù)預(yù)購方的利益，防止投機(jī)和欺詐，我國(guó)法律規(guī)定了強(qiáng)制性規(guī)范來約束房地產(chǎn)開發(fā)商，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投人開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。本案宏業(yè)公司在預(yù)售商品房時(shí)缺乏的正是土地使用權(quán)權(quán)利憑證——土地使用權(quán)證書，因而其預(yù)售商品房的行為違反了國(guó)家法律規(guī)定，訂立的預(yù)售商品房契約是無效的。無效的過錯(cuò)責(zé)任主要在宏業(yè)公司?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第六十一條規(guī)定，民事行為被確認(rèn)為無效或者被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失；雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案合同無效后，宏業(yè)公司應(yīng)當(dāng)返還信貸部本金848萬元，無效合同造成的損失是848萬元的利息損失及因變更項(xiàng)目而增加的費(fèi)用損失，該損失應(yīng)當(dāng)根據(jù)宏業(yè)公司承擔(dān)主要賠償責(zé)任，信貸部承擔(dān)次要賠償責(zé)任這一原則分擔(dān)。本案原、被告雙方當(dāng)事人經(jīng)法院主持調(diào)解達(dá)成的調(diào)解協(xié)議符合這一原則，受訴法院作出的民事調(diào)解書是正確的。　?。ㄘ曈兰t）　　15．重慶市建設(shè)投資公司駐?？谵k事處訴海南　　華遠(yuǎn)新技術(shù)發(fā)展公司房屋買賣合同案　?。ㄒ唬┦撞俊　?．判決書字號(hào)　　一審判決書：海南省海口市新華區(qū)人民法院（1996）新民初字第138號(hào)?！　≡賹徟袥Q書：海南省?？谑兄屑?jí)人民法院（1997）?？诜裨僮值?號(hào)?！　?．案由：房屋買賣合同糾紛。　　……

編輯推薦

　　隨著改革開放程度的日益加深，經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，社會(huì)主義民主和法制建設(shè)也有了極大的完善和長(zhǎng)足的進(jìn)步，與此同時(shí)，人民法院的審判工作也有了很大的進(jìn)展。但是，隨著社會(huì)開放度的不斷提升，案件的種類和形式都較之以往發(fā)生了較大的改變，給審判工作帶來了不小的困難。這本《中國(guó)審判案例要覽（1998年民事審判案例卷）》就是為了方便司法工作者借鑒，科研人員研究而出版的。

圖書封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    中國(guó)審判案例要覽 PDF格式下載

---