置業(yè)兵法--一個(gè)人購買商品房的操作藝術(shù)

內(nèi)容概要

置業(yè)兵法：個(gè)人購買商品房的操作藝術(shù)，ISBN：9787300026978，作者：孫弘主編；柴生清[等]撰

書籍目錄

目錄
第一編 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)精要
第一章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
第一節(jié) 房地產(chǎn)實(shí)物范圍
一、土地
二、建筑物
三、附著于土地或建筑物的物
四、建筑物與土地的關(guān)系
第二節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)概念
一、財(cái)產(chǎn)權(quán)
二、物權(quán)
三、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
第二章 中國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度
第一節(jié) 土地所有權(quán)
一、國有土地所有權(quán)的建立
二、國有土地所有權(quán)的特性
三、確定國有土地所有權(quán)的原則
四、集體土地所有權(quán)
第二節(jié) 土地使用權(quán)
一、土地使用權(quán)的涵義
二、國有土地使用權(quán)的法律特征
三、國有土地使用權(quán)的基本法律關(guān)系
四、集體土地使用權(quán)
第三節(jié) 國有土地使用權(quán)的取得方式
一、以行政劃撥方式取得國有土地使用權(quán)
二、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)
三、以其他方式取得國有土地使用權(quán)
第四節(jié) 房屋所有權(quán)
一、房屋所有權(quán)的主體
二、房屋所有權(quán)的內(nèi)容
三、房屋所有權(quán)的取得和消滅
四、房屋所有權(quán)的類型
第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)
一、房地產(chǎn)抵押權(quán)的概念與特征
二、房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立
三、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
四、房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅
五、特殊的房地產(chǎn)抵押形式
六、典權(quán)
第六節(jié) 商品房的產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)
一、商品房房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)
二、商品房占地使用權(quán)特點(diǎn)
第七節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)保護(hù)
一、行政手段
二、法律手段
第三章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理與登記制度
第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理概述
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度沿革
第三節(jié) 中國現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度
一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的主要特點(diǎn)
二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的基本原則
三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法律效力
第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類與登記機(jī)關(guān)
一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類
二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)
第五節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記內(nèi)容與程序
一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記內(nèi)容
二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序
第四章 房地產(chǎn)確權(quán)與權(quán)屬登記
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中劃撥用地的權(quán)屬登記
一、房地產(chǎn)開發(fā)中劃撥土地的處置
二、劃撥國有土地使用權(quán)的設(shè)定與變更登記
第二節(jié) 出讓國有土地使用權(quán)的確權(quán)與登記
一、出讓國有土地使用權(quán)的設(shè)定
二、出讓國有土地使用權(quán)的變更登記
三、出租土地使用權(quán)登記
第三節(jié) 房屋產(chǎn)權(quán)登記
一、常見的房屋產(chǎn)權(quán)形態(tài)
二、房屋產(chǎn)權(quán)審核與確認(rèn)
三、房屋產(chǎn)權(quán)初始登記
四、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
五、商品住宅樓單元房產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)
六、房屋權(quán)屬變更登記
七、房屋租賃登記
第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押登記
一、房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立
二、房地產(chǎn)抵押登記
三、抵押房地產(chǎn)的處分
第五節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬名稱 地址 用途變更登記
一、名稱變更登記
二、地址變更登記
三、用途變更登記
第六節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬注銷登記
第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬爭議及處理
第一節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的概念
第二節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的處理程序
一、土地權(quán)屬爭議案件的提起
二、土地權(quán)屬爭議案件的受理
三、土地權(quán)屬爭議案件的調(diào)解和處理
四、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的處理
第二編 商品房選購的要領(lǐng)與步驟
第六章 認(rèn)識(shí)購買對象――房地產(chǎn)
第一節(jié) 房地產(chǎn)實(shí)物
一、土地
二、房屋
三、房地產(chǎn)
四、房地產(chǎn)價(jià)格
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)
一、房地產(chǎn)開發(fā)
二、房地產(chǎn)市場
三、物業(yè)管理
四、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)
五、房地產(chǎn)政策法規(guī)
第三節(jié) 預(yù)先咨詢
第七章 了解售房者――開發(fā)商
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)商
一、開發(fā)權(quán)
二、開發(fā)商的實(shí)力表現(xiàn)
第二節(jié) 代理商及物業(yè)管理公司
一、代理商
二、物業(yè)管理公司
第三節(jié) 對購房者的建議
第八章 購房第一步――選位置
第一節(jié) 城市與位置
一、城市規(guī)劃與建設(shè)
二、對位置的初步認(rèn)識(shí)
第二節(jié) 影響位置優(yōu)劣的因素
一、交通條件
二、生活服務(wù)設(shè)施
三、市政基礎(chǔ)設(shè)施
四、環(huán)境狀況
五、社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況
六、居住區(qū)規(guī)模與檔次
第三節(jié) 理想位置的選擇
一、理想的位置
二、對選擇位置的建議
第九章 購房第二步――挑房子
第一節(jié) 住宅類型 設(shè)計(jì)與面積指標(biāo)
一、住宅類型
二、戶型設(shè)計(jì)
三、面積指標(biāo)
四、居住舒適性
第二節(jié) 房屋質(zhì)量
一、房屋質(zhì)量諸方面表現(xiàn)
二、常見質(zhì)量問題
三、房屋質(zhì)量勘察
第三節(jié) 對購房者的特別提醒
一、豪華闊綽與經(jīng)濟(jì)實(shí)用不可兼得
二、防止面積欺詐
三、嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)
第十章 購房第三步――審查法律手續(xù)
第一節(jié) 房屋的合法來源
一、新建房屋的合法來源
二、存量房
第二節(jié) 商品房開發(fā)基本程序
第三節(jié) 商品房銷售的法律手續(xù)
一、商品房銷售的必備法律手續(xù)
二、法律手續(xù)不完備的原因
三、購買手續(xù)不齊的房屋的法律后果
第四節(jié) 對購房者的特別提醒
一、有些房不能賣，更不能買
二、防止手續(xù)欺騙
第十一章 購房第四步――談價(jià)格、測算有關(guān)費(fèi)用
第一節(jié) 房價(jià)構(gòu)成
一、土地成本
二、建安工程費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)
三、裝修費(fèi)
四、開發(fā)商支付的交易稅費(fèi)
五、利息和利潤
第二節(jié) 房價(jià)影響因素
一、宏觀因素
二、微觀因素
第三節(jié) 房價(jià)比較與談判
一、房價(jià)橫向比較
二、房價(jià)縱向比較
三、房價(jià)談判技巧
第四節(jié) 價(jià)外費(fèi)用
第五節(jié) 對購房者的提醒
一、防止價(jià)內(nèi)費(fèi)用價(jià)外化
二、不要迷信高房價(jià) 也不要輕信低房價(jià)
第十二章 購房第五步――協(xié)商簽訂購房合同
第一節(jié) 購房合同
一、購房合同標(biāo)準(zhǔn)文本
二、購房合同基本要求
第二節(jié) 購房合同基本內(nèi)容
一、賣方與買方
二、標(biāo)的
三、價(jià)格、費(fèi)用及其計(jì)算方法
四、付款方式
五 產(chǎn)權(quán)保證
六、入住時(shí)間與交接方式
七、物業(yè)管理與保修
八、附屬、補(bǔ)充協(xié)議、文件
九、違約責(zé)任
十、爭議處理
十一、合同生效
第三節(jié) 對購房者的提醒：不要簽訂無效及不能履行的合同
第十三章 購房最后一步――交付使用
第一節(jié) 入住
一 入住基本條件
二、入住
三、裝修
第二節(jié) 產(chǎn)權(quán)登記過戶
第三節(jié) 房屋使用
第四節(jié) 對購房者的建議
一、保留部分房款，待房屋辦結(jié)產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)后再付清全款
二、盡早成立業(yè)主委員會(huì)
三、買房之后不能掉以輕心
第五節(jié) 購房糾紛實(shí)例點(diǎn)評
第三編 商品房營銷策略
第十四章 認(rèn)識(shí)市場
第一節(jié) 商品房市場營銷的概念――策略組合
第二節(jié) 商品房市場營銷的環(huán)境――供求特點(diǎn)
一、我國住宅建設(shè)長期投資不足
二、我國住宅商品化建設(shè)供給結(jié)構(gòu)不合理
三、我國住宅需求長期不能實(shí)現(xiàn)社會(huì)化和個(gè)人化
四 多種因素導(dǎo)致我國住宅價(jià)格過高
第十五章 購房者行為分析
第一節(jié) 購房者的行為特征
一、購房顧客的類型分析
二、顧客購房時(shí)的心理特點(diǎn)
三、影響顧客購房的因素
第二節(jié) 細(xì)分消費(fèi)行為市場
一、產(chǎn)品區(qū)域細(xì)分
二 顧客購買動(dòng)機(jī)細(xì)分
第十六章 價(jià)格策略
第一節(jié) 商品房定價(jià)原則及策略
一、商品房價(jià)格構(gòu)成
二、商品房定價(jià)法
第二節(jié) 商品房價(jià)格操作及策略
一、整體價(jià)格表的制定策略
二、銷售價(jià)格與房屋工程形象進(jìn)度相配合
三、期房銷售價(jià)格與現(xiàn)房銷售價(jià)格策略
四、心理定價(jià)策略
五、價(jià)格與付款方式
六、價(jià)格與購買批量
七、價(jià)格操作策略三概念
第三節(jié) 商品房調(diào)價(jià)方法及策略
一、商品房價(jià)格調(diào)高的策略
二、商品房降價(jià)手段及策略
三、顧客對價(jià)格調(diào)整的反應(yīng)
四、避免純價(jià)格競爭
第十七章 促銷策略
第一節(jié) 商品房的廣告宣傳策略
一、選擇商品房的廣告媒體
二、廣告文案的策劃
第二節(jié) 商品房的包裝策略
一、制作售樓書及其策略
二、樓盤樣板房的展示及其策略
三、銷售過程中經(jīng)營賣場的技巧
第四編 商品房抵押貸款
第十八章 住房金融
第一節(jié) 住房金融的涵義與特點(diǎn)
一、住房金融的涵義
二、住房金融的特點(diǎn)
三、住房金融的構(gòu)成
第二節(jié) 世界住房金融發(fā)展概況
一、世界住房金融制度
二、世界住房金融機(jī)構(gòu)的種類
三、世界住房金融市場
四、世界住房金融的特點(diǎn)
第三節(jié) 中國住房金融發(fā)展概況
一、中國住房金融的發(fā)展過程
二、我國住房金融發(fā)展中存在的問題
三、中國住房金融前景展望
第十九章 住房抵押貸款概述
第一節(jié) 住房抵押貸款的資金來源――住房儲(chǔ)蓄
第二節(jié) 住房抵押貸款的種類
第三節(jié) 住房抵押貸款的“三性”特征
一、住房抵押貸款是盈利性較好的銀行資產(chǎn)
二、住房抵押貸款的安全性極高
三、住房抵押貸款是一項(xiàng)流動(dòng)性極低的資產(chǎn)
第四節(jié) 住房抵押貸款一般程序
一、受理借款申請
二、信用評估
三、協(xié)商貸款條件
四、簽訂貸款合同
五、按期回收本息
第二十章 個(gè)人住房抵押貸款實(shí)務(wù)
第一節(jié) 個(gè)人住房抵押貸款的涵義及發(fā)展概況
一、個(gè)人住房擔(dān)保貸款
二、個(gè)人住房抵押貸款
三、我國住房抵押貸款的發(fā)展概況
第二節(jié) 個(gè)人住房抵押貸款的種類
第三節(jié) 個(gè)人住房抵押貸款應(yīng)具備的條件
一、借款人應(yīng)具備的條件
二、可以用于抵押的房地產(chǎn)
第四節(jié) 個(gè)人住房抵押貸款的程序
第五節(jié) 個(gè)人住房抵押貸款的額度、期限利率及攤還本息的方法
一、貸款額度
二、貸款期限
三、貸款利率
四、攤還本息的方法
第六節(jié) 個(gè)人住房抵押貸款的借款合同與抵押合同
一、借款合同
二、抵押合同
第七節(jié) 個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式
第八節(jié) 抵押物的占管、保險(xiǎn)
一、抵押物的占管
二、抵押物的保險(xiǎn)
第九節(jié) 抵押物和質(zhì)物的處分
第十節(jié) 我國住房抵押貸款的發(fā)展目標(biāo)
一、住房抵押制度的目標(biāo)模式
二 住房抵押市場的目標(biāo)模式
第二十一章 住房公積金
第一節(jié) 我國住房公積金制度發(fā)展概況
一、住房公積金制度發(fā)展過程
二、住房公積金制度發(fā)展特點(diǎn)
第二節(jié) 住房公積金的運(yùn)行機(jī)制
一、房委會(huì)決策
二、中心運(yùn)作
三、銀行專戶
四、財(cái)政監(jiān)督
第三節(jié) 住房公積金儲(chǔ)蓄
一、住房公積金儲(chǔ)蓄的范圍
二、住房公積金的繳存
三、繳存住房公積金的好處
第四節(jié) 住房公積金的支取
第五節(jié) 個(gè)人住房公積金貸款
一、住房公積金貸款的對象
二、住房公積金貸款的條件
三、個(gè)人住房公積金貸款的程序
四、個(gè)人住房公積金貸款的擔(dān)保方式
五、住房公積金貸款的額度、期限、利率及貸款的償還
六、住房公積金借款合同的變更與終止
附：
一、北京市商品房地段特點(diǎn)分析
二、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章名錄
三、購房合同標(biāo)準(zhǔn)文本
四、個(gè)人住房貸款利率與月均還款額

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