地產(chǎn)供求與中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展

內(nèi)容概要

內(nèi)容提要
現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)中的地產(chǎn)供求狀態(tài)是以稀缺為特征的。經(jīng)濟(jì)發(fā)展
過分依賴稀缺的地產(chǎn)自然資源，在以短缺為特征的宏觀經(jīng)濟(jì)非
均衡發(fā)展過程中，地產(chǎn)稀缺起著構(gòu)造非均衡的基礎(chǔ)的作用?？墒?br />這一問題沒有得到以研究短缺為主的經(jīng)濟(jì)學(xué)的高度重視，也沒
有得到土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的注意。
地產(chǎn)稀缺的市場形態(tài)是賣方市場，理想的市場形態(tài)應(yīng)當(dāng)是
把經(jīng)濟(jì)增長建立在技術(shù)進(jìn)步基礎(chǔ)上，有計(jì)劃地生產(chǎn)出“相對過
剩”的稀缺自然資源的替代品，用非均衡制衡非均衡。具有這樣
內(nèi)容的市場形態(tài)有利于人與自然的永續(xù)協(xié)調(diào)。經(jīng)濟(jì)學(xué)不僅應(yīng)關(guān)
注短期經(jīng)濟(jì)增長，而且還更應(yīng)當(dāng)把人在自然界中能否永續(xù)存在
和發(fā)展下去的問題作為自己的終極關(guān)懷。
基于上述認(rèn)識(shí)，本書致力于討論地產(chǎn)稀缺的形成、發(fā)展、作
用和制衡，以及制衡可能達(dá)到的程度。本書共11章，分四個(gè)部
分：
第一部分（第1－4章），討論地產(chǎn)的物質(zhì)屬性和（經(jīng)濟(jì)、法
律）制度屬性對地產(chǎn)供給效率的作用。第1章對地產(chǎn)下定義。第
2章把地產(chǎn)分為有形地產(chǎn)I、Ⅱ；并討論自然、勞動(dòng)、資本和技術(shù)
對有形地產(chǎn)供給效率的作用。第3章討論不同經(jīng)營指向地產(chǎn)效
率的基本條件。第4章把地產(chǎn)分為無形地產(chǎn)I、Ⅱ；并討論無形
地產(chǎn)權(quán)益關(guān)系對地產(chǎn)供給效率的作用。
第二部分（第5章），是論文的核心部分，主要討論地產(chǎn)稀缺
形成的自然基礎(chǔ)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素和稀缺的發(fā)展及在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)
展中的作用；并討論經(jīng)濟(jì)學(xué)為什么要以人與自然的協(xié)調(diào)為自己
的終極關(guān)懷。
第三部分（第6－10章），主要從制度和經(jīng)濟(jì)機(jī)制方面討論
地產(chǎn)稀缺的制衡。依次從（鄉(xiāng)村、城市）土地產(chǎn)權(quán)制度、價(jià)格、地
租、地稅等方面討論增加地產(chǎn)供給效率和抑制過度需求的途徑
和方法。
第四部分（第11章），全書的小結(jié)。主要表達(dá)作者所希望建
立的目標(biāo)市場形態(tài)。

作者簡介

作者簡介
胡文政1951年11月生于
江西南昌。1981－1984年在湖北
省社科院攻讀經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位，
師從朱劍農(nóng)研究員；1987－1990
年入中共中央黨校攻讀經(jīng)濟(jì)學(xué)
博士學(xué)位，師從王玨教授。主要
研究社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)理論、資源與
發(fā)展問題。在國家和地方級刊物
上發(fā)表論文40余篇，其中有代
表性的是：《建立反映資源稀缺
的價(jià)格》、《絕對地租范疇有無現(xiàn)
實(shí)意義之我見》、《農(nóng)民交易條件
的波動(dòng)與成因》、《地租界定的模
糊與困難》、《論計(jì)劃調(diào)節(jié)與市場
調(diào)節(jié)的內(nèi)在統(tǒng)一》、《簡論馬克思
對地租量的規(guī)定》、及《略論我國
的土地產(chǎn)權(quán)制度建設(shè)》等。并與
他人合作《城市土地管理學(xué)》（武
漢大學(xué)出版社1986）、《社會(huì)主義
經(jīng)濟(jì)理論分析》（國家七?五社
科重點(diǎn)項(xiàng)目，人民出版社1992），
《中國經(jīng)濟(jì)概論》（經(jīng)濟(jì)日報(bào)出版
社1993）?，F(xiàn)在中國青年政治學(xué)
院從使教學(xué)與科研工作，副教
授，社科部副主任。

書籍目錄

目 錄
序
內(nèi)容提要
英文內(nèi)容提要
1 什么是地產(chǎn)
2 有形地產(chǎn)的效率
2.1有形地產(chǎn)的定義與性質(zhì)
2.2自然效率
2.3勞動(dòng)的自然生產(chǎn)率
2.4綜合要素生產(chǎn)率
3 若干不同經(jīng)營指向的地產(chǎn)效率
3.1農(nóng)業(yè)地產(chǎn)效率和集約化規(guī)模經(jīng)營
3.2建筑地產(chǎn)經(jīng)營效率
3.3采掘業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營效率
4 無形地產(chǎn)的權(quán)益結(jié)構(gòu)
4.1無形地產(chǎn)的定義與性質(zhì)
4.2無形地產(chǎn)的物權(quán)關(guān)系
4.3無形地產(chǎn)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系
4.4綜合生產(chǎn)要素的權(quán)益關(guān)系與地租的
雙重屬性
4.5調(diào)節(jié)地租界限的因素
5 地產(chǎn)稀缺
5.1地產(chǎn)稀缺的自然基礎(chǔ)――有形地產(chǎn)總量
的常數(shù)性
5.2熵增過程
5.3地產(chǎn)稀缺構(gòu)造中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡
5.4經(jīng)濟(jì)學(xué)的終極關(guān)懷
6 農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度的變革與建設(shè)
6.1產(chǎn)權(quán)制度的三次變革
6.2“國有化”、“私有化”的爭論
6.3合同制問題
6.4地產(chǎn)市場
7 城市土地產(chǎn)權(quán)制度的變革與建設(shè)
7.1城市土地國有的形成
7.2城市土地產(chǎn)權(quán)主體和法人界定
7.3城市土地產(chǎn)權(quán)市場的形成
7.4城市土地產(chǎn)權(quán)市場權(quán)益界定
7.5行政劃撥土地產(chǎn)權(quán)的權(quán)益關(guān)系
7.6城市土地產(chǎn)權(quán)隱性市場與立法
8 建立反映自然資源稀缺的價(jià)格結(jié)構(gòu)
8.1農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的波動(dòng)
8.2礦物能源產(chǎn)品價(jià)格的調(diào)整
8.3房產(chǎn)與住宅價(jià)格
8.4反映稀缺的價(jià)格模型和結(jié)構(gòu)
9 地租與地產(chǎn)效率增進(jìn)和稀缺制衡
9.1級差地租與地產(chǎn)效率增進(jìn)
9.2自然壟斷地租的價(jià)格形式和稀缺制衡
9.3地租應(yīng)有助于技術(shù)進(jìn)步――兼評
“絕對地租”
10 地產(chǎn)稅制建設(shè)
10.1建立農(nóng)業(yè)所得稅
10.2國有地產(chǎn)“先租后稅”制
11 結(jié)束語
主要參考文獻(xiàn)
后 記

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