房屋法律常識(shí)

內(nèi)容概要

《房屋法律常識(shí)》內(nèi)容簡(jiǎn)介：我們著力于百姓，為幫助百姓方便、快捷地學(xué)習(xí)和掌握生活的法律知識(shí)，維護(hù)自己的合法權(quán)益，特別奉獻(xiàn)《百姓生活中的法律》叢書，讓讀者朋友們對(duì)法律規(guī)定的權(quán)利有一些必要的了解，對(duì)自己生活中所遇到的各種糾紛的解決有所裨益，讓人們能感受到法律的光芒在閃爍，更讓人們感到法律就如陽(yáng)光和水一樣，是我們生活中無(wú)處不在的東西，它總是潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲般的伴我們左右。

作者簡(jiǎn)介

戴志強(qiáng)，1973年3月出生，四川人，漢族，畢業(yè)于中國(guó)政法大學(xué)。目前任職于中國(guó)政法大學(xué)近現(xiàn)代法研究中心研究員、中國(guó)西部發(fā)展促進(jìn)會(huì)西部文化與教育發(fā)展中心常務(wù)副主任、北京天平律師事務(wù)所律師、北京法之苑文化傳播有限公司和北京恒基博雅圖書有限公司董事長(zhǎng)。主要研究領(lǐng)域?yàn)槊裆谭▽W(xué)，尤其擅長(zhǎng)公司法、礦產(chǎn)資源法及其資產(chǎn)收購(gòu)和上市等。在核心期刊發(fā)表論文十余篇，獨(dú)著或合著多部專業(yè)著作，主編或參編如《中國(guó)新合同法全書》、《人身權(quán)法原理與規(guī)則》、《生活與法叢書》、《公民維權(quán)“巧幫手”叢書》、《中小學(xué)生不可不知的法律常識(shí)系列叢書》、《教您如何打官司系列叢書》等法律實(shí)務(wù)書籍，工具書六十余部。葛磊，北京市盈科律師事務(wù)所合伙人律師：清華大學(xué)法律碩士研究生聯(lián)合導(dǎo)師：北京師范大學(xué)法律碩士研究生聯(lián)合導(dǎo)師；北京市政府授予“優(yōu)秀勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解員”稱號(hào)：北京市司法局、北京市律師協(xié)會(huì)授予“優(yōu)秀律師”稱號(hào)；中央人民廣播電臺(tái)“創(chuàng)贏人生”欄目特聘客座律師。

書籍目錄

第一章 房屋的權(quán)屬和登記1. 經(jīng)過贈(zèng)與合同公證但沒有辦理過戶登記的房屋歸誰(shuí)所有？／12. 婚前買的房婚后是否轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)？／53. 夫妻一方去世后如何辦理過戶手續(xù)？／64. 如何處理同居期間發(fā)生的房屋所有權(quán)糾紛？／95. 未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的贈(zèng)與合同是否有效？／116. 夫妻離婚后應(yīng)怎樣處理房屋？／147. 擴(kuò)建后的房屋歸誰(shuí)所有？／168. 如何辦理二手房房產(chǎn)登記？/189. 受贈(zèng)的房屋是否也要進(jìn)行房產(chǎn)登記？/2010. 一人領(lǐng)取房產(chǎn)證的共有房屋歸誰(shuí)所有？／2211. 房屋產(chǎn)權(quán)證的名字與身份證名字不一致發(fā)生糾紛該如何起訴？/2512. 對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記有異議該怎么辦？/2813. 以自己的名義為他人登記購(gòu)房惹來(lái)麻煩該怎么辦？/3014. 離婚時(shí)房屋的歸屬應(yīng)如何處理？／3215. 被人收養(yǎng)的孩子是否有權(quán)繼承生父母的房產(chǎn)？／34第二章 房屋買賣糾紛1. 購(gòu)房前需要了解房產(chǎn)的哪些情況和風(fēng)險(xiǎn)？／382. 簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意合同中的哪些細(xì)節(jié)？／403. 丈夫單獨(dú)出賣房屋的行為是否有效？/424. 夫妻一方能否以不知情為由主張房屋買賣合同無(wú)效？/455. 我能否以開發(fā)商預(yù)期違約為由而要求雙倍返還定金？/486. 開發(fā)商擅自改變已規(guī)劃住宅小區(qū)配套設(shè)施的用途應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任？／517. 開發(fā)商未取得預(yù)售許可證銷售房屋我能否退房并要求賠償？/538. 購(gòu)買的房屋實(shí)測(cè)面積與約定面積有誤差該怎么辦？／569. 向房地產(chǎn)公司交付的房屋認(rèn)購(gòu)金是否具有定金的性質(zhì)？／5910. 遭遇“一房二賣”我該怎么辦？／6111. “買首層送花園，買頂房送天臺(tái)”的廣告可信嗎？/6412. 購(gòu)買期房時(shí)需要注意哪些問題？/6513. 售樓廣告名不副實(shí)開發(fā)商是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任？／6814. 商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦？／7115. 開發(fā)商擅自改變房屋的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)怎么辦？／7416. 開發(fā)商逾期交房是否應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任？／7717. 樣板房能杳作為開發(fā)商實(shí)際交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)？／8018. 購(gòu)房未取得房產(chǎn)證能否要求解除合同？／8319. 開發(fā)商在建房過程中使用劣質(zhì)材料嚴(yán)重影響購(gòu)房者的正常居住是否承擔(dān)責(zé)任？／85……第三章 房屋租賃糾紛第四章 房屋裝修糾紛第五章 物業(yè)管理糾紛第六章 房屋中介糾紛第七章 其他房產(chǎn)糾紛

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：插圖：法律分析我們理解您此時(shí)此刻憤怒而痛苦的心情，但我們也不得不遺憾地告訴您：受贈(zèng)的房屋也必須辦理房產(chǎn)登記，由于您與張某未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所以您不能取得房屋的所有權(quán)。首先，應(yīng)當(dāng)肯定您與張某之間形成贈(zèng)與合同關(guān)系。根據(jù)《合同法》第185條的規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。據(jù)您所說，張某許諾將他的房屋贈(zèng)送給您作為“分手補(bǔ)償費(fèi)”，您對(duì)此也表示接受，并且你們雙方還立下了書面協(xié)議，可見，您和張某之間存在贈(zèng)與合同關(guān)系。其次，在房屋未過戶之前，張某可以將該房屋賣與他人。您和張某之間的贈(zèng)與合同一經(jīng)成立，張某就應(yīng)履行贈(zèng)送房屋的義務(wù)。但是，由于該贈(zèng)與是無(wú)償?shù)模鲇诠娇紤]，根據(jù)《合同法》第186條第1款關(guān)于“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷”的規(guī)定，在您和張某之間的贈(zèng)與合同成立后，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移之前，張某可以基于自己的意思表示而撤銷該贈(zèng)與，即要回贈(zèng)與房屋。由于房屋贈(zèng)與性質(zhì)特殊，根據(jù)《物權(quán)法》第9條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。由此可知，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以權(quán)屬登記為依據(jù)，而不以實(shí)際交付為依據(jù)，即自雙方在房產(chǎn)管理部門登記變更之日起，房屋的所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。而根據(jù)您所述的情況來(lái)看，張某雖然將房屋贈(zèng)與給您，但你們并未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，該房屋的所有權(quán)仍然未轉(zhuǎn)移。因此，張某可以隨時(shí)撤銷你們之間的贈(zèng)與，要回贈(zèng)送給您的房屋。綜上所述，受贈(zèng)與的房屋同樣必須辦理房產(chǎn)登記，張某將房屋贈(zèng)送給您后，由于你們未及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，您尚未取得房屋所有權(quán)，故您不能主張取得該房屋的所有權(quán)。

編輯推薦

《房屋法律常識(shí)》是百姓生活中的法律系列叢書之一。

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