物業(yè)維權百姓讀本

內(nèi)容概要

《物權法》將以往的“物業(yè)管理企業(yè)”更名為“物業(yè)服務企業(yè)”；隨后，《物業(yè)管理條例》也作了相應的修改。這個名稱的改變強調(diào)了物業(yè)服務企業(yè)的“服務”性質，也使業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間關系的定位更加準確。    買好房子、裝完房子、辦完一系列手續(xù)后，原本以為可以歡天喜地入住新居了。哪知，煩惱的事情還有一大堆。今天要為小區(qū)擁擠不堪的停車問題而煩惱，明天又要為家里漏水停電問題而發(fā)愁。    那么，遇到麻煩、吃了苦頭怎么辦？需要幫助怎么辦？該去找誰解決？有了糾紛拿什么為自己說理？本書中將會有你想要尋求的答案。

作者簡介

沈萍，女，西南政法大學副教授，碩士生導師，兼職律師。從事房地產(chǎn)法學教學工作20年，擔任眾多房地產(chǎn)公司的法律顧問、具有豐富的房地產(chǎn)、物業(yè)維權方面的實踐經(jīng)驗。

書籍目錄

第一部分　物業(yè)服務企業(yè)及開發(fā)商　1.“物業(yè)管理”與“物業(yè)服務”有何區(qū)別？  　2.如何區(qū)分物業(yè)服務企業(yè)的資質？　3.物業(yè)服務企業(yè)對開發(fā)商的項目規(guī)劃可以提出哪些意見？　4.在前期物業(yè)管理中，開發(fā)商有哪些職責？　5.在開發(fā)商移交物業(yè)時，物業(yè)服務企業(yè)應注意哪些交接事項？　6.物業(yè)承接驗收時，建設單位應向物業(yè)服務企業(yè)移交哪些資料？　7.物業(yè)服務企業(yè)的招標方式有哪些？　8.這樣的物業(yè)服務企業(yè)招標合法嗎？　9.物業(yè)服務企業(yè)的招投標有哪些程序？　10.更換物業(yè)服務企業(yè)時應當注意哪些問題？  　11.業(yè)主委員會如何組織新老物業(yè)服務企業(yè)的交接？  　12.秩序維護員可否隨意進出裝修房？  　13.業(yè)主私裝水床，物業(yè)服務企業(yè)可否干涉？  　14.業(yè)主是否有權封陽臺？  　15.物業(yè)服務企業(yè)有權收取裝修管理費嗎？  　16.物業(yè)服務企業(yè)如何對業(yè)主的裝修行為進行監(jiān)管？  　17.物業(yè)服務企業(yè)是否應對業(yè)主的違規(guī)違約行為承擔管理不善的責任？  第二部分  業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會及管理規(guī)約　1.未獲產(chǎn)權但已實際居住的買受人是否能成為“業(yè)主”？  　2.業(yè)主有哪些權利和義務？　3.業(yè)主可否查看物業(yè)服務企業(yè)的賬本？　4.買房時開發(fā)商承諾的公共園林和物管用房變成了商鋪，業(yè)主如何維權？　5.如何籌備業(yè)主大會？　6.非業(yè)主是否能參加業(yè)主大會？　7.業(yè)主大會與居委會是什么關系？　8.開發(fā)商是否能以“大業(yè)主”身份享有投票權？　9.如何確定首次業(yè)主大會上的投票權數(shù)？　10.分期開發(fā)的小區(qū)應該成立幾個業(yè)主委員會？　11.業(yè)主委員會是什么？它的成立程序如何？  　12.擔任業(yè)主委員會委員，需要具備什么資格？  　13.如何保證業(yè)主委員會經(jīng)費？業(yè)主委員會委員能領工資嗎？  　14.業(yè)主可否要求炒掉業(yè)主委員會？  　15.什么是管理規(guī)約？  　16.臨時管理規(guī)約的效力如何？它與管理規(guī)約有何區(qū)別？  　17.業(yè)主委員會是否可以作為原告提起訴訟？  　18.小區(qū)管委會能否作為原告起訴？  ……第三部分　物業(yè)服務合同及違反物業(yè)服務合同的法律責任第四部分　物業(yè)服務的標準與收費第五部分　住宅專項維修獎金的管理和使用第六部分　會所、球場、泳池、地下停車場等設施的相關問題第七部分　物業(yè)管理中的行政監(jiān)管附錄

章節(jié)摘錄

第一部分物業(yè)服務企業(yè)及開發(fā)商“物業(yè)管理”與“物業(yè)服務”有何區(qū)別？“物業(yè)管理”是什么？2007年出臺的《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）及修改后的《物業(yè)管理條例》將“物業(yè)管理”更名為“物業(yè)服務”，此種名稱的變更對物業(yè)管理行業(yè)有何影響？它們之間有何區(qū)別？“物業(yè)”一詞原是香港房地產(chǎn)業(yè)中慣用的術語，根據(jù)國務院頒布的《物業(yè)管理條例》（2007年修訂）規(guī)定，“物業(yè)”是指“房屋及與之相配套的設備、設施和相關場地”?？梢?，物業(yè)的外延要比房屋寬泛，其所指的房屋可以是一個建筑物、一幢單體建筑，也可以是單體建筑中的一個單元；而相關的設備、設施和場地是指與上述建筑物相配套或為建筑物的使用者服務的室內(nèi)外各類設備、市政公用設施和與之相鄰的場地、庭院、道路等。

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《物業(yè)維權百姓讀本》由四川出版集團，四川人民出版社出版。

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