物業(yè)維權(quán)百姓讀本

內(nèi)容概要

《物權(quán)法》將以往的“物業(yè)管理企業(yè)”更名為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”；隨后，《物業(yè)管理?xiàng)l例》也作了相應(yīng)的修改。這個(gè)名稱的改變強(qiáng)調(diào)了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的“服務(wù)”性質(zhì)，也使業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間關(guān)系的定位更加準(zhǔn)確。    買好房子、裝完房子、辦完一系列手續(xù)后，原本以為可以歡天喜地入住新居了。哪知，煩惱的事情還有一大堆。今天要為小區(qū)擁擠不堪的停車問題而煩惱，明天又要為家里漏水停電問題而發(fā)愁。    那么，遇到麻煩、吃了苦頭怎么辦？需要幫助怎么辦？該去找誰解決？有了糾紛拿什么為自己說理？本書中將會(huì)有你想要尋求的答案。

作者簡介

沈萍，女，西南政法大學(xué)副教授，碩士生導(dǎo)師，兼職律師。從事房地產(chǎn)法學(xué)教學(xué)工作20年，擔(dān)任眾多房地產(chǎn)公司的法律顧問、具有豐富的房地產(chǎn)、物業(yè)維權(quán)方面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

書籍目錄

第一部分　物業(yè)服務(wù)企業(yè)及開發(fā)商　1.“物業(yè)管理”與“物業(yè)服務(wù)”有何區(qū)別？  　2.如何區(qū)分物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)？　3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)開發(fā)商的項(xiàng)目規(guī)劃可以提出哪些意見？　4.在前期物業(yè)管理中，開發(fā)商有哪些職責(zé)？　5.在開發(fā)商移交物業(yè)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)注意哪些交接事項(xiàng)？　6.物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交哪些資料？　7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)方式有哪些？　8.這樣的物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)合法嗎？　9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招投標(biāo)有哪些程序？　10.更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？  　11.業(yè)主委員會(huì)如何組織新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接？  　12.秩序維護(hù)員可否隨意進(jìn)出裝修房？  　13.業(yè)主私裝水床，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可否干涉？  　14.業(yè)主是否有權(quán)封陽臺(tái)？  　15.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)收取裝修管理費(fèi)嗎？  　16.物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何對(duì)業(yè)主的裝修行為進(jìn)行監(jiān)管？  　17.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)對(duì)業(yè)主的違規(guī)違約行為承擔(dān)管理不善的責(zé)任？  第二部分  業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及管理規(guī)約　1.未獲產(chǎn)權(quán)但已實(shí)際居住的買受人是否能成為“業(yè)主”？  　2.業(yè)主有哪些權(quán)利和義務(wù)？　3.業(yè)主可否查看物業(yè)服務(wù)企業(yè)的賬本？　4.買房時(shí)開發(fā)商承諾的公共園林和物管用房變成了商鋪，業(yè)主如何維權(quán)？　5.如何籌備業(yè)主大會(huì)？　6.非業(yè)主是否能參加業(yè)主大會(huì)？　7.業(yè)主大會(huì)與居委會(huì)是什么關(guān)系？　8.開發(fā)商是否能以“大業(yè)主”身份享有投票權(quán)？　9.如何確定首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)？　10.分期開發(fā)的小區(qū)應(yīng)該成立幾個(gè)業(yè)主委員會(huì)？　11.業(yè)主委員會(huì)是什么？它的成立程序如何？  　12.擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員，需要具備什么資格？  　13.如何保證業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)？業(yè)主委員會(huì)委員能領(lǐng)工資嗎？  　14.業(yè)主可否要求炒掉業(yè)主委員會(huì)？  　15.什么是管理規(guī)約？  　16.臨時(shí)管理規(guī)約的效力如何？它與管理規(guī)約有何區(qū)別？  　17.業(yè)主委員會(huì)是否可以作為原告提起訴訟？  　18.小區(qū)管委會(huì)能否作為原告起訴？  ……第三部分　物業(yè)服務(wù)合同及違反物業(yè)服務(wù)合同的法律責(zé)任第四部分　物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)第五部分　住宅專項(xiàng)維修獎(jiǎng)金的管理和使用第六部分　會(huì)所、球場、泳池、地下停車場等設(shè)施的相關(guān)問題第七部分　物業(yè)管理中的行政監(jiān)管附錄

章節(jié)摘錄

第一部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)及開發(fā)商“物業(yè)管理”與“物業(yè)服務(wù)”有何區(qū)別？“物業(yè)管理”是什么？2007年出臺(tái)的《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）及修改后的《物業(yè)管理?xiàng)l例》將“物業(yè)管理”更名為“物業(yè)服務(wù)”，此種名稱的變更對(duì)物業(yè)管理行業(yè)有何影響？它們之間有何區(qū)別？“物業(yè)”一詞原是香港房地產(chǎn)業(yè)中慣用的術(shù)語，根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2007年修訂）規(guī)定，“物業(yè)”是指“房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地”。可見，物業(yè)的外延要比房屋寬泛，其所指的房屋可以是一個(gè)建筑物、一幢單體建筑，也可以是單體建筑中的一個(gè)單元；而相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施和場地是指與上述建筑物相配套或?yàn)榻ㄖ锏氖褂谜叻?wù)的室內(nèi)外各類設(shè)備、市政公用設(shè)施和與之相鄰的場地、庭院、道路等。

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《物業(yè)維權(quán)百姓讀本》由四川出版集團(tuán)，四川人民出版社出版。

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