購房維權百姓讀本

內容概要

　　《物權法》頒布之后，買房子、裝房子引發(fā)的諸多問題備受老百姓關注。買房子、裝房子都是往外掏錢，掏錢的時候都打心底里歡喜。可事情并不是交完錢就有完美結局的，總有些意外，總有些麻煩會冒出來?！　∧敲?，遇到麻煩、吃了苦頭怎么辦？需要幫助怎么辦？《購房維權百姓讀本》以《物權法》、《城市房地產管理法》等法律為基礎，全面、詳細地為您解答這些難題。同時，《購房維權百姓讀本》對廉租房、經濟適用房、小產權房、物業(yè)管理等相關法律問題也有所涉及，使《購房維權百姓讀本》更全面、更實用?！　∫蛏婕暗恼邌栴}過多，變化的可能性較大，故《購房維權百姓讀本》僅供參考，讀者需結合當時實際政策來進行判斷?！顿彿烤S權百姓讀本》的所有案例僅供理解之用，不涉及任何真人真事。如有雷同，純屬巧合。

作者簡介

沈萍，女，西南政法大學副教授，碩士生導師，兼職律師。從事房地產法學教學工作20年。擔任眾多房地產公司的法律顧問，具有豐富的房地產實踐經驗。

書籍目錄

第一部分 商品房預售1.什么是商品房預售？2.商品房預售應當符合哪些基本條件？3.購買預售商品房的主要流程有哪些？4.什么是商品房預售合同？它具有哪些特點？5.正式簽訂商品房預售合同前必須簽認購書嗎？6.簽訂認購書時需要注意哪些問題？7.與未取得商品房預售許可證的開發(fā)商簽訂認購書，是否有效？8.認購書與商品房預售合同約定不一致的，以哪個為準？9.“定金”與“訂金”有何差別？如何用好定金罰則？10.簽訂認購書后最終卻沒有簽訂預售合同，是否要承擔違約責任？11.簽訂認購書后房價上漲，開發(fā)商拒絕簽訂商品房預售合同，怎么辦？12.預售商品房的銷售廣告和宣傳資料具有何種約束力？13.售樓小姐的口頭承諾是否可信？14.商品房預售合同的生效要件有哪些？15.未成年人是否可以購買預售商品房？16.哪些屬于無效的商品房預售合同？17.哪些商品房預售合同可以變更或撤銷？18.簽訂商品房預售合同要注意哪些主要條款？19.商品房預售合同附件包括哪些內容？20.購房人應就哪些問題簽訂補充協(xié)議？21.如何理解預售商品房合同履行中的不可抗力？22.應當如何判斷商品房預售合同中免責條款的法律效力？23.買“屋頂花園”、“私家花園”劃算嗎？24.“一房二賣”的糾紛如何處理？25.應當如何約定面積誤差條款？26.預售方應對哪些欺詐行為承擔懲罰性賠償責任？27.開發(fā)商逾期交房的違約金如何計算？28.購房人購買的預售商品房可以轉讓嗎？如何轉讓？29.什么是商品房預售登記？30.商品房預售登記的效力如何？31.商品房預售登記應當提交哪些材料？32.商品房預告登記與商品房預售登記是一回事嗎？33.購房人在收房時應注意哪些基本問題？34.交付的房屋與樣板房不一致的，怎么辦？35.開發(fā)商交房時收取煤氣初裝費，合法嗎？第二部分 商品房按揭第三部分 公積金貸款第四部分 現(xiàn)房買賣第五部分 二手房買賣第六部分 經濟適用房第七部分 廉租房第八部分 農村防宅買賣第九部分 房屋裝修第十部分 物業(yè)管理附錄 購房維權法律指引表

章節(jié)摘錄

第一部分 商品房預售1.什么是商品房預售？20世紀90年代以來，隨著我國城鎮(zhèn)住房改革的層層深入，住房商品化得到了極大發(fā)展1998年7月3日《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》出臺之后，單位福利分房漸漸退出了歷史舞臺，房地產市場加速繁榮．商品房逐漸成為普通百姓住房的主要來源，而“期房”、“樓花”等名詞也早已為人所熟悉那么，“樓花”、“期房”與商品房預售是一回事嗎？根據建設部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售是與現(xiàn)房銷售相對應的兩種房屋買賣方式?，F(xiàn)房銷售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價的行為。商品房預售買賣的對象是尚未建成的商品房，相對于最后竣工驗收合格的“果實”而言，僅僅是“花朵”而已，因此被人們形象地稱為“樓花”。同時，由于商品房預售的非即時性，房屋要在交易成立之后的將來特定時間才能交付，這與期貨交易有類似之處。因此，也有人將房地產開發(fā)商在其取得商品房預售許可證后到取得新建商品房房地產權證（即“大產權證”）這段期間所出售的商品房稱為“期房”。也就是說，買“樓花”或“期房”其實就是商品房預售。

編輯推薦

《購房維權百姓讀本》由四川人民出版社出版。為您解決購房、裝房中的法律難題！

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