購(gòu)房維權(quán)百姓讀本

內(nèi)容概要

　　《物權(quán)法》頒布之后，買房子、裝房子引發(fā)的諸多問(wèn)題備受老百姓關(guān)注。買房子、裝房子都是往外掏錢，掏錢的時(shí)候都打心底里歡喜?？墒虑椴⒉皇墙煌赍X就有完美結(jié)局的，總有些意外，總有些麻煩會(huì)冒出來(lái)?！　∧敲?，遇到麻煩、吃了苦頭怎么辦？需要幫助怎么辦？《購(gòu)房維權(quán)百姓讀本》以《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律為基礎(chǔ)，全面、詳細(xì)地為您解答這些難題。同時(shí)，《購(gòu)房維權(quán)百姓讀本》對(duì)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、物業(yè)管理等相關(guān)法律問(wèn)題也有所涉及，使《購(gòu)房維權(quán)百姓讀本》更全面、更實(shí)用?！　∫蛏婕暗恼邌?wèn)題過(guò)多，變化的可能性較大，故《購(gòu)房維權(quán)百姓讀本》僅供參考，讀者需結(jié)合當(dāng)時(shí)實(shí)際政策來(lái)進(jìn)行判斷。《購(gòu)房維權(quán)百姓讀本》的所有案例僅供理解之用，不涉及任何真人真事。如有雷同，純屬巧合。

作者簡(jiǎn)介

沈萍，女，西南政法大學(xué)副教授，碩士生導(dǎo)師，兼職律師。從事房地產(chǎn)法學(xué)教學(xué)工作20年。擔(dān)任眾多房地產(chǎn)公司的法律顧問(wèn)，具有豐富的房地產(chǎn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

書籍目錄

第一部分 商品房預(yù)售1.什么是商品房預(yù)售？2.商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些基本條件？3.購(gòu)買預(yù)售商品房的主要流程有哪些？4.什么是商品房預(yù)售合同？它具有哪些特點(diǎn)？5.正式簽訂商品房預(yù)售合同前必須簽認(rèn)購(gòu)書嗎？6.簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？7.與未取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書，是否有效？8.認(rèn)購(gòu)書與商品房預(yù)售合同約定不一致的，以哪個(gè)為準(zhǔn)？9.“定金”與“訂金”有何差別？如何用好定金罰則？10.簽訂認(rèn)購(gòu)書后最終卻沒(méi)有簽訂預(yù)售合同，是否要承擔(dān)違約責(zé)任？11.簽訂認(rèn)購(gòu)書后房?jī)r(jià)上漲，開發(fā)商拒絕簽訂商品房預(yù)售合同，怎么辦？12.預(yù)售商品房的銷售廣告和宣傳資料具有何種約束力？13.售樓小姐的口頭承諾是否可信？14.商品房預(yù)售合同的生效要件有哪些？15.未成年人是否可以購(gòu)買預(yù)售商品房？16.哪些屬于無(wú)效的商品房預(yù)售合同？17.哪些商品房預(yù)售合同可以變更或撤銷？18.簽訂商品房預(yù)售合同要注意哪些主要條款？19.商品房預(yù)售合同附件包括哪些內(nèi)容？20.購(gòu)房人應(yīng)就哪些問(wèn)題簽訂補(bǔ)充協(xié)議？21.如何理解預(yù)售商品房合同履行中的不可抗力？22.應(yīng)當(dāng)如何判斷商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款的法律效力？23.買“屋頂花園”、“私家花園”劃算嗎？24.“一房二賣”的糾紛如何處理？25.應(yīng)當(dāng)如何約定面積誤差條款？26.預(yù)售方應(yīng)對(duì)哪些欺詐行為承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任？27.開發(fā)商逾期交房的違約金如何計(jì)算？28.購(gòu)房人購(gòu)買的預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎？如何轉(zhuǎn)讓？29.什么是商品房預(yù)售登記？30.商品房預(yù)售登記的效力如何？31.商品房預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)提交哪些材料？32.商品房預(yù)告登記與商品房預(yù)售登記是一回事嗎？33.購(gòu)房人在收房時(shí)應(yīng)注意哪些基本問(wèn)題？34.交付的房屋與樣板房不一致的，怎么辦？35.開發(fā)商交房時(shí)收取煤氣初裝費(fèi)，合法嗎？第二部分 商品房按揭第三部分 公積金貸款第四部分 現(xiàn)房買賣第五部分 二手房買賣第六部分 經(jīng)濟(jì)適用房第七部分 廉租房第八部分 農(nóng)村防宅買賣第九部分 房屋裝修第十部分 物業(yè)管理附錄 購(gòu)房維權(quán)法律指引表

章節(jié)摘錄

第一部分 商品房預(yù)售1.什么是商品房預(yù)售？20世紀(jì)90年代以來(lái)，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房改革的層層深入，住房商品化得到了極大發(fā)展1998年7月3日《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》出臺(tái)之后，單位福利分房漸漸退出了歷史舞臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)加速繁榮．商品房逐漸成為普通百姓住房的主要來(lái)源，而“期房”、“樓花”等名詞也早已為人所熟悉那么，“樓花”、“期房”與商品房預(yù)售是一回事嗎？根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是與現(xiàn)房銷售相對(duì)應(yīng)的兩種房屋買賣方式?，F(xiàn)房銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)的行為。商品房預(yù)售買賣的對(duì)象是尚未建成的商品房，相對(duì)于最后竣工驗(yàn)收合格的“果實(shí)”而言，僅僅是“花朵”而已，因此被人們形象地稱為“樓花”。同時(shí)，由于商品房預(yù)售的非即時(shí)性，房屋要在交易成立之后的將來(lái)特定時(shí)間才能交付，這與期貨交易有類似之處。因此，也有人將房地產(chǎn)開發(fā)商在其取得商品房預(yù)售許可證后到取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（即“大產(chǎn)權(quán)證”）這段期間所出售的商品房稱為“期房”。也就是說(shuō)，買“樓花”或“期房”其實(shí)就是商品房預(yù)售。

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