物業(yè)承接查驗與交付全程指南

內(nèi)容概要

《物業(yè)承接查驗與交付全程指南》根據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及《物業(yè)管理條例》撰寫，系統(tǒng)全面介紹了物業(yè)承接查驗方法、物業(yè)交付流程、分戶驗收制度，對查驗與交付過程中產(chǎn)生的問題，大到公共區(qū)域的權(quán)責糾紛，小到家居清潔與裝修，提出了針對性的解決方案。
作為一本了解物業(yè)管理和商品房驗收的權(quán)威指南，可供物業(yè)管理從業(yè)人員使用，同時可作為高等院校相關(guān)專業(yè)的學習用書及物業(yè)管擁培訓的指導書籍。

書籍目錄

第一部分 承接查驗
　第一章 承接查驗概述
　 1.什么是承接查驗？
　 2.承接查驗的主要目的和意義是什么？
　 3.承接查驗有什么特點？
　 4.承接查驗一般采用什么方式？
　 5.如何組建承接查驗的團隊？其工作職責包括哪些？
　第二章 承接查驗的主要內(nèi)容和依據(jù)
　 1.承接查驗工作計劃與方案應(yīng)包含哪些要點？
　 2.承接查驗前的準備工作包括哪些？
　 3.承接查驗一般涉及哪些流程？
　 4.戶內(nèi)工程驗收的主要內(nèi)容是什么？
　 5.公共區(qū)域工程驗收的主要內(nèi)容是什么？
　 6.設(shè)備設(shè)施工程驗收主要包括哪些系統(tǒng)？
　 7.物業(yè)承接查驗的法規(guī)依據(jù)是什么？
　 8.物業(yè)承接查驗的原則是什么？
　 9.物業(yè)承接查驗的指導和監(jiān)督主體是誰？
　 10.承接查驗活動中，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及業(yè)主間的關(guān)系是什么？
　 11.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)如何共同實施物業(yè)承接查驗工作？
　 12.實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)具備什么條件？
　 13.實施物業(yè)承接查驗的依據(jù)是什么？
　 14.《物業(yè)承接查驗協(xié)議》應(yīng)如何簽訂，其內(nèi)容和意義是什么？
　 15.物業(yè)交接手續(xù)應(yīng)如何辦理？
　 16.物業(yè)承接查驗的費用如何結(jié)算？
　 17.如何進行物業(yè)承接查驗備案？
　 18.物業(yè)交接后，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任如何界定？
　第三章 承接查驗方法及注意事項
　 1.如何進行戶內(nèi)裝修工程查驗的順序安排？
　 2.如何進行戶內(nèi)土建工程查驗？
　 3.如何進行戶內(nèi)裝飾裝修工程查驗？
　 4.如何進行戶內(nèi)給排水系統(tǒng)查驗？
　 5.如何進行戶內(nèi)五金、鋁合金門窗工程查驗？
　 6.如何進行戶內(nèi)電氣電路工程查驗？
　 7.如何進行戶內(nèi)弱電及智能化設(shè)施工程的查驗？
　 8.如何進行戶內(nèi)配套家具、家電查驗？
　 9.如何進行房屋建筑工程查驗？
　 10.如何進行園建綠化、水景工程查驗？
　 11.如何進行道路、交通設(shè)施工程查驗？
　 12.如何進行停車場及附屬設(shè)施系統(tǒng)查驗？
　 13.如何進行游泳池及配套設(shè)施查驗？
　 14.如何進行會所、娛樂設(shè)施查驗？
　 15.如何進行公共配套設(shè)施工程查驗？
　 16.如何進行電梯系統(tǒng)查驗？
　 17.如何對消防系統(tǒng)進行查驗？
　 18.如何進行供配電系統(tǒng)查驗？
　 19.如何進行空調(diào)系統(tǒng)查驗？
　 20.如何對公共弱電及自動化系統(tǒng)進行查驗？
　 21.如何進行給排水系統(tǒng)查驗？
　第四章 查驗發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題跟進
　第五章 分戶驗收
第二部分 物業(yè)交付管理
第三部分 資料管理
第四部分 常用表格
第五部分 附錄
參考文獻

章節(jié)摘錄

　　20.如何對公共弱電及自動化系統(tǒng)進行查驗？　　（1）如何對公共智能化系統(tǒng)進行查驗？　　查驗智能化門禁對講可視系統(tǒng)主機型號是否與設(shè)計移交清單相符，配件是否齊全，外漆是否完好，有無凹坑、變形，安裝是否牢同，能否正常工作；可視對講系統(tǒng)顯示器黑白的水平清晰度不應(yīng)低于400線，彩色的不應(yīng)低于270線，主機圖像畫面的灰度不應(yīng)低于8級?！　〔轵炛鳈C能否正確選呼任一樓寧人口處的分機及各個用戶分機，能否聽到鈴聲，能否實施雙工通話，話音是否清晰，是否出現(xiàn)振鳴現(xiàn)象；查驗用戶同時觸發(fā)呼叫鍵和報警鍵時，報警信號是否具有優(yōu)先功能；查驗各用戶接到呼叫信息后是否能正?？吹綀D像，并開啟樓宇大門?！　。?）如何對公共安全防范系統(tǒng)進行查驗？　　查驗監(jiān)控系統(tǒng)主機型號是否與設(shè)計移交清單相符，配件是否齊全，外漆是否完好，有無凹坑、變形，安裝是否牢同，能否正常工作，查驗監(jiān)控攝像槍安裝是否牢同、接地是否良好、攝像范圍是否符合要求?！　〔轵炘陉P(guān)閉中央監(jiān)控主機、數(shù)據(jù)網(wǎng)后，系統(tǒng)的全部現(xiàn)場控制器包括受控設(shè)備運行是否正常，重新開機后，抽檢部分現(xiàn)場控制器設(shè)備中受控設(shè)備的運行記錄和狀態(tài)，查驗系統(tǒng)框圖和其他圖形是否能自動恢復(fù)。關(guān)閉現(xiàn)場控制器電源后，現(xiàn)場控制器及受控設(shè)備是否運行正常，重新通電后現(xiàn)場控制器是否能自動檢測受控設(shè)備的運行，記錄狀態(tài)并予以恢復(fù)。　?。?）如何對會議系統(tǒng)進行查驗？　　查驗本地會議系統(tǒng)組合大屏幕、控制計算機、音頻功率放大器、揚聲器等設(shè)備型號是否與設(shè)計移交清單相符，配件是否齊全，外漆是否完好，有無凹坑、變形，安裝是否牢同，能否正常工作?！　〔轵灲M合大屏幕安裝位置是否規(guī)范，大屏幕安裝位置應(yīng)離背景墻lm以上，機架垂直偏差度誤差不大于2mm，獨立電源供電必須配備有穩(wěn)壓功能的UPS電源，各個設(shè)備接地線應(yīng)集中一起接至接地線?！　〔轵灴刂朴嬎銠C是否安裝了一機雙屏軟件，控制大屏幕開啟時，大屏幕是否有黑屏現(xiàn)象，播放圖像時是否有藍屏現(xiàn)象?！　〔轵炓纛l功率放大器開啟至最大音量時，揚聲器和麥克風是否有刺耳的噪音、雜音?！　。?）如何對公共廣播系統(tǒng)進行查驗？　　查驗DVD、音頻功率放大器、隨機電源、分配機、揚聲器等設(shè)備型號是否與設(shè)計移交清單相符，配件是否齊全，外漆是否完好，有無凹坑、變形，安裝是否牢固，能否正常工作。查驗音樂播放及人工語音是否清晰、明亮，在同一定壓（定阻）輸出線路上的揚聲器應(yīng)分布均勻，聲壓級相差應(yīng)不大于3dB，無明顯噪聲及交流聲?！　〔轵灩矎V播系統(tǒng)線路連接是否正確，有無短接、斷接、虛焊造成強電，磁場等外界信號干擾情況，有無線徑小、傳輸距離遠、線損大、信號衰減大等外界其他因素的影響，線路有無裸線、防潮措施等。　　查驗機房設(shè)備是否整齊，設(shè)備安裝有無預(yù)留間隙通風散熱設(shè)備，設(shè)備供電和機殼機柜是否接地?！　。?）如何對無線對講系統(tǒng)（中繼系統(tǒng)）進行查驗？　　無線對講系統(tǒng)（中繼系統(tǒng)）包含很多種不同型號、不同類型、不同品牌的設(shè)備，查驗住宅小區(qū)及商務(wù)樓對講系統(tǒng)時，首先應(yīng)查驗一組對講機的各個頻道，查驗通話是否正常，聲音是否清晰，有無噪音、雜音，然后再查驗各個對講機的卡座彈簧彈性是否良好，耳機通話是否正常?！　　?/pre>




編輯推薦
如何組建承接查驗的團隊？如何進行戶內(nèi)裝飾裝修工程查驗？物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗過程中如何規(guī)避風險？承接查驗發(fā)現(xiàn)問題如何跟進處理？分戶驗收之前，商品房裝修應(yīng)達到什么標準？如何處理業(yè)主在物業(yè)交付過程中的投訴？在收樓后，已入住的單元發(fā)現(xiàn)新的維修問題，應(yīng)如何處理？    ……    王海英主編的《物業(yè)承接查驗與交付全程指南》一一為您解答了這些問題。





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