物業(yè)承接查驗(yàn)與交付全程指南

內(nèi)容概要

《物業(yè)承接查驗(yàn)與交付全程指南》根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》撰寫，系統(tǒng)全面介紹了物業(yè)承接查驗(yàn)方法、物業(yè)交付流程、分戶驗(yàn)收制度，對(duì)查驗(yàn)與交付過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題，大到公共區(qū)域的權(quán)責(zé)糾紛，小到家居清潔與裝修，提出了針對(duì)性的解決方案。
作為一本了解物業(yè)管理和商品房驗(yàn)收的權(quán)威指南，可供物業(yè)管理從業(yè)人員使用，同時(shí)可作為高等院校相關(guān)專業(yè)的學(xué)習(xí)用書及物業(yè)管擁培訓(xùn)的指導(dǎo)書籍。

書籍目錄

第一部分 承接查驗(yàn)
　第一章 承接查驗(yàn)概述
　 1.什么是承接查驗(yàn)？
　 2.承接查驗(yàn)的主要目的和意義是什么？
　 3.承接查驗(yàn)有什么特點(diǎn)？
　 4.承接查驗(yàn)一般采用什么方式？
　 5.如何組建承接查驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)？其工作職責(zé)包括哪些？
　第二章 承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容和依據(jù)
　 1.承接查驗(yàn)工作計(jì)劃與方案應(yīng)包含哪些要點(diǎn)？
　 2.承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作包括哪些？
　 3.承接查驗(yàn)一般涉及哪些流程？
　 4.戶內(nèi)工程驗(yàn)收的主要內(nèi)容是什么？
　 5.公共區(qū)域工程驗(yàn)收的主要內(nèi)容是什么？
　 6.設(shè)備設(shè)施工程驗(yàn)收主要包括哪些系統(tǒng)？
　 7.物業(yè)承接查驗(yàn)的法規(guī)依據(jù)是什么？
　 8.物業(yè)承接查驗(yàn)的原則是什么？
　 9.物業(yè)承接查驗(yàn)的指導(dǎo)和監(jiān)督主體是誰(shuí)？
　 10.承接查驗(yàn)活動(dòng)中，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及業(yè)主間的關(guān)系是什么？
　 11.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)如何共同實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)工作？
　 12.實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)具備什么條件？
　 13.實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)的依據(jù)是什么？
　 14.《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》應(yīng)如何簽訂，其內(nèi)容和意義是什么？
　 15.物業(yè)交接手續(xù)應(yīng)如何辦理？
　 16.物業(yè)承接查驗(yàn)的費(fèi)用如何結(jié)算？
　 17.如何進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)備案？
　 18.物業(yè)交接后，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任如何界定？
　第三章 承接查驗(yàn)方法及注意事項(xiàng)
　 1.如何進(jìn)行戶內(nèi)裝修工程查驗(yàn)的順序安排？
　 2.如何進(jìn)行戶內(nèi)土建工程查驗(yàn)？
　 3.如何進(jìn)行戶內(nèi)裝飾裝修工程查驗(yàn)？
　 4.如何進(jìn)行戶內(nèi)給排水系統(tǒng)查驗(yàn)？
　 5.如何進(jìn)行戶內(nèi)五金、鋁合金門窗工程查驗(yàn)？
　 6.如何進(jìn)行戶內(nèi)電氣電路工程查驗(yàn)？
　 7.如何進(jìn)行戶內(nèi)弱電及智能化設(shè)施工程的查驗(yàn)？
　 8.如何進(jìn)行戶內(nèi)配套家具、家電查驗(yàn)？
　 9.如何進(jìn)行房屋建筑工程查驗(yàn)？
　 10.如何進(jìn)行園建綠化、水景工程查驗(yàn)？
　 11.如何進(jìn)行道路、交通設(shè)施工程查驗(yàn)？
　 12.如何進(jìn)行停車場(chǎng)及附屬設(shè)施系統(tǒng)查驗(yàn)？
　 13.如何進(jìn)行游泳池及配套設(shè)施查驗(yàn)？
　 14.如何進(jìn)行會(huì)所、娛樂(lè)設(shè)施查驗(yàn)？
　 15.如何進(jìn)行公共配套設(shè)施工程查驗(yàn)？
　 16.如何進(jìn)行電梯系統(tǒng)查驗(yàn)？
　 17.如何對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)？
　 18.如何進(jìn)行供配電系統(tǒng)查驗(yàn)？
　 19.如何進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)查驗(yàn)？
　 20.如何對(duì)公共弱電及自動(dòng)化系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)？
　 21.如何進(jìn)行給排水系統(tǒng)查驗(yàn)？
　第四章 查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題跟進(jìn)
　第五章 分戶驗(yàn)收
第二部分 物業(yè)交付管理
第三部分 資料管理
第四部分 常用表格
第五部分 附錄
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　20.如何對(duì)公共弱電及自動(dòng)化系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)？　　（1）如何對(duì)公共智能化系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)？　　查驗(yàn)智能化門禁對(duì)講可視系統(tǒng)主機(jī)型號(hào)是否與設(shè)計(jì)移交清單相符，配件是否齊全，外漆是否完好，有無(wú)凹坑、變形，安裝是否牢同，能否正常工作；可視對(duì)講系統(tǒng)顯示器黑白的水平清晰度不應(yīng)低于400線，彩色的不應(yīng)低于270線，主機(jī)圖像畫面的灰度不應(yīng)低于8級(jí)?！　〔轵?yàn)主機(jī)能否正確選呼任一樓寧人口處的分機(jī)及各個(gè)用戶分機(jī)，能否聽到鈴聲，能否實(shí)施雙工通話，話音是否清晰，是否出現(xiàn)振鳴現(xiàn)象；查驗(yàn)用戶同時(shí)觸發(fā)呼叫鍵和報(bào)警鍵時(shí)，報(bào)警信號(hào)是否具有優(yōu)先功能；查驗(yàn)各用戶接到呼叫信息后是否能正?？吹綀D像，并開啟樓宇大門?！　。?）如何對(duì)公共安全防范系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)？　　查驗(yàn)監(jiān)控系統(tǒng)主機(jī)型號(hào)是否與設(shè)計(jì)移交清單相符，配件是否齊全，外漆是否完好，有無(wú)凹坑、變形，安裝是否牢同，能否正常工作，查驗(yàn)監(jiān)控?cái)z像槍安裝是否牢同、接地是否良好、攝像范圍是否符合要求。　　查驗(yàn)在關(guān)閉中央監(jiān)控主機(jī)、數(shù)據(jù)網(wǎng)后，系統(tǒng)的全部現(xiàn)場(chǎng)控制器包括受控設(shè)備運(yùn)行是否正常，重新開機(jī)后，抽檢部分現(xiàn)場(chǎng)控制器設(shè)備中受控設(shè)備的運(yùn)行記錄和狀態(tài)，查驗(yàn)系統(tǒng)框圖和其他圖形是否能自動(dòng)恢復(fù)。關(guān)閉現(xiàn)場(chǎng)控制器電源后，現(xiàn)場(chǎng)控制器及受控設(shè)備是否運(yùn)行正常，重新通電后現(xiàn)場(chǎng)控制器是否能自動(dòng)檢測(cè)受控設(shè)備的運(yùn)行，記錄狀態(tài)并予以恢復(fù)。　?。?）如何對(duì)會(huì)議系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)？　　查驗(yàn)本地會(huì)議系統(tǒng)組合大屏幕、控制計(jì)算機(jī)、音頻功率放大器、揚(yáng)聲器等設(shè)備型號(hào)是否與設(shè)計(jì)移交清單相符，配件是否齊全，外漆是否完好，有無(wú)凹坑、變形，安裝是否牢同，能否正常工作?！　〔轵?yàn)組合大屏幕安裝位置是否規(guī)范，大屏幕安裝位置應(yīng)離背景墻lm以上，機(jī)架垂直偏差度誤差不大于2mm，獨(dú)立電源供電必須配備有穩(wěn)壓功能的UPS電源，各個(gè)設(shè)備接地線應(yīng)集中一起接至接地線?！　〔轵?yàn)控制計(jì)算機(jī)是否安裝了一機(jī)雙屏軟件，控制大屏幕開啟時(shí)，大屏幕是否有黑屏現(xiàn)象，播放圖像時(shí)是否有藍(lán)屏現(xiàn)象。　　查驗(yàn)音頻功率放大器開啟至最大音量時(shí)，揚(yáng)聲器和麥克風(fēng)是否有刺耳的噪音、雜音?！　。?）如何對(duì)公共廣播系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)？　　查驗(yàn)DVD、音頻功率放大器、隨機(jī)電源、分配機(jī)、揚(yáng)聲器等設(shè)備型號(hào)是否與設(shè)計(jì)移交清單相符，配件是否齊全，外漆是否完好，有無(wú)凹坑、變形，安裝是否牢固，能否正常工作。查驗(yàn)音樂(lè)播放及人工語(yǔ)音是否清晰、明亮，在同一定壓（定阻）輸出線路上的揚(yáng)聲器應(yīng)分布均勻，聲壓級(jí)相差應(yīng)不大于3dB，無(wú)明顯噪聲及交流聲。　　查驗(yàn)公共廣播系統(tǒng)線路連接是否正確，有無(wú)短接、斷接、虛焊造成強(qiáng)電，磁場(chǎng)等外界信號(hào)干擾情況，有無(wú)線徑小、傳輸距離遠(yuǎn)、線損大、信號(hào)衰減大等外界其他因素的影響，線路有無(wú)裸線、防潮措施等?！　〔轵?yàn)機(jī)房設(shè)備是否整齊，設(shè)備安裝有無(wú)預(yù)留間隙通風(fēng)散熱設(shè)備，設(shè)備供電和機(jī)殼機(jī)柜是否接地?！　。?）如何對(duì)無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)（中繼系統(tǒng)）進(jìn)行查驗(yàn)？　　無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)（中繼系統(tǒng)）包含很多種不同型號(hào)、不同類型、不同品牌的設(shè)備，查驗(yàn)住宅小區(qū)及商務(wù)樓對(duì)講系統(tǒng)時(shí)，首先應(yīng)查驗(yàn)一組對(duì)講機(jī)的各個(gè)頻道，查驗(yàn)通話是否正常，聲音是否清晰，有無(wú)噪音、雜音，然后再查驗(yàn)各個(gè)對(duì)講機(jī)的卡座彈簧彈性是否良好，耳機(jī)通話是否正常。　　……

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