農(nóng)村土地資本化

內(nèi)容概要

　　農(nóng)村土地資本化是指通過建立規(guī)范的土地產(chǎn)權(quán)制度，把一直以來位處資產(chǎn)評估機構(gòu)視野之外的農(nóng)村集體土地納入市場化的價值表述體系，充分盤活日漸稀缺的農(nóng)村土地資源并實現(xiàn)其價值效能最大化的過程。《農(nóng)村土地資本化--基于資本產(chǎn)權(quán)和制度視角的研究》借助相關(guān)經(jīng)濟學理論，并基于資本、產(chǎn)權(quán)和制度的視角，從理論、實踐和政策層面對農(nóng)村土地資本化阿題進行研究，得出農(nóng)村土地使用權(quán)作為資本的一種形式，其價值應(yīng)得到市場確認，土地承包經(jīng)營權(quán)的長期固化是其物權(quán)性質(zhì)的必要條件和應(yīng)當在經(jīng)濟較發(fā)達區(qū)域試點推行農(nóng)村土地資本化等基本結(jié)論。
《農(nóng)村土地資本化--基于資本產(chǎn)權(quán)和制度視角的研究》由楊勁著。

作者簡介

　　楊勁，男，1963年8月出生，管理學士，經(jīng)濟管理學教授，政治經(jīng)濟學專業(yè)碩士生導師?，F(xiàn)任中共廣東省委黨校研究生部副主任、校學位辦副主任、《研究生通訊》常務(wù)副主編，兼任廣東國際綜觀經(jīng)濟研究會會長。主要研究方向：社會主義市場經(jīng)濟、資本與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、金融與投資。主持國家社科基金項目1項、廣東省社科規(guī)劃特別委托項目等省部級科研項目4項，在《理論前沿》、《農(nóng)業(yè)經(jīng)濟問題》、《學術(shù)研究》等報刊發(fā)表論文50多篇。

書籍目錄

緒論　農(nóng)村土地資本化：一種有效組織生產(chǎn)力發(fā)展的農(nóng)村土地制度創(chuàng)新
第1章　農(nóng)村土地資本化的理論分析
 1．1 資本與資本形式
 1．2　產(chǎn)權(quán)與物權(quán)制度
 1．3 制度變遷與農(nóng)地制度變遷
 1．4 農(nóng)業(yè)區(qū)位論與土地資本產(chǎn)權(quán)
第2章　中國農(nóng)村土地存量、利用現(xiàn)狀和土地資本化預(yù)期效應(yīng)
 2．1 中國土地資源存量、結(jié)構(gòu)和利用現(xiàn)狀
 2．2 中國農(nóng)村土地存量和利用現(xiàn)狀
 2．3 農(nóng)村土地資本化預(yù)期效應(yīng)
第3章　中國農(nóng)村土地資本化的歷程、形式及評價
 3．1 從歷史考察中看農(nóng)地制度變革的必然性
 3．2　土地改革和農(nóng)業(yè)合作化的產(chǎn)權(quán)分析
　……
第4章　農(nóng)村土地資本化的主要制約因素分析
第5章 案例研究——廣東農(nóng)村土地資本化的形式、成效及啟示
第6章 國外土地資本化的經(jīng)驗借鑒
第7章　農(nóng)村土地資本化的基本原則、目標和實現(xiàn)步驟
第8章 中國農(nóng)村土地資本化的政策建議
第9章　結(jié)論與討論
參考文獻
后記

章節(jié)摘錄

　　在土地的可轉(zhuǎn)讓性方面，國外的研究主要是一些對轉(zhuǎn)型國家的調(diào)研。因為這些國家的土地產(chǎn)權(quán)不夠明晰，使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受到諸多限制，土地無法在市場機制下合理流轉(zhuǎn)，從而給完全市場機制下的土地信托形成障礙。這些研究對指導中國農(nóng)地制度改革和推進農(nóng)村土地資本化很有啟發(fā)意義。美國的羅伊·普羅斯特曼（1996）通過實地調(diào)查，對中國的農(nóng)村土地使用制度做了認真研究，認為土地使用權(quán)權(quán)屬不充分，權(quán)能不明確。土地使用權(quán)屬不充分，使土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)無法在更大范圍內(nèi)進行。而土地使用權(quán)和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移會使資源配置更有效，并刺激對土地資源開發(fā)利用的深度投資，減少農(nóng)戶的風險規(guī)避行為。同時還提出：“一些地方采取行政手段推行規(guī)模經(jīng)營，除了認識上的原因外，還有一個重要的原因，就是地方政府和集體組織為了便于控制農(nóng)村土地，便于轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)用地?！薄　《砹_斯的農(nóng)業(yè)用地立法研究（1998）更具體地討論了農(nóng)業(yè)用地可轉(zhuǎn)讓性的幾個方面的問題和分歧：對潛在土地所有者的技術(shù)要求，對非居民土地所有權(quán)的限制，在信貸違約的情況下向抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓土地的限制，個人土地所有權(quán)的上限，土地股份及其轉(zhuǎn)讓的方式。該研究提出應(yīng)在俄羅斯實行這樣的轉(zhuǎn)變：土地股份可通過購買或租賃的方式轉(zhuǎn)讓，而后者更為適用。一份土地股份就是一種選擇權(quán)，可以被出售、購買、繼承等。股份的所有者對分配土地有絕對權(quán)利。這種機制使得法人實體希望獲得大面積的農(nóng)業(yè)用地以累積所需數(shù)目的股份然后用于分配。研究還指出，租賃是農(nóng)村地區(qū)的一種特別補充機制，所有者更偏好于租賃土地股份而非實物土地。　　世界銀行在發(fā)展中國家的農(nóng)村土地管理改革方面也做出了很多努力，提出了“市場導向的耕地改革”（MIJAR）計劃以及自愿土地流轉(zhuǎn)機制，并要求實行土地書名與登記制度，明確土地的所有權(quán)。

編輯推薦

　　廣東優(yōu)秀哲學社會科學著作出版基金資助項目。

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