城市土地使用與管理

內(nèi)容概要

本書從城市土地的二重屬性（商品特性和資源特性）入手，歸納出城市土地問題的兩個(gè)根本現(xiàn)象，探討了20世紀(jì)90年代初期房地產(chǎn)熱土地失控的根本原因，提出建立政府主導(dǎo)型的空間管理和收益管理為重點(diǎn)的城市土地使用與管理模式?！　〉谝徽率紫染蛧鴥?nèi)外關(guān)于城市土地使用與管理方面的研究作了述評(píng)。第二章提出了研究設(shè)計(jì)，包括研究目標(biāo)、研究構(gòu)架、研究構(gòu)架、研究方法和研究區(qū)域，并對(duì)研究所用資料進(jìn)行了評(píng)估。第三章分析了城市土地的二重性即城市土地的商品特性和資源特性，并論證了兩種特性之間的辯證關(guān)系，指出了正是由于對(duì)城市土地二重性的認(rèn)識(shí)誤區(qū)，在城市土地使用與管理上沒有區(qū)分不同過程、階段城市土地的特性，或以計(jì)劃方法管理作為商品的城市土地，或以市場(chǎng)手段調(diào)節(jié)作為資源的城市土地，并闡述了城市土地市場(chǎng)失靈、政府失靈及其表現(xiàn)形式。第四章是20世紀(jì)90年代廣州城市土地供應(yīng)與使用狀況的調(diào)查與分析。第五章詳盡地分析了廣州政府土地收益的構(gòu)成、增長(zhǎng)情況及其影響因素，就土地供給與土地需求之間的關(guān)系作了研究。第六章總結(jié)了香港、新加坡等地的實(shí)踐及北京、上海、深圳等城市土地管理的經(jīng)驗(yàn)。第七章是以前幾章論述作為基礎(chǔ)，認(rèn)識(shí)到城市土地使用必須建立政府主導(dǎo)型的管理模式，而其重點(diǎn)正是空間管理和收益管理，尤其城市規(guī)劃在其中應(yīng)發(fā)揮宏觀調(diào)控作用。第八章是結(jié)論，包括上對(duì)上述幾章的總結(jié)，并就廣州城市土地使用與管理提出若干建議。

書籍目錄

第一章　城市土地使用與管理研究述評(píng)　第一節(jié)　國外有關(guān)城市土地方面研究述評(píng)　第二節(jié)　國內(nèi)有關(guān)城市土地方面研究綜述第二章　研究設(shè)計(jì)　第一節(jié)　研究目標(biāo)　第二節(jié)　研究構(gòu)架、研究方法和研究區(qū)域　第三節(jié)　資料評(píng)估第三章　城市土地的商品特性和空間資源特性　第一節(jié)　城市土地兼有二重屬性　第二節(jié)　作為商品的城市土地特征　第三節(jié)　作為空間資源的城市土地特征　第四節(jié)　作為商品的城市土地的“市場(chǎng)失靈”　第五節(jié)　作為空間資源的城市土地的“政府失靈”第四章　90年代失控的廣州城市土地供應(yīng)　第一節(jié)　不斷變化的城市土地管理機(jī)制　第二節(jié)　90年代供大于求的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況　第三節(jié)　90年代廣州土地供應(yīng)和管理的調(diào)查與分析第五章　廣州市政府土地收益狀況的分析　第一節(jié)　廣州市政府土地收益情況　第二節(jié)　土地收益影響因素分析－－相關(guān)分析　第三節(jié)　土地收益存在的問題第六章　相關(guān)城市土地管理制度借鑒　第一節(jié)　香港城市土地管理概況　第二節(jié)　新加坡城市土地管理概況　第三節(jié)　新加坡、香港土地管理的經(jīng)驗(yàn)　第四節(jié)　深圳市城市土地管理概況　第五節(jié)　北京市土地管理概況　第六節(jié)　上海市土地管理概況　第七節(jié)　北京、上海、深圳土地使用及管理制度小結(jié)第七章　政府主導(dǎo)型的城市土地使用與管理模式　第一節(jié)　政府干預(yù)的理論、形式和趨勢(shì)　第二節(jié)　城市土地使用的政府干預(yù)　第三節(jié)　空間成長(zhǎng)管理－－地盡其利　第四節(jié)　收益管理－－地利歸公　第五節(jié)　引導(dǎo)和調(diào)控－－城市規(guī)劃在干預(yù)土地使用中的核心地位第八章　結(jié)論與建議　第一節(jié)　結(jié)論　第二節(jié)　關(guān)于廣州城市土地使用與管理的若干建議附錄參考文獻(xiàn)后記

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