出版時間:2010-11 出版社:江蘇人民出版社 作者:牛刀 頁數(shù):245
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內(nèi)容概要
著名財經(jīng)專欄作家、中央電視臺財經(jīng)評論員——牛刀首部財經(jīng)力作《窮人通脹,富人通縮》重磅推出,作者全面解析房價泡沫與中國經(jīng)濟、社會的關系,對即將發(fā)生的第四次通貨膨脹進行分析,為投資者提供前瞻性的財富分析和建議,避免財富縮水,獲得投資回報。 在本書中,作者首次詳情披露6540萬套住宅連續(xù)六個月以上電表讀數(shù)為零這一數(shù)據(jù)來由,從而揭開蒙著面紗的住宅空置量的真相。數(shù)量如此巨大的空置住宅可供2.6億人居住,背后是樓市炒家的投機買賣,是房地產(chǎn)隱藏的大量泡沫,從中暴露的問題可涵蓋了宏觀經(jīng)濟、金融風險等諸多方面,預示著中國經(jīng)濟將要發(fā)生大的變局。 如何在變局中尋求機遇?最具投資價值的市場如何找尋?窮人和富人如何面對即將到來的通貨膨脹?作者一一作出了詳細解釋,為讀者提供了一套有效的熊市生存必備法則。
作者簡介
牛刀,中國著名財經(jīng)專欄作家。歷任《深圳晚報》副總經(jīng)理、《深圳特區(qū)報》地產(chǎn)主編、分眾傳媒副總經(jīng)理,現(xiàn)為中央電視臺財經(jīng)評論員、清華大學資本戰(zhàn)略研修班特聘教授。與曹建海、時寒冰并稱為“中國地產(chǎn)三劍客”。
書籍目錄
序 離奇的中國經(jīng)濟形態(tài)第一章 在房地產(chǎn)泡沫中游泳的空置住宅 劍走偏鋒,查電表竟然查出了大秘密 媒體輿論壓城,房屋空置量舉國矚目 中國房價到底算不算高,學會自己判斷 找出元兇,房價是被誰忽悠上漲的 看懂樓市政策,破房價迷霧 泡沫嚴重,中國房價水到底有多深 大家都想得到答案,房價還會再漲嗎 擠掉房地產(chǎn)泡沫,先解決空置住宅第二章 中國式地王,高房價的起源 土地財富共享,老百姓如何獲利 中國土地的招拍掛制度合理嗎 樓市生態(tài)鏈,地王和高房價的循環(huán)支撐 地王招拍掛背后的故事 成就地王過程中的政府角色 地產(chǎn)行業(yè)老大的兩面派作為 有特殊背景的央企地王第三章 從GDP看懂中國經(jīng)濟 在中國靠CPI 測度通貨膨脹可靠嗎 GDP 才是中國經(jīng)濟發(fā)展的魔咒 強拆運動和GDP 的隱藏關聯(lián) 消費、投資、出口還能拉動GDP嗎 GDP 也會引發(fā)通貨膨脹 GDP 去政治化的方向第四章 窮人為何通脹,富人為何通縮 你真的了解通貨膨脹嗎 通貨膨脹來了嗎 通脹來了,富人為何通貨緊縮了 通脹來了,窮人如何保家保財 不貸款的人是中國最窮的人 學會泡沫化生存才能抵御熊市通脹第五章 中國房價泡沫破滅倒計時 房地產(chǎn)市場還值得投資嗎 離破滅僅一步之遙的房地產(chǎn)泡沫 中國房產(chǎn)面臨長期貶值 作好泡沫破滅前的準備 地王是醞釀房價泡沫的頂峰 房價泡沫破滅何處開始 房價泡沫破滅前的征兆 決定中國房價泡沫破滅的四大經(jīng)濟現(xiàn)象 25 ~ 34 歲泡沫預測定律第六章 2013年中國經(jīng)濟體制改革暢想 貨幣體制開始糾偏 開征房產(chǎn)稅推廣至全國大中城市 全民征信系統(tǒng)初步建立 2013 年中國經(jīng)濟將展開五大趨勢 2013 年,我們建倉全球 尾聲附 牛刀演講錄 不想蝸居就要爭取平等的權(quán)利——在東華大學碩士生畢業(yè)前聚會上的演講 貶貨幣與降房價的艱難抉擇——在2010 年第12 屆中國風險投資論壇上的演講后記
章節(jié)摘錄
要說沒有,也真的沒有。因為在我統(tǒng)計那幾個豪宅樓盤的亮燈率后,許多網(wǎng)友告訴我,這幾個樓盤中很多房子幾年來一直空置,水電、燃氣的單子整月整月為零,也就是說幾年來根本就沒有住人,怎么可能亮燈?這種情況在一二線的許多城市都比較普遍,一方面是老百姓買不到價格適中的房子;另一方面是大量的豪宅過剩,市場的這種典型特征在亮燈率上一覽無余。所以,說富人習慣關燈做愛導致亮燈率不高,那是真沒有?! 〈罅康暮勒罩茫瑥囊粋€側(cè)面印證了大量的社會財富的分化和社會資源的極大浪費。2009年央行為什么增發(fā)了這么多貨幣,就是富人通過不動產(chǎn)搜刮了大量的財富,而這些財富都沒有轉(zhuǎn)化為消費,而是轉(zhuǎn)向了不動產(chǎn)上凝固了起來,一方面造成產(chǎn)能過剩消費不足,影響了生產(chǎn)和消費的正常流轉(zhuǎn),造成實體經(jīng)濟的萎靡不振和社會失業(yè)率的上升;一方面造成富者越富窮者恒窮,窮人群體沒有享受到經(jīng)濟的繁榮,卻被迫承受生活成本上升的壓力。2006年的“國八條”,中央政府首次提出90平方米以下的房子要占住宅供應量的70%以上,這對解決市場供需矛盾是有好處的,只是當時還不太完善。現(xiàn)在,在沒有明令取消的情況下,許多城市都沒有執(zhí)行,這必將激化市場矛盾,助長炒買炒賣的投機行為。所以,調(diào)節(jié)商品房市場的供求關系也是當務之急。盡管后來網(wǎng)上非常熱鬧,圍繞這個話題爭論得很激烈,但是,畢竟沒有引發(fā)主流媒體的討論,也就不了了之。但是,這件事給了我很深刻的啟發(fā),促使我決心把這個問題向中國社會提出來,發(fā)動整個社會的力量,合理配置中國的土地資源,避免造成住宅的大量空置和浪費,防止發(fā)生大的兩極分化。但是,我當時還沒有想到空置住宅有現(xiàn)在這么嚴重?! ≌谶@段時間,一位網(wǎng)友給我發(fā)來一個數(shù)據(jù),并肯定地說,這是官方委托調(diào)查的數(shù)據(jù),但是,無法正式發(fā)布,問我是否用得著。這個數(shù)據(jù)就是“6540”。但是,這個數(shù)據(jù)的可信度有多高?為什么官方不敢發(fā)布?種種謎團在我腦海升騰,促使我開始全面揭開6540萬套空置住宅真相。那么,我開始證偽。假定這個數(shù)據(jù)是假的,我用什么來證明?首先,我查看了20世紀80年代中國661座城市的存量房有多少,沒有這個數(shù)據(jù)就無法證偽。經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn),中國30年來根本就沒有進行過大規(guī)模的房產(chǎn)普查,也就是住宅的家底無從查考;一個一個城市的加法運算,肯定不是科學的辦法,而沒有一個整體性的數(shù)據(jù),要來對6540萬套空置住宅來,證偽,那簡直比登天還難。那么,我開始證實。全國縣級以上行政區(qū)劃共有(不包括臺灣地區(qū)):23個省,5個自治區(qū),4個直轄市,2個特別行政區(qū);50個地區(qū)(州、盟);661個市,其中直轄市4個,地級市283個,縣級市374個;1636個縣(自治縣、旗、自治旗、特區(qū)和林區(qū));852個市轄區(qū)。那么661個城市,這個數(shù)據(jù)是正確的。那么,6540萬套空置住宅是對的嗎?我這里有一份資料:全國在建的商品住宅1250萬套,待售住宅200萬套,這個基數(shù)是新數(shù)據(jù),而且是官方公布的,那么,這個數(shù)據(jù)本身也沒有問題。建設部的專家一直強調(diào),全國近十年來,新建商品住宅8000萬套,這個數(shù)據(jù)其實也不嚴謹,但是一直作為房地產(chǎn)統(tǒng)計的官方口徑,一直只是統(tǒng)計全國70個大中城市,而沒有統(tǒng)計全國所有城鎮(zhèn)。那么,也就是說,住建部公布的這個數(shù)據(jù),應該是全國70個大中城市??偤偷饺珖?61個城市,近十年新建的商品住宅應該超過1.6億套。盡管只是概算,但是,起碼我們心里有數(shù)了。也就是說,全國661個城市連續(xù)6個月電表零讀數(shù)的住宅多達6540萬套,這根本就不是一個大數(shù)據(jù)。初步測算,全國661個城市的住房可能有2.7億套,如果空置率為25%,空置6750萬套。按照國際通行慣例,商品房空置率在5%~10%之間為合理區(qū)。在全民炒房的情況下,空置率25%這個比例奇怪嗎?我認為一點也不奇怪,所以,6540萬套約低于25%,是非常正常的。2010年3月,全國政協(xié)委員梁季陽在全國政協(xié)大會發(fā)言時掌聲不斷?! ∷f:“1998~2008年10年間全國用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地,目前仍有近40%囤積在開發(fā)商手中。除了民間資本的炒房團推波助瀾外,許多富裕家庭也投資炒房獲利,由此導致住宅空置,一些一線城市的增量住宅空置率達到50%。”發(fā)言稿需要大會秘書處審查,委員掌聲不斷,加上信息向全球發(fā)布,說明這個信息是絕對可信的?! ?/pre>編輯推薦
中國房地產(chǎn)最具影響力的獨立評論家、“中國地產(chǎn)三劍客”之牛刀首部財經(jīng)力作 房價還會再漲嗎?看懂樓市政策,破房價迷霧 GDP暗藏通脹危機?讓你看懂經(jīng)濟宏觀走向 居者有其屋的夢想如何變成現(xiàn)實?給蝸居者買房的希望之書 未來最具投資價值的市場如何找尋?為投資者指點迷津的金玉良言 探中國經(jīng)濟迷局,講講百姓看不懂的經(jīng)濟問題 為了經(jīng)濟增長,完全無視土地的權(quán)屬特性,30年來,我們最大的失誤就是制造了地王。開發(fā)商瘋狂地以高價拿地,新地價不斷被刷新,并因此帶動地價和房價快速上漲,連二三線城市也頻頻誕生新地王,可以說地王的出現(xiàn)正是房價瘋漲、開發(fā)商不夠理性的一個縮影。只要招拍掛的土地政策不改變,就少不了高價拿地的情況,而“房奴”的希望也就此泯滅?! ≡诒q的房價中,計算出來的GDP數(shù)據(jù)是非常好看的,而且房價越高,數(shù)據(jù)越好。把GDP作為考量官員政績的指標,這嚴重扭曲了GDP的功能,使其成了中國經(jīng)濟、中國社會的魔咒。GDP里也潛藏著通貨膨脹,對GDP的惡性追捧引發(fā)了中國30年來的第四次通貨膨脹,危及了老百姓的利益,研究通貨膨脹,不能不研究GDP?! ≈袊績r泡沫離破滅僅有一步之遙。這一輪的房價泡沫破滅,將影響許多普通家庭。大多數(shù)人只是面臨生活質(zhì)量下降,但是,問題會出在住房貸款上。如果首付款都跌沒了,再來承擔過高的月供,月供還有意義嗎?現(xiàn)在購買住房,不僅無險可避,而且,將面臨資產(chǎn)大幅蒸發(fā)。圖書封面
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