溫州資本干的就是和你不一樣

前言

　　人類社會逐步繁榮，是經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的過程，更是資本不斷積累的過程。　　在現(xiàn)代，經(jīng)濟(jì)愈發(fā)展資本的作用愈明顯，資本的地位也愈高。它既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推者，又是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的沉淀物；它既是國與國之間較量的武器，也是國與國之間合作的紐帶；它既是各企業(yè)爭相搶奪的對象，又是各企業(yè)展示實(shí)力的砝碼?！　∫磺信c經(jīng)濟(jì)有關(guān)的組織與群體，都不能無視資本的存在，更不能缺少資本的力量。在它的調(diào)配下，人們可以破除國籍的障礙，實(shí)現(xiàn)團(tuán)結(jié)合作；資源可以跨越地區(qū)的界限，實(shí)現(xiàn)完美整合；商品可以消除四季的阻隔，實(shí)現(xiàn)及時供應(yīng)……　　盡管一直扮演著經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動者的角色，但不可改變的是，資本身上具備一種天生的逐利特質(zhì)。早在150年前，馬克思就在《資本論》中強(qiáng)調(diào)：“如果有10％的利潤，資本就會保證到處被使用；有20％的利潤，資本就能活躍起來；有50％的利潤，資本就會鋌而走險；有100％的利潤，資本就敢踐踏一切人間法律；有300％以上的利潤，資本就敢犯任何罪行，甚至去冒絞首的危險。”　　一切以利潤為出發(fā)點(diǎn)，如此強(qiáng)的目的性，難免會讓資本明亮的雙眼蒙上層層灰塵。如果缺乏有效的管理與引導(dǎo)，資本的投機(jī)可能導(dǎo)致某地區(qū)經(jīng)濟(jì)秩序紊亂，也可能挖空一國經(jīng)濟(jì)根基，還可能引爆全球金融危機(jī)?！　∪缤幻队矌庞姓磧擅?，資本的明亮性與灰暗性，也同時存在?！　「母镩_放后，隨著民營經(jīng)濟(jì)從無到有、從弱到強(qiáng)地迅速崛起，民間資本，以或頑強(qiáng)或脆弱的姿態(tài)破土而出，其中，最茁壯、最引人注目的“那一棵”，叫做溫州資本?！　〕錾?ldquo;草根”的溫州資本，用天生靈敏的觸角，以及在經(jīng)濟(jì)大潮中鍛煉出的膽略，總是能夠輕而易舉地在搖搖欲墜的舊經(jīng)濟(jì)體制上，找到那些一般人不能發(fā)現(xiàn)的機(jī)會。　　它出沒于每個可能帶來高回報，同時也蘊(yùn)涵高風(fēng)險的地方，在全國可以排山倒海的民間資本陣營中，表現(xiàn)出先知先覺的能力，以拓荒者的姿態(tài)，出現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)舞臺上，并占據(jù)著霸主地位。它的一舉一動，無論是建造工廠，還是投資房產(chǎn)，都成為民間資本的風(fēng)向標(biāo)?！　刂葙Y本以其自身的運(yùn)動軌跡，猛烈撞擊著人們的心智，時常背負(fù)著“邪惡”的標(biāo)簽。人們指責(zé)其為經(jīng)濟(jì)蝗蟲，所到之處，炒樓樓價日高，炒大蒜蒜價飆升……每次都留下一片狼藉?！　∈袌鼍拖袷且粔K布，總有資本可以滲透的縫隙。當(dāng)溫州資本行進(jìn)的道路不暢，或找不到合適的出口時，難免會饑不擇食、有縫便鉆，所以它不可能一直以溫良的面孔取悅于社會?！　∪欢?，無論資本如何有力，如何備受爭議，究其本質(zhì)，始終不過是一種處于被動地位的工具和手段，它會向左走還是向右走，是利于國計民生，還是擾亂國計民生，決定權(quán)還是掌握在所有者——人的手中。　　判斷是非善惡自有客觀的標(biāo)準(zhǔn)，溫州人和溫州資本無疑應(yīng)當(dāng)正視公眾的聲音，接受社會的評判。需要不斷反思，有所頓悟；在頓悟之后，在政策引導(dǎo)下，大膽突圍?！　《鳛榫滞庹撸鎸刂葙Y本，無論你的心情如何，是歡喜還是憂傷，是羨慕還是嫉十艮，一個不能改變的事實(shí)是：作為市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中不可缺少的角色，溫州資本已經(jīng)成為助推中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要力量，成為中國參與世界市場競爭的一支生力軍。　　因而，對于溫州資本，你不可能回避，只能直面以對。在此之前，你必須找到那些被分裂的碎片，因?yàn)橹挥性谄礈惖臄嗔烟幉拍鼙嬲J(rèn)其中的真實(shí)?！　≡鯓硬拍芨羁痰卣J(rèn)識溫州資本、理解溫州資本？溫州資本是如何誕生的，又是怎樣發(fā)展壯大的？資本的力量源自哪里？它又是如何改變世界的？ 這些問題的答案，將還原一個有血有肉的真實(shí)的溫州資本，也會使我們社會主義市場經(jīng)濟(jì)前進(jìn)的步伐，走得更加有力和踏實(shí)。

內(nèi)容概要

　　2011年的溫州資本跑路潮和破產(chǎn)潮，引發(fā)了人們的恐慌。無往不利的溫州資本怎么了？出了什么問題？
　　30多年來，溫州資本從國內(nèi)殺到國外，從小商品做到房地產(chǎn)，溫州資本緣何有如此大的魔力？
　　這一群金錢玩家溫州人是如何所思所想？他們的哪些做法讓他們的財富如雪球般越滾越大？他們的未來又何處去，如何在逆境之中尋找到下一次的暴發(fā)性增長機(jī)會？
　　……
　　所有一切，盡在本書！
　　請看被溫總理親口評價為“溫州最有權(quán)威的發(fā)言人”如何解讀溫州資本！
溫州資本，這一在中國改革開放后逐漸成型的區(qū)域性民間資本，在中國特定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，似乎總能輕而易舉地找到搖搖欲墜的舊經(jīng)濟(jì)體制上那些細(xì)不可辯的罅縫，并銜尾而上。“溫州資本”每一次成為關(guān)鍵詞出現(xiàn)在媒體之上時，我們的心臟都要猛烈跳動一次?！?br />　　作為巨變時代新興經(jīng)濟(jì)體內(nèi)的特殊存在，溫州資本能否保持其超前、敏銳的優(yōu)質(zhì)品性，并超越其軟肋，走出一條足以作為范本的民間資本發(fā)展之路，關(guān)系到所有人的房子和錢包。

作者簡介

　　周德文，溫州管理科學(xué)研究院院長，溫州中小企業(yè)協(xié)會會長。長期跟蹤研究溫州模式，被譽(yù)為溫州民間資本代言人，且長期帶領(lǐng)溫州資本團(tuán)體赴各地考察房產(chǎn)等投資項目。著有《溫州樣本——溫州民營經(jīng)濟(jì)三十年》、《走出困局》等作品，均引起強(qiáng)烈反響。

書籍目錄

序言 在反思中前行(潘石屹)
自序 溫州資本要善行天下(周德文)
第一章 溫州資本全球遭遇大挫折
 山西：國有股獨(dú)大，讓煤老板走開
 迪拜：最高價位殺入，房價跌出血
 海南：一窩蜂而上，忘記當(dāng)年慘痛
 被討伐的炒團(tuán)經(jīng)濟(jì)
第二章 溫州資本的致富邏輯
 二十年溫州資本流向圖
 敢奇想：王均瑤承包航班被稱為“膽大包天”
 先布局：林阿信從房產(chǎn)商轉(zhuǎn)型為溫州VC創(chuàng)投第一人
 拼堅持：南存輝從零開始建立低壓電器“王國”
 溫州商人致富的三條邏輯
第三章 溫州資本的投資邏輯
 難以抑制的房產(chǎn)情結(jié)
 其實(shí)，溫州人也炒股
 不把資本放在一個籃子里
 投資前，先看政策的風(fēng)向
第四章 樓市困局中，為何偏把溫州資本當(dāng)替罪羊
 炒房團(tuán)一出手就上億，當(dāng)?shù)鼐用袢缗R大敵
 房價過高有四重制度性因素
 三個溫州人的炒房經(jīng)驗(yàn)：炒樓比辦廠來錢快多了
 在“炒房團(tuán)”聲名之下被深套著的大多數(shù)
 地方利益集團(tuán)利用“溫州炒房團(tuán)”抬高房價牟暴利
第五章 金融危機(jī)下，溫州資本慌不擇路試轉(zhuǎn)型
 兩個轉(zhuǎn)型失敗的標(biāo)本
 溫州資本試水各種轉(zhuǎn)型模式
 民間資本屢遭不公平待遇
 不可阻擋的“國進(jìn)民退”
 溫州資本“北伐”遭無理強(qiáng)拒
 銀行以有色眼鏡看待民營企業(yè)
 民間借貸單邊繁榮
第六章 后危機(jī)時代的溫州資本新嘗試
 以抄底的方式向全球投資
 全球布局新能源，現(xiàn)在是最佳時機(jī)
 創(chuàng)投是一年翻幾番的生意
 金融產(chǎn)業(yè)最大的增長點(diǎn)是民間借貸
 非禁即入，溫州資本瞄上國防軍工
第七章 沒有引導(dǎo)的資本就是死路一條
 要不要重回制造業(yè)是溫州商人最大的難題
 溫州本地三大融資平臺給溫州資本帶來新希望
 溫州主政者的智慧和勇氣
 法律服務(wù)人才缺口巨大
 溫州資本的新出路在文化產(chǎn)業(yè)
 培育更直接、更有效、更全面的金融服務(wù)體系
第八章 溫州資本的義利拷問
 每個人的話題都離不開溫州資本
 溫州資本的自我反思
 溫州資本的增值能使普通民眾也富裕嗎？
 民間資本的投資道路將越來越廣
 做“中國制造”的提升者
 經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的推動力量
第九章 溫州資本未來十年流向圖
 全國各地投資忙
 溫州資本是民間金融一支不可忽視的隊伍
 回歸實(shí)業(yè)這個資金大本營
 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)或是“王道”
 繼續(xù)走在征戰(zhàn)海外的路上
序言 在反思中前行 潘石屹

章節(jié)摘錄

　　迪拜：最高價位殺入，房價跌出血　　2009年末，受金融風(fēng)暴的影響，全世界熱錢折戟迪拜，其中，僅溫州人資產(chǎn)蒸發(fā)就在20億元左右。在中國房地產(chǎn)市場一直游刃有余的溫州“炒房團(tuán)”第一次真正面對血淋淋的事實(shí)，溫州資本第一次直接感受到國際投機(jī)市場的殘酷。　　2004年，面對國內(nèi)房地產(chǎn)政策收緊、放貸從嚴(yán)、輿論批評加劇等狀況，溫州炒房團(tuán)從方方面面的跡象中覺察到房地產(chǎn)市場的春天難以長久維系，拐點(diǎn)即將到來。樓市寒冬到來之前，避免損失的最好的辦法就是盡早撤離?！　∨c在國內(nèi)的大規(guī)模撤退形成強(qiáng)烈對比的，是溫州資本在海外房產(chǎn)市場依舊放肆擴(kuò)張。趨利避害的本性驅(qū)使資本流向更能產(chǎn)生利潤的地方：國內(nèi)缺口被封堵，全球化的世界總有資本起舞的空間和回旋的余地。　　一份來自溫州對外貿(mào)易合作局的數(shù)據(jù)顯示，2004年，溫州市進(jìn)出口貿(mào)易總值59.7億美元，出口45.8億美元，同比增長34.5％。民營企業(yè)出口的25.5億美元中，很大一部分外匯轉(zhuǎn)向海外樓市?！　〗鼛啄?，巴黎街頭常有“溫州太太團(tuán)”出沒，她們的任務(wù)，一是購物，二就是看房。在美國紐約，溫州人掀起炒房高潮。紐約的皇后區(qū)就有溫州人購買地皮，自建房屋用于投資?！　刂萑说哪抗膺€并不僅限于發(fā)達(dá)國家。越南、緬甸等經(jīng)濟(jì)落后的國家，亦是他們投資的熱門之選。2003年末，大批溫州人即集體開赴越南芒街，考察投資地產(chǎn)。一個溫州老板在當(dāng)?shù)亟ǔ傻闹袊p工城，被溫州人買走所有商鋪。在柬埔寨，每10個溫州商人中，起碼有6個從事地產(chǎn)投資。溫州商人以往對外投資中借以發(fā)家的服裝、眼鏡貿(mào)易，反而成了副業(yè)?！　《硪粋€吸引溫州炒房團(tuán)目光的便是中東的迪拜。那里，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)大張旗鼓，房地產(chǎn)的春天剛剛到來。　　伊拉克戰(zhàn)爭結(jié)束后，中東各國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，恢復(fù)與重建是共同的主題。2001年，迪拜政府大興土木，率先放寬政策，允許外國人購買永久性不動產(chǎn)?！　牡习莶粍赢a(chǎn)購買政策解禁算起，短短10年間，當(dāng)?shù)胤績r飆升四倍。2001年，當(dāng)?shù)匾淮豹?dú)立別墅的價格還僅為8000元/平方米（注：本節(jié)所述迪拜房產(chǎn)價格均已換算成人民幣），到金融危機(jī)之前，房價漲至最高峰時已達(dá)到4萬多元/平方米。即使普通的公寓價格，也達(dá)到每平方米2萬-3萬元。2004年初，迪拜推出“耶穌島”別墅，每棟叫價960萬元人民幣，溫州商人紛紛購進(jìn)?！　≡诘习莸闹袊倘思s有10萬，溫州商人約占1/10，保守估計有五六千人在當(dāng)?shù)刭徺I了物業(yè)。在迪拜購房，在當(dāng)時的溫州人看來，是再正常不過的投資?！　o論在當(dāng)?shù)刈鲩_發(fā)商，還是個人投資，溫州人在迪拜投資房產(chǎn)的模式都基本相似。在迪拜，投資房產(chǎn)主要有兩種方式，即長線和短線。短線即住宅建成之后就出手，能夠迅速收回投資，其他的如娛樂城、健康城、酒店等則屬于長線投資，在建成之后，找別人代自己經(jīng)營，通過長期經(jīng)營來獲利。在迪拜，大部分溫商熱衷于短線投資。這種選擇很大程度上也與迪拜有較高的交易自由度相關(guān)?！　≡诘习荩康禺a(chǎn)交易不需要預(yù)售許可證，幾乎不需要繳納房產(chǎn)交易稅，只要交易的雙方看到圖紙，就可以進(jìn)行買賣。一般情況下，投資者付給開發(fā)商的首付只需10％，三五個月后可再付5％至10％。兩次付款之后，一部分溫州投資者便不再選擇繼續(xù)持有“樓花”，往往會馬上轉(zhuǎn)手?！　∮捎谏笛该?，迪拜的房產(chǎn)交易非常活躍。如果你在某月買下一套總價為1500萬元的房產(chǎn)，首付只需要150萬元。一個月后，這套房子可能就會升值10％。房主此時只要將房子一轉(zhuǎn)手，就能凈賺150萬元，投資回報率高達(dá)100％。 因?yàn)橛谐叩慕灰鬃杂啥群屠麧?，溫州商人在迪拜房地產(chǎn)投資上爭先恐后，競相迷戀上“擊鼓傳花”般的地產(chǎn)游戲。但是，投機(jī)畢竟不是投資常態(tài)，到“擊鼓傳花”游戲的最后一刻，聲息花落，最后的接花者就是最倒霉的人。隨著迪拜政府控股的“迪拜世界”集團(tuán)稱債務(wù)償還將暫停6個月，迪拜房產(chǎn)市場100％驚人暴利的泡沫便被直接引爆。不少溫州商人就成了倒霉的“最終接花者”。　　泡沫破裂的速度太快，讓很多溫州人還沒反應(yīng)過來，有溫州商人不解地說：“迪拜的樓市跟中國差不多時間起步，漲得還沒有國內(nèi)快，以迪拜自由港的地位、石油國的資金和當(dāng)時全世界熱錢的追捧程度，誰也想不到房價才到每平方米兩三萬元就垮臺了。”　　上海中洲集團(tuán)董事長胡賓是被套得較慘的溫州商人之一。2007年10月，當(dāng)?shù)胤績r已經(jīng)超過3萬形平方米，在這波房價狂飆時，胡賓來到迪拜?！　?007年10月，胡賓斥資2800萬美元買下迪拜世界島中的“上海島”，計劃投資12億元開發(fā)58棟別墅。沒有想到的是，從2008年9月開始，迪拜樓價狂瀉，下跌幅度高達(dá)25％。胡賓只做了一個“殼”，就被套了?！　“êe在內(nèi)，溫州民間投資迪拜房地產(chǎn)被套資金高達(dá)30多億元，其中，還不包括在迪拜經(jīng)商的溫州人購買的自住房的資金。　　身處國內(nèi)的經(jīng)營環(huán)境中，中國資本原本就缺乏對海外投資環(huán)境的深度認(rèn)識。金融風(fēng)暴改變了國際金融市場的投資環(huán)境，導(dǎo)致世界經(jīng)濟(jì)秩序失衡，很明顯，也增大了中國資本投資海外的風(fēng)險?！　〔簧贉刂萑说絿馔顿Y，進(jìn)入某一個行業(yè)領(lǐng)域，常常是一兩個熟人、朋友在某地，大家就紛至沓來，從而落地生根，很少有人會從官方或半官方組織機(jī)構(gòu)獲得準(zhǔn)確的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。這種投資邏輯極其容易受信息不對稱的困擾。中國資本，尤其是民間資本，在走出去之前一定要做好風(fēng)險控制的準(zhǔn)備功課。否則，“有勇無謀”的中國資本可能會一再重蹈被套的覆轍?！　〉习莸禺a(chǎn)投資的被套，讓不少溫州資本折戟，也促使大量在外的資本回流?！　〉琴Y本逐利的天性無法改變，這批資本的能量早晚還會發(fā)揮出來。正如一位在迪拜經(jīng)營電器生意8年的溫州商人劉女士表示，既然在海外的投資項目擱淺，那就把資金投向國內(nèi)?！　「鶕?jù)溫州市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，從2009年末到2010年初，大量在外資本開始回流到溫州，金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額每月增加均達(dá)到100億元以上?！　?hellip;…

媒體關(guān)注與評論

　　中國民間資本雖然豐富，小企業(yè)融資卻一直是道難題，資金緊張降低了他們的抗風(fēng)險能力。今后，放寬民間資本投資路徑，允許民間資本進(jìn)入更多投資領(lǐng)域，更好地為中小企業(yè)服務(wù)，還是應(yīng)該堅持不懈?！　?mdash;—中共中央政策研究室經(jīng)濟(jì)局局長 李連仲　　　　民間資本出路狹窄，只好脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)，進(jìn)入虛擬經(jīng)濟(jì)。現(xiàn)在的當(dāng)務(wù)之急，就是貫徹“新36條”，真正讓民間資本進(jìn)入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，在“十二五規(guī)劃”實(shí)施中發(fā)揮作用?！　?mdash;—國務(wù)院參事室特邀研究員 保育鈞　　　　作為民間資本的典型代表，溫州資本有自己獨(dú)特的成長和投資經(jīng)驗(yàn)，也有著不為人知的艱辛與掙扎，了解溫州資本，其實(shí)也是了解中國民營經(jīng)濟(jì)。　　——中國民（私）營經(jīng)濟(jì)研究會常務(wù)副會長 王忠明　　　　過去溫州民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有些隨意，哪里出錢快就去哪里賺錢，現(xiàn)在都在講轉(zhuǎn)型升級，要建立戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)，包括溫州資本在內(nèi)的民間資本升級為戰(zhàn)略資本，成為下一場經(jīng)濟(jì)全球化的主角。　　——中國?？ń?jīng)濟(jì)預(yù)測研究所所長、研究員 王德培　　　　錢景無限的溫州，豪氣沖天的資本，兩者的結(jié)合，是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中頗為耀眼的一道風(fēng)景，盡管不乏草根的躁動，仍不能掩蓋其蓬勃正旺的生命力。　　——北京大學(xué)民營經(jīng)濟(jì)研究院副院長 楊鋼　　　　溫州資本的走向是中國民間資本的風(fēng)向標(biāo)，現(xiàn)在的溫州資本不應(yīng)再各自為戰(zhàn)，應(yīng)該進(jìn)入與專業(yè)化團(tuán)隊結(jié)盟的時代，進(jìn)行專業(yè)化操作，為中國民間資本樹立良好的榜樣?！　?mdash;—中國風(fēng)險投資研究院院長、博導(dǎo) 陳工孟

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