房屋租賃案例精選

內(nèi)容概要

本書系“判案論法”系列叢書之一種。作者從近年來上海市第二中級人民法院受理后審判的有關(guān)房屋租賃案件中，精選出典型的和有代表性的案例進行分析，并結(jié)合實踐展開法學(xué)理論闡述。

書籍目錄

序
一、合同的效力
二、合同的履行
三、合同的權(quán)利義務(wù)終止與違約責(zé)任
四、公房租賃
附錄
跋
后記

章節(jié)摘錄

　　系爭房屋上海某大廈由上海某房屋建設(shè)公司開發(fā)建造，該公司將系爭房屋的物業(yè)管理和廣告經(jīng)營等業(yè)務(wù)委托物業(yè)公司全權(quán)處理。2000年10月19日，廣告公司與物業(yè)公司簽訂《場地租賃協(xié)議》，約定物業(yè)公司將上海某大廈樓頂四周場地出租給廣告公司，合作期限為6年（自2000年12月1日起至2006年11月30日止），場租費用為每年15萬元保底費，如廣告公司售出廣告牌，自2000年12月1日起，要將廣告牌銷售收入的21%作為場租費支付給物業(yè)公司（扣除保底費15萬元），同時雙方在該租賃協(xié)議第3條第2款中約定“本協(xié)議期滿時，甲方允許乙方享有在同等條款和條件下，順延另外兩年的權(quán)益。”之后，2001年1月、2002年8月雙方當(dāng)事人又分別簽訂了兩份補充協(xié)議。其中2002年8月份簽訂的補充協(xié)議約定場租費為每年保底費25萬元，如果廣告公司售出廣告牌，則從廣告牌銷售收入中提取21%作為場租費（扣除當(dāng)年保底費）。合同簽訂后，雙方均按約履行義務(wù)。2006年物業(yè)公司向廣告公司發(fā)出告知函，要求于2006年11月30日與廣告公司解除租賃合同。廣告公司則以2000年10月19日所簽協(xié)議的第3條第2款實際上是指租賃合同期滿后，廣告公司有權(quán)在保持原合同條款不變的情況下將該《場地租賃協(xié)議》延期兩年為由，訴至法院，要求判令物業(yè)公司繼續(xù)履行租賃協(xié)議。另外廣告公司在庭審中以中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上海分會（2006）中國貿(mào)仲滬裁字第146號裁決書作為重要證據(jù)，請求法院支持其對《場地租賃協(xié)議》第3條第2款的理解?！　?hellip;…

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