房地產(chǎn)

內(nèi)容概要

本書有其理論上的獨(dú)到性。書中把買房的空間分成為私室、公地與社會空間三個(gè)層次；特別是在上海、北京、深圳等大城市的房地產(chǎn)，第三空間在房地產(chǎn)的價(jià)格占首要部分。這就解釋了大城市CBD及其臨近地區(qū)，為什么房地產(chǎn)價(jià)格一直居高不下，買房主要是買第三層空間的基本道理。此論述符合馬克思的級差地租理論，但又使級差地租理論獲得了充分的展開。這是書稿的一個(gè)最大特點(diǎn)。    該書的另一特點(diǎn)，是理論的闡述通過對一系列現(xiàn)實(shí)問題的關(guān)注展開。從買房子到底是買什么、房子舊了房價(jià)為什么依然上漲、地價(jià)太高是不是因地少人多而起、地價(jià)與房價(jià)究竟誰決定誰，一直到中國房價(jià)是不是比美國的貴等，作者歸納的這十三大問題，都是社會所感興趣的問題。作者對這些問題都作出了有論有實(shí)的解釋與回答。

作者簡介

俞堅(jiān)，1978—1982年，復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)系經(jīng)濟(jì)專業(yè)學(xué)士學(xué)位；1982—1986年，上海社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所宏觀經(jīng)濟(jì)理論室研究人員；1986—1987年，英國牛津大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)問題研究中心訪問學(xué)者；1987—1990年，美國康乃爾大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位候選人；1990—1994年，美國哥倫比亞大學(xué)

書籍目錄

感言（代序）序?qū)а?.買房子到底買什么？能夠買什么？2.房子很舊了，房價(jià)為什么不斷上漲？3.地價(jià)太高是“人多地少”造成的？4.招拍掛“人為”抬高了地價(jià)？造成天價(jià)頻出？5.房價(jià)太高是“供不應(yīng)求”造成的？6.地價(jià)決定房價(jià)，還是房價(jià)決定地價(jià)？7.市區(qū)、近郊和遠(yuǎn)郊321的比價(jià)是不是合理？8.開發(fā)商的壟斷暴利從何而來？9.什么是房地產(chǎn)泡沫？房價(jià)太高就是泡沫？10.什么是房地產(chǎn)的拐點(diǎn)？什么導(dǎo)致拐點(diǎn)的出現(xiàn)？11.找市長？找市場？“夾心層”如何解決住房？12.地段指什么？地段與買房子有什么關(guān)系？13.中國的房價(jià)是不是比美國的貴？

章節(jié)摘錄

　　1 買房子到底買什么？能夠買什么？　　買房子到底要想買什么？能夠買什么？買小菜都能討價(jià)還價(jià)，買房子為什么不能討價(jià)還價(jià)？青菜貴了，供應(yīng)增加后，價(jià)格會掉下來；房價(jià)貴了，供應(yīng)增加后，價(jià)格為什么不會掉下來？房子和青菜都是長在土地上，兩者到底有什么不一樣？這些問題似乎只有六歲頑童才想得出來和問得出來。但是，隨著最近幾年全國各地房價(jià)的飆升、全民購房運(yùn)動的掀起，人們對房子和房地產(chǎn)的思考和認(rèn)識不斷加深，這些“傻子”問題變成了“聰明人”必須思考和面臨的問題?！　∑鋵?shí)靜下心來想一想，人們不難發(fā)現(xiàn)，買房子確實(shí)沒有買其他商品那樣簡單?！百I小菜就是買小菜，買彩電就是買彩電”，這里既沒有更多一層意思，也不需要更多一句解釋。買房子就大不一樣了。現(xiàn)在不管是買了房、還是還沒買房的人，都認(rèn)識到買房子似乎是在買房子，似乎又不是在買房子。買房子的含義比買小菜、買彩電大多了，而且比買房子本身也大得多、深得多，所以人們才會對房地產(chǎn)產(chǎn)生這么大的興趣，房地產(chǎn)市場才會出現(xiàn)這么多的話題和問題。所以買房子究竟買什么，能夠買什么不是小問題，而是大問題，值得打破沙鍋問到底。與此同時(shí)，你想，如果“買房子到底買什么，買房子為什么不能討價(jià)還價(jià)，房子和青菜到底有啥不同？”　　……

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