城市郊區(qū)集體土地價格形成機(jī)制與利益分配研究

內(nèi)容概要

　　本書以上海市郊區(qū)的集體土地為研究對象，通過研究市場經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)過程中郊區(qū)土地分別對農(nóng)民、集體和整個城市的多重功能，分析建立在上述多重功效基礎(chǔ)上的多重功效價格模型，探討基于上述價格實現(xiàn)的、有利于農(nóng)村勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)流轉(zhuǎn)的土地利益分配機(jī)制。本書是一本對城市郊區(qū)土地問題的具有前瞻性和說服力的學(xué)術(shù)著作。

作者簡介

　　王克強(qiáng)，教授，博士生導(dǎo)師，現(xiàn)在上海財經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院任教，主要從事資源環(huán)境經(jīng)濟(jì)與管理、農(nóng)村和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)與管理、公共政策、不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理等方面的研究和教學(xué)工作。在《數(shù)量經(jīng)濟(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究》、《中國軟科學(xué)》、《中國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)》、《財貿(mào)經(jīng)濟(jì)》等學(xué)術(shù)刊物發(fā)表論文100多篇，出版專著《中國農(nóng)村地產(chǎn)市場研究》等8部，主編教材《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》等8部，主持國家級課題、省部級課題20多項，研究成果多次獲獎。

書籍目錄

序第一章 上海市郊區(qū)集體土地市場的內(nèi)容和體系一、中國農(nóng)村土地制度改革二、上海市土地利用結(jié)構(gòu)三、上海市農(nóng)村土地市場內(nèi)容四、上海市農(nóng)村農(nóng)業(yè)用途土地市場交易形式五、上海市郊區(qū)城鎮(zhèn)化過程中集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)形式六、上海市郊區(qū)農(nóng)村土地市場體系七、上海市郊區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的特征八、小結(jié)第二章 集體土地多重效用模型及對應(yīng)價格形成機(jī)制——基于農(nóng)民的視角一、農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)模型二、農(nóng)村土地多重效用理論模型三、上海市郊區(qū)土地對農(nóng)民多重效用的實證分析四、基于土地對農(nóng)民多重效用的土地價格模型五、上海市郊區(qū)土地已經(jīng)難以滿足農(nóng)村居民生活和發(fā)展的需要六、小結(jié)第三章 郊區(qū)集體土地多重效用模型及對應(yīng)價格形成機(jī)制——基于郊區(qū)集體與城市的視角一、城市化與逆城市化的演化二、郊區(qū)集體土地對集體及城市的多重功效及價格形成機(jī)制三、郊區(qū)土地對社會經(jīng)濟(jì)的多重功能的實現(xiàn)與矛盾四、小結(jié)第四章 上海市郊區(qū)農(nóng)民非農(nóng)化的條件與困難一、農(nóng)民非農(nóng)化的條件二、農(nóng)民心目中農(nóng)轉(zhuǎn)非存在困難的分析三、小結(jié)第五章 優(yōu)化土地流轉(zhuǎn)利益分配機(jī)制的措施一、設(shè)立與出售發(fā)展權(quán)二、改革與健全土地征用制度三、改革與健全宅基地用地機(jī)制四、根據(jù)上海實際情況完善《土地承包法》的操作五、發(fā)揮城市政府的作用六、小結(jié)附錄附錄一 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》附錄二 《上海市人民政府關(guān)于本市實施的若干意見》附錄三 上海市郊區(qū)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章 上海市郊區(qū)集體土地市場的內(nèi)容和體系：　　一、中國農(nóng)村土地制度改革：　?。ǘ┺r(nóng)村土地市場建設(shè)：　　家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制在“繳夠國家的，留足集體的，剩下是自己的”分配體制下，激發(fā)農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，其直接的效果是在一定程度上解決了溫飽問題。但隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，20世紀(jì)80年代初期的家庭聯(lián)產(chǎn)承包制面臨以下幾個方面的問題：　　整個市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求在各個領(lǐng)域充分發(fā)揮市場機(jī)制的作用，而農(nóng)村土地的無償不流轉(zhuǎn)（即無市場）卻恰恰不能適應(yīng)這個要求?！　》稚⒌男∫?guī)模土地經(jīng)營阻礙著農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率的進(jìn)一步提高，使農(nóng)地經(jīng)營缺乏競爭能力。這就要求進(jìn)行適度的規(guī)模經(jīng)營。而計劃式的原有分配或重新分配土地的辦法已不能解決規(guī)模經(jīng)營，必然要求通過市場機(jī)制來配置土地資源?！　≡谶@種情形下，農(nóng)地已走過了允許流轉(zhuǎn)到可依法流轉(zhuǎn)，從無償使用到有償使用的過程。通過土地商品性的討論，承認(rèn)了其可按商品經(jīng)營。黨的十三大提出了建立要素市場（包括土地市場），十四大進(jìn)一步提出建立商品經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，十五大提出按勞分配與按要素分配相結(jié)合，十六大提出“有條件的地方可按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，逐步發(fā)展規(guī)模經(jīng)營”。這些都為農(nóng)村土地市場建設(shè)逐步掃清了制度障礙?！　∧壳巴恋刂贫鹊母母锬繕?biāo)，是建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的土地制度。有些地方（如上海市、吉林、廣東、浙江等?。┮殉醪浇⒘擞嘘P(guān)農(nóng)村土地市場的地方法規(guī)。大部分地方走上了主動建設(shè)農(nóng)村土地市場的軌道，由原來消極壓制轉(zhuǎn)變?yōu)榉e極規(guī)范和培育農(nóng)村土地市場。

編輯推薦

　　本書是在作者《中國農(nóng)村地產(chǎn)市場研究》的博士學(xué)位論文的基礎(chǔ)上編寫而成的，該書以上海市郊區(qū)的集體土地為研究對象，通過研究市場經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)過程中郊區(qū)土地分別對農(nóng)民、集體和整個城市的多重功能，分析了建立在上述多重功效基礎(chǔ)上的多重功效價格模型，并探討了基于上述價格實現(xiàn)的、有利于農(nóng)村勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)流轉(zhuǎn)的土地利益分配機(jī)制。全書共分5個章節(jié)，具體內(nèi)容包括上海市郊區(qū)集體土地市場的內(nèi)容和體系、上海市郊區(qū)農(nóng)民非農(nóng)化的條件與困難、優(yōu)化土地流轉(zhuǎn)利益分配機(jī)制的措施等。該書可供各大專院校作為教材使用，也可供從事相關(guān)工作的人員作為參考用書使用。

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