房地產(chǎn)原理

前言

　　早在數(shù)年以前，東方房地產(chǎn)學(xué)院的教師在討論房地產(chǎn)學(xué)科建設(shè)時，就提出了系統(tǒng)引進(jìn)國外房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運作的前沿理論和最新成果以饗讀者的設(shè)想。經(jīng)過兩年多的艱苦努力，在上海人民出版社的支持下，《東方房地產(chǎn)譯叢》終于編譯出版了。　　從20世紀(jì)90年代起，中國國民經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，人均收入水平穩(wěn)步提高，人們改善居住條件所形成的房地產(chǎn)需求容量日益擴大。順應(yīng)這種趨勢，政府相關(guān)部門不失時機地推進(jìn)了住房制度改革、土地制度改革、金融制度改革，使得房地產(chǎn)業(yè)的市場化運作向縱深發(fā)展，房地產(chǎn)市場日趨繁榮，房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。時至今日，中國的房地產(chǎn)業(yè)地位發(fā)生了根本性變化，已經(jīng)成為整個國民經(jīng)濟(jì)帶有支柱性質(zhì)的重要產(chǎn)業(yè)，在我國社會經(jīng)濟(jì)新一輪發(fā)展中發(fā)揮著舉足輕重的作用?！　』仡櫼酝姆康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程不難發(fā)現(xiàn)，我們在建立中國房地產(chǎn)市場的過程中，一方面始終堅持從實際出發(fā)，采取了一系列具有中國特色的改革舉措及推進(jìn)措施，并取得了良好的成效；另一方面，也在很多方面吸收了我國港臺地區(qū)和國外房地產(chǎn)運作模式中的成功經(jīng)驗，比如美國的房地產(chǎn)金融制度、新加坡的公積金制度、我國香港地區(qū)的經(jīng)紀(jì)人制度等都給予我們不少的借鑒?？梢哉f，今天的中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)在很大程度上有機融合了不少國際化的元素，而這些元素在中國房地產(chǎn)業(yè)的成長過程中有著相當(dāng)重要的意義。近年來，隨著中國加入wTO后與世界經(jīng)濟(jì)接軌的加速，房地產(chǎn)業(yè)的國際化趨勢更加明顯。一方面，越來越多的國外及港臺地區(qū)知名房地產(chǎn)開發(fā)、中介企業(yè)搶灘中國大陸尤其是沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，與大陸企業(yè)形成相互競爭的格局；另一方面，國外和港臺地區(qū)的資金、技術(shù)、理念通過各種方式積極滲透到大陸的房地產(chǎn)策劃、開發(fā)、消費等各個環(huán)節(jié)，與大陸的房地產(chǎn)業(yè)形成共生共榮的態(tài)勢。在這種背景下，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)更需要迅速提升自己的核心競爭能力、加快走向成熟。與此同時，我國房地產(chǎn)市場在繁榮中日趨高漲的情況，也需要我們更好地借鑒成熟市場經(jīng)濟(jì)國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的經(jīng)驗。為此，我們必須緊跟國外房地產(chǎn)理論和實踐發(fā)展的最新動向，進(jìn)一步吸引國外同行的系統(tǒng)理論及最新成果以供借鑒。

內(nèi)容概要

　　本書是在東方房地產(chǎn)學(xué)院龍勝平教授牽頭下，組織專門的力量，從美國引進(jìn)翻譯的專著之一。具有系統(tǒng)性、權(quán)威性、原創(chuàng)性?！斗康禺a(chǎn)原理（第6版）》是介紹房地產(chǎn)原理的主要教材，主要從房地產(chǎn)決策、房地產(chǎn)市場分析、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)服務(wù)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)投資分析、房地產(chǎn)開發(fā)等方面對房地產(chǎn)的各個領(lǐng)域進(jìn)行了敘述。

書籍目錄

前言第一章 房地產(chǎn)決策房地產(chǎn)課程在商業(yè)教育中的作用房地產(chǎn)的特點房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)重要性房地產(chǎn)業(yè)職業(yè)：私營部門……

章節(jié)摘錄

　　社會發(fā)展因素　　某地經(jīng)濟(jì)和人口的快速增長緣于該地區(qū)所具有的比較優(yōu)勢。比較優(yōu)勢的產(chǎn)生有許多因素。可能是因為其在交通設(shè)施上具有優(yōu)勢，或在環(huán)境中具有數(shù)量和質(zhì)量上的優(yōu)勢，抑或是具有適宜的氣候或勞動力數(shù)量或質(zhì)量上的優(yōu)勢?！　〗煌ㄔO(shè)施一個地區(qū)具有比較優(yōu)勢最重要的一個因素可能就是交通設(shè)施。幾乎所有美國的殖民地城市都沿港口而建，或是天然港口或是沿河港口。大部分沿河港口都是坐落在重要的河流樞紐處或下游流域（因為河流從高處流向低處，形成急流和瀑布最終匯集到可供航行的河道）。　　這些最初的自然優(yōu)勢常常因為交通的進(jìn)一步改善而使其優(yōu)勢更加明顯。例如，1825年伊利運河建成以后，由于其為西部發(fā)展提供了便捷的通道，從而使得紐約成為東部海岸地區(qū)及全世界的重要港口之一?！　『髞?，鐵路的出現(xiàn)便產(chǎn)生了“鐵路小鎮(zhèn)”。位于鐵路周邊的地區(qū)享有其他城鎮(zhèn)所沒有的獨特經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，坐落在重要鐵路樞紐的地區(qū)具有的比較優(yōu)勢就更明顯。最好的例子是芝加哥，由于該城市位于東西部鐵路樞紐處，使它發(fā)展成為美國最大的城市之一。另一個例子將在今日房產(chǎn)特寫部分進(jìn)行討論?！　∮捎诖蟛糠止范际茄罔F路主干線新建的，因此鐵路運輸中心也就成為了公路運輸中心。同樣，有的鐵路運輸中心也成了主要航空中轉(zhuǎn)點。美國最繁忙的兩大機場位于芝加哥和亞特蘭大，這兩個城市都是作為中轉(zhuǎn)站，一個位于東西部之間，而另一個在西南部?！　〗逃O(shè)施在現(xiàn)今科技和服務(wù)經(jīng)濟(jì)時代，教育的質(zhì)量是十分重要的，它不僅為科技的進(jìn)一步發(fā)展提供市場，也提高了勞動力質(zhì)量，這些因素?zé)o疑在將來會變得更加重要。　　人為環(huán)境人為環(huán)境包括公用事業(yè)、公共服務(wù)、稅收水平、住房、文化活動、交通和教育設(shè)施。這些因素的質(zhì)量和數(shù)量能為一個地區(qū)帶來比較優(yōu)勢或比較劣勢。例如，如果一個社區(qū)內(nèi)擁有工業(yè)園，那么它能夠吸引更多的就業(yè)。相反，工業(yè)企業(yè)不會選在公共設(shè)施及其他服務(wù)不完備之處?！　∽匀毁Y源決定城市定位的另一個重要因素是不同自然資源的存在。丹佛的建立源于附近山中金銀的發(fā)現(xiàn)；充足的煤和鐵礦資源極大地促進(jìn)了伯明翰和匹茲堡的發(fā)展。在資源耗盡，比較優(yōu)勢弱化以后，依靠資源發(fā)展的城市希望發(fā)展、繁榮的話，就必須尋找其他的比較優(yōu)勢，如成為商業(yè)或工業(yè)中心?！　夂蚱渌S多城市和地區(qū)的比較優(yōu)勢可能就是其適宜的氣候；將旅游產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的城市，氣候更是起決定性作用的因素。

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