法官告訴您怎樣打房屋官司

內(nèi)容概要

　　《法官告訴您怎樣打房屋官司》是一本告訴你怎么樣才能打贏官司的書(shū)籍，其內(nèi)容有：所有權(quán)和使用權(quán)　　商品房買(mǎi)賣(mài)　　物業(yè)　　抵押　　租賃　　拆遷　　土地　　農(nóng)村宅基地　　糾紛解決

書(shū)籍目錄

所有權(quán)與使用權(quán)1.怎樣轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)？2.房地產(chǎn)登記、房屋權(quán)屬登記有什么作用？3.夫妻一方私自轉(zhuǎn)讓房屋是否受法律保護(hù)？4.結(jié)婚前買(mǎi)房，女方部分出資，房產(chǎn)證上只寫(xiě)男方名字，房屋產(chǎn)權(quán)如何歸屬？5.房屋權(quán)屬登記有哪些種類(lèi)？6.辦理房地產(chǎn)權(quán)利登記的主體應(yīng)具備哪些條件？7.外地人士如何辦理私有房屋權(quán)屬登記？8.丟失了房屋所有權(quán)證怎么辦？9.遺失房地產(chǎn)證應(yīng)如何申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)？10.如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?1.商品房買(mǎi)受人未能依法取得房屋權(quán)屬證書(shū)，出賣(mài)人承擔(dān)哪些法律責(zé)任？12.離婚時(shí)房屋補(bǔ)貼、公積金是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？13.父母贈(zèng)與的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共有財(cái)產(chǎn)？14.簽訂合同時(shí)沒(méi)有三證，能辦理三證時(shí)，買(mǎi)方可以反悔嗎？15.購(gòu)置房屋時(shí)產(chǎn)權(quán)證上是否可以是未成年人的名字？16.購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題？商品房買(mǎi)賣(mài)1.買(mǎi)房后，發(fā)現(xiàn)所買(mǎi)的房屋有缺陷怎么辦？2.如何買(mǎi)賣(mài)商品房？3.購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？4.購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)售商品房，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？5.買(mǎi)賣(mài)房屋的合同應(yīng)當(dāng)寫(xiě)清哪些內(nèi)容？6.如何查驗(yàn)銷(xiāo)售者的主體資格？7.購(gòu)買(mǎi)商品房需要查驗(yàn)?zāi)摹拔遄C”？8.什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)？9.簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)交付的定金的法律效力如何？10.商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中的承諾是否是合同的一部分？11.商品房交付使用前毀損應(yīng)如何處理？12.針對(duì)開(kāi)發(fā)商的哪些行為，購(gòu)房人可以依法解除合同？13.商品房存在質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)如何處理？14.商品房存在面積問(wèn)題應(yīng)如何處理？15.遲延交付房屋怎么辦？16.如何確定違約賠償數(shù)額？17.約定以擔(dān)保貸款方式付款，但未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同怎么辦？18.收房時(shí)應(yīng)查驗(yàn)?zāi)男?shū)面文件？19.交房必須達(dá)到哪些要求？20.不符合交房條件的房屋是否應(yīng)當(dāng)先接收？21.房屋的保修期如何規(guī)定？22.“集體收房”有什么好處？23.什么情況可以退房？24.是否房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題就一定可以退房呢？25.辦理公證但沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)？26.購(gòu)房人可以要求雙倍返還購(gòu)房款嗎？27.實(shí)際情況與廣告宣傳不一致或開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃怎么辦？28.私營(yíng)企業(yè)買(mǎi)房，是以企業(yè)的名義還是以業(yè)主個(gè)人的名義購(gòu)買(mǎi)？29.不知道房屋不能買(mǎi)賣(mài)而購(gòu)買(mǎi)房屋，房屋屬于誰(shuí)？物業(yè)抵押租賃拆遷土地農(nóng)村宅基地糾紛解決

章節(jié)摘錄

所有權(quán)與使用權(quán)1.怎樣轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)？轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，是指房地產(chǎn)的權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他的合法方式，將自己所有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。轉(zhuǎn)移的方式主要有：以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬就發(fā)生變更；一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更；因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或者是合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移；以房地產(chǎn)抵債以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，要遵守以下原則：一是土地使用權(quán)與其地上建筑物產(chǎn)權(quán)相一致的原則。也就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占有房屋內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。但是地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。二是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。三是不得損害土地及地上建筑物經(jīng)濟(jì)效益的原則。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，并且依照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。避免土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓時(shí)，損害土地整體效益和違反城市規(guī)劃現(xiàn)象的發(fā)生。

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《法官告訴您怎樣打房屋官司》由吉林人民出版社出版。

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