法律枕邊書(shū)

內(nèi)容概要

　　本書(shū)針對(duì)平時(shí)經(jīng)常遇到的法律困惑，用案例說(shuō)法、法律條款為參照，以事實(shí)為依據(jù)，輔以專(zhuān)業(yè)分析，詳細(xì)介紹了普通百姓必知的法律常識(shí)，幫助大家解決日常生活、工作中經(jīng)常出現(xiàn)的法律難題，告訴讀者如何將基本的法律知識(shí)運(yùn)用到豐富多彩的生活實(shí)踐中去。

作者簡(jiǎn)介

　　林仁聰
1989年畢業(yè)于北京大學(xué)，1991年開(kāi)始從事律師工作，現(xiàn)為廣西仁聰律師事務(wù)所主任。曾任南寧市第一屆律師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廣西律師協(xié)會(huì)理事，現(xiàn)任上市公司獨(dú)立董事。執(zhí)業(yè)以來(lái)，承辦過(guò)很多有影響的訴訟和仲裁案件，曾經(jīng)為近百家政府機(jī)關(guān)、大中型企業(yè)及新聞媒體提供常年法律顧問(wèn)服務(wù)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、金融、保險(xiǎn)、建設(shè)工程施工、投資、進(jìn)出口貿(mào)易、企業(yè)改制等法律領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗(yàn)。

書(shū)籍目錄

第一章　婚姻家庭
　1.如何繼承遺產(chǎn)？
　2.如何訂立遺囑？
　3.結(jié)婚前必須知道的幾個(gè)問(wèn)題
　4.同居期間的財(cái)產(chǎn)、子女法律問(wèn)題
　5.未婚小伙為何要支付孩子的撫養(yǎng)費(fèi)？
　6.夫或妻一方對(duì)外舉債都屬夫妻共同債務(wù)嗎？
　7.分居兩年就能自動(dòng)離婚嗎？
　8.彩禮可以索回嗎？
　9.離婚后發(fā)現(xiàn)對(duì)方離婚前隱瞞財(cái)產(chǎn)怎么辦？
　10.離婚案件中的房產(chǎn)處理
　11.離婚案件中股權(quán)及投資的分割處理
　12.監(jiān)護(hù)人的設(shè)立、變更和職責(zé)
第二章　勞動(dòng)關(guān)系
　13.小李離開(kāi)原單位后為何不能在本地區(qū)同行業(yè)就職？
　14.《勞動(dòng)合同法》施行后用人單位需要特別注意的幾個(gè)問(wèn)題
　15.惡意欠薪者，刑法來(lái)追責(zé)
　16.外出打工必知的幾個(gè)重要法律問(wèn)題
　17.工傷認(rèn)定和待遇
　18.勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同要注意什么　
　19.無(wú)固定期限勞動(dòng)合同等于“鐵飯碗”？
　20.實(shí)施末位淘汰制，小心違反《勞動(dòng)合同法》
　21.用工而未簽訂勞動(dòng)合同，用人單位都要支付雙倍工資嗎？
　22.公司高管不許“腳踏兩船”
第三章　房地產(chǎn)、物權(quán)
　23.購(gòu)買(mǎi)二手房要注意些什么？
　24.購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題
　25.租房應(yīng)注意的幾個(gè)法律問(wèn)題
　26.商品房住宅是否可用來(lái)開(kāi)辦公司或經(jīng)營(yíng)餐飲、娛樂(lè)等行業(yè)？
　27.大樓建成被拍賣(mài)，為什么施工方先于有抵押權(quán)的銀行得款？
　28.樓市政策調(diào)控能成為解除合同的理由嗎？
　29.湖景房看不到湖景了，開(kāi)發(fā)商要退錢(qián)嗎？
　30.商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的效力
　31.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的幾點(diǎn)建議
　32.小區(qū)會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)（位）及其他配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬
　33.物業(yè)公司服務(wù)地位，源自國(guó)家新定法規(guī)
　34.向違法拆遷、野蠻拆遷說(shuō)“不”
　35.土地使用年限屆滿怎么辦？
　36.開(kāi)發(fā)商欠別人錢(qián)，法院能否查封、拍賣(mài)買(mǎi)房者交了首付款的商品房？ 37.住宅小區(qū)的綠地變成市政道路？
　38.小區(qū)綠地變樓房，業(yè)主如何來(lái)維權(quán)？
　39.業(yè)主委員會(huì)能代表業(yè)主訴訟嗎？
第四章　人身?yè)p害賠償
　40.高空墜物扯不清，全樓“連坐”不留情
　41.在什么情況下可以要求給予精神賠償
　42.出借機(jī)動(dòng)車(chē)發(fā)生交通事故，車(chē)主需要承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？
　43.人身?yè)p害要賠償，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)我?guī)兔?br />　44.無(wú)償幫工受傷，主人也要賠償
　45.遭遇醫(yī)療事故如何應(yīng)對(duì)？
　46.道路交通事故人身?yè)p害賠償糾紛中的傷殘等級(jí)鑒定
　47.醫(yī)療事故的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)
　48.搭順風(fēng)車(chē)惹出的麻煩
　49.交通事故責(zé)任認(rèn)定“一錘定音”嗎？
第五章　其他侵權(quán)糾紛
　50.“山寨”明星拍廣告，觸動(dòng)了誰(shuí)的權(quán)益？
　51.網(wǎng)絡(luò)信息侵權(quán)，法律責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)？
　52.名表被盜，酒店不賠？
　53.因賭債寫(xiě)下的欠條或借條受法律保護(hù)嗎？
　54.使用與別人企業(yè)同樣的字號(hào)構(gòu)成侵權(quán)嗎？
　55.食品不安全，如何來(lái)維權(quán)？
第六章　合同實(shí)務(wù)
　56.贈(zèng)予能反悔嗎？
　57.合同需要公證嗎？
　58.違約金額要實(shí)際，超高超低可調(diào)節(jié)
　59.親兄弟明算賬，寫(xiě)好借據(jù)心寬敞
　60.空白介紹信惹的禍
　61.妻子未經(jīng)丈夫同意賣(mài)了房子，為何追不回來(lái)？
　62.合買(mǎi)彩票中大獎(jiǎng)，獎(jiǎng)金分配起紛爭(zhēng)
　63.懸賞廣告有效力，拒不付酬不合理
　64.定金、押金、保證金，合同里面要分清
　65.警惕格式合同中的“不平等條約”
　66.生意沒(méi)做成，為何要賠償對(duì)方損失？
　67.簽訂合同的技巧
　68.牽線搭橋想拿錢(qián)，居間合同要簽好
　69.如何加強(qiáng)企業(yè)合同管理
　70.民間借貸有風(fēng)險(xiǎn)，錢(qián)款往來(lái)需謹(jǐn)慎
　71.保證的責(zé)任
　72.抵押、質(zhì)押是擔(dān)保，登記手續(xù)不可少
第七章　合伙與投資
　73.隱名股東受法律保護(hù)嗎？
　74.合作開(kāi)辦企業(yè)要注意的幾個(gè)法律問(wèn)題
　75.拍賣(mài)有規(guī)定，程序要合法
　76.領(lǐng)取保險(xiǎn)賠款后是否還能向侵權(quán)責(zé)任人索賠？
　77.說(shuō)說(shuō)典當(dāng)
第八章　訴訟、仲裁
　78.訴訟時(shí)效都是兩年嗎？
　79.生效判決書(shū)怎么成了廢紙一張？
　80.白紙黑字才能做證據(jù)嗎？
　81.明明有理輸官司，證據(jù)運(yùn)用有講究（一）
　82.明明有理輸官司，證據(jù)運(yùn)用有講究（二）
　83.沒(méi)錢(qián)打官司怎么辦？
　84.仲裁是解決國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合同爭(zhēng)議最好的辦法
第九章　刑事
　85.“安樂(lè)死”，是解脫還是謀殺？
　86.貪官家中被查出3000萬(wàn)現(xiàn)金，為何只判八年刑？
　87.打了小偷也要負(fù)法律責(zé)任
　88.正當(dāng)防衛(wèi)有尺度，防衛(wèi)過(guò)當(dāng)被懲處
　89.謹(jǐn)防六合彩等信息詐騙
　90.為單位送紅包竟成貪污犯
　91.犯罪嫌疑人有權(quán)保持沉默嗎？
　92.退贓等于認(rèn)罪嗎？
　93.刑事犯罪能私了嗎？
　94.被判緩刑還可以保留公職和領(lǐng)取退休金嗎？
　95.如何申請(qǐng)減刑和假釋?zhuān)?br />　96.刑事案件中律師能為你做的幾件重要事情
　97.老板以員工名義辦理信用卡惡意透支是犯罪
　98.是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還是非法倒賣(mài)土地使用權(quán)？
　99.酒駕飆車(chē)會(huì)入牢嗎？
　100.同性之間能否構(gòu)成賣(mài)淫、強(qiáng)奸？

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   二、離婚訴訟中自建房產(chǎn)及商品房的分割處理方式 （1）屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)的分割處理 夫妻離婚時(shí)，首先可以就共同財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)的歸屬通過(guò)雙方協(xié)議決定。雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：①雙方均主張房產(chǎn)所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；②一方主張房產(chǎn)所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房產(chǎn)作出評(píng)估，取得房產(chǎn)所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；③雙方均不主張房產(chǎn)所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房產(chǎn)，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。 （2）一方婚前按揭購(gòu)買(mǎi)，婚后共同還貸的房產(chǎn)的處理 夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，而未還完的貸款的部分，由獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一方繼續(xù)還貸。 嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的增值包括兩部分，一部分是指由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展而自然增值的部分，該部分根據(jù)婚后還貸數(shù)額與總房款的比例折算。另一部分是指婚后，夫妻雙方出資對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行修繕、裝修或者擴(kuò)建等行為對(duì)房產(chǎn)造成的人為的增值，取得房產(chǎn)的一方要給對(duì)方補(bǔ)償。 （3）屬于夫或妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)的處理 屬于夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方在離婚時(shí)不能主張房產(chǎn)的所有權(quán)。但如果另一方離婚后生活困難，沒(méi)有住處的，有房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)為對(duì)方提供必要的幫助，包括讓其暫時(shí)居住在自己的房產(chǎn)內(nèi)，贈(zèng)予部分房屋產(chǎn)權(quán)或給予經(jīng)濟(jì)資助等，具體由雙方協(xié)商，協(xié)商不下由法院判決。 （4）家庭共有的房產(chǎn)的處理 實(shí)踐中也有許多這樣的實(shí)例，夫妻結(jié)婚后，與一方的家庭成員一起生活。這時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)與其他家人的共同財(cái)產(chǎn)都未分開(kāi)，房產(chǎn)也是大家共有的。在這種情況下，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第二十條的規(guī)定，離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行處理，對(duì)一時(shí)確實(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題可告知當(dāng)事人另案處理；或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟。 （5）對(duì)于房產(chǎn)增值部分的處理原則 房產(chǎn)的增值包括兩部分，一部分是指由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展而自然增值的部分，另一部分是指婚后，夫妻雙方出資對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行修繕、裝修或者擴(kuò)建等行為對(duì)房產(chǎn)造成的人為的增值?；榍?，一方所有的房產(chǎn)的增值部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹?，夫妻雙方將一方已經(jīng)所有的房產(chǎn)進(jìn)行修繕、裝修或擴(kuò)建但屬于并未變更產(chǎn)權(quán)登記的，房產(chǎn)仍歸原有產(chǎn)權(quán)一方所有，則修繕、裝修或擴(kuò)建的部分為增值部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房產(chǎn)所有權(quán)人以合理折價(jià)款補(bǔ)償給另一方。

編輯推薦

《法律枕邊書(shū):您身邊的私人律師》是一本為普通百姓解決實(shí)際問(wèn)題的法律工具書(shū)，書(shū)中案例全部來(lái)源于專(zhuān)業(yè)律師的執(zhí)業(yè)過(guò)程，具有很強(qiáng)的代表性。對(duì)法律一竅不通的老百姓，也能參照《法律枕邊書(shū):您身邊的私人律師》的案例來(lái)找到相關(guān)的解決方案，從而更好地維護(hù)自己的權(quán)利。

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