中國(guó)城市土地儲(chǔ)備模式指南

內(nèi)容概要

　　土地儲(chǔ)備作為將土地由資源轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)的重要載體，已成為我國(guó)城市土地開發(fā)的重要組成部分。本書系統(tǒng)介紹了近十多年來我國(guó)土地儲(chǔ)備的發(fā)展歷程，總結(jié)整理了上海、武漢、杭州、北京、重慶、南京、合肥、廣州、西安等城市開展實(shí)施的土地儲(chǔ)備模式，提煉出土地儲(chǔ)備的特點(diǎn)、經(jīng)驗(yàn)和問題，為各城市（區(qū)、縣、鎮(zhèn)）土地儲(chǔ)備事業(yè)提供參考和經(jīng)驗(yàn)借鑒，推動(dòng)我國(guó)土地儲(chǔ)備事業(yè)健康、快速發(fā)展。
本書對(duì)于廣大的城市土地儲(chǔ)備與一級(jí)開發(fā)行政主管部門、事業(yè)單位管理人員，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、城?土地開發(fā)與整理企業(yè)、拆遷部門從業(yè)人員，土地一級(jí)開發(fā)研究人員具有重要的參考意義。本書還可作為大專院校土地資源管理學(xué)、房地產(chǎn)等相關(guān)專業(yè)師生的參考教材。
　　一級(jí)分類:科技圖書
　　二級(jí)分類:建筑
　　三級(jí)分類:建筑

書籍目錄

1　概述
2　理論基礎(chǔ)
3　中國(guó)城市土地儲(chǔ)備發(fā)展歷程與現(xiàn)狀
4　上海市土地儲(chǔ)備模式
5　杭州市土地儲(chǔ)備模式
6　廣州市土地儲(chǔ)備模式
7　武漢市土地儲(chǔ)備模式
8　重慶市土地儲(chǔ)備模式
9　合肥市土地儲(chǔ)備模式
10　北京市土地儲(chǔ)備模?
11　南京市土地儲(chǔ)備模式
12　西安市土地儲(chǔ)備模式
13　典型國(guó)家和地區(qū)土地儲(chǔ)備制度
14　中國(guó)城市土地儲(chǔ)備制度創(chuàng)新
附錄
參考文獻(xiàn)
后記

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：插圖：武漢市通過實(shí)施土地儲(chǔ)備制度，由土地整理儲(chǔ)備供應(yīng)中心統(tǒng)一征用、收購(gòu)和回收土地，再根據(jù)計(jì)劃供應(yīng)土地，實(shí)現(xiàn)了政府對(duì)儲(chǔ)備土地進(jìn)入市場(chǎng)的調(diào)控；同時(shí)，借助土地交易許可制度，允許土地使用者向土地管理部門提出交易許可申請(qǐng)，并在土地交易中心公開交易土地，保證了政府對(duì)非儲(chǔ)備土地進(jìn)入市場(chǎng)的調(diào)控。這種土地儲(chǔ)備模式有利于發(fā)揮政府主導(dǎo)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)的雙重功能，運(yùn)行效果較為理想。以土地儲(chǔ)備制度完成建立的2004年為例，無論是土地出讓面積還是交易金額都比2003年有了較大幅度的增長(zhǎng)。其中，武漢市中心城區(qū)通過“招拍掛”方式出讓的房地產(chǎn)開發(fā)用地達(dá)61宗，土地出讓面積增長(zhǎng)了16.03％，實(shí)現(xiàn)交易金額達(dá)780180萬元，同比增長(zhǎng)了91.6 ％。土地儲(chǔ)備制度的施行，有效地調(diào)節(jié)了土地市場(chǎng)，推動(dòng)了轉(zhuǎn)型期社會(huì)經(jīng)濟(jì)問題的解決，促進(jìn)了武漢市整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行與發(fā)展。自2000年實(shí)施土地儲(chǔ)備制度以來，武漢市通過市場(chǎng)機(jī)制極大地盤活和變現(xiàn)了國(guó)有企業(yè)的土地資產(chǎn)，為企業(yè)改制和技術(shù)改造提供了資金和技術(shù)支持。這一方面實(shí)現(xiàn)了土地資產(chǎn)價(jià)值的彰顯；另一方面也為武漢城市建設(shè)積累了大量資金，為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了動(dòng)力。此外，通過改善城市土地市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制和管理機(jī)制，為土地市場(chǎng)提供了較為透明和充分的信息，促進(jìn)了一級(jí)市場(chǎng)中土地需求者公平、公開的競(jìng)爭(zhēng)，一定程度上減少了不規(guī)范交易行為的發(fā)生，遏制了土地交易中存在的腐敗現(xiàn)象，受到社會(huì)各界的好評(píng)，取得了良好的社會(huì)效益。另外，土地儲(chǔ)備制度以土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃為基礎(chǔ)，有效地改變了以往城市建設(shè)中散、亂、差的狀況，強(qiáng)化了政府經(jīng)營(yíng)管理城市的能力，使城市各區(qū)域功能明確，城市整體更加整潔，城市形象得到提升。最后，武漢市土地儲(chǔ)備制度的實(shí)行為土地工作積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)，增強(qiáng)了武漢對(duì)其周邊地區(qū)行政和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的影響力，更多地體現(xiàn)了武漢作為湖北乃至整個(gè)華中地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中心的輻射力和吸引力，對(duì)增強(qiáng)武漢市的城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力起到了很好的促進(jìn)作用。

圖書封面

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