房地產(chǎn)估價

內(nèi)容概要

本書為高等學校房地產(chǎn)類專業(yè)規(guī)劃教材。全書共分為11章，主要涵蓋內(nèi)容為：房地產(chǎn)估價概述、影響房地產(chǎn)價格的因素分析、市場比較法、收益還原法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準地價系數(shù)修正法、路線價法、房地產(chǎn)估價方法的拓展等。本書在撰寫時結(jié)合我國房地產(chǎn)估價師考試的要求進行安排，內(nèi)容精煉、重點突出、例題選擇得當，難易適中，具有非常好的實用性。     本書主要作為普通高等院校和專業(yè)技術(shù)學院的房地產(chǎn)經(jīng)濟、房地產(chǎn)企業(yè)管理、土地資源管理、建筑工程管理等專業(yè)的教材，也可以作為函授或者自考輔導用書以及參加全國房地產(chǎn)估價考試人員的參考用書。

書籍目錄

第1章　緒論 　1.1　我國房地產(chǎn)估價的起源及其發(fā)展歷史簡介 　1.1.1　中國古代房地產(chǎn)估價簡介 　1.1.2　中國近代房地產(chǎn)估價簡介 　1.1.3　中國當代房地產(chǎn)估價簡介 　1.2　房地產(chǎn)的概念 　1.2.1　房地產(chǎn)的概念 　1.2.2　房地產(chǎn)的實物、權(quán)益和區(qū)位 　1.3　房地產(chǎn)的特征 　1.3.1　位置固定性 　1.3.2　房地產(chǎn)產(chǎn)品的完全差異化 　1.3.3　耐久性長 　1.3.4　供給滯后 　1.3.5　外部性 　1.3.6　保值增值的特性 　1.3.7　易受限制 　1.3.8　流動性差 　1.4　房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)與特征 　1.4.1　市場結(jié)構(gòu)的類型 　1.4.2　貝恩的市場結(jié)構(gòu)分類 　1.4.3　基于赫芬達爾—赫希曼指數(shù)（Herfindahl?Hirschman Index）值為基準的市場結(jié)構(gòu)分類 　1.4.4　房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu) 　1.5　房地產(chǎn)估價的必要性 　1.5.1　產(chǎn)品的差異化程度高，市場交易主體缺乏對房地產(chǎn)價格評估的能力 　1.5.2　房地產(chǎn)市場的信息偏在與價格離散 　1.5.3　房地產(chǎn)價格的動態(tài)波動 　1.5.4　房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的現(xiàn)實需要 　【復習思考題】 第2章　房地產(chǎn)價格及其影響因素 　2.1　 影響房地產(chǎn)價格的因素分析 　2.1.1　經(jīng)濟因素 　2.1.2　社會因素 　2.1.3　影響房地產(chǎn)價格的個體因素 　2.2　房地產(chǎn)的需求、供給與價格 　2.2.1　房地產(chǎn)的需求 　2.2.2　房地產(chǎn)的供給 　2.2.3　房地產(chǎn)市場的供求均衡 　2.2.4　房地產(chǎn)市場的非均衡 　2.3　房地產(chǎn)價格與租金的關(guān)系 　2.4　我國房地產(chǎn)指數(shù)的主要類型、編制方法及其應(yīng)用 　2.4.1　“國房指數(shù)”的編制及其應(yīng)用 　2.4.2　“中房指數(shù)”的編制及其應(yīng)用 　2.5　房地產(chǎn)價格的類型 　2.5.1　成交價格、市場價格、評估價格以及公開市場價值 　2.5.2　樓面地價 　2.5.3　名義價格與實際價格 　2.5.4　招標價格、拍賣價格以及協(xié)議價格 　2.5.5　補地價 　【思考及計算題】 第3章　房地產(chǎn)估價綜述 　3.1　房地產(chǎn)估價的基本概念 　3.1.1　房地產(chǎn)估價 　3.1.2　房地產(chǎn)估價對象 　3.1.3　房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值 　3.1.4　專業(yè)房地產(chǎn)估價人員 　3.2　房地產(chǎn)估價的目的 　3.2.1　土地使用權(quán)出讓的需要 　3.2.2　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要 　3.2.3　房地產(chǎn)抵押的需要 　3.2.4　房地產(chǎn)征收和征用的需要 　3.2.5　房地產(chǎn)分割的需要 　3.2.6　房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?　3.2.7　房地產(chǎn)稅收的需要 　3.2.8　房地產(chǎn)保險的需要 　3.2.9　房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要 　3.2.10　企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要 　3.2.11　房地產(chǎn)管理的需要 　3.3　 房地產(chǎn)估價遵循的基本原則 　3.3.1　獨立、客觀、公正原則 　3.3.2　合法原則 　3.3.3　最高最佳使用原則 　3.3.4　估價時點原則 　3.3.5　替代原則 　3.4 　我國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況 　3.5　房地產(chǎn)估價方法體系 　【復習思考題】 第4章　市場比較法 第5章　收益還原法 第6章　成本法第7章　假設(shè)開發(fā)法第8章　基準地價系數(shù)修正法 第9章　路線價法 第10章　房地產(chǎn)估價方法的拓展 第11章　估價程序及估價報告的撰寫附錄一　北京市××商業(yè)房地產(chǎn)價格評估報告 附錄二　上海市××在建工程房地產(chǎn)抵押估價技術(shù)報告（節(jié)選）參考文獻

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