房地產(chǎn)估價(jià)

內(nèi)容概要

本書為高等學(xué)校房地產(chǎn)類專業(yè)規(guī)劃教材。全書共分為11章，主要涵蓋內(nèi)容為：房地產(chǎn)估價(jià)概述、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分析、市場比較法、收益還原法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、路線價(jià)法、房地產(chǎn)估價(jià)方法的拓展等。本書在撰寫時(shí)結(jié)合我國房地產(chǎn)估價(jià)師考試的要求進(jìn)行安排，內(nèi)容精煉、重點(diǎn)突出、例題選擇得當(dāng)，難易適中，具有非常好的實(shí)用性。     本書主要作為普通高等院校和專業(yè)技術(shù)學(xué)院的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)企業(yè)管理、土地資源管理、建筑工程管理等專業(yè)的教材，也可以作為函授或者自考輔導(dǎo)用書以及參加全國房地產(chǎn)估價(jià)考試人員的參考用書。

書籍目錄

第1章　緒論 　1.1　我國房地產(chǎn)估價(jià)的起源及其發(fā)展歷史簡介 　1.1.1　中國古代房地產(chǎn)估價(jià)簡介 　1.1.2　中國近代房地產(chǎn)估價(jià)簡介 　1.1.3　中國當(dāng)代房地產(chǎn)估價(jià)簡介 　1.2　房地產(chǎn)的概念 　1.2.1　房地產(chǎn)的概念 　1.2.2　房地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位 　1.3　房地產(chǎn)的特征 　1.3.1　位置固定性 　1.3.2　房地產(chǎn)產(chǎn)品的完全差異化 　1.3.3　耐久性長 　1.3.4　供給滯后 　1.3.5　外部性 　1.3.6　保值增值的特性 　1.3.7　易受限制 　1.3.8　流動(dòng)性差 　1.4　房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)與特征 　1.4.1　市場結(jié)構(gòu)的類型 　1.4.2　貝恩的市場結(jié)構(gòu)分類 　1.4.3　基于赫芬達(dá)爾—赫希曼指數(shù)（Herfindahl?Hirschman Index）值為基準(zhǔn)的市場結(jié)構(gòu)分類 　1.4.4　房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu) 　1.5　房地產(chǎn)估價(jià)的必要性 　1.5.1　產(chǎn)品的差異化程度高，市場交易主體缺乏對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的能力 　1.5.2　房地產(chǎn)市場的信息偏在與價(jià)格離散 　1.5.3　房地產(chǎn)價(jià)格的動(dòng)態(tài)波動(dòng) 　1.5.4　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的現(xiàn)實(shí)需要 　【復(fù)習(xí)思考題】 第2章　房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素 　2.1　 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分析 　2.1.1　經(jīng)濟(jì)因素 　2.1.2　社會(huì)因素 　2.1.3　影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)體因素 　2.2　房地產(chǎn)的需求、供給與價(jià)格 　2.2.1　房地產(chǎn)的需求 　2.2.2　房地產(chǎn)的供給 　2.2.3　房地產(chǎn)市場的供求均衡 　2.2.4　房地產(chǎn)市場的非均衡 　2.3　房地產(chǎn)價(jià)格與租金的關(guān)系 　2.4　我國房地產(chǎn)指數(shù)的主要類型、編制方法及其應(yīng)用 　2.4.1　“國房指數(shù)”的編制及其應(yīng)用 　2.4.2　“中房指數(shù)”的編制及其應(yīng)用 　2.5　房地產(chǎn)價(jià)格的類型 　2.5.1　成交價(jià)格、市場價(jià)格、評(píng)估價(jià)格以及公開市場價(jià)值 　2.5.2　樓面地價(jià) 　2.5.3　名義價(jià)格與實(shí)際價(jià)格 　2.5.4　招標(biāo)價(jià)格、拍賣價(jià)格以及協(xié)議價(jià)格 　2.5.5　補(bǔ)地價(jià) 　【思考及計(jì)算題】 第3章　房地產(chǎn)估價(jià)綜述 　3.1　房地產(chǎn)估價(jià)的基本概念 　3.1.1　房地產(chǎn)估價(jià) 　3.1.2　房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象 　3.1.3　房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值 　3.1.4　專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員 　3.2　房地產(chǎn)估價(jià)的目的 　3.2.1　土地使用權(quán)出讓的需要 　3.2.2　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要 　3.2.3　房地產(chǎn)抵押的需要 　3.2.4　房地產(chǎn)征收和征用的需要 　3.2.5　房地產(chǎn)分割的需要 　3.2.6　房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?　3.2.7　房地產(chǎn)稅收的需要 　3.2.8　房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要 　3.2.9　房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要 　3.2.10　企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要 　3.2.11　房地產(chǎn)管理的需要 　3.3　 房地產(chǎn)估價(jià)遵循的基本原則 　3.3.1　獨(dú)立、客觀、公正原則 　3.3.2　合法原則 　3.3.3　最高最佳使用原則 　3.3.4　估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 　3.3.5　替代原則 　3.4 　我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況 　3.5　房地產(chǎn)估價(jià)方法體系 　【復(fù)習(xí)思考題】 第4章　市場比較法 第5章　收益還原法 第6章　成本法第7章　假設(shè)開發(fā)法第8章　基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 第9章　路線價(jià)法 第10章　房地產(chǎn)估價(jià)方法的拓展 第11章　估價(jià)程序及估價(jià)報(bào)告的撰寫附錄一　北京市××商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告 附錄二　上海市××在建工程房地產(chǎn)抵押估價(jià)技術(shù)報(bào)告（節(jié)選）參考文獻(xiàn)

圖書封面

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