房地產政策與法規(guī)

內容概要

本教材共13章，全書以土地和房屋的物權、債權、不動產權利救濟為基本框架構建章節(jié)體系，包括土地的所有權、使用權、出讓權，房屋所有權、繼承權、合同債權，土地和房屋的行政管理權，房地產糾紛處理四個大的方面。     本書內容全面，條理清晰，結構合理，詳略得當，在每一章后都附有與實際貼近的案例及其分析，有利于激發(fā)學生的學習興趣。     本書可作為高職高專房地產專業(yè)、工程造價專業(yè)的教材，也可作為工程管理類其他專業(yè)的教材，還可供從事房地產開發(fā)和經(jīng)營以及房地產管理的人員學習和參考。

書籍目錄

第一章  房地產政策與法規(guī)概論　第一節(jié)  房地產與房地產法　　一、房地產的概念及特點　　二、房地產法的概念、特征和調整對象　第二節(jié)  新中國房地產法律制度的立法狀況　第三節(jié)  房地產法的基本原則及實施　　一、房地產法的基本原則　　二、房地產法的實施　第四節(jié)  我國房地產法體系　　一、我國房地產法體系的組成　　二、我國房地產法與相關法律的關系　復習思考題　實訓題第二章  房地產法律關系　第一節(jié)  房地產法律關系的概念和類型　　一、房地產法律關系的概念　　二、房地產法律關系的一般性特點　　三、房地產法律關系的特殊分類　第二節(jié)  房地產法律關系的構成要素　　一、房地產法律關系的主體　　二、房地產法律關系的客體　　三、房地產法律關系的內容　第三節(jié)  房地產法律關系的確認和保護　　一、房地產法律關系確認和保護的法律規(guī)范　　二、房地產法律關系的法律事實　　三、房地產法律關系確認和保護的程序　復習思考題　案例分析　實訓題第三章  土地所有權　第一節(jié)  土地制度概述　　一、土地制度的概念　　二、我國土地制度沿革　　三、土地所有制　第二節(jié)  土地所有權　　一、土地所有權的內涵　　二、我國的土地所有權　第三節(jié)  土地他項權利　　一、土地他項權利及其特征　　二、土地他項權利的類型　復習思考題　案例分析第四章  城市規(guī)劃和建設政策與法規(guī)　第一節(jié)  概述　　一、城市規(guī)劃概述　　二、城市規(guī)劃法概述　　三、城市規(guī)劃的編制　　四、城市規(guī)劃的審批　　五、建設項目選址管理　　六、建設用地規(guī)劃管理　　七、建設工程規(guī)劃管理　　八、城市規(guī)劃的實施監(jiān)察檢查體系　第二節(jié)  住宅建設法律制度　　一、城鎮(zhèn)住宅建設管理制度　　二、住房制度改革　第三節(jié)  綜合開發(fā)法律制度　第四節(jié)  建筑工程管理法律制度　第五節(jié)  違章  建筑管理　復習思考題　案例分析　實訓題第五章  土地征用與房屋拆遷管理政策與法規(guī)　……第六章  土地使用權第七章  房地產開發(fā)管理政策與法規(guī)第八章  房地產交易與中介服務管理政策與法規(guī)第九章  房地產市場管理政策與法規(guī)第十章  房地產權屬管理政策與法規(guī)第十一章  房地產繼承與贈與政策與法規(guī)第十二章  物業(yè)管理政策與法規(guī)第十三章  房地產糾紛處理參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第二章 房地產法律關系　　第一節(jié)　房地產法律關系的概念和類型　　一、房地產法律關系的概念　　房地產法律關系是指房地產法律規(guī)范在調整房地產社會關系過程中形成的在房地產法律關系參與人之間的權利義務關系。房地產社會關系是指人們對土地和房屋的開發(fā)利用過程中所形成的社會關系，是全部社會關系的一部分。房地產法律關系即法律規(guī)范對房地產社會關系加以規(guī)范，房地產社會關系的參加者根據(jù)房地產法律規(guī)范構建的社會關系?！　》康禺a法律關系是以房地產法律關系主體之間的權利義務為內容的法律關系，具有和房地產社會關系密切聯(lián)系的性質。房地產社會關系包括土地所有權關系、土地征用關系、房屋拆遷關系、房地產開發(fā)關系、工程建設關系、房地產交易關系、物業(yè)管理關系等。房地產法律關系即是以上述社會關系中各個關系主體的權利義務為內容的法律關系?！　》康禺a法律關系是法律關系理論結合房地產社會關系的特點所形成的法律關系，因此具有法律關系的一般特征，同時也具有房地產社會關系的特殊性。這些特殊性構成了房地產法律關系的一般性特點。

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