房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

內(nèi)容概要

本書(shū)是為適應(yīng)高等職業(yè)教育改革和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的需要而編寫(xiě)的。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本現(xiàn)狀、基本理論、基本規(guī)律、主要的業(yè)務(wù)流程、     運(yùn)作技巧及其相關(guān)方面的知識(shí)進(jìn)行了系統(tǒng)、全面、詳盡的論述。具體內(nèi)容包括房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)其他業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的抵押貸款活動(dòng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)稅收和國(guó)外及中國(guó)港臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。     本書(shū)的編寫(xiě)融入了最新房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)和最新國(guó)家政策法規(guī)介紹，突出了實(shí)際的可操作性。     本書(shū)適合作為高職高專(zhuān)、成人教育等房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)及房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的教材，也可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)策劃人員、房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員的必備讀物，還可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)、資格考試參考用書(shū)，以及作為高等院校房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、工程管理類(lèi)或相關(guān)學(xué)科的課外閱讀材料。

書(shū)籍目錄

第一章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)  第一節(jié) 房地產(chǎn)  第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)  第三節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展歷程  本章主要概念  本章思考題第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述  第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)  第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)  第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)  本章主要概念  本章思考題第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)  第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立  第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)  第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式  實(shí)踐訓(xùn)練  本章主要概念  本章思考題第四章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員  第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員概述  第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)條件  第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)素養(yǎng)  第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)技巧  第五節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的報(bào)酬  實(shí)踐訓(xùn)練  本章主要概念  本章思考題第五章 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)  第一節(jié) 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)概述  第二節(jié) 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的獲得  第三節(jié) 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的流程  第四節(jié) 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的常見(jiàn)形式及內(nèi)容  實(shí)踐訓(xùn)練  本章主要概念  本章思考題第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的居間業(yè)務(wù)  第一節(jié) 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的概述  第二節(jié) 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的流程  第三節(jié) 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的門(mén)店選擇  第四節(jié) 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房源管理  第五節(jié) 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的客源管理  第六節(jié) 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的促成  實(shí)踐訓(xùn)練  本章主要概念  本章思考題第七章 房地產(chǎn)行紀(jì)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的其他業(yè)務(wù)第八章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的信息管理第九章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理第十章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的抵押貸款活動(dòng)第十一章 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)法律與基本制度第十二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的稅收參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)　　第一節(jié) 房地產(chǎn)　　一、房地產(chǎn)的含義　　房地產(chǎn)(real estate)，是房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)的總稱(chēng)，具體指土地、附著于土地之上的建筑物及其地上定著物?！　》康禺a(chǎn)的含義是本行業(yè)的重要理論基石，具有一定的復(fù)雜性?！　⊥恋厥侵戈懙乇砻婕捌渖舷乱欢ǚ秶鷥?nèi)的空間。土地是房地產(chǎn)的一種原始形態(tài)，也是房地產(chǎn)的一個(gè)重要資源和重要形式。房地產(chǎn)的本質(zhì)屬性源于土地，土地在整個(gè)房地產(chǎn)運(yùn)作中起著舉足輕重的作用。　　建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備等組成的空間場(chǎng)所，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類(lèi)。其中，房屋是指能夠遮風(fēng)避雨，供人居住、生產(chǎn)、工作、娛樂(lè)、儲(chǔ)藏物品、紀(jì)念或進(jìn)行其他活動(dòng)的空間場(chǎng)所。構(gòu)筑物是指不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活的建筑，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁等。其他地上定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可以分離，但是分離不經(jīng)濟(jì)，或者分離后會(huì)破壞土地、建筑物的完整性、使用價(jià)值或功能，使土地、建筑物的價(jià)值明顯受到損害的部分。例如，為了提高土地或建筑物的使用價(jià)值或功能，種植在地上的樹(shù)木、花草，埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施，在地上建造的庭院、花園、假山、圍墻等。而在地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等則不屬于房地產(chǎn)。地上定著物是理解房地產(chǎn)非常關(guān)鍵的一個(gè)概念，有利于區(qū)分什么是房地產(chǎn)，什么不是房地產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)中，其他地上定著物往往可視為土地或建筑物的構(gòu)成或附屬部分，所以，通常講房地產(chǎn)包括土地和建筑物兩大部分。

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