房地產(chǎn)估價

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)估價》著重介紹了房地產(chǎn)估價的相關(guān)理論和方法。全書共分九章，分別介紹了房地產(chǎn)估價概述、房地產(chǎn)價格、市場比較法、收益還原法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、其他估價方法、房地產(chǎn)估價程序和估價報告、房地產(chǎn)估價管理。本教材內(nèi)容簡潔、重點突出、簡明易懂，結(jié)合高職院校的特點，注重理論和實踐結(jié)合?！斗康禺a(chǎn)估價》在房地產(chǎn)估價的常用方法中配有案例導(dǎo)讀、工作任務(wù)等，書后附有委托房地產(chǎn)估價合同，房地產(chǎn)估價報告評審表、房地產(chǎn)估價報告規(guī)范格式，具有較強的實用性。　　《房地產(chǎn)估價》可作為高等職業(yè)院校和中等專業(yè)學(xué)校房地產(chǎn)專業(yè)、土地資源管理專業(yè)、建筑工程管理專業(yè)、物業(yè)管理專業(yè)等專業(yè)教材，也可以作為成人繼續(xù)教育的相關(guān)專業(yè)教材及房地產(chǎn)中介機構(gòu)等相關(guān)部門進行員工培訓(xùn)的教材。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)估價概述第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念一、房地產(chǎn)的整體概念二、房地產(chǎn)的類型三、房地產(chǎn)的特性第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的概念一、房地產(chǎn)估價的定義二、房地產(chǎn)估價概念中的關(guān)鍵術(shù)語第三節(jié) 房地產(chǎn)估價原則一、獨立、客觀、公正原則二、合法原則三、最高最佳使用原則四、估價時點原則五、替代原則第四節(jié) 房地產(chǎn)估價的作用一、房地產(chǎn)行政管理的需要二、土地使用權(quán)出讓的需要三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要四、房地產(chǎn)征收、征用及拆遷的需要五、房地產(chǎn)抵押的需要六、房地產(chǎn)稅收的需要七、房地產(chǎn)保險的需要八、企業(yè)合資、合作、合并、兼并、分立、買賣、租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、改制、上市、破產(chǎn)清算等的需要九、處理房地產(chǎn)糾紛和司法鑒定的需要十、其他方面的需要本章小結(jié)思考題實訓(xùn)題第二章 房地產(chǎn)價格第一節(jié) 房地產(chǎn)價格的形成一、房地產(chǎn)價格的概念二、房地產(chǎn)價格的形成條件三、房地產(chǎn)的價格特征第二節(jié) 房地產(chǎn)市場與供求一、房地產(chǎn)市場二、房地產(chǎn)供求與價格第三節(jié) 房地產(chǎn)價格的類型一、價值、使用價值和交換價值二、市場價格、理論價格和評估價格三、土地價格、建筑物價格和房地價格四、總價格、單位價格和樓面地價五、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值六、所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)益價格七、市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價八、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋的重置價格九、現(xiàn)房價格和期房價格十、實際價格和名義價格，起價、標(biāo)價、成交價和均價十一、原始價值、賬面價值、公允價值和市場價值第四節(jié) 房地產(chǎn)價格的影響因素分析一、一般因素二、區(qū)域因素三、個別因素本章小結(jié)思考題實訓(xùn)題第三章 市場比較法第一節(jié) 市場比較法的基本原理一、市場比較法的概念二、市場比較法的理論依據(jù)三、市場比較法的適用條件和適用范圍四、市場比較法的操作步驟第二節(jié) 搜集交易實例一、搜集交易實例的途徑二、交易實例的搜集內(nèi)容……第四章　收益還原法第五章　成本法第六章　假設(shè)開發(fā)法第七章　其他估價方法第八章　房地產(chǎn)估價程序和估價報告第九章　房地產(chǎn)估價管理附錄一　委托房地產(chǎn)估價合同附錄二　房地產(chǎn)估價報告評審表附錄三　房地產(chǎn)估價報告規(guī)范格式參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章 房地產(chǎn)估價概述　　第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念　　一、房地產(chǎn)的整體概念　　房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，是物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益?！　∑渌厣隙ㄖ锸侵概c土地、建筑物不能分離，或雖然能夠分離，但分離后會破壞土地、建筑物的功能或完整性的物。如為了提高土地或建筑物的使用價值或功能，種植在地上的樹木、花草，埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施，在地上建造的庭院、花園、假山、圍墻等。 　　1.土地　　土地有多種定義，廣義的土地是指“地球上陸地的表層，包括水域在內(nèi)。是由地貌、土壤、巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體．”（《經(jīng)濟大辭典。國土經(jīng)濟．經(jīng)濟地理卷》，上海辭書出版社，1988年，第23頁）。對于房地產(chǎn)估價而言，土地主要是指狹義的概念，是指地球表面及其上下一定的空間?！　。?）土地的供給 土地的供給有自然供給和經(jīng)濟供給。土地的自然供給是指地球提供給人類的可利用的土地數(shù)量；它反映了土地供人類使用的自然特性。土地的自然供給是相對穩(wěn)定的，幾乎不受任何人為因素或社會經(jīng)濟因素的影響．一般來說，自然供給的土地有這樣幾個特性：具有適宜于人類生存和工作的氣候條件；具有適宜于植物生長的土壤質(zhì)地和氣候條件；具有可以利用的淡水資源；具有可供人類利用的生產(chǎn)資源；具有一定的交通條件?！　⊥恋氐慕?jīng)濟供給，是指在土地的自然供給的范圍內(nèi)，對土地進行開發(fā)、利用、保護和整治，以滿足人類不同需求的土地供給，是通過人類開發(fā)利用而形成的土地供給。因此土地經(jīng)濟供給的數(shù)量會受人類社會活動的影響。如開發(fā)新土地、調(diào)整用地結(jié)構(gòu)、提高土地利用率等都會影響土地的經(jīng)濟供給。

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