物業(yè)財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)

前言

　　從我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀看，南方、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、沿海城市、大城市開展早，發(fā)展快；北方、經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)、內(nèi)陸城市和中小城市推進(jìn)得較慢。國家《“十五”計(jì)劃發(fā)展綱要》中明確地提出，要規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理業(yè)。物業(yè)管理不僅能延長(zhǎng)物業(yè)的使用壽命，使其保值增值，而且在改變城市面貌、推進(jìn)城市化進(jìn)程中也起到了重要的作用。物業(yè)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理在物業(yè)管理中起著重要的作用。它可以幫助物業(yè)企業(yè)提高盈利和發(fā)展能力；它是物業(yè)公司為了以最低的成本籌集資金、最大限度地提高資本運(yùn)用效果和實(shí)現(xiàn)利潤而對(duì)企業(yè)籌資活動(dòng)、投資活動(dòng)和分配活動(dòng)所進(jìn)行的管理?！　”緯袁F(xiàn)代企業(yè)財(cái)務(wù)管理的理論和實(shí)踐為依托，以物業(yè)管理公司資金運(yùn)動(dòng)的特征為主線，結(jié)合最新的物業(yè)管理政策法規(guī)規(guī)定，以財(cái)政部最新頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——應(yīng)用指南》為依據(jù)，吸收物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)管理過程中的基本經(jīng)驗(yàn)，對(duì)物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)管理的基本知識(shí)，物業(yè)管理公司的資金籌措、資金運(yùn)用、收入與盈余管理的方法和技巧作了重點(diǎn)闡述，對(duì)物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容作了詳細(xì)地介紹。全書內(nèi)容循序漸進(jìn)，體現(xiàn)了物業(yè)管理公司資金管理的全過程?！　”緯蓪O曉靜、梁瑞智主編。參加本書編寫的有：河北能源職業(yè)技術(shù)學(xué)院孫曉靜第一、二章；河北能源職業(yè)技術(shù)學(xué)院孫曉靜、樊寶玉第三章；山東商業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院王華新第四、八章；河北能源職業(yè)技術(shù)學(xué)院劉海濤第五、六章；北京農(nóng)業(yè)職業(yè)學(xué)院梁瑞智第七、九章。　　由于編者水平有限，本書不足之處懇請(qǐng)讀者批評(píng)指正。

內(nèi)容概要

本書以現(xiàn)代企業(yè)財(cái)務(wù)管理的理論和實(shí)踐為依托，以物業(yè)管理公司資金運(yùn)動(dòng)的特征為主線，結(jié)合最新的物業(yè)管理政策法規(guī)規(guī)定，吸收物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)管理過程中的基本經(jīng)驗(yàn)，對(duì)物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)管理的基本知識(shí)，物業(yè)管理公司的資金籌措、資金運(yùn)用、收入與盈余管理的方法和技巧作了重點(diǎn)闡述，對(duì)物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容作了詳細(xì)的介紹。全書內(nèi)容循序漸進(jìn)，體現(xiàn)了物業(yè)管理公司資金管理的全過程。    本書既可作為高職高專院校物業(yè)管理專業(yè)教材，亦可作為物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn)用書，還可供廣大從事物業(yè)管理財(cái)務(wù)工作的財(cái)會(huì)人員學(xué)習(xí)參考，以開闊理財(cái)思路，提高理財(cái)技巧。同時(shí)，也可供關(guān)心物業(yè)管理公司經(jīng)營的廣大業(yè)主等社會(huì)公眾閱讀。

書籍目錄

第一章  物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理概論　第一節(jié)  物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理概述  　一、物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的概念  　  二、物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的特點(diǎn)  　第二節(jié)  物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)  　  一、物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)的含義和種類  　  二、利益沖突的協(xié)調(diào)  　第三節(jié)  物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本環(huán)節(jié)  　第四節(jié)  物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理環(huán)境  　  一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境  　  二、法律環(huán)境　  三、金融環(huán)境　思考練習(xí)題第二章  物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基礎(chǔ)　第一節(jié)  資金的時(shí)間價(jià)值　  一、資金時(shí)間價(jià)值的概念　  二、資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算　第二節(jié)  風(fēng)險(xiǎn)及其衡量　  一、風(fēng)險(xiǎn)的概念及種類　  二、風(fēng)險(xiǎn)的衡量　  三、風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的關(guān)系　思考練習(xí)題第三章　會(huì)計(jì)的基本知識(shí)　第一節(jié)　會(huì)計(jì)概述  　一、會(huì)計(jì)的概念　  二、會(huì)計(jì)要素　  三、會(huì)計(jì)的基本職能　第二節(jié)  會(huì)計(jì)核算基本理論  　一、會(huì)計(jì)核算的基本程序　  二、會(huì)計(jì)核算的方法　  三、會(huì)計(jì)等式的內(nèi)容　  四、會(huì)計(jì)科目的含義　  五、會(huì)計(jì)賬戶的含義　  六、借貸記賬法　第三節(jié)  會(huì)計(jì)憑證和會(huì)計(jì)賬簿　  一、會(huì)計(jì)憑證  　二、會(huì)計(jì)賬簿　思考練習(xí)題第四章  物業(yè)企業(yè)的籌資管理　第一節(jié)  物業(yè)企業(yè)籌資管理概述  　一、物業(yè)企業(yè)籌資的概念　  二、物業(yè)企業(yè)籌資動(dòng)機(jī)　  三、物業(yè)企業(yè)籌資的渠道與方式　  四、物業(yè)企業(yè)籌資的類型　第二節(jié)  產(chǎn)權(quán)性籌資　  一、吸收直接投資　  二、發(fā)行普通股股票　  三、發(fā)行優(yōu)先股股票　  四、留存收益籌資　第三節(jié)  債權(quán)性籌資　  一、長(zhǎng)期借款籌資　  二、發(fā)行債券籌資　  三、租賃籌資　第四節(jié)  籌資成本　  一、資本成本概述　  二、資本成本的計(jì)量　第五節(jié)  籌資決策　  一、杠桿效應(yīng)　  二、資本結(jié)構(gòu)決策　思考練習(xí)題第五章　物業(yè)企業(yè)流動(dòng)資金管理　第一節(jié)  現(xiàn)金管理  　一、企業(yè)持有現(xiàn)金的動(dòng)機(jī)　  二、現(xiàn)金管理的基本要求及原則　  三、現(xiàn)金的日?？刂啤〉诙?jié)  應(yīng)收賬款管理　  一、應(yīng)收賬款概述　  二、應(yīng)收賬款的成本　  三、信用政策的制定　  四、應(yīng)收賬款的日常管理　……第六章　物業(yè)企業(yè)投資管理第七章　物業(yè)企業(yè)成本費(fèi)用管理第八章　物業(yè)企業(yè)營業(yè)收入與利潤管理第九章　物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)分析附錄參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章　物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理概論　　【學(xué)習(xí)目標(biāo)】本章主要從理論上總括介紹物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的含義、財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)、財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容、財(cái)務(wù)管理的環(huán)節(jié)以及財(cái)務(wù)管理的理財(cái)環(huán)境，使學(xué)生對(duì)物業(yè)財(cái)務(wù)管理有一個(gè)總體的了解。本章是物業(yè)財(cái)務(wù)管理的理論基礎(chǔ)。通過本章學(xué)習(xí)，使學(xué)生掌握物業(yè)財(cái)務(wù)管理的概念、財(cái)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)關(guān)系、財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)；了解財(cái)務(wù)管理的環(huán)境，為后面各章學(xué)習(xí)打下良好的基礎(chǔ)?！　〉谝还?jié)　物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理概述　　“物業(yè)”是指以土地及以土地上的建筑物形式存在的不動(dòng)產(chǎn)。物業(yè)管理是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)用現(xiàn)代化的經(jīng)營手段和修繕技術(shù)，對(duì)已投入使用的各類物業(yè)（包括房屋及其設(shè)備以及相關(guān)的居住環(huán)境等）統(tǒng)一進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)的管理活動(dòng)。通過這一系列的管理活動(dòng)，來提高物業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人創(chuàng)造一個(gè)舒適方便的居住和工作環(huán)境。物業(yè)企業(yè)正是通過這一系列的管理活動(dòng)，使得物業(yè)企業(yè)可以取得相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)營收入。這就是物業(yè)企業(yè)區(qū)別于其他類型企業(yè)的一大特點(diǎn)，它決定了物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理有別于一般企業(yè)具有自身的特點(diǎn)。同時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)和其他一般企業(yè)一樣，都是一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)核算組織，追求的是以較小的投入來獲取最大的收益，所以它又與一般企業(yè)有某些共性，表現(xiàn)在它的管理活動(dòng)是一種獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，也涉及企業(yè)資金的取得及運(yùn)動(dòng)情況?！　∫弧⑽飿I(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的概念　　物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理是物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的一個(gè)重要組成部分，是有關(guān)資金的獲得、有效運(yùn)用和分配的管理工作。要理解財(cái)務(wù)管理的概念，首先要分析什么是財(cái)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)關(guān)系?！　。ㄒ唬┪飿I(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)　　物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)是指物業(yè)企業(yè)在經(jīng)營管理過程中的資金運(yùn)動(dòng)及其體現(xiàn)的財(cái)務(wù)關(guān)系，包括資金的籌集、投放、使用、收回及分配等一系列行為。其中，資金的投放、使用和收回可統(tǒng)稱為投資。

圖書封面

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