房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

前言

　　房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理是物業(yè)管理專業(yè)必備的拓展性知識，是該專業(yè)和房地產(chǎn)全程策劃與開發(fā)經(jīng)營企業(yè)必備基本用書。本書力圖在基本知識、基本技能和必要掌握上做出明確的說明，在寫作體例上也有一些新的嘗試，各章節(jié)明確學(xué)習(xí)目標(biāo)、技能點、認(rèn)知點、掌握點。特別適合物業(yè)管理專業(yè)高職高專類學(xué)生對房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理的初次學(xué)習(xí)。書中“本章學(xué)習(xí)目標(biāo)”清晰，“認(rèn)知點”通俗易懂，“技能點”明確具體，“掌握點”言簡意賅。全書突出對房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理的基本理解和基本掌握。本書由北京電子科技職業(yè)學(xué)院的何紅擔(dān)任主編并編寫大綱，李爽為副主編。主要編寫者：第一、二章由山東商業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院的崔發(fā)強(qiáng)編寫，第三章由中博華會計師事務(wù)所的湯建國編寫，第四章由北京電子科技職業(yè)學(xué)院的戚瑞雙編寫，第五、七章由中華女子學(xué)院的李爽編寫，第六章由北京農(nóng)業(yè)職業(yè)學(xué)院的王銳編寫。何紅對全書進(jìn)行了統(tǒng)稿。中國人民大學(xué)葉劍平教授對本書進(jìn)行了主審，對本書的基礎(chǔ)性和實用性給予了肯定，并提出寶貴意見。本書在編寫過程中參閱了相關(guān)的中外文獻(xiàn)，在此對有關(guān)作者表示衷心感謝。由于編者的學(xué)識及理論水平有限，書中難免有不當(dāng)與疏漏之處，望廣大師生、讀者批評指正?！　【幷摺　?008年5月

內(nèi)容概要

本書是高職高專物業(yè)管理專業(yè)系列教材之一。當(dāng)前房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，并日趨走向成熟，房地產(chǎn)行業(yè)已成為市場經(jīng)濟(jì)不可或缺的支柱性產(chǎn)業(yè)。高職高專層次的房地產(chǎn)人員的培養(yǎng)已形成一種行業(yè)需求，他們不僅是該行業(yè)急需的文化層次適當(dāng)?shù)哪贻p力量，更是一支有效的生力軍。本書即針對這一類人才編寫了關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基礎(chǔ)知識。書中涉及房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中市場運行與控制、市場調(diào)查與分析、投資機(jī)會選擇與決策、可行性研究經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析、房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理、房地產(chǎn)開發(fā)項目市場營銷及房地產(chǎn)物業(yè)管理等基礎(chǔ)知識。本書寫作特點是集知識、原理、操作技能和實際案例為一體，內(nèi)容全面、通俗易懂、深入淺出、實例充分，各章后附有思考題，適合課堂教學(xué)和實際應(yīng)用?！　”緯m合于高職高專層次的物業(yè)管理專業(yè)、房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生學(xué)習(xí)使用，也可作為相關(guān)經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)學(xué)生的參考教材，并可作為從事房地產(chǎn)開發(fā)與投資企業(yè)的專業(yè)人士自學(xué)和培訓(xùn)的參考用書。

書籍目錄

第一章　房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述 　第一節(jié)　房地產(chǎn) 　　一、房地產(chǎn)的概念及相關(guān)概念 　　二、房地產(chǎn)的特性 　　三、房地產(chǎn)的分類 　　四、房產(chǎn)和地產(chǎn)及其相互關(guān)系 　第二節(jié)　房地產(chǎn)業(yè) 　　一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念 　　二、房地產(chǎn)業(yè)的類別 　　三、房地產(chǎn)業(yè)的地位與作用 　　四、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程　　五、中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀　第三節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理　　一、房地產(chǎn)開發(fā)的含義 　　二、房地產(chǎn)開發(fā)的特征 　　三、房地產(chǎn)開發(fā)的形式 　　四、房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者 　　五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的特點 　　六、房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)流程 　思考題 第二章　房地產(chǎn)市場 　第一節(jié)　房地產(chǎn)市場基礎(chǔ) 　　一、房地產(chǎn)市場的概念 　　二、房地產(chǎn)市場的類型 　　三、房地產(chǎn)市場的主客體 　　四、房地產(chǎn)市場的特征　第二節(jié)　房地產(chǎn)市場運行 　　一、房地產(chǎn)市場運行機(jī)制 　　二、市場細(xì)分 　　三、房地產(chǎn)市場細(xì)分的方法　　四、房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù) 　　五、房地產(chǎn)市場細(xì)分的程序　第三節(jié)　房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測 　　一、房地產(chǎn)市場預(yù)測的概念和意義 　　二、房地產(chǎn)市場預(yù)測的種類 　　三、房地產(chǎn)市場預(yù)測的原理 　　四、房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容 　　五、房地產(chǎn)市場預(yù)測的程序 　　六、房地產(chǎn)市場預(yù)測的方法 　思考題 第三章　房地產(chǎn)項目開發(fā)投資與融資 　第一節(jié)　房地產(chǎn)項目開發(fā)投資概述 　　一、房地產(chǎn)項目開發(fā)投資的基本概念 　　二、房地產(chǎn)投資的特征 　　三、房地產(chǎn)項目投資市場調(diào)查與預(yù)測 　　四、房地產(chǎn)項目投資過程 　第二節(jié)　房地產(chǎn)項目開發(fā)投資環(huán)境分析 　　一、投資環(huán)境 　　二、投資環(huán)境的分類 　　三、房地產(chǎn)項目投資環(huán)境要素 　　四、房地產(chǎn)項目投資環(huán)境評價 　第三節(jié)　房地產(chǎn)項目財務(wù)評價基礎(chǔ)知識 　　一、財務(wù)評價概念 　　二、建設(shè)項目投資估算基本認(rèn)知 　　三、房地產(chǎn)項目經(jīng)營稅費主要稅種 　第四節(jié)　房地產(chǎn)項目開發(fā)投資資金籌措 　　一、籌資與籌資方式 　　二、籌資原則 　　三、房地產(chǎn)金融基本知識 　　四、房地產(chǎn)經(jīng)營資金籌措 　　五、房地產(chǎn)項目融資 　第五節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險分析 　　一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義 　　二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的類型 　　三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的度量 　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概率分析　　五、房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的防范與控制 　思考題第四章　房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作　第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項目的報建    ……第五章　房地產(chǎn)開發(fā)項目管理第六章　房地產(chǎn)開發(fā)項目市場營銷第七章　物業(yè)資產(chǎn)管理參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)　　二、房地產(chǎn)業(yè)的類別　　1.按房地產(chǎn)的用途分類　　按房地產(chǎn)開發(fā)投資的工程用途，可分為住宅投資、辦公樓投資、商業(yè)營業(yè)用房投資和其他投資。　　住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等?！　∞k公樓主要是指用于辦公的各種寫字樓，即企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房（又稱寫字樓）。　　商業(yè)營業(yè)用房是指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜店等房屋?！　∑渌侵阜膊粚儆谏鲜龈黜椨猛镜姆课萁ㄖ?，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等?！　?.按住宅供給的對象分類　　按住宅供給的對象，可將住宅分為經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、商品房。經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用房計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收；出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定?！　×庾》渴侵刚蛦挝辉谧》款I(lǐng)域?qū)嵤┑纳鐣Ｕ下毮埽窍蚓哂谐擎?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭，提供租金相對低廉的普通住房。廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調(diào)劑解決，也可以由政府或單位出資興建。　　商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋?！　?．按房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)分類　　按房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)，可分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)及其他結(jié)構(gòu)?！　′摻Y(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。鋼與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼與鋼筋混凝土建造的。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的，包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物?；旌辖Y(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的，如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成的，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造的，柱是用鋼筋混凝土建造的。磚木結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的，如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。其他結(jié)構(gòu)是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類，如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。

編輯推薦

　　適合于高職高專層次的物業(yè)管理專業(yè)、房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生學(xué)習(xí)使用，也可作為相關(guān)經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)學(xué)生的參考教材，并可作為從事房地產(chǎn)開發(fā)與投資企業(yè)的專業(yè)人士自學(xué)和培訓(xùn)的參考用書。

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