物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)與管理

前言

　　物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理是以物業(yè)設(shè)備的管理與經(jīng)營為研究對象的一門新興學(xué)科，具有涉及內(nèi)容廣泛、綜合性較強(qiáng)的特點(diǎn)。近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和住宅消費(fèi)觀念的不斷更新，人們對建筑的舒適性和安全性提出了更高的需求，為了滿足這種需求，大量的新技術(shù)、新設(shè)備、新材料和新技術(shù)不斷應(yīng)用到物業(yè)設(shè)備中來，物業(yè)設(shè)備維修與管理的內(nèi)容發(fā)生了一些新的變化，　　本書編寫的目的之一就是力求反映這些變化。本教材在現(xiàn)有各種物業(yè)設(shè)備管理教材的基礎(chǔ)上，充分汲取了近年來高職院校在物業(yè)技能型人才培養(yǎng)方面的成功經(jīng)驗(yàn)，在注重教材的系統(tǒng)性和全面性的基礎(chǔ)上，對近年來專業(yè)發(fā)展的新技術(shù)、新設(shè)備、新材料進(jìn)行了補(bǔ)充，同時(shí)對物業(yè)設(shè)備中應(yīng)用越來越廣泛的物業(yè)安防系統(tǒng)做了更為全面和系統(tǒng)的闡述，基本反映了目前物業(yè)設(shè)備管理行業(yè)出現(xiàn)的新變化。　　本書共十一章，第一章介紹了物業(yè)設(shè)備管理的基礎(chǔ)知識；第二、三章為建筑給排水系統(tǒng)；第四章為熱水、飲水及燃?xì)夤?yīng)；第五、六章為暖通和空調(diào)；第七、八章為建筑電氣；第九章為建筑消防；第十、十一章主要介紹了幾種常見的建筑弱電系統(tǒng)?！　”緯歉叩嚷殬I(yè)院校物業(yè)管理專業(yè)教材，也可供其他相近專業(yè)學(xué)生以及物業(yè)管理企業(yè)的工作人員參考?！　”緯谝?、二、十章及第三章第五節(jié)由劉緒荒編寫，第三章第一、二、三、四、六節(jié)由李鵬編寫，第四、六章由楊福深編寫，第五、十一章由史小來編寫，第七、八、九章由郭冰編寫。全書由劉緒荒統(tǒng)稿?！　∮捎诰幷咚接邢?，書中難免有不妥之處，敬請讀者批評和指正?！　【幷摺　?008年6月

內(nèi)容概要

　　本書根據(jù)建筑居住小區(qū)物業(yè)管理中設(shè)備設(shè)施管理崗位應(yīng)具備的知識和技能要求編寫而成，內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)備管理的基礎(chǔ)知識；建筑給排水；飲水和燃?xì)夤?yīng)；暖通和空調(diào)；建筑電氣；建筑消防；常見的建筑弱電系統(tǒng)。重點(diǎn)介紹了物業(yè)中主要設(shè)備以及物業(yè)管理過程中對設(shè)備如何管理與維護(hù)。在章節(jié)的編排上，既強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)性，又自成體系，內(nèi)容豐富，實(shí)用性強(qiáng)。通過本課程的學(xué)習(xí)，可使學(xué)生掌握物業(yè)設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)知識，能正常理解設(shè)備設(shè)施使用、維護(hù)、保養(yǎng)的基本要求，為以后的工作打下基礎(chǔ)?！　”緯歉叩嚷殬I(yè)院校物業(yè)管理專業(yè)教材，也可供工民建專業(yè)、監(jiān)理專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)等相近專業(yè)學(xué)生以及物業(yè)管理企業(yè)的工作人員參考。

書籍目錄

第一章　物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)第一節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理的目的和意義一、物業(yè)設(shè)備管理的目的二、物業(yè)設(shè)備管理的意義第二節(jié) 物業(yè)設(shè)備及其管理一、物業(yè)設(shè)備概述二、物業(yè)設(shè)備管理的主要內(nèi)容第三節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置和管理制度一、機(jī)構(gòu)設(shè)置二、物業(yè)設(shè)備管理制度復(fù)習(xí)思考題第二章　建筑給水系統(tǒng)第一節(jié) 建筑給水系統(tǒng)概述一、建筑給水系統(tǒng)的分類二、建筑給水系統(tǒng)的組成三、建筑給水系統(tǒng)的給水方式第二節(jié) 建筑給水管道及主要設(shè)備一、常用給水管材、管件及其連接二、常用給水管道附件三、常用給水儀表四、常用給水設(shè)備設(shè)施第三節(jié) 建筑給水管道的布置與敷設(shè)一、給水管道的布置要求二、引入管道的布置與敷設(shè)三、室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè)四、管道防護(hù)第四節(jié) 建筑中水給水系統(tǒng)一、中水及中水原水二、中水系統(tǒng)的分類和組成三、中水給水系統(tǒng)第五節(jié) 建筑給水系統(tǒng)的維護(hù)管理一、給水系統(tǒng)維護(hù)管理二、建筑給水系統(tǒng)常見故障及處理復(fù)習(xí)思考題第三章　建筑排水系統(tǒng)第一節(jié) 建筑排水系統(tǒng)分類和組成一、排水系統(tǒng)的分類二、排水系統(tǒng)的組成第二節(jié) 室內(nèi)排水系統(tǒng)常用的管材、管件和安裝一、管材和管件二、建筑排水系統(tǒng)的安裝三、管道布置、敷設(shè)的要求與措施第三節(jié) 衛(wèi)生器具一、便溺用衛(wèi)生器具二、盥洗器具三、淋浴用衛(wèi)生器具四、洗滌用衛(wèi)生器具五、衛(wèi)生器具的設(shè)置、布置與安裝要求第四節(jié) 屋面雨水排水系統(tǒng)一、外排水系統(tǒng)二、內(nèi)排水系統(tǒng)第五節(jié) 城市污水處理一、污水處理基礎(chǔ)知識二、污水處理基本方法與工藝流程三、污水處理主要設(shè)備與構(gòu)筑物第六節(jié) 室內(nèi)排水系統(tǒng)發(fā)生故障的后果、原因及其預(yù)防措施一、污水管道故障二、雨水管道故障復(fù)習(xí)思考題第四章　熱水、飲水及燃?xì)夤?yīng)第一節(jié) 熱水供應(yīng)系統(tǒng)一、熱水供應(yīng)系統(tǒng)的組成二、熱水加熱方式和供應(yīng)方式三、熱水供應(yīng)系統(tǒng)的主要設(shè)備四、熱水管網(wǎng)的布置與敷設(shè)第二節(jié) 飲水供應(yīng)一、飲水的類型和標(biāo)準(zhǔn)二、飲水制備三、飲水的供應(yīng)方式四、飲水供應(yīng)中應(yīng)注意的問題第三節(jié) 燃?xì)夤?yīng)一、燃?xì)獾姆N類二、燃?xì)夤?yīng)方式三、室內(nèi)燃?xì)夤艿浪摹⑷細(xì)庥镁呶?、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)的管理與維護(hù)復(fù)習(xí)思考題第五章　建筑供暖系統(tǒng)第一節(jié) 供暖系統(tǒng)概述一、供暖系統(tǒng)的組成二、供暖系統(tǒng)的分類第六章　建筑通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)第七章　建筑強(qiáng)電系統(tǒng)第八章　電梯第九章　建筑消防系統(tǒng)第十章　安全防范系統(tǒng)第十一章　廣播、有線電視及通信系統(tǒng)參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章　物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)　　第一節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理的目的和意義　　隨著社會和經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們對建筑物的要求不僅僅局限于傳統(tǒng)的住和用，而是日趨多樣化。為了滿足對建筑的多種需求，人們不斷把現(xiàn)代科技的最新成果應(yīng)用于物業(yè)設(shè)備設(shè)施中，物業(yè)設(shè)備設(shè)施正向著舒適、豪華、復(fù)雜化、多樣化的方向發(fā)展。物業(yè)設(shè)備設(shè)施種類繁多，技術(shù)含量也越來越高，合理使用和管理這些設(shè)備設(shè)施，使之安全、經(jīng)濟(jì)地運(yùn)行，是物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理工作的主要任務(wù)?！　∫?、物業(yè)設(shè)備管理的目的　　物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的目的，就是通過合理、有效的管理，保證物業(yè)設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)，盡量避免其使用價(jià)值的下降。在保證和提高各種設(shè)備設(shè)施功能的同時(shí)，最大限度地發(fā)揮其綜合效益，為業(yè)主或使用人提供舒適、安全的工作和生活條件?！　《⑽飿I(yè)設(shè)備管理的意義　　從物業(yè)設(shè)備管理的目的不難看出，設(shè)備管理的意義主要表現(xiàn)在以下幾方面：　?、佟∥飿I(yè)設(shè)備是物業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)之一，是物業(yè)管理工作運(yùn)行的物質(zhì)平臺，是維護(hù)物業(yè)本身，使之正常發(fā)揮使用功能的保證?！　≡S多物業(yè)管理活動(dòng)如供水、供熱、安保、綠化、辦公等，都涉及物業(yè)設(shè)備設(shè)施，物業(yè)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行和維護(hù)管理的好壞，直接影響物業(yè)管理工作的進(jìn)行。沒有物業(yè)設(shè)備設(shè)施，物業(yè)管理就成了無源之水、無本之木。

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