前期開發(fā)與報批資料精選

內(nèi)容概要

　　《前期開發(fā)與報批資料精選》是《房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)資料精選》叢書中的一本。本書基于房地產(chǎn)開發(fā)中的工程實(shí)踐需要，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的項目許可報批次序和不同建設(shè)階段，精選前期開發(fā)人員在辦理公司登記注冊、項目立項、土地競買、規(guī)劃設(shè)計報審、工程施工許可以及人防、消防、園林和交通等專業(yè)相關(guān)政府審批手續(xù)時，各個實(shí)踐環(huán)節(jié)中常用知識及數(shù)據(jù)、審批流程、政府辦事規(guī)章及其要求等多方面內(nèi)容，是為房地產(chǎn)開發(fā)管理人員以及高等院校相關(guān)專業(yè)師生提供的內(nèi)容實(shí)用、查閱快捷、攜帶方便的資料小手冊?！　”緯m合從事房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢、規(guī)劃設(shè)計、施工及監(jiān)理等管理與技術(shù)人員，包括前期開發(fā)和策劃、建筑設(shè)計師、土建工程師和銷售等技術(shù)和管理人員使用，也可以作為高等院校房地產(chǎn)開發(fā)、施工管理、建筑等相關(guān)專業(yè)師生的參考資料。

書籍目錄

第1章　房地產(chǎn)開發(fā)常見術(shù)語與常用數(shù)據(jù)1.1　房地產(chǎn)常見專業(yè)術(shù)語1.1.1　房地產(chǎn)通用術(shù)語1.1.2　土地開發(fā)相關(guān)術(shù)語1.1.3　市場交易相關(guān)術(shù)語1.1.4　其他相關(guān)術(shù)語1.2　常用符號及代號1.2.1　常見國家和地區(qū)貨幣符號1.2.2　羅馬數(shù)字與常見數(shù)字詞頭1.2.3　其他常見符號1.3　常用單位及換算1.3.1　法定計量單位1.3.2　長度單位換算1.3.3　面積單位換算1.3.4　時間換算1.3.5　質(zhì)量單位換算1.3.6　香港（澳門）特別行政區(qū)常見單位換算1.4　常用公式及地質(zhì)氣象資料1.4.1　常用計算公式1.4.2　平面圖形面積計算1.4.3　風(fēng)力等級1.4.4　寒涼冷熱氣候標(biāo)準(zhǔn)1.4.5　降雨等級1.4.6　地震震級和烈度1.5　國內(nèi)常見房地產(chǎn)相關(guān)稅率1.5.1　土地增值稅稅率1.5.2　房產(chǎn)稅稅率1.5.3　城市房地產(chǎn)稅稅率1.5.4　企業(yè)所得稅1.5.5　契稅稅率1.5.6　城鎮(zhèn)土地使用稅稅率1.5.7　耕地占用稅1.5.8　城市維護(hù)建設(shè)稅稅率1.5.9　印花稅稅率1.5.10　營業(yè)稅稅率1.5.11　個人所得稅稅率1.5.12　固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅1.5.13　新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)1.5.14　全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)1.6　國內(nèi)其他常見相關(guān)稅率1.6.1　常見進(jìn)境物品進(jìn)口稅率1.6.2　車船稅稅率1.6.3　煙葉稅稅率1.6.4　教育費(fèi)附加1.6.5　水資源稅率1.6.6　資源稅稅率1.6.7　增值稅稅率1.6.8　車輛購置稅1.6.9　消費(fèi)稅稅率1.7　銀行存貸款利率1.7.1　銀行貸款利率1.7.2　銀行存款利率1.8　外匯兌換率參考資料1.8.1　外匯牌價1.8.2　各種貨幣對美元折算率1.8.3　外匯存款利率1.9　商品房買賣需繳納的稅費(fèi)1.10　二手商品房買賣需繳納的稅費(fèi)1.11　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)收費(fèi)第2章　建設(shè)用地相關(guān)知識2.1　土地含義和類別2.1.1　土地含義2.1.2　土地類別2.2　土地的規(guī)劃2.2.1　土地利用總體規(guī)劃2.2.2　土地利用年度計劃2.2.3　土地等級2.3　土地的保護(hù)與開發(fā)2.3.1　基本農(nóng)田保護(hù)2.3.2　需報國務(wù)院批準(zhǔn)的土地開發(fā)用地2.4　建設(shè)用地審批2.4.1　需國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)用地2.4.2　報國務(wù)院批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地審批程序2.4.3　省級人民政府組織實(shí)施農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收程序2.4.4　城市人民政府具體實(shí)施征地和供地程序2.5　新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)及土地等別2.5.1　新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收土地等別2.5.2　新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)2.6　建設(shè)項目用地預(yù)審和備案2.6.1　建設(shè)項目用地預(yù)審范圍2.6.2　建設(shè)項目用地預(yù)審程序2.6.3　建設(shè)項目用地備案范圍2.6.4　建設(shè)項目用地備案程序2.7　閑置土地2.7.1　閑置土地含義2.7.2　閑置土地處置方案2.8　國有土地使用權(quán)出讓及轉(zhuǎn)讓2.8.1　國有土地使用權(quán)出讓方式2.8.2　國有土地使用權(quán)出讓最高年限2.8.3　國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及劃撥2.8.4　國有土地使用權(quán)出租和抵押2.8.5　國有土地使用權(quán)收回和終止2.8.6　國有土地使用權(quán)出讓金2.9　國有土地使用權(quán)出讓相關(guān)程序2.9.1　國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓程序2.9.2　國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓程序2.9.3　國有土地使用權(quán)拍賣出讓程序2.9.4　國有土地使用權(quán)掛牌出讓程序2.10　國家限制和禁止用地建設(shè)項目2.10.1　限制用地建設(shè)項目2.10.2　禁止用地建設(shè)項目第3章　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立審批3.1　新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審批流程3.1.1　設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)條件3.1.2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立登記3.1.3　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照辦理3.1.4　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案3.2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)登記3.2.1　稅務(wù)登記辦理范圍3.2.2　稅務(wù)登記辦理程序3.3　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證申辦3.3.1　組織機(jī)構(gòu)代碼申辦范圍3.3.2　組織機(jī)構(gòu)代碼申辦程序3.3.3　組織機(jī)構(gòu)代碼年審3.4　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計登記3.4.1　統(tǒng)計登記范圍3.4.2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計登記程序3.5　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批流程3.5.1　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級3.5.2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級審批3.5.3　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級晉級及降級審批3.5.4　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營范圍限制條件3.6　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的年檢流程　 3.6.1　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢3.6.2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)年檢……第4章　建設(shè)項目的前期投資審批第5章　工程建設(shè)相關(guān)許可證第6章　工程建設(shè)項目招投標(biāo)第7章　建設(shè)項目相關(guān)手續(xù)審批第8章　外商投資房地產(chǎn)開發(fā)第9章　建設(shè)項目開發(fā)成本及相關(guān)知識第10章　土地使用權(quán)出讓案例及合同示范文本附錄參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第1章　主地產(chǎn)開發(fā)常見術(shù)語與常用數(shù)據(jù)　　1.1　房地產(chǎn)常見專業(yè)術(shù)語　　1.1.1　房地產(chǎn)通用術(shù)語　　（1）房地產(chǎn)　是指可開發(fā)土地及其地上定著物、建筑物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。　?。?）房地產(chǎn)業(yè)　是指從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)?！　。?）房地產(chǎn)開發(fā)　按照城市建設(shè)總體規(guī)劃和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，在國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為?！　。?）不動產(chǎn)　依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。　?。?）房地產(chǎn)市場　是指全社會房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和?！　。?）房產(chǎn)　個人或者團(tuán)體擁有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。　?。?）房地產(chǎn)所有權(quán)　房地產(chǎn)權(quán)屬所有人依照法律、法規(guī)規(guī)定對其所有的房地產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利?！　。?）房地產(chǎn)使用權(quán)　依照法律法規(guī)規(guī)定對土地加以利用和對房屋依法占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。　?。?）房地產(chǎn)金融　為房地產(chǎn)開發(fā)聚集、融通資金，提供資金結(jié)算、信貸、信托和咨詢的金融服務(wù)活動?！　。?0）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)　是指以房地產(chǎn)為標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)?！　。?1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！　。?2）房地產(chǎn)抵押　是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償?！　。?3）房屋產(chǎn)權(quán)面積　是指房屋產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋的建筑面積?！　。?4）房地產(chǎn)綜合開發(fā)　根據(jù)國家批準(zhǔn)的總體建設(shè)規(guī)劃，對某個開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)全面規(guī)劃，統(tǒng)一安排各種有關(guān)的開發(fā)項目，分期施工、協(xié)調(diào)進(jìn)行建設(shè)的活動?！　。?5）城市建設(shè)綜合開發(fā)　按照城市規(guī)劃要求，進(jìn)行房屋、市政工程和生活服務(wù)設(shè)施建設(shè)，為城市發(fā)展提供各類建筑產(chǎn)品的活動。

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