房地產(chǎn)估價案例與分析

內(nèi)容概要

本書系工程管理與房地產(chǎn)案例叢書之一。房地產(chǎn)估價在我國仍是相對“年輕”的行業(yè)，學科在發(fā)展，市場在化，正反兩方面的估價經(jīng)驗都需要積累，實踐中提出的問題更應引起注意并加以探計。本書正是基于這一目的進行編寫的，書中所選取、整理的房地產(chǎn)估價報告一方面是房地產(chǎn)估價師的知識、經(jīng)驗、能力和智慧的結(jié)晶，另一方面又將他們在估價過程中對估價技術(shù)路線的確定、遇到問題的處理以及啟示、值得探討的地方展示給讀者。本書所選案例包括了市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等多種方法在實踐中的具體運用，同時還收集了抵押、資產(chǎn)重組、司法糾紛、拆遷補償、資產(chǎn)處置等多種不同目的的案例及土地估價案例等，覆蓋面較廣，實用性較強，主要讀者對象為房地產(chǎn)管理專業(yè)的本科生、研究生，以及房地產(chǎn)估價行業(yè)的從業(yè)人員、準備報考注冊房地產(chǎn)估價師的人員等。

書籍目錄

第一章　房地產(chǎn)估價概述　第一節(jié)　房地產(chǎn)估價基本概念　第二節(jié)　房地產(chǎn)估價的程序　第三節(jié)  房地產(chǎn)估價基本原則第二章　市場比較法估價案例分析  第一節(jié)　CK大街××號北樓×層D座住宅估價（市場比較法）  第二節(jié)　房地產(chǎn)糾紛估價報告（市場比較法、成本法）  第三節(jié)　某公司重組改制項目土地使用權(quán)價格評估（市場比較法、基準地價修正法）第三章　收益法估價案例分析  第一節(jié)　南京QL制造有限公司房地產(chǎn)估價報告（收益法、成本法）  第二節(jié)  某商住樓估價報告（市場比較法、收益法）  第三節(jié)　南京某股份有限公司土地使用極抵押價格評估（收益法、基準地價修正法）第四章　成本法估價案例分析  第一節(jié)  工業(yè)廠房價格評估報告（成本法）  第二節(jié)　商業(yè)房地產(chǎn)價格評估（成本法）  第三節(jié)　某房地產(chǎn)抵押價格評估（成本法）第五章　假設(shè)開發(fā)法估價案例分析  第一節(jié)　土地抵押估價報告（基準地價修正法、假設(shè)開發(fā)法）  第二節(jié)　某公司重組改制項目土地使用權(quán)價格評估（基準地價修正法、假設(shè)開發(fā)法）第六章　特殊目的房地產(chǎn)估價案例分析  第一節(jié)　南京市××區(qū)××鎮(zhèn)WS路休閑廣場拆遷補償評估報告  第二節(jié)　某公司資產(chǎn)處置估價報告  第三節(jié)　南京某地區(qū)環(huán)境綜合整治工程（××片區(qū)）拆遷補償評估報告參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第一章　房地產(chǎn)估價概述　　第一節(jié)　房地產(chǎn)估價基本概念　　顧名思義，房地產(chǎn)估價可以簡單地理解為估測房地產(chǎn)的價格。但利學、準確且具有法律效力的評估，必須是由專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的，遵循房地產(chǎn)價格的形成規(guī)律與估價原則，按照估價程序，運用科學的估價力法并結(jié)合估價人員的豐富經(jīng)驗所進行的評估。因此，理解房地產(chǎn)估價首先必須掌握如下有關(guān)概念?！　∫弧⒎康禺a(chǎn)估價專業(yè)人員　　房地產(chǎn)估價專業(yè)人員是指經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試臺格，由有關(guān)主管部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的專業(yè)人才。在我國內(nèi)地，房地產(chǎn)估價專業(yè)人員被稱為估價師，在英國和我國香港等地被稱為測量師，在日本和韓國被稱為不動產(chǎn)鑒定師?！　。ㄒ唬┗疽蟆　∶细竦姆康禺a(chǎn)估價專業(yè)人員，應符合下列基本要求?！　。?）有扎實的房地產(chǎn)估價理論、方法及房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營、城市規(guī)劃、建筑等方面的知識?！　。?）有豐富的房地產(chǎn)估價實務經(jīng)驗?！　。?）具有較高的市場調(diào)查、推理判斷技能。　?。?）有良好的職業(yè)道德修養(yǎng)。　?。ǘ┳怨芾怼　榱诉_到上述要求，建設(shè)部根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，于l998年8月頒布了《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》，自1998年9月1日起施行。該辦法共九章三十四條，規(guī)定房地產(chǎn)估價人員須經(jīng)全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格，按規(guī)定注冊，取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》，才能從事房地產(chǎn)估價活動。未經(jīng)注冊的人員，不得以“房地產(chǎn)估價師”的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)，不得簽署具有法律效力的房地產(chǎn)估價報告書。估價師分為全國注冊的和地方注冊的，分別由國務院建設(shè)行政主管部門和省、市、自治區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門管理注冊工作。該辦法對初始注冊、注冊變更、續(xù)注冊、撤銷注冊、執(zhí)業(yè)、權(quán)利與義務、法律等做出了具體規(guī)定。

圖書封面

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