房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

內(nèi)容概要

本書系工程管理與房地產(chǎn)案例叢書之一。房地產(chǎn)估價(jià)在我國仍是相對“年輕”的行業(yè)，學(xué)科在發(fā)展，市場在化，正反兩方面的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)都需要積累，實(shí)踐中提出的問題更應(yīng)引起注意并加以探計(jì)。本書正是基于這一目的進(jìn)行編寫的，書中所選取、整理的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一方面是房地產(chǎn)估價(jià)師的知識、經(jīng)驗(yàn)、能力和智慧的結(jié)晶，另一方面又將他們在估價(jià)過程中對估價(jià)技術(shù)路線的確定、遇到問題的處理以及啟示、值得探討的地方展示給讀者。本書所選案例包括了市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等多種方法在實(shí)踐中的具體運(yùn)用，同時(shí)還收集了抵押、資產(chǎn)重組、司法糾紛、拆遷補(bǔ)償、資產(chǎn)處置等多種不同目的的案例及土地估價(jià)案例等，覆蓋面較廣，實(shí)用性較強(qiáng)，主要讀者對象為房地產(chǎn)管理專業(yè)的本科生、研究生，以及房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的從業(yè)人員、準(zhǔn)備報(bào)考注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的人員等。

書籍目錄

第一章　房地產(chǎn)估價(jià)概述　第一節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)基本概念　第二節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)的程序　第三節(jié)  房地產(chǎn)估價(jià)基本原則第二章　市場比較法估價(jià)案例分析  第一節(jié)　CK大街××號北樓×層D座住宅估價(jià)（市場比較法）  第二節(jié)　房地產(chǎn)糾紛估價(jià)報(bào)告（市場比較法、成本法）  第三節(jié)　某公司重組改制項(xiàng)目土地使用權(quán)價(jià)格評估（市場比較法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法）第三章　收益法估價(jià)案例分析  第一節(jié)　南京QL制造有限公司房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告（收益法、成本法）  第二節(jié)  某商住樓估價(jià)報(bào)告（市場比較法、收益法）  第三節(jié)　南京某股份有限公司土地使用極抵押價(jià)格評估（收益法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法）第四章　成本法估價(jià)案例分析  第一節(jié)  工業(yè)廠房價(jià)格評估報(bào)告（成本法）  第二節(jié)　商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格評估（成本法）  第三節(jié)　某房地產(chǎn)抵押價(jià)格評估（成本法）第五章　假設(shè)開發(fā)法估價(jià)案例分析  第一節(jié)　土地抵押估價(jià)報(bào)告（基準(zhǔn)地價(jià)修正法、假設(shè)開發(fā)法）  第二節(jié)　某公司重組改制項(xiàng)目土地使用權(quán)價(jià)格評估（基準(zhǔn)地價(jià)修正法、假設(shè)開發(fā)法）第六章　特殊目的房地產(chǎn)估價(jià)案例分析  第一節(jié)　南京市××區(qū)××鎮(zhèn)WS路休閑廣場拆遷補(bǔ)償評估報(bào)告  第二節(jié)　某公司資產(chǎn)處置估價(jià)報(bào)告  第三節(jié)　南京某地區(qū)環(huán)境綜合整治工程（××片區(qū)）拆遷補(bǔ)償評估報(bào)告參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章　房地產(chǎn)估價(jià)概述　　第一節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)基本概念　　顧名思義，房地產(chǎn)估價(jià)可以簡單地理解為估測房地產(chǎn)的價(jià)格。但利學(xué)、準(zhǔn)確且具有法律效力的評估，必須是由專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循房地產(chǎn)價(jià)格的形成規(guī)律與估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)力法并結(jié)合估價(jià)人員的豐富經(jīng)驗(yàn)所進(jìn)行的評估。因此，理解房地產(chǎn)估價(jià)首先必須掌握如下有關(guān)概念?！　∫?、房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員　　房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員是指經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試臺格，由有關(guān)主管部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的專業(yè)人才。在我國內(nèi)地，房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員被稱為估價(jià)師，在英國和我國香港等地被稱為測量師，在日本和韓國被稱為不動產(chǎn)鑒定師。　?。ㄒ唬┗疽蟆　∶细竦姆康禺a(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員，應(yīng)符合下列基本要求?！　。?）有扎實(shí)的房地產(chǎn)估價(jià)理論、方法及房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營、城市規(guī)劃、建筑等方面的知識?！　。?）有豐富的房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)?！　。?）具有較高的市場調(diào)查、推理判斷技能?！　。?）有良好的職業(yè)道德修養(yǎng)?！　。ǘ┳怨芾怼　榱诉_(dá)到上述要求，建設(shè)部根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，于l998年8月頒布了《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》，自1998年9月1日起施行。該辦法共九章三十四條，規(guī)定房地產(chǎn)估價(jià)人員須經(jīng)全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格，按規(guī)定注冊，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》，才能從事房地產(chǎn)估價(jià)活動。未經(jīng)注冊的人員，不得以“房地產(chǎn)估價(jià)師”的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)，不得簽署具有法律效力的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書。估價(jià)師分為全國注冊的和地方注冊的，分別由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和省、市、自治區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門管理注冊工作。該辦法對初始注冊、注冊變更、續(xù)注冊、撤銷注冊、執(zhí)業(yè)、權(quán)利與義務(wù)、法律等做出了具體規(guī)定。

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