物業(yè)管理概論

內(nèi)容概要

　　《物業(yè)管理概論》是高職高專物業(yè)管理專系列教材之一。從物業(yè)管理概述、物業(yè)管理機構(gòu)、物業(yè)管理的法律基礎(chǔ)知識、房屋的維修養(yǎng)護、物業(yè)設(shè)備管理、物業(yè)綜合服務(wù)、物業(yè)管理資金的來源與使用等方面進行了闡述，并論證了物業(yè)的綜合經(jīng)營服務(wù)，介紹了居住物業(yè)、寫字樓物業(yè)、零售商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)等類型物業(yè)管理內(nèi)容。結(jié)合《中華人民共和國物權(quán)法》和根據(jù)《物權(quán)法》修訂后的《物業(yè)管理條例》相關(guān)內(nèi)容，并通過案例進行分析?！　　段飿I(yè)管理概論》適于高職高專物業(yè)管理、社區(qū)管理、房地產(chǎn)等專業(yè)師生使用，還適合物業(yè)管理從業(yè)人員的在職培訓和自修提高之用。

書籍目錄

第一章　物業(yè)管理概述第一節(jié)　物業(yè)與物業(yè)管理一、　物業(yè)二、　物業(yè)管理第二節(jié)　物業(yè)管理產(chǎn)生和發(fā)展一、　物業(yè)管理的起源及其原因二、　我國物業(yè)管理的發(fā)展三、　先進國家與地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展狀況第三節(jié)　物業(yè)管理目標與原則一、　物業(yè)管理的目標二、　物業(yè)管理的基本原則三、　物業(yè)管理綱要復習思考題第二章　物業(yè)管理機構(gòu)第一節(jié)　物業(yè)服務(wù)企業(yè)一、　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)二、　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)三、　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的分類四、　物業(yè)服務(wù)公司組織機構(gòu)五、　物業(yè)服務(wù)企業(yè)ISO系列認證六、　物業(yè)服務(wù)企業(yè)CI設(shè)計第二節(jié)　業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會一、　業(yè)主二、　業(yè)主大會三、　業(yè)主委員會四、　業(yè)主大會議事規(guī)則和管理公約第三節(jié)　相關(guān)部門與機構(gòu)一、　業(yè)主委托的其他管理人二、　物業(yè)管理行政主管部門三、　物業(yè)管理相關(guān)職能機構(gòu)四、　中國物業(yè)管理協(xié)會第習思考題第三章　物業(yè)管理的法律制度第一節(jié)　物業(yè)管理法律基本概念一、　物業(yè)管理制度二、　物業(yè)管理法律制度三、　物業(yè)管理法律制度的基礎(chǔ)第二節(jié)　物業(yè)管理法律制度一、　前期物業(yè)管理制度二、　前期物業(yè)管理招投標制度三、　物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度四、　業(yè)主大會制度五、　物業(yè)服務(wù)價格管理制度六、　物業(yè)設(shè)備設(shè)施專項維修資金制度七、　物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度第三節(jié)　物業(yè)管理法制建設(shè)的重要性一、　自然資源和社會資源的節(jié)約和利用二、　穩(wěn)定和提高物業(yè)管理質(zhì)量水平三、　構(gòu)建和諧社會復習思考題第四章　房屋維修管理第一節(jié)　房屋維修管理的內(nèi)容一、　房屋維修管理概述二、　房屋維修管理的內(nèi)容第二節(jié)　房屋維修工程分類一、　小修工程二、　中修工程三、　大修工程四、　翻修工程五、　綜合維修工程第三節(jié)　房屋日常養(yǎng)護一、　房屋維修日常養(yǎng)護的類型和內(nèi)容二、　房屋日常養(yǎng)護的程序第四節(jié)　房屋維修標準及考核指標一、　房屋維修標準二、　房屋維修管理的考核指標復習思考題第五章　物業(yè)設(shè)施設(shè)備維與管理第一節(jié)　物來設(shè)施設(shè)備分類和管理內(nèi)容一、　物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理……第六章　物業(yè)綜合管理與服務(wù)第七章　物業(yè)管理資金的籌集與使用管理第八章　居住物業(yè)管理第九章　寫字樓的物業(yè)管理第十章　商業(yè)物業(yè)的管理第十一章　工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理第十二章　物業(yè)綜合經(jīng)營服務(wù)附示A　《中華人民共和國物權(quán)法》第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)公所有權(quán)附錄B　物業(yè)管理條例附錄C　住宅專項維修資金管理辦法參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第一章　物業(yè)管理概述　　第一節(jié)　物業(yè)與物業(yè)管理　　一、　物業(yè)　　物業(yè)一詞譯自英語，原指財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)，既包括有形財產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)，如土地、房屋、貨物、金錢等，也包括無形財產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)，如版權(quán)、專利權(quán)等。還有一些國家和地區(qū)將“物業(yè)”譯為，該詞指財產(chǎn)、狀態(tài)、不動產(chǎn)、時期、階層。雖有財產(chǎn)的含義，但其側(cè)重點為有形財產(chǎn)的含義和“產(chǎn)業(yè)”的含義。而本書將選用物業(yè)一詞?！　。ㄒ唬┪飿I(yè)的含義　　物業(yè)是一個廣義的范疇，是物業(yè)管理的物質(zhì)對象。中國香港在區(qū)對物業(yè)的界定是：物業(yè)是單元性的房在產(chǎn)。物業(yè)既可指單元性的地產(chǎn)，也可指單元性的建筑物。物業(yè)有大小之別，它可以根據(jù)區(qū)域空間做相對分割，整個住宅小區(qū)中的某住宅單位可作為一物業(yè)，辦公樓宇、商業(yè)大廈、酒店、廠房倉庫也可被稱為物業(yè)。　　根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》有關(guān)的規(guī)定，從物業(yè)管理的角度看，物業(yè)是指“房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地”。其中的“房屋”是指“土地上的房屋等建筑及構(gòu)筑物”，即指能夠遮風避雨并供人們居住、工作娛樂、儲藏物品，紀念和進行其他活動的空間場所，包括住宅房屋，如居民樓、公寓、別墅；也包括非住宅房屋，如廠房、他庫、商店、飯店、賓館、教學樓、醫(yī)院　、體育館、辦公樓等。　　從物權(quán)的角度看，物業(yè)是指正在使用中和已經(jīng)投入使用的各類建筑及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場地等組成的單宗房地產(chǎn)以及依托于該實體上的權(quán)益。各類建筑物可以是住宅小區(qū)的房屋，也可以是寫字樓、商業(yè)大廈、綜合商住樓宇、公寓、別墅、工業(yè)廠房、他庫、體育場館等；配套設(shè)備、設(shè)施是批指市政設(shè)施、文化娛樂設(shè)施、交通設(shè)施等；場地指庭院、綠地、道路等。

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