房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)

內(nèi)容概要

本書主要講述了房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)知識(shí)；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的程序、方法和內(nèi)容；態(tài)度測(cè)量和樣本設(shè)計(jì)；問卷設(shè)計(jì)、資料收集、整理與分析；房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)基本理論和方法；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的撰寫；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查專員的職業(yè)發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)等內(nèi)容。    本書堅(jiān)持基礎(chǔ)性、技能性和實(shí)用性的特點(diǎn)，以提升就業(yè)質(zhì)量和規(guī)劃職業(yè)發(fā)展為主線，將房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)和市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)有機(jī)結(jié)合在一起。    本教材適用于高職高專房地產(chǎn)、物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)學(xué)生及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查員、房地產(chǎn)置業(yè)顧問、租賃專員，也可作為相關(guān)崗前培訓(xùn)教材。

書籍目錄

第一章　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查概論　第一節(jié)  房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)  　一、房地產(chǎn)概述  　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)　第二節(jié)  房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查概述    一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的重要性    二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的概念    三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的特征    四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的類型  第三節(jié)  房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的原則和程序    一、房地產(chǎn)調(diào)查的原則    二、房地產(chǎn)調(diào)查的程序  本章小結(jié)  思考題  實(shí)例實(shí)訓(xùn)第二章　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法  第一節(jié)  房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法概述    一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的資料來源    二、市場(chǎng)調(diào)查方法的分類    三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法的選擇  第二節(jié)　實(shí)地調(diào)查法    一、實(shí)地調(diào)查法概述    二、實(shí)地調(diào)查的特點(diǎn)    三、實(shí)地調(diào)查的優(yōu)點(diǎn)和局限    四、實(shí)地調(diào)查的適用范圍    五、實(shí)地調(diào)查的過程    六、實(shí)地調(diào)查收集資料的方法    七、實(shí)地調(diào)查法的注意事項(xiàng)  第三節(jié)　詢問調(diào)查法    一、詢問調(diào)查法的概念和特點(diǎn)    二、詢問調(diào)查法的種類    三、訪談過程及其技巧    四、詢問調(diào)查的實(shí)施    五、詢問調(diào)查法的優(yōu)點(diǎn)　  六、詢問調(diào)查法的缺點(diǎn)　第四節(jié)　網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法與電話調(diào)查法　  一、傳統(tǒng)市場(chǎng)調(diào)研與網(wǎng)上市場(chǎng)調(diào)研的區(qū)別　  二、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法常用手段  　三、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法應(yīng)注意的問題　  四、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法的優(yōu)點(diǎn)　　五、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的目的　　六、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的對(duì)象　　七、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法技巧　  八、電話調(diào)查法　第五節(jié)　問卷調(diào)查法  　一、問卷調(diào)查法概述  　二、問卷調(diào)查法的特點(diǎn)  　三、問卷調(diào)查法的適用范圍  　四、問卷調(diào)查的過程  本章小結(jié)  思考題  實(shí)例實(shí)訓(xùn)第三章　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容　第一節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查　  一、宏觀環(huán)境調(diào)查  　二、微觀環(huán)境調(diào)查  第二節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)供需調(diào)查　  一、房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)調(diào)查　  二、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查　  三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求調(diào)查常用方法  第三節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)查    一、房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求屬性調(diào)查    二、房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求動(dòng)機(jī)調(diào)查    三、房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求行為調(diào)查  第四節(jié)  房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合情況調(diào)查    一、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研    二、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研　　……第四章　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問卷設(shè)計(jì)第五章　態(tài)度測(cè)量技術(shù)第六章　樣本設(shè)計(jì)第七章　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料的收集、整理與分析第八章　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的撰寫第九章　半道市場(chǎng)預(yù)測(cè)基本理論第十章　定性預(yù)測(cè)法第十一章　時(shí)間序列預(yù)測(cè)法第十二章　回歸分析預(yù)測(cè)法第十三章　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研員職業(yè)生涯發(fā)展指導(dǎo)參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查概論：　　第三節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的原則和程序：　　一、房地產(chǎn)調(diào)查的原則：　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的原則是遵循客觀性、科學(xué)性與道德性。　?、倏陀^性要求調(diào)查人員具備高度的職業(yè)道德，自始至終保持客觀的態(tài)度去尋求反映事物真實(shí)狀態(tài)的準(zhǔn)確信息，正視事實(shí)，接受調(diào)查的結(jié)果。從事調(diào)查活動(dòng)不允許帶有任何個(gè)人主觀的意愿或偏見，也不應(yīng)愛任何個(gè)人或管理部門的影響或“壓力”?！　、诳茖W(xué)性要求采用科學(xué)的方法去設(shè)計(jì)方案、定義問題、采集數(shù)據(jù)和分析數(shù)據(jù)，從中提取有效的、相關(guān)的、準(zhǔn)確的、可靠的、有代表性的當(dāng)前的信息資料。調(diào)查中的任何問題及建議都應(yīng)在調(diào)查報(bào)告中指出，以幫助決策者做出相應(yīng)的反應(yīng)?！　、鄣赖滦砸笳{(diào)查人員遵守職業(yè)道德及規(guī)范。在信息的取得和利用過程中，不采用欺騙行為，不強(qiáng)迫被調(diào)查者接受調(diào)查，不侵犯被調(diào)查者的隱私，為被調(diào)查者保密等。遵循職業(yè)道德既是對(duì)被調(diào)查者的保護(hù)，也是對(duì)調(diào)查信息真實(shí)性的保障?！　《⒎康禺a(chǎn)調(diào)查的程序：　　為了使市場(chǎng)調(diào)查工作順利進(jìn)行，在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查時(shí)應(yīng)遵循一定的程序。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的程序包括調(diào)查準(zhǔn)備階段、正式調(diào)查階段和結(jié)果處理階段?！　。ㄒ唬┱{(diào)查準(zhǔn)備階段：　　在調(diào)查準(zhǔn)備階段中，應(yīng)該先確定調(diào)查目標(biāo)；再進(jìn)行初步信息分析；然后制定調(diào)查計(jì)劃?！　?．確定調(diào)查目標(biāo)：　　這是進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查時(shí)應(yīng)首先明確的問題。目的確定以后，市場(chǎng)調(diào)查就有了方向，不至于出現(xiàn)太大的過失。也就是說，調(diào)查人員應(yīng)明確為什么要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，通過調(diào)查要解決哪些問題，有關(guān)調(diào)查結(jié)果對(duì)于企業(yè)來說有什么作用。如果開始抓的問題就不夠準(zhǔn)，就使以后一系列市場(chǎng)調(diào)查工作成為浪費(fèi)，造成損失。一般來說，確定調(diào)查目的要有一個(gè)過程，一下子是確定不下來的。根據(jù)調(diào)查目的的不同，可以采用探測(cè)性調(diào)查、描述性調(diào)查、因果性調(diào)查來確定?！　。?）探測(cè)性調(diào)查　當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應(yīng)該調(diào)查哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用探測(cè)性調(diào)查來找出癥結(jié)所在，然后再作進(jìn)一步研究。例如某房地產(chǎn)公司近幾個(gè)月來銷售下降，公司一時(shí)弄不清楚什么原因，是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好所致？還是廣告支出減少或是銷售代理效率低造成的？還是消費(fèi)者偏好轉(zhuǎn)變的原因等。在這種情況下，可以采用探測(cè)性調(diào)查，從中間商或者消費(fèi)者那里收集資料，以便找出最有可能的原因。從此例可以看出：探測(cè)性調(diào)查只是收集一些有關(guān)資料，以確定問題所在。至于問題應(yīng)如何解決，則有待于進(jìn)一步調(diào)查研究。

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