土地一級(jí)開發(fā)實(shí)務(wù)指南

內(nèi)容概要

土地一級(jí)開發(fā)既是一種集征地、拆遷、補(bǔ)償、規(guī)劃設(shè)計(jì)、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施和環(huán)境景觀建設(shè)于一體的項(xiàng)目系統(tǒng)工程，也是一種集土地資源管理、城市規(guī)劃、城市建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等各政府部門管理與控制于一體的管理工程，涉及了與土地、房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、法律等多學(xué)科知識(shí)。    本書通過(guò)對(duì)北京、上海等地土地一級(jí)開發(fā)實(shí)務(wù)的考察，對(duì)土地一級(jí)開發(fā)從立項(xiàng)審批到施工建設(shè)的整個(gè)流程進(jìn)行了詳細(xì)介紹，一步一步地告訴土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)及從業(yè)人員，應(yīng)該如何進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、管理等土地一級(jí)開發(fā)業(yè)務(wù)，并對(duì)其中可能遇到的問(wèn)題、難點(diǎn)都做了具體解答。    本書對(duì)于廣大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、土地開發(fā)與管理企業(yè)從業(yè)人員，與土地開發(fā)和管理相關(guān)的各級(jí)政府部門工作人員，土地一級(jí)開發(fā)研究人員都具有重要的參考意義。此外，本書還可作為大專院校土地資源管理學(xué)、房地產(chǎn)等相關(guān)專業(yè)師生的參考教材料。

書籍目錄

第一章　緒論　第一節(jié)  土地一級(jí)開發(fā)　第二節(jié)  土地一級(jí)開發(fā)權(quán)　第三節(jié)  土地一級(jí)開發(fā)流程　第四節(jié)  城市土地一級(jí)開發(fā)模式創(chuàng)新的意義　第五節(jié)  北京市土地一級(jí)開發(fā)實(shí)踐規(guī)劃篇　第二章　土地一級(jí)開發(fā)計(jì)劃　　第一節(jié)  編制意義　　第二節(jié)  編制依據(jù)　　第三節(jié)  編制原則　　第四節(jié)  編制流程　　第五節(jié)  主要內(nèi)容　第三章　城市專項(xiàng)規(guī)劃與土地一級(jí)開發(fā)　　第一節(jié)  城市總體規(guī)劃　　第二節(jié)  控制性詳細(xì)規(guī)劃　　第三節(jié)  修建性詳細(xì)規(guī)劃　　第四節(jié)  城市道路與交通規(guī)劃　　第五節(jié)  城市景觀與環(huán)境規(guī)劃　　第六節(jié)  城市給水與排水規(guī)劃　　第七節(jié)  城市能源與通訊規(guī)劃　第四章　土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案　　第一節(jié)  編制依據(jù)　　第二節(jié)  編制原則　　第三節(jié)  編制程序　　第四節(jié)  主要內(nèi)容實(shí)施篇　第五章　土地一級(jí)開發(fā)主體　　第一節(jié)  主體類型　　第二節(jié)  土地一級(jí)開發(fā)主體的權(quán)責(zé)分配　　第三節(jié)  土地一級(jí)開發(fā)主體的組織建設(shè)　第六章　土地一級(jí)開發(fā)招投標(biāo)　　第一節(jié)  招投標(biāo)原則　　第二節(jié)  招投標(biāo)流程　第七章　土地一級(jí)開發(fā)操作性實(shí)施方案　　第一節(jié)  依據(jù)與原則　　第二節(jié)  主要內(nèi)容　　第三節(jié)  相關(guān)附件　第八章　土地一級(jí)開發(fā)行政審批　　第一節(jié)  規(guī)劃部門行政審批　　第二節(jié)  國(guó)土部門行政審批　　第三節(jié)  發(fā)展與改革部門行政核準(zhǔn)　　第四節(jié)  交通部門意見評(píng)價(jià)　　第五節(jié)  園林部門意見評(píng)價(jià)　　第六節(jié)  文物部門意見評(píng)價(jià)　　第七節(jié)  環(huán)保部門意見評(píng)價(jià)　　第八節(jié)  市政部門意見評(píng)價(jià)　第九章　征地與補(bǔ)償　　第一節(jié)  征地的含義　　第二節(jié)  征地的對(duì)象、審批機(jī)關(guān)和權(quán)限　　第三節(jié)  通用征地流程　　第四節(jié)  北京市征地流程　　第五節(jié)  征地補(bǔ)償與安置　　第六節(jié)  北京市征地補(bǔ)償與安置　第十章　拆遷與安置　　第一節(jié)  拆遷工作的特點(diǎn)與形式　　第二節(jié)  拆遷的原則與流程　　第三節(jié)  拆遷公示辦理　　第四節(jié)  確定拆遷、評(píng)估單位　　第五節(jié)  入戶調(diào)查與測(cè)量　　第六節(jié)  拆遷評(píng)估　　第七節(jié)  拆遷計(jì)劃與方案　　第八節(jié)  拆遷許可　　第九節(jié)  拆遷實(shí)施　　第十節(jié)  拆遷補(bǔ)償　　第十一節(jié)  拆遷安置　　第十二節(jié)  拆遷爭(zhēng)議處理　　第十三節(jié)  強(qiáng)制拆遷　第十一章　土地一級(jí)開發(fā)基本建設(shè)　　第一節(jié)  道路管線工程　　第二節(jié)  給水排水工程　　第三節(jié)  電力熱力工程　　第四節(jié)  通訊通氣工程　　第五節(jié)  場(chǎng)地平整工程　第十二章　土地一級(jí)開發(fā)竣工與入市交易　　第一節(jié)  竣工驗(yàn)收的依據(jù)、流程與組織　　第二節(jié)  竣工與驗(yàn)收　　第三節(jié)  竣工決算　　第四節(jié)  項(xiàng)目后評(píng)價(jià)　　第五節(jié)  入市準(zhǔn)備　　第六節(jié)  熟地交易法規(guī)篇?。弁恋毓芾恚荨　≈腥A人民共和國(guó)土地管理法　　中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例　　中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法　　國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定　　建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法　　閑置土地處理辦法　［土地利用規(guī)劃］　　土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定　　省級(jí)土地利用總體規(guī)劃審查辦法　　土地利用年度計(jì)劃管理辦法?。蹆?chǔ)備、開發(fā)與招投標(biāo)］　　土地開發(fā)整理規(guī)劃管理若干意見　　北京市土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法　　關(guān)于印發(fā)北京市土地一級(jí)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓流程示意圖的通知　　關(guān)于印發(fā)北京市土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)暫行辦法的通知　　北京市《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理建立土地儲(chǔ)備制度意見》　　關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理建立土地儲(chǔ)備制度的意見　　關(guān)于北京市土地整理儲(chǔ)備中心和區(qū)縣分中心、重點(diǎn)功能區(qū)分中心職責(zé)分工（試行）的通知?。壅鞯嘏c補(bǔ)償］　　基本農(nóng)田保護(hù)條例　　關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見?。鄄疬w與安置］　　城市房屋拆遷管理?xiàng)l例　　關(guān)于印發(fā)《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的通知?。劭⒐を?yàn)收與入市交易］　　國(guó)家投資土地開發(fā)整理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收暫行辦法　　國(guó)家投資土地開發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施管理暫行辦法　　招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）　　關(guān)于嚴(yán)格實(shí)行經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的通知　　北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)北京市土地交易市場(chǎng)管理暫行辦法的通知參考文獻(xiàn)后記

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