工業(yè)遺址的再開發(fā)利用

內(nèi)容概要

　　建筑師、城市規(guī)劃師、城市設(shè)計師、開發(fā)商、城市官員和所有那些對復(fù)興他們后工業(yè)時代城市有興趣的人將在這里找到他們需要的工具?！豆I(yè)遺址的再開發(fā)利用》提供了關(guān)于城市規(guī)劃、設(shè)計和融資等復(fù)雜問題的解決方案，以展示將衰敗的土地和建筑成功改造為有活力的公園、有激勵作用的文化目的地和活躍的商業(yè)綜合體的解決之道。另外，由真實世界中仔細(xì)挑選出來的例子說明了主題（如可持續(xù)性、公共政策和開發(fā)商技能），從而為規(guī)劃和執(zhí)行城市重新開發(fā)利用項目的相關(guān)要素勾勒了完整的畫面。

作者簡介

作者：（美國）卡羅爾·貝倫斯（Carol Berens） 譯者：吳小菁  卡羅爾·貝倫斯，是紐約市帝國州立開發(fā)公司的副總。作為建筑師和開發(fā)商，她管理紐約州北部偏遠(yuǎn)地區(qū)的混合用途社區(qū)以及歸州所有的土地的銷售和開發(fā)，也是《飯店酒吧和大堂（Hotel Bars and Lobbies）》一書及許多關(guān)于設(shè)計和城市問題文章的作者。

書籍目錄

致謝
引言
第一部分 工業(yè)遺產(chǎn)
第1章工業(yè)選址模式
工業(yè)時代來臨
運輸
工業(yè)為什么會離開，它留下了什么
第2章工業(yè)建筑和工業(yè)美學(xué)的出現(xiàn)
工業(yè)建筑——早期發(fā)展
工業(yè)建筑和現(xiàn)代運動
工業(yè)美學(xué)和修復(fù)
第二部分 重新開發(fā)利用——概述
第3章項目規(guī)劃策略
公眾參與：征求建議書、競標(biāo)和
其他公眾參與工具
政府發(fā)起的項目
所有者/開發(fā)商發(fā)起的項目
社區(qū)發(fā)起的項目
第4章公共政策和城市演化
城市進(jìn)化、重新區(qū)劃和開發(fā)控制
保留工業(yè)
藝術(shù)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎
第5章環(huán)境治理和開發(fā)
環(huán)境法規(guī)
可持續(xù)性問題
治理和景觀建筑
第6章開發(fā)融資計劃
稅收抵免計劃
保護(hù)地役權(quán)
工業(yè)污染地區(qū)的稅收增額融資
第三部分項目類型
第7章文化項目
建筑充當(dāng)廣告
工業(yè)博物館
適應(yīng)性重新利用
第8章住宅、商業(yè)和混合用途開發(fā)
先鋒項目
單一目的實體或開發(fā)公司的作用
自給自足的項目
第9章開放空間和公園
創(chuàng)建新的公園——概述
通過設(shè)計保留歷史
濱水區(qū)公園
后記
附錄：資源
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：   藝術(shù)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎 20和21世紀(jì)之交，藝術(shù)公認(rèn)是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重要引擎之一。文化在它所有的表象中——從它的創(chuàng)造到銷售再到享受——均被視作替代早期工廠可行的（如果不是完整的）選項。鼓勵藝術(shù)和制造它的人已成為許多大小城市的目標(biāo)，并具備很好的理由。就像“美國藝術(shù)協(xié)會”（Americans for Art）在2007年“第3次藝術(shù)和經(jīng)濟(jì)繁榮：非營利性藝術(shù)和文化組織及其觀眾的經(jīng)濟(jì)影響（Arts&Economic ProsperityⅢ：The Economic Impact of Nonprofit Arts andCultural Organizations and Their Audiences）”報告中概述的那樣，計算后認(rèn)為非營利性藝術(shù)團(tuán)體2005年度經(jīng)濟(jì)總收益達(dá)幾十億美元，開支共計1662億美元。 美國政府在分析上有自己的一套：證明藝術(shù)企業(yè)不僅在經(jīng)濟(jì)上可行，而且有收益。藝術(shù)和文化在美國通常被視作是為精英（無論是否是自封的）所保留的奢侈品，特別當(dāng)它們涉及到政府開銷時。在歐洲，對于文化的持續(xù)性和保護(hù)性來說，國家政府在藝術(shù)及其融資方面的作用則更加重要。這一差異在國會關(guān)于撥款和項目的辯論中十分扎眼。在為藝術(shù)提供資金的辯論會上，氣氛和提供資金給經(jīng)濟(jì)必需品如食品、住房和軍事維護(hù)的辯論會一樣充滿火藥味。因為藝術(shù)在美國需要被視為負(fù)債的領(lǐng)域，那些對藝術(shù)撥款持支持意見的人士經(jīng)常力證它們有經(jīng)濟(jì)價值。 除了引起經(jīng)濟(jì)活動之外，藝術(shù)支持者也堅持認(rèn)為藝術(shù)場地和活動讓街區(qū)充滿生機(jī)，豐富了城鎮(zhèn)的社區(qū)感，并成為即使不是中心的也是重要的旅游景點。文化機(jī)構(gòu)不僅是大城市也是中小城鎮(zhèn)的觀光目的地，甚至地圖上小到幾乎看不見的地方依然如此。事實上，建立或創(chuàng)立博物館幾乎是城鎮(zhèn)在經(jīng)濟(jì)不振時的老套解決方案——經(jīng)濟(jì)開發(fā)商的《夢幻之地（Fieldof Dreams）》版。這一解決方案經(jīng)常都在起作用，至少是在修復(fù)或清理廢棄的建筑和衰敗的遺址方面。（它們是否償還了公共投資或在經(jīng)濟(jì)上取代了已經(jīng)離開的工業(yè)是一個更復(fù)雜的問題。）文化機(jī)構(gòu)作為游客目的地的主題是個比公共政策更大的問題，參見第7章。 在認(rèn)同藝術(shù)、藝術(shù)家和經(jīng)濟(jì)發(fā)展是親密伙伴關(guān)系的前提下，福特基金會（FordFoundation）2010年初宣布斥資1億美元，未來10年在全國范圍內(nèi)開發(fā)藝術(shù)空間，全部資金都將投入到藝術(shù)設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)和加固之中。此項計劃冠名“支持多樣藝術(shù)空間行動（Supporting Diverse Art Spaces Initiative）”，目的是支持藝術(shù)家家庭工作室空間的開發(fā)，期待刺激新的商業(yè)如餐館、商店和其他令街區(qū)富于活力的文化設(shè)施。資金也將用于為藝術(shù)類團(tuán)體提供經(jīng)濟(jì)和管理類的教育課程。 在更具本國特色的層面上對公共投資涉及較少，指的是藝術(shù)家對于工業(yè)遺址的自行改造，也包括鼓勵或阻止這一開發(fā)的公共政策。當(dāng)藝術(shù)和藝術(shù)家在某個區(qū)域維持存在遇到困難時，一些城市或街區(qū)團(tuán)體會發(fā)起系列行動挽留藝術(shù)家，并幫助他們造穩(wěn)定的社區(qū)。藝術(shù)對于城市及其整個社區(qū)的重要性有詩歌為證，作者是安德烈·科德雷斯庫，他寫道：“藝術(shù)家以本區(qū)可找到的素材，包括它的過去、現(xiàn)在和未來，來塑造城市的標(biāo)識……。城市規(guī)劃師不管如何有遠(yuǎn)見，都不能在沒有藝術(shù)家的I隋況下規(guī)劃未來?！?自從有了蘇荷區(qū)現(xiàn)象，藝術(shù)家一直被視為機(jī)敏的警犬，擅長判斷大的房地產(chǎn)行情。這也發(fā)生在明尼蘇達(dá)州的明尼阿波利斯，城市的不少郊區(qū)都包含倉庫和老的作坊、廠房，它們反映了城市利用河道和鐵路轉(zhuǎn)運貨物的樞紐作用。與蘇荷區(qū)一樣，在20世紀(jì)70年代，河西的市倉庫區(qū)被藝術(shù)家所占據(jù)，那里的土地主人均想用其廢棄建筑物填滿付租金的租戶，可謂再自然不過！在10年時間里，它很快變?yōu)閵蕵泛筒惋嬛行?，這一發(fā)展變化讓最初的入駐者因負(fù)擔(dān)不起租金而搬走。一些街區(qū)的改造則是由于中產(chǎn)階級化；但是，當(dāng)區(qū)內(nèi)的運動場得到建設(shè)許可時，城市政策發(fā)揮了作用，進(jìn)而掀起了體育酒吧的建設(shè)高潮，導(dǎo)致不同居住氛圍的出現(xiàn)。

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