房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐教程

內(nèi)容概要

　　本書結(jié)合實(shí)踐案例，系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的工作機(jī)會(huì)和各工作崗位的任職要求、居住房地產(chǎn)估價(jià)、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)、比較復(fù)雜的在建工程房地產(chǎn)估價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法在土地估價(jià)中的應(yīng)用、撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)報(bào)告的技巧，以及對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)未來發(fā)展的展望。本書在介紹基本理論的基礎(chǔ)上，更注重于對(duì)各種估價(jià)方法的實(shí)際應(yīng)用，具有很強(qiáng)的實(shí)用性和可操作性。

書籍目錄

第1章 房地產(chǎn)估價(jià)人員執(zhí)業(yè)準(zhǔn)備
1.1 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求
1.2 房地產(chǎn)估價(jià)人員的職業(yè)道德修養(yǎng)
1.3 房地產(chǎn)估價(jià)人員職業(yè)發(fā)展規(guī)劃
課后作業(yè)
第2章 居住房地產(chǎn)估價(jià)
2.1 制定估價(jià)作業(yè)方案
2.2 搜集估價(jià)所需資料
2.3 實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象
2.4 測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值
課后作業(yè)
第3章 商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)
3.1 制定估價(jià)作業(yè)方案
3.2 搜集估價(jià)所需資料
3.3 實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象
3.4 測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值
課后作業(yè)
第4章 工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)
4.1 制定估價(jià)作業(yè)方案
4.2 搜集估價(jià)所需資料
4.3 實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象
4.4 測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值
課后作業(yè)
第5章 在建工程房地產(chǎn)估價(jià)
5.1 制定估價(jià)作業(yè)方案
5.2 搜集估價(jià)所需資料
5.3 實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象
5.4 測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值
課后作業(yè)
第6章 土地估價(jià)
6.1 土地估價(jià)方法簡(jiǎn)介
6.2 廣州市基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法應(yīng)用示例
課后作業(yè)
第7章 估價(jià)報(bào)告寫作
7.1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作
7.2 土地估價(jià)報(bào)告寫作
7.3 房地產(chǎn)估價(jià)綜合模擬實(shí)訓(xùn)
7.4 房地產(chǎn)估價(jià)角色扮演視頻拍攝劇本示例
課后作業(yè)
第8章 批量評(píng)估與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的商業(yè)模式創(chuàng)新
8.1 2012年——房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)型在即
8.2 轉(zhuǎn)型的出路——商業(yè)模式創(chuàng)新
8.3 批量評(píng)估技術(shù)對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)商業(yè)模式創(chuàng)新的影響
8.4 基于批量評(píng)估技術(shù)的商業(yè)模式創(chuàng)新途徑
8.5 未來展望
課后作業(yè)
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　2.樓棟地址牌或門牌拍攝要點(diǎn) （1）地址牌或門牌號(hào)一定要清晰可見，與房產(chǎn)證上的地址要保持一致。（2）遇到地址牌或門牌號(hào)不清晰的，或者完全找不到的，必須在樓棟入口處和估價(jià)對(duì)象門口各拍攝一張照片，以證明現(xiàn)場(chǎng)查勘對(duì)象沒有搞錯(cuò)。本案例圖片存在的問題：門牌貼在不銹鋼防盜門旁邊的墻上，由于光線不足，加上顏色較暗，上面的數(shù)字看上去不太清晰。應(yīng)該補(bǔ)充光源，重新拍攝。3.室內(nèi)拍攝要點(diǎn) （1）天花板、地板都要拍攝到，缺一不可。實(shí)在無法兼顧的時(shí)候，優(yōu)先保證照到地板，不能只拍天花板。（2）選擇拍攝的角度應(yīng)盡可能呈現(xiàn)其空間布局。（3）避免照片中有人出現(xiàn)。有些住宅是有人居住的，可以在拍照前跟住戶協(xié)調(diào)一下，避免其出現(xiàn)在照片中。（4）光線不足的時(shí)候要補(bǔ)充光源或開燈拍攝。（5）房間數(shù)量不止一個(gè)的時(shí)候，每個(gè)房間都要拍攝照片，然后從中挑出效果最好的作為房間照的代表。本案例圖片存在的問題：（1）房間沒有照到天花板，取景范圍太小。（2）廚房、衛(wèi)生間的照片存在類似的問題，都只拍攝了一角，沒有完整反映里面的空間布局，而且地板和天花板只拍攝到其中一個(gè)。4.外景拍攝要點(diǎn) 通常會(huì)在陽臺(tái)上或窗戶旁，選擇景觀最好的視角拍攝，然后再從中挑出效果最佳的一張作為外景照片的代表。5.照片檢查要點(diǎn) 拍完現(xiàn)場(chǎng)查勘照片后，在離開的時(shí)候除了要讓領(lǐng)勘人在查勘表上簽字確認(rèn)外，還要記得檢查照片數(shù)量和質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。遇到剛開始做估價(jià)或者不是很細(xì)心的估價(jià)人員，很容易遺漏照片。比如，我們?cè)谇懊嬲f的樓棟整體照，如果來的時(shí)候沒有拍照，那么離開的時(shí)候是不是一定會(huì)記得呢？這個(gè)可不一定。在實(shí)際工作中因?yàn)檫z漏照片而重新回去補(bǔ)拍的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。所以，養(yǎng)成好的習(xí)慣很重要，拍完照片應(yīng)該馬上檢查一下。不同的估價(jià)目的和不同的委托方，通常對(duì)住宅現(xiàn)場(chǎng)查勘拍照的要求都會(huì)有所不同。剛才我們展示的案例委托方要求拍攝8張照片，也有要求拍攝6張或10張的，甚至有時(shí)候因?yàn)楣纼r(jià)對(duì)象已經(jīng)滅失而不需要拍攝照片。我們?cè)?jīng)接到一名華僑的估價(jià)委托，因舊城改造估價(jià)對(duì)象在1998年已經(jīng)被拆除。其在1957年辦理的房地產(chǎn)證已遺失，該住宅一直由政府托管。通過對(duì)現(xiàn)有資料的分析，我們依據(jù)《房地產(chǎn)所有證存根》、《廣州市房地產(chǎn)總登記申請(qǐng)書》、《華僑產(chǎn)業(yè)調(diào)查情況表》等資料對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況及面積進(jìn)行認(rèn)定，在沒有現(xiàn)場(chǎng)查勘照片的情況下，通過查詢大量的歷史資料估算了估價(jià)對(duì)象在1998年拆遷時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和1957—1998年期間的租金收益，從而評(píng)估出政府應(yīng)該補(bǔ)給委托方的拆遷賠償金額。

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