房地產(chǎn)市場(chǎng)分析方法

內(nèi)容概要

　　
本書(shū)以經(jīng)濟(jì)學(xué)為基礎(chǔ)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)研究、策劃及投資中的問(wèn)題，運(yùn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)及資料，把房地產(chǎn)市場(chǎng)分析基本任務(wù)劃分為十大板塊：宏觀經(jīng)濟(jì)、銷(xiāo)售量與價(jià)格、供求缺口、市場(chǎng)細(xì)分、規(guī)劃影響、客戶(hù)定位、產(chǎn)品定位、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、營(yíng)銷(xiāo)策劃和政策影響。本書(shū)以案例分析的方式，引入多種數(shù)據(jù)分析與挖掘的方法，為從事房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的人士提供了既開(kāi)拓思路、深入淺出又能快速上手的方法指南。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)的市場(chǎng)分析及策劃人員，房地產(chǎn)廣告公司從業(yè)人員，房地產(chǎn)上市公司產(chǎn)品研究、土地部門(mén)研究人員，銀行及稅務(wù)部門(mén)的相關(guān)人員，以及高等院校房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)師生

作者簡(jiǎn)介

鄭華，中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院副教授。主要研究領(lǐng)域：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)。主要講授課程：政治經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)與策劃、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)概論、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)法等。近年來(lái)出版數(shù)部專(zhuān)著和教材，在核心期刊論文16篇，共發(fā)表學(xué)術(shù)論文70余篇。

書(shū)籍目錄

第1章 宏觀經(jīng)濟(jì)
 時(shí)序數(shù)據(jù)定量預(yù)測(cè)
 時(shí)點(diǎn)事件定性分析
第2章 房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量與價(jià)格
 時(shí)序數(shù)據(jù)跟蹤行情
 時(shí)序數(shù)據(jù)呈現(xiàn)季節(jié)性
 截面數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)價(jià)格
第3章 供求缺口
 管道法預(yù)測(cè)物業(yè)供應(yīng)
 單位指標(biāo)法預(yù)測(cè)物業(yè)需求
 缺口法預(yù)測(cè)市場(chǎng)容量
第4章 市場(chǎng)細(xì)分
 市場(chǎng)細(xì)分理念
 市場(chǎng)聚類(lèi)技巧
第5章 規(guī)劃影響
 城市是項(xiàng)目的大環(huán)境
 社區(qū)是項(xiàng)目的小環(huán)境
第6章 客戶(hù)定位
 客戶(hù)是資本
 缺口是市場(chǎng)
 市場(chǎng)不均勻
 空白中尋找趨勢(shì)
第7章 產(chǎn)品定位
 定位中的80/20法則
 云圖法——主力產(chǎn)品定位
 極值法——最佳面積產(chǎn)品策略
第8章 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手
 差異化定位增加產(chǎn)品附加價(jià)值
 業(yè)績(jī)跟蹤法——競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)借鑒
 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查法——競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品形象借鑒
第9章 營(yíng)銷(xiāo)策劃
 營(yíng)銷(xiāo)就是讓客戶(hù)感知產(chǎn)品的價(jià)值
 公開(kāi)信息法：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)借鑒
第10章 政策影響
 政策影響分析無(wú)一定法
 政策影響分析的法學(xué)視角
 政策影響分析的經(jīng)濟(jì)學(xué)視角
 令人深思的十個(gè)問(wèn)題

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：插圖：××地產(chǎn)集團(tuán)就是一個(gè)典型的例子?！痢恋禺a(chǎn)集團(tuán)在近10年中累計(jì)銷(xiāo)售面積只有200萬(wàn)平方米，2007年前土地儲(chǔ)備量只有建筑面積600萬(wàn)平方米，而在2007年后土地儲(chǔ)備量達(dá)到4580萬(wàn)平方米，遍布國(guó)內(nèi)19個(gè)城市。如果說(shuō)一家人買(mǎi)三五套房是不是投機(jī)行為界定比較困難的話(huà)，那么一個(gè)總銷(xiāo)售面積只有200萬(wàn)平方米的企業(yè)，一年之內(nèi)拿地暴增7.6倍之多是不是盲目擴(kuò)張？是不是利用土地進(jìn)行投機(jī)的行為？這是顯而易見(jiàn)的。這樣的事情發(fā)生也說(shuō)明我國(guó)土地監(jiān)管制度存在漏洞和缺陷。在這個(gè)事件中，不僅存在土地投機(jī)行為，土地違法行為也相當(dāng)嚴(yán)重。2006年9月，××地產(chǎn)集團(tuán)繞開(kāi)《中華人民共和國(guó)海域使用管理辦法》關(guān)于50公頃（約等于750畝）以上的填海項(xiàng)目必須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的規(guī)定，將一片8968畝的海域分割成13塊小于50公頃的海域分別立項(xiàng)，在省級(jí)漁業(yè)管理部門(mén)拿到了13年海域證，在不到3個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，24小時(shí)倒班作業(yè)，把海域變成了一個(gè)集酒店、會(huì)議、運(yùn)動(dòng)、康體、飲食、商業(yè)于一體的大型國(guó)際旅游度假中心的基地。且不論只有200萬(wàn)平方米開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)有無(wú)實(shí)力完成如此大的項(xiàng)目，就單看這種鋌而走險(xiǎn)的違法拿地，地方政府的違法批地也只能以“幾近瘋狂”來(lái)概括。

媒體關(guān)注與評(píng)論

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是個(gè)宏觀的大課題……用數(shù)據(jù)和案例作為市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)是這本書(shū)的重點(diǎn)。讀者從這本書(shū)中得到的不是一個(gè)簡(jiǎn)單的結(jié)論，更不是一個(gè)能照搬、照用的圖版，而是一種可以在任何局部市場(chǎng)中，進(jìn)行數(shù)據(jù)更新之后，進(jìn)行有效分析的技術(shù)路線(xiàn)。這本書(shū)充分地利用了對(duì)歷史數(shù)據(jù)的收集、積累、綜合、分析和推理，從而對(duì)現(xiàn)實(shí)需解決的問(wèn)題提出正確的導(dǎo)向，從給定一個(gè)利用數(shù)據(jù)的方法到得出一個(gè)比較中肯的結(jié)論，使之成為一種可借鑒的分析模式，讓對(duì)數(shù)字頗感枯燥和陌生的人，品味到數(shù)字中的靈魂和樂(lè)趣?！　　沃緩?qiáng) 北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁

編輯推薦

《房地產(chǎn)市場(chǎng)分析方法:數(shù)據(jù)分析與案例》是由電子工業(yè)出版社出版的。

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