房地產(chǎn)市場分析方法

內(nèi)容概要

　　
本書以經(jīng)濟(jì)學(xué)為基礎(chǔ)，結(jié)合房地產(chǎn)市場研究、策劃及投資中的問題，運(yùn)用房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)及資料，把房地產(chǎn)市場分析基本任務(wù)劃分為十大板塊：宏觀經(jīng)濟(jì)、銷售量與價格、供求缺口、市場細(xì)分、規(guī)劃影響、客戶定位、產(chǎn)品定位、競爭對手、營銷策劃和政策影響。本書以案例分析的方式，引入多種數(shù)據(jù)分析與挖掘的方法，為從事房地產(chǎn)市場研究的人士提供了既開拓思路、深入淺出又能快速上手的方法指南。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)的市場分析及策劃人員，房地產(chǎn)廣告公司從業(yè)人員，房地產(chǎn)上市公司產(chǎn)品研究、土地部門研究人員，銀行及稅務(wù)部門的相關(guān)人員，以及高等院校房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)師生

作者簡介

鄭華，中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副教授。主要研究領(lǐng)域：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)政策、房地產(chǎn)市場。主要講授課程：政治經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)營銷與策劃、市場經(jīng)濟(jì)概論、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、房地產(chǎn)法等。近年來出版數(shù)部專著和教材，在核心期刊論文16篇，共發(fā)表學(xué)術(shù)論文70余篇。

書籍目錄

第1章 宏觀經(jīng)濟(jì)
 時序數(shù)據(jù)定量預(yù)測
 時點(diǎn)事件定性分析
第2章 房地產(chǎn)市場銷售量與價格
 時序數(shù)據(jù)跟蹤行情
 時序數(shù)據(jù)呈現(xiàn)季節(jié)性
 截面數(shù)據(jù)預(yù)測價格
第3章 供求缺口
 管道法預(yù)測物業(yè)供應(yīng)
 單位指標(biāo)法預(yù)測物業(yè)需求
 缺口法預(yù)測市場容量
第4章 市場細(xì)分
 市場細(xì)分理念
 市場聚類技巧
第5章 規(guī)劃影響
 城市是項目的大環(huán)境
 社區(qū)是項目的小環(huán)境
第6章 客戶定位
 客戶是資本
 缺口是市場
 市場不均勻
 空白中尋找趨勢
第7章 產(chǎn)品定位
 定位中的80/20法則
 云圖法——主力產(chǎn)品定位
 極值法——最佳面積產(chǎn)品策略
第8章 競爭對手
 差異化定位增加產(chǎn)品附加價值
 業(yè)績跟蹤法——競爭對手業(yè)績經(jīng)驗(yàn)借鑒
 現(xiàn)場調(diào)查法——競爭對手產(chǎn)品形象借鑒
第9章 營銷策劃
 營銷就是讓客戶感知產(chǎn)品的價值
 公開信息法：競爭對手營銷經(jīng)驗(yàn)借鑒
第10章 政策影響
 政策影響分析無一定法
 政策影響分析的法學(xué)視角
 政策影響分析的經(jīng)濟(jì)學(xué)視角
 令人深思的十個問題

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：插圖：××地產(chǎn)集團(tuán)就是一個典型的例子?！痢恋禺a(chǎn)集團(tuán)在近10年中累計銷售面積只有200萬平方米，2007年前土地儲備量只有建筑面積600萬平方米，而在2007年后土地儲備量達(dá)到4580萬平方米，遍布國內(nèi)19個城市。如果說一家人買三五套房是不是投機(jī)行為界定比較困難的話，那么一個總銷售面積只有200萬平方米的企業(yè)，一年之內(nèi)拿地暴增7.6倍之多是不是盲目擴(kuò)張？是不是利用土地進(jìn)行投機(jī)的行為？這是顯而易見的。這樣的事情發(fā)生也說明我國土地監(jiān)管制度存在漏洞和缺陷。在這個事件中，不僅存在土地投機(jī)行為，土地違法行為也相當(dāng)嚴(yán)重。2006年9月，××地產(chǎn)集團(tuán)繞開《中華人民共和國海域使用管理辦法》關(guān)于50公頃（約等于750畝）以上的填海項目必須報國務(wù)院批準(zhǔn)的規(guī)定，將一片8968畝的海域分割成13塊小于50公頃的海域分別立項，在省級漁業(yè)管理部門拿到了13年海域證，在不到3個月的時間內(nèi)，24小時倒班作業(yè)，把海域變成了一個集酒店、會議、運(yùn)動、康體、飲食、商業(yè)于一體的大型國際旅游度假中心的基地。且不論只有200萬平方米開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)有無實(shí)力完成如此大的項目，就單看這種鋌而走險的違法拿地，地方政府的違法批地也只能以“幾近瘋狂”來概括。

媒體關(guān)注與評論

房地產(chǎn)市場分析是個宏觀的大課題……用數(shù)據(jù)和案例作為市場分析的基礎(chǔ)是這本書的重點(diǎn)。讀者從這本書中得到的不是一個簡單的結(jié)論，更不是一個能照搬、照用的圖版，而是一種可以在任何局部市場中，進(jìn)行數(shù)據(jù)更新之后，進(jìn)行有效分析的技術(shù)路線。這本書充分地利用了對歷史數(shù)據(jù)的收集、積累、綜合、分析和推理，從而對現(xiàn)實(shí)需解決的問題提出正確的導(dǎo)向，從給定一個利用數(shù)據(jù)的方法到得出一個比較中肯的結(jié)論，使之成為一種可借鑒的分析模式，讓對數(shù)字頗感枯燥和陌生的人，品味到數(shù)字中的靈魂和樂趣。　　——任志強(qiáng) 北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司董事長，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁

編輯推薦

《房地產(chǎn)市場分析方法:數(shù)據(jù)分析與案例》是由電子工業(yè)出版社出版的。

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