房地產(chǎn)業(yè)納稅節(jié)稅操作實(shí)務(wù)

內(nèi)容概要

本書共5章，主要從房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅及其他稅種等方面，通過理論講述、實(shí)例分析、問題解析、特別提示等方式對這些稅收政策的節(jié)稅技巧和節(jié)稅方法等進(jìn)行了透徹的講解。本書是房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)會計(jì)人員、財務(wù)人員及法律顧問掌握相關(guān)稅收政策和節(jié)稅操作方法的理想指導(dǎo)書，是為企業(yè)提供稅務(wù)服務(wù)的會計(jì)師、律師、稅務(wù)師、審計(jì)師的良好參考書，是高等院校教師及科研機(jī)構(gòu)研究人員的教學(xué)、科研參考教材，也是稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員了解相關(guān)稅收政策的參考讀物。

作者簡介

孫長舉，江蘇沭陽人，1983年7月參加工作，1986年12月加入中國共產(chǎn)黨，研究生學(xué)歷。歷任沭陽縣稅務(wù)局副局長、政府辦副主任、鄉(xiāng)黨委書記、副縣長、泗洪縣委常委、常務(wù)副縣長，宿遷市地方稅務(wù)局副局長、黨組副書記，局長、黨組書記，2009年1月任徐州市地方稅務(wù)局局長、黨組書記。
    趙德芳，江蘇徐州人，中國礦業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士。中央民族大學(xué)法學(xué)碩士，在《稅務(wù)研究》、《財稅法論叢》、《經(jīng)濟(jì)法論壇》、《稅務(wù)與經(jīng)濟(jì)》等國家期刊上發(fā)表學(xué)術(shù)論文30余篇。參著《納稅主體法理研究》（經(jīng)濟(jì)管理出版社2006年版）、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例釋義與實(shí)用指南及案例精解》（立信會計(jì)出版社2007年版）、《新企業(yè)所得稅法操作指南》（江蘇人民出版社2008年版）。
    翟繼光，江蘇徐州人，北京大學(xué)哲學(xué)學(xué)士、法學(xué)博士，中國政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法學(xué)院副教授，碩士生導(dǎo)師。在全國各地給稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)干部、律師、會計(jì)師、企業(yè)財務(wù)主管、銀行理財師等講授稅法與節(jié)稅籌劃100余場。在《中國稅務(wù)》、《稅務(wù)研究》、《法制日報》、《經(jīng)濟(jì)日報》、《中國稅務(wù)報》等刊物上發(fā)表論文110余篇。主持、參與國家級、省部級課題20余項(xiàng)。目前已經(jīng)出版?zhèn)€人專著20部，合著10余部，主編3部，副主編2部，譯著2部。

書籍目錄

第1章  房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅納稅操作實(shí)務(wù)  1.1  房地產(chǎn)業(yè)中“建筑業(yè)”營業(yè)稅征稅范圍    1.2  房地產(chǎn)業(yè)中“服務(wù)業(yè)”營業(yè)稅征稅范圍    1.3  房地產(chǎn)業(yè)中“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅征稅范圍    1.4  房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅稅率    1.5  銷售商品房營業(yè)額的計(jì)算    1.6  出租房地產(chǎn)營業(yè)額的計(jì)算    1.7  建筑業(yè)營業(yè)額的確定    1.8  房地產(chǎn)中介服務(wù)營業(yè)額的計(jì)算    1.9  房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅優(yōu)惠政策    1.10  房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅納稅申報與征管    1.11  工程承包與租賃公司營業(yè)稅節(jié)稅技巧    1.12  降低原材料成本營業(yè)稅節(jié)稅技巧    1.13  混合銷售營業(yè)稅節(jié)稅技巧    1.14  選擇適當(dāng)銷售價格的納稅籌劃    1.15  承接裝修業(yè)務(wù)營業(yè)稅節(jié)稅技巧    1.16  不同建房方式營業(yè)稅節(jié)稅技巧    1.17  房地產(chǎn)企業(yè)銷售營業(yè)稅節(jié)稅技巧    1.18  出租房地產(chǎn)營業(yè)稅節(jié)稅技巧    1.19  房產(chǎn)服務(wù)業(yè)營業(yè)稅節(jié)稅技巧  第2章  房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅納稅與節(jié)稅操作實(shí)務(wù)    2.1  土地增值稅的現(xiàn)狀與困境    2.2  土地增值稅的計(jì)算    2.3  土地增值稅優(yōu)惠政策    2.4  土地增值稅的清算    2.5  巧用臨界點(diǎn)的節(jié)稅技巧    2.6  利用借款利息的納稅籌劃    2.7  開發(fā)多處房地產(chǎn)的節(jié)稅技巧    2.8  費(fèi)用分別核算的節(jié)稅技巧    2.9  代收費(fèi)用處理過程中的節(jié)稅技巧    2.10  增加扣除項(xiàng)目的節(jié)稅技巧    2.11  分散經(jīng)營收入的納稅籌劃    2.12  利用土地增值稅優(yōu)惠政策的節(jié)稅技巧  第3章  房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅納稅與節(jié)稅操作實(shí)務(wù)    3.1  房地產(chǎn)業(yè)居民企業(yè)與非居民企業(yè)    3.2  房地產(chǎn)企業(yè)的適用稅率    3.3  房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)的稅務(wù)處理    3.4  房地產(chǎn)業(yè)無形資產(chǎn)的稅務(wù)處理    3.5  房地產(chǎn)業(yè)存貨的稅務(wù)處理    3.6  房地產(chǎn)業(yè)長期待攤費(fèi)用的稅務(wù)處理    3.7  房地產(chǎn)成本費(fèi)用的稅務(wù)處理    3.8  房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)納稅額的計(jì)算    3.9  房地產(chǎn)業(yè)不征稅收入    3.10  房地產(chǎn)業(yè)加速折舊稅收政策    3.11  房地產(chǎn)業(yè)避稅手段及納稅調(diào)整    3.12  房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅征收管理    3.13  房地產(chǎn)企業(yè)投資節(jié)稅技巧    3.14  房地產(chǎn)企業(yè)融資節(jié)稅技巧    3.15  房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營節(jié)稅技巧    3.16  企業(yè)合并分立的納稅籌劃  第4章  房地產(chǎn)業(yè)個人所得稅納稅節(jié)稅操作實(shí)務(wù)    4.1  房地產(chǎn)業(yè)個人所得稅居民納稅人    4.2  房地產(chǎn)業(yè)個人所得稅非居民納稅人    4.3  房地產(chǎn)業(yè)工資薪金應(yīng)納稅額的計(jì)算與節(jié)稅技巧    4.4  房地產(chǎn)業(yè)年終獎應(yīng)納稅額的計(jì)算與節(jié)稅技巧    4.5  房地產(chǎn)業(yè)股票期權(quán)所得應(yīng)納稅額的計(jì)算與節(jié)稅技巧    4.6  房地產(chǎn)業(yè)個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓的納稅籌劃    4.7  房地產(chǎn)業(yè)工資薪金所得的納稅申報    4.8  房地產(chǎn)業(yè)勞務(wù)報酬應(yīng)納稅額的計(jì)算與節(jié)稅技巧    4.9  年所得超過12萬元的房地產(chǎn)業(yè)個人自行納稅申報  第5章  房地產(chǎn)業(yè)其他稅種納稅與節(jié)稅操作實(shí)務(wù)    5.1  房地產(chǎn)業(yè)車船稅納稅方法    5.2  房地產(chǎn)業(yè)車輛購置稅納稅方法    5.3  房地產(chǎn)業(yè)自用房產(chǎn)稅納稅方法    5.4  房地產(chǎn)業(yè)出租房產(chǎn)稅納稅方法    5.5  房地產(chǎn)業(yè)出租房產(chǎn)稅節(jié)稅技巧    5.6  房地產(chǎn)業(yè)印花稅納稅方法    5.7  房地產(chǎn)業(yè)印花稅節(jié)稅技巧    5.8  房地產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅方法    5.9  房地產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅節(jié)稅技巧  參考文獻(xiàn)

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