新會計準(zhǔn)則下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計實務(wù)

前言

　　20世紀(jì)90年代以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展，在改善城鎮(zhèn)居民的居住條件、拓展城市空間、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了巨大的作用，已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。但是，房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展過程中也暴露出許多問題，急需加強(qiáng)宏觀調(diào)控和規(guī)范管理，其中規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算和信息披露是重要內(nèi)容之一。　　為了規(guī)范企業(yè)的會計行為，保證會計信息質(zhì)量，財政部于2006年2月15日正式發(fā)布了由1項基本準(zhǔn)則、38項具體準(zhǔn)則和應(yīng)用指南構(gòu)成的我國新企業(yè)會計準(zhǔn)則體系，并于2007年1月1日起在上市公司范圍內(nèi)施行，同時鼓勵其他企業(yè)執(zhí)行。新企業(yè)會計準(zhǔn)則體系從會計基本概念的界定到會計確認(rèn)、計量和報告的具體方法較原企業(yè)會計準(zhǔn)則和企業(yè)會計制度均有較大的變化，對我國的會計理論和實務(wù)產(chǎn)生了重大影響。為了適應(yīng)新情況，宣傳新準(zhǔn)則，滿足房地產(chǎn)從業(yè)人員學(xué)習(xí)、培訓(xùn)和高等院校的教學(xué)需要，我們以新企業(yè)會計準(zhǔn)則體系為依據(jù)，并在合理吸收、借鑒國內(nèi)外最新研究成果的基礎(chǔ)上，本著立足當(dāng)前、面向未來的原則，緊密結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動的特點(diǎn)，精心編寫了本書。

內(nèi)容概要

　　本書以最新的《最新會計準(zhǔn)則》體系為依據(jù)，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特點(diǎn)，全面、系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)企業(yè)會計的基本理傗、基礎(chǔ)知識和會計實務(wù)的具體處理方法，物品對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨、固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)、成本、費(fèi)用、收入和財務(wù)報表等內(nèi)容進(jìn)行了重點(diǎn)講解。本書具有體系完整、結(jié)構(gòu)合理、內(nèi)容新穎、資料豐富、重點(diǎn)突出、理論闡述適度、實務(wù)操作性強(qiáng)、深入淺出和通俗易懂等特點(diǎn)。　　本書特別適合房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的財會、管理人員閱讀。同時，也適合高等院校房地產(chǎn)經(jīng)營管理相關(guān)專業(yè)的老師與學(xué)生閱讀，還可以作為國家經(jīng)濟(jì)管理和監(jiān)督部門在職干部業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)的參考書。

書籍目錄

第1章　總論1.1　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述1.2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的對象1.3　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計科目第2章　貨幣資金2.1　庫存現(xiàn)金2.2　銀行存款2.3　其他貨幣資金第3章　應(yīng)收及預(yù)付款項3.1　應(yīng)收票據(jù)3.2　應(yīng)收賬款3.3　預(yù)付及其他應(yīng)收款3.4　應(yīng)收款項減值損失第4章　存貨4.1　存貨概述4.2　設(shè)備收發(fā)業(yè)務(wù)4.3　材料收發(fā)業(yè)務(wù)4.4　低值易耗品4.5　周轉(zhuǎn)材料4.6　開發(fā)產(chǎn)品4.7　存貨清查和減值第5章　對外投資5.1　對外投資概述5.2　交易性金融資產(chǎn)5.3　持有至到期投資5.4　可供出售金融資產(chǎn)5.5　長期股權(quán)投資第6章　固定資產(chǎn)6.1　固定資產(chǎn)概述6.2　固定資產(chǎn)的取得6.3　固定資產(chǎn)折舊6.4　固定資產(chǎn)后續(xù)支出6.5　固定資產(chǎn)的處置6.6　固定資產(chǎn)的清查和減值第7章　無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)7.1　無形資產(chǎn)7.2　其他資產(chǎn)第8章　投資性房地產(chǎn)8.1　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量8.2　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量8.3　投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換8.4　投資性房地產(chǎn)的處置第9章　流動負(fù)債9.1　短期借款9.2　應(yīng)付及預(yù)收款項9.3　應(yīng)付職工薪酬9.4　應(yīng)交稅費(fèi)9.5　其他流動負(fù)債第10章　非流動負(fù)債10.1　長期借款10.2　應(yīng)付債券10.3　長期應(yīng)付款第11章　所有者權(quán)益11.1　所有者權(quán)益概述11.2　實收資本11.3　資本公積11.4　留存收益第12章　成本和費(fèi)用12.1　成本和費(fèi)用概述12.2　開發(fā)產(chǎn)品成本12.3　期間費(fèi)用第13章　收入13.1　收入概述13.2　主營業(yè)務(wù)收入13.3　其他業(yè)務(wù)收入第14章　利潤及其分配14.1　利潤的形成14.2　所得稅14.3　利潤分配第15章　財務(wù)報表15.1　財務(wù)報表概述15.2　資產(chǎn)負(fù)債表15.3　利潤表15.4　現(xiàn)金流量表15.5　所有者權(quán)益變動表15.6　附注參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第1章　總論　　1.1　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述　　房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱。其中，房產(chǎn)是指各種房屋財產(chǎn)，包括民用住宅、工業(yè)廠房、商業(yè)店鋪以及文化、教育、衛(wèi)生、體育、餐飲、娛樂、辦公用房等；地產(chǎn)是指土地財產(chǎn)，包括土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施，如供水、供電、供氣、供熱、排水、排污、通信等地下管線以及地面道路等。人們之所以將房屋財產(chǎn)與土地財產(chǎn)合在一起稱為房地產(chǎn)，是因為在物質(zhì)形態(tài)上房屋財產(chǎn)總是與土地財產(chǎn)聯(lián)結(jié)在一起，房依地建，地為房載，二者不可分離；在經(jīng)濟(jì)形態(tài)上房屋財產(chǎn)與土地財產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容和運(yùn)動過程具有內(nèi)在的整體性和不可分割性。房地產(chǎn)不僅是人類社會最基本的生產(chǎn)要素，也是最基本的生活資料，是人類賴以生存的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)與其他工業(yè)產(chǎn)品相比較，主要具有固定性、單件性、使用壽命長期性、保值增值性、相互影響性等特點(diǎn)?！　?.1.2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的前身稱為城市建設(shè)綜合開發(fā)企業(yè)，是指具有法人資格，以營利為目的，實行自主經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營活動的經(jīng)濟(jì)組織。它從購買土地使用權(quán)開始，經(jīng)過項目策劃、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)等過程，建成房地產(chǎn)商品并對外出售或出租。因此，它既是房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍主要包括以下幾個方面?！　。?）土地的開發(fā)和經(jīng)營。　　它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，按照城市建設(shè)總體規(guī)劃的要求，通過拆除原有建筑物和障礙物、平整地面、鋪設(shè)地下管線和修筑道路等，將自然狀態(tài)的土地或有部分基礎(chǔ)設(shè)施的土地變?yōu)榭捎糜诜课萁ㄔO(shè)或其他建設(shè)用途的土地（即將“生地”、“毛地”變?yōu)椤笆斓亍保?，并將開發(fā)完工的土地出售或出租給其他單位使用，或者將其用于自行組織建造房屋和其他設(shè)施，然后對外出售或出租?！　。?）房屋的開發(fā)和經(jīng)營。　　它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需求，在已開發(fā)完工的土地上組織興建符合城市建設(shè)總體規(guī)劃要求的各類房屋，如住宅、工業(yè)廠房、寫字樓以及商業(yè)娛樂設(shè)施等，并出售或出租給消費(fèi)者以獲取開發(fā)利潤。已開發(fā)完工的房屋，按其用途不同可以分為商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房和代建房等。其中，商品房是指為銷售而開發(fā)建設(shè)的各種房屋；投資性房地產(chǎn)是指用于出租經(jīng)營的各種房屋；周轉(zhuǎn)房是指用于安置動遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋；代建房是指接受地方政府和其他單位的委托而開發(fā)建設(shè)的各種房屋。　　（3）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)?！　∷侵阜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行土地和房屋開發(fā)建設(shè)的同時，按照城市建設(shè)總體規(guī)劃的要求，所承擔(dān)的市政、公用、動力、通信等城市基礎(chǔ)設(shè)施和相應(yīng)的公共配套設(shè)施的建設(shè)工作。其中，城市基礎(chǔ)設(shè)施是指開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程；公共配套設(shè)施是指開發(fā)小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)而配套建設(shè)的各種營業(yè)性和非營業(yè)性服務(wù)設(shè)施，如商店、銀行、郵局、居委會、派出所、托兒所、幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)院、水塔、鍋爐房、車庫、公廁等?！　。?）代建工程的開發(fā)?！　∷侵阜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受當(dāng)?shù)厝嗣裾蚱渌麊挝坏奈校鸀殚_發(fā)建設(shè)的各類工程，包括土地開發(fā)工程、房屋建筑工程、道路修筑工程，供水、供電、供氣、供熱管道敷設(shè)工程，園林綠化工程、旅游風(fēng)景工程以及其他市政公用設(shè)施等工程。　　此外，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備自行施工的能力，從事建筑安裝施工活動，并廣泛開展工業(yè)、商業(yè)、旅游、飲食服務(wù)業(yè)以及商品房售后服務(wù)等多種經(jīng)營業(yè)務(wù)。　　1.1.3　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營活動主要具有下列特點(diǎn)。　?。?）業(yè)務(wù)內(nèi)容的復(fù)雜性?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，其復(fù)雜性主要表現(xiàn)在：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了進(jìn)行土地開發(fā)和房屋建設(shè)之外，還要根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃的要求，同時承擔(dān)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。這就包括了從立項、規(guī)劃、征地、拆遷、勘察設(shè)計、物資供應(yīng)、組織施工、竣工驗收、銷售到售后服務(wù)等全過程復(fù)雜的業(yè)務(wù)內(nèi)容?！　。?）協(xié)作關(guān)系的廣泛性。　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動是一種具有廣泛社會性的經(jīng)濟(jì)活動，涉及的部門、單位及學(xué)科知識和專業(yè)技術(shù)非常廣泛，協(xié)作關(guān)系極為復(fù)雜。它所涉及的部門和單位主要包括國土資源管理部門、城市規(guī)劃部門、城市建設(shè)管理部門、文教衛(wèi)生部門、公安消防部門、環(huán)境保護(hù)部門、質(zhì)量監(jiān)督部門、勘察設(shè)計單位、施工單位、物資供應(yīng)單位、市政、供水、供電、通信、商業(yè)、服務(wù)、園林、工商、稅務(wù)、銀行等，它所涉及的學(xué)科知識和專業(yè)技術(shù)主要包括人文、法律、管理、工程技術(shù)、生態(tài)環(huán)保、新型材料、施工工藝等。只有各個部門、單位及各種學(xué)科知識、專業(yè)技術(shù)之間相互配合，才能保證開發(fā)項目的順利完成。　　（3）交易方式的多樣性。　　房地產(chǎn)商品的價格昂貴，對大多數(shù)消費(fèi)者而言往往承受力有限，一次性付款購買的難度較大。為了解決過高的產(chǎn)品價格與有限的購買力之間的矛盾，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就需要根據(jù)市場供求關(guān)系的變化和消費(fèi)者心理的變化等，采取靈活多樣的交易方式，如一次性收款、分期收款、抵押貸款、租賃等?！　。?）結(jié)算關(guān)系的復(fù)雜性?！　≡陂_發(fā)經(jīng)營過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因征地拆遷要與當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T以及被拆遷單位和居民發(fā)生征地費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)等結(jié)算關(guān)系，因購置設(shè)備和材料要與物資供應(yīng)單位、運(yùn)輸單位發(fā)生物資價款和運(yùn)雜費(fèi)等結(jié)算關(guān)系，因勘察設(shè)計和工程承發(fā)包要與勘察設(shè)計單位、施工單位發(fā)生勘察設(shè)計費(fèi)和工程價款的結(jié)算關(guān)系，因出售和出租開發(fā)產(chǎn)品要與購買人、承租人發(fā)生銷售價款和租金的結(jié)算關(guān)系等，涉及的經(jīng)濟(jì)往來單位眾多，結(jié)算關(guān)系復(fù)雜?！　。?）開發(fā)市場的區(qū)域性?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品位置的固定性，決定了房地產(chǎn)開發(fā)市場是一個區(qū)域性市場，而不是一個完全統(tǒng)一的市場。從房地產(chǎn)所處的宏觀區(qū)位來看，同一時期各地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市化水平、國民收入狀況、歷史文化背景和房地產(chǎn)政策等不可能完全相同，從而導(dǎo)致各地區(qū)房地產(chǎn)的投資環(huán)境、開發(fā)類型結(jié)構(gòu)、市場需求狀況、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)行為存在明顯差異；從微觀區(qū)位來看，不同房地產(chǎn)所處的具體位置或地段不同，其自然條件、周邊環(huán)境、規(guī)劃設(shè)計條件、設(shè)施配套程度等不可能完全一致，從而使得房地產(chǎn)的使用價值、市場價值和價格及其升值潛力同樣存在顯著的差異。由于不同區(qū)域的外部環(huán)境和市場特征不同，就導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)的方式、方案的不同。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要根據(jù)不同區(qū)域的特點(diǎn)，采取合理的開發(fā)經(jīng)營策略。　?。?）政策法規(guī)的制約性。　　為了實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一，政府要通過各種政策、法規(guī)、城市規(guī)劃等對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動進(jìn)行宏觀調(diào)控。例如，政府對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級進(jìn)行審批，并分別限定其業(yè)務(wù)范圍；土地一級市場的國家壟斷，城市土地的批租只能由代表國家的城市土地管理部門組織進(jìn)行；以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地，如違反出讓合同約定，造成土地閑置的，將被依法收取土地閑置費(fèi)直至無償收回土地使用權(quán)；城市規(guī)劃部門為了使城區(qū)開發(fā)與周圍地區(qū)的環(huán)境協(xié)調(diào)一致，或者為了保持傳統(tǒng)建筑風(fēng)格等原因，規(guī)定了建筑密度、建筑高度、容積率、綠化率、土地用途及功能分區(qū)等限制條件，有的地方甚至還對建筑物體形、立面形式、建筑式樣、色彩等規(guī)定了限制條件；政府對房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)控，對別墅等高檔住宅建設(shè)的限制；政府對經(jīng)濟(jì)適用房的銷售對象和廉租房的承租人，也在生活水平與經(jīng)濟(jì)條件上有著嚴(yán)格的限制，等等。毫無疑問，這些規(guī)定和限制條件對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動具有很強(qiáng)的制約性。此外，房地產(chǎn)的難以移動性和不可隱藏性也決定了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動不可避免地受到未來政策法規(guī)變化的影響與限制。　?。?）投資的大量性和建設(shè)的長期性?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)的對象往往是成片的建筑群或大型的公共建筑，內(nèi)容繁多，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，需要投入大量的人力、財力、物力。土地價格逐年上漲，每畝地上萬元、數(shù)十萬元甚至數(shù)百萬元；每平方米房屋造價上千元、數(shù)千元甚至上萬元；開發(fā)建設(shè)一個住宅小區(qū)或其他項目，所需投資少則幾千萬元，多則上億元，甚至幾十億元。一個住宅小區(qū)或開發(fā)項目，從規(guī)劃設(shè)計、征地拆遷、施工準(zhǔn)備、組織施工到竣工驗收、交付使用，其開發(fā)建設(shè)周期長，規(guī)模小的一般需要3～4年，中等規(guī)模的需要5～6年，規(guī)模大的則需要更長的時間。在漫長的開發(fā)建設(shè)期間，每一個開發(fā)階段都需要投入大量的資金?？梢姡瑔慰糠康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金是難以完成一個住宅小區(qū)或開發(fā)項目的建設(shè)任務(wù)的。因此，如何籌措并合理運(yùn)用房地產(chǎn)開發(fā)所需的巨額投資，加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金使用效率，就成為決定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生存與發(fā)展的關(guān)鍵因素?！　。?）開發(fā)經(jīng)營的高風(fēng)險性?！　∮捎诜康禺a(chǎn)開發(fā)項目所需投資額巨大，除部分自有資金外，大多數(shù)是銀行貸款，對銀行信貸支持的依賴性很強(qiáng)，許多企業(yè)都是高額負(fù)債經(jīng)營，資金的時間價值決定了其風(fēng)險性，一旦決策失誤，銷路不暢，將會造成大量開發(fā)產(chǎn)品積壓，使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈，導(dǎo)致企業(yè)陷入困境。同時，由于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期長，協(xié)作關(guān)系廣泛，影響因素眾多，從社會、政治、經(jīng)濟(jì)、文化、風(fēng)俗習(xí)慣到自然地理因素?zé)o所不包，從房地產(chǎn)開發(fā)項目所在區(qū)域到全國，從各個層次、各個方面都對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營目標(biāo)的達(dá)成產(chǎn)生影響。這些影響因素復(fù)雜多變，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法左右、難以控制，承擔(dān)的風(fēng)險較大。例如，國內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)形勢、國民經(jīng)濟(jì)增長速度與質(zhì)量、通貨膨脹、居民收入水平與消費(fèi)傾向、政府開發(fā)經(jīng)營政策、房地產(chǎn)市場態(tài)勢、行業(yè)競爭態(tài)勢、建筑材料價格、勞動力工資水平等因素的變化，都會給房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動帶來一定的風(fēng)險。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須加強(qiáng)風(fēng)險管理，有效地規(guī)避各種風(fēng)險，以保證其開發(fā)經(jīng)營目標(biāo)的順利實現(xiàn)?！　?.2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的對象　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計是運(yùn)用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一門專業(yè)會計，是會計學(xué)的一個重要分支。它是旨在提高經(jīng)濟(jì)效益，以貨幣為主要計量單位，以憑證為依據(jù)，采用專門的技術(shù)方法，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行全面、系統(tǒng)、及時地核算和監(jiān)督，并向有關(guān)方面提供會計信息的一種經(jīng)濟(jì)管理活動。　　會計的對象是指會計所核算和監(jiān)督的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的對象，概括而言，就是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中的資金運(yùn)動。但資金運(yùn)動只是會計對象的一般表述，而且也比較抽象。為了滿足會計上進(jìn)行分類核算和提供各種分門別類的會計信息的需要，客觀上要求對會計對象的具體內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆诸?，而會計要素就是根?jù)交易或者事項的經(jīng)濟(jì)特征對會計對象具體內(nèi)容所作的基本分類，是會計對象的具體化，是用于反映會計主體的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的基本單位。只有通過會計要素，才能使會計對象與會計憑證、會計賬簿、財務(wù)報表具體聯(lián)系起來，據(jù)以建立合理的會計科目體系和財務(wù)報表體系，并根據(jù)各個會計要素的性質(zhì)和特點(diǎn)分別采用不同的標(biāo)準(zhǔn)和方法，對其進(jìn)行確認(rèn)、計量、記錄和報告，從而使會計信息能夠清晰地反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的特點(diǎn)。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計對象的具體內(nèi)容可用資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用、利潤六大會計要素來表述。其中，前三項是反映財務(wù)狀況的會計要素，又稱為資產(chǎn)負(fù)債表要素；后三項是反映經(jīng)營成果的會計要素，又稱為利潤表要素?！　?.2.1　反映財務(wù)狀況的會計要素　　財務(wù)狀況是指企業(yè)一定日期的資產(chǎn)及權(quán)益情況，是資金運(yùn)動相對靜止?fàn)顟B(tài)時的表現(xiàn)。反映財務(wù)狀況的會計要素包括資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益三項。　　1.資產(chǎn)　　（1）資產(chǎn)的定義?！　≠Y產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。　　資產(chǎn)主要包括各種財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。資產(chǎn)是企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的物質(zhì)基礎(chǔ)，并以各種具體形態(tài)存在于生產(chǎn)經(jīng)營過程之中。任何一個企業(yè)要進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，都必須擁有一定數(shù)量和結(jié)構(gòu)的資產(chǎn)?！　。?）資產(chǎn)的構(gòu)成?！　≠Y產(chǎn)按其流動性（即變現(xiàn)速度或能力）不同，可以分為流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)兩大類。　　流動資產(chǎn)是指滿足下列條件之一的資產(chǎn)：①預(yù)計在一個正常營業(yè)周期中變現(xiàn)、出售或耗用；②主要為交易目的而持有；③預(yù)計在資產(chǎn)負(fù)債表日起一年內(nèi)（含一年）變現(xiàn)；④自資產(chǎn)負(fù)債表日起一年內(nèi)，交換其他資產(chǎn)或清償負(fù)債的能力不受限制的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物。流動資產(chǎn)主要包括貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收及預(yù)付款項、存貨等?！　》橇鲃淤Y產(chǎn)是指流動資產(chǎn)以外的資產(chǎn)，主要包括可供出售金融資產(chǎn)、持有至到期投資、長期應(yīng)收款、長期股權(quán)投資、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期待攤費(fèi)用等。　?。?）資產(chǎn)的特征?！　≠Y產(chǎn)主要具有下列基本特征。　　1）資產(chǎn)預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。即資產(chǎn)具有直接或者間接導(dǎo)致現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入企業(yè)的潛力。這種潛力呆以來自企業(yè)日常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，也可是非日?；顒?；所帶來的經(jīng)濟(jì)利益的表現(xiàn)形式可以是現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物形式，也可以是能轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的形式，或者是可以減少現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物流出的形式。資產(chǎn)預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益是資產(chǎn)最重要的特征。企業(yè)現(xiàn)在所擁有或控制的資源，既可以是有形（如原材料、機(jī)器設(shè)備等），也可以是無開的（如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等）但它們都必須具有服務(wù)潛力，具有有用性的特點(diǎn)，通過有效利用，能夠為企業(yè)帶來未來經(jīng)濟(jì)利益。

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