物業(yè)管理法規(guī)

內(nèi)容概要

掌握并靈活運(yùn)用物業(yè)管理法律規(guī)定是物業(yè)管理人員應(yīng)具備的基本能力。本書就是為培養(yǎng)、提高高職學(xué)生和物業(yè)管理服務(wù)一線從業(yè)人員掌握并運(yùn)用物業(yè)管理法律規(guī)定的能力而編寫的。    全書從物業(yè)管理法律關(guān)系、法律規(guī)范、法律責(zé)任，物權(quán)與物業(yè)權(quán)屬、房屋登記制度、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系、共有，物業(yè)管理常用法律法規(guī)等方面介紹了物業(yè)管理法律關(guān)系基礎(chǔ)知識；從政府房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主自治組織等方面介紹了物業(yè)管理市場管理體制相關(guān)的法律法規(guī)；從物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約、物業(yè)管理早期介入、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)的接管驗(yàn)收、物業(yè)的裝修管理、房屋修繕管理、房屋設(shè)備設(shè)施管理、物業(yè)環(huán)境管理、物業(yè)安全管理、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理服務(wù)其他收費(fèi)等法律規(guī)定方面介紹了物業(yè)管理不同階段各項(xiàng)具體業(yè)務(wù)相關(guān)的法律規(guī)定；從房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)中介等法律規(guī)定方面介紹了與物業(yè)管理密切相關(guān)的房地產(chǎn)法律法規(guī)。    本書既可作為高等職業(yè)教育物業(yè)管理專業(yè)的教材，又適合作為物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員的崗前培訓(xùn)和參考讀物。

書籍目錄

第1章　物業(yè)管理法律關(guān)系概述  1.1　物業(yè)管理法律關(guān)系    1.1.1　物業(yè)管理法律關(guān)系的概念與特征    1.1.2　物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素    1.1.3　物業(yè)管理法律關(guān)系的種類    1.1.4　物業(yè)管理法律事實(shí)  1.2　物業(yè)管理法律規(guī)范    1.2.1　物業(yè)管理法律規(guī)范的含義與構(gòu)成    1.2.2　物業(yè)管理法律規(guī)范的表現(xiàn)形式    1.2.3　物業(yè)管理法律規(guī)范與物業(yè)管理法律關(guān)系  1.3　物業(yè)管理法律責(zé)任    1.3.1　物業(yè)管理法律責(zé)任的含義與構(gòu)成要件    1.3.2　物業(yè)管理法律責(zé)任產(chǎn)生的原因    1.3.3　物業(yè)管理法律責(zé)任的種類    1.3.4　物業(yè)管理法律責(zé)任的承擔(dān)方式  1.4　物業(yè)管理常用法律法規(guī)    1.4.1  《中華人民共和國民法通則》    1.4.2  《中華人民共和國物權(quán)法》    1.4.3  《中華人民共和國合同法》    1.4.4  《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》    1.4.5  《業(yè)主大會規(guī)程》    1.4.6  《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》    1.4.7  《物業(yè)管理?xiàng)l例》    本章小結(jié)    復(fù)習(xí)思考題    案例分析題第2章　物業(yè)權(quán)屬法律規(guī)定  2.1　物權(quán)與物業(yè)權(quán)屬    2.1.1　物權(quán)的概念和特征    2.1.2　物業(yè)產(chǎn)權(quán)的概念和特征    2.1.3　物業(yè)產(chǎn)權(quán)的取得、消滅和限制    2.1.4　物業(yè)權(quán)屬的概念和特征  2.2　房屋登記制度    2.2.1　房屋登記概述    2.2.2　房屋登記的程序    2.2.3　房屋登記管理的內(nèi)容    2.2.4　房屋登記的種類    2.2.5　房屋登記的法律責(zé)任  2.3　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)    2.3.1　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)相關(guān)概念    2.3.2　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)在物業(yè)管理實(shí)踐中的應(yīng)用  2.4　相鄰關(guān)系    2.4.1　相鄰關(guān)系及其處理原則    2.4.2　相鄰關(guān)系在物業(yè)管理實(shí)踐中的應(yīng)用  2.5　共有    2.5.1　共有關(guān)系概述與法律特征    2.5.2　共有關(guān)系在物業(yè)管理實(shí)踐中的應(yīng)用    本章小結(jié)    復(fù)習(xí)思考題    案例分析題第3章　物業(yè)管理運(yùn)作主體法律規(guī)定  3.1　物業(yè)管理市場管理體制概述    3.1.1　政府房地產(chǎn)行政主管部門    3.1.2　物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會    3.1.3　物業(yè)服務(wù)企業(yè)  3.2　物業(yè)服務(wù)企業(yè)    3.2.1　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)與分類    3.2.2　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的組建與設(shè)立程序    3.2.3　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)    3.2.4　物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理  3.3　業(yè)主自治組織    3.3.1　業(yè)主    3.3.2　業(yè)主大會    3.3.3　業(yè)主委員會    本章小結(jié)    復(fù)習(xí)思考題    案例分析題第4章　物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)管理規(guī)約的法律規(guī)定  4.1　物業(yè)服務(wù)合同    4.1.1　物業(yè)服務(wù)合同的概述    4.1.2　合同的訂立、效力與履行    4.1.3　合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止    4.1.4　違約責(zé)任    4.1.5　物業(yè)管理合同的內(nèi)容    4.1.6　相關(guān)規(guī)定  4.2　物業(yè)管理規(guī)約規(guī)定    本章小結(jié)    復(fù)習(xí)思考題    案例分析題第5章　前期物業(yè)管理的法律規(guī)定  5.1　物業(yè)管理早期介入    5.1.1　物業(yè)管理早期介入概述    5.1.2　物業(yè)管理早期介入不同階段的內(nèi)容  5.2　物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)    5.2.1　物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)概述    5.2.2　物業(yè)管理招標(biāo)    5.2.3　物業(yè)管理投標(biāo)    5.2.4　開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)    5.2.5　相關(guān)規(guī)定  5.3　物業(yè)的接管驗(yàn)收    5.3.1　接管驗(yàn)收概述    5.3.2　接管驗(yàn)收的條件和應(yīng)提交的資料    5.3.3　接管驗(yàn)收的程序    5.3.4　接管驗(yàn)收的內(nèi)容和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)    5.3.5　接管驗(yàn)收交接雙方的責(zé)任    5.3.6　相關(guān)規(guī)定  5.4　物業(yè)的裝修管理    5.4.1　裝修與裝修管理概述    5.4.2　裝修管理的內(nèi)容與程序    5.4.3　裝修管理的法律責(zé)任    5.4.4　相關(guān)規(guī)定    本章小結(jié)    復(fù)習(xí)思考題    案例分析題第6章　物業(yè)管理服務(wù)的法律規(guī)定  6.1　房屋修繕管理的法律規(guī)定    6.1.1　房屋修繕管理概述    6.1.2　房屋質(zhì)量管理    6.1.3　房屋修繕管理    6.1.4　相關(guān)規(guī)定  6.2　房屋設(shè)備設(shè)施管理的法律規(guī)定    6.2.1　房屋設(shè)備設(shè)施管理概述    6.2.2　房屋設(shè)備設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)    6.2.3　相關(guān)規(guī)定  6.3　物業(yè)環(huán)境管理的法律規(guī)定    6.3.1　物業(yè)環(huán)境管理概述    6.3.2　物業(yè)環(huán)境管理法律規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)    6.3.3　相關(guān)規(guī)定  6.4　物業(yè)安全管理法律規(guī)定    6.4.1　物業(yè)安全管理概述    6.4.2　物業(yè)安全管理法律規(guī)定    6.4.3　相關(guān)規(guī)定    本章小結(jié)    復(fù)習(xí)思考題    案例分析題第7章　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用管理的法律規(guī)定  7.1　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的法律規(guī)定    7.1.1　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)概述    7.1.2　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)法律規(guī)定    7.1.3　相關(guān)規(guī)定  7.2　住宅專項(xiàng)維修資金的法律規(guī)定    7.2.1　住宅專項(xiàng)維修資金概述    7.2.2　住宅專項(xiàng)維修資金法律規(guī)定    7.2.3　相關(guān)規(guī)定  7.3　物業(yè)管理服務(wù)其他收費(fèi)的法律規(guī)定    7.3.1　物業(yè)管理服務(wù)其他收費(fèi)概述    7.3.2　相關(guān)規(guī)定    本章小結(jié)    復(fù)習(xí)思考題    案例分析題第8章　房地產(chǎn)交易法律規(guī)定  8.1　房地產(chǎn)概述    8.1.1　房地產(chǎn)及相關(guān)概念概述    8.1.2　房地產(chǎn)法律關(guān)系  8.2　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定    8.2.1　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述    8.2.2　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定    8.2.3　相關(guān)規(guī)定  8.3　房地產(chǎn)抵押法律規(guī)定    8.3.1　房地產(chǎn)抵押概述    8.3.2　房地產(chǎn)抵押法律規(guī)定    8.3.3　相關(guān)規(guī)定  8.4　房地產(chǎn)租賃法律規(guī)定    8.4.1　房地產(chǎn)租賃概述    8.4.2　房地產(chǎn)租賃法律規(guī)定    8.4.3　相關(guān)規(guī)定  8.5　房地產(chǎn)中介法律規(guī)定    8.5.1　房地產(chǎn)中介法律規(guī)定    8.5.2　相關(guān)規(guī)定    本章小結(jié)    復(fù)習(xí)思考題    案例分析題參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第1章　物業(yè)管理法律關(guān)系概述　　1.1　物業(yè)管理法律關(guān)系　　1.1.1　物業(yè)管理法律關(guān)系的概念與特征　　1.物業(yè)管理法律關(guān)系的概念　　法律關(guān)系是法律規(guī)范在調(diào)整一定社會關(guān)系過程中所形成的人們相互之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系?！　∥飿I(yè)管理法律關(guān)系是指由物業(yè)管理法律規(guī)范調(diào)整人們在物業(yè)管理及相關(guān)活動過程中所形成的相互之問的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系?！　∥飿I(yè)管理法律規(guī)范是調(diào)整物業(yè)管理關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。物業(yè)管理關(guān)系是人們在物業(yè)管理過程中形成的社會關(guān)系?！　∥飿I(yè)管理法律關(guān)系是法律關(guān)系的一種，它包括以下幾層含義：　?。?）物業(yè)管理法律關(guān)系是在物業(yè)管理法律規(guī)范調(diào)整之下的社會關(guān)系。這種社會關(guān)系總是與現(xiàn)行的物業(yè)管理法律規(guī)范緊密關(guān)聯(lián)，是受物業(yè)管理法律規(guī)范制約而形成的社會關(guān)系。這些關(guān)系有業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司、業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與業(yè)主委員會等關(guān)系?！　。?）物業(yè)管理法律關(guān)系是以確定的權(quán)利和義務(wù)為內(nèi)容的社會關(guān)系。物業(yè)管理法律關(guān)系是以物業(yè)管理參與各方確定的權(quán)利和義務(wù)為內(nèi)容的，并不是以物業(yè)管理行為與物業(yè)管理行為產(chǎn)生的結(jié)果為內(nèi)容，它只對法律關(guān)系各方產(chǎn)生法律約束力。如某物業(yè)服務(wù)公司與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。合同簽訂后，物業(yè)服務(wù)公司履約提供了物業(yè)管理整體策劃等服務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)公司也履約給付了雙方合同中約定的物業(yè)管理費(fèi)。這其中，雙方簽訂合同行為、物業(yè)服務(wù)公司提供的策劃服務(wù)行為和房地產(chǎn)開發(fā)公司給付物業(yè)管理費(fèi)行為，都是物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容，只有雙方在合同中約定應(yīng)該享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)，才是物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容?！　。?）物業(yè)管理法律關(guān)系是物業(yè)管理法律規(guī)范調(diào)整物業(yè)管理活動的結(jié)果。物業(yè)管理法律關(guān)系的形成是通過物業(yè)管理法律規(guī)范對物業(yè)管理參與各方的具體活動進(jìn)行調(diào)整后的結(jié)果，其內(nèi)容符合物業(yè)管理法律規(guī)范要求的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，這種關(guān)系所確定的權(quán)利和義務(wù)是以合同關(guān)系體現(xiàn)的，任何一方不得擅自更改，一旦違約，將承擔(dān)法律責(zé)任?！　　?/pre>








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