房地產(chǎn)估價(jià)

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)估價(jià)（中國版）（第6版）》作為房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)的教材，內(nèi)容全面，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)過程、估價(jià)方法以及估價(jià)報(bào)告的撰寫進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，是一本操作性很強(qiáng)的教學(xué)用書。經(jīng)國內(nèi)專業(yè)人士改編后，此書非常符合國內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)教學(xué)的要求，內(nèi)容、結(jié)構(gòu)、體例和篇幅都更適合廣大師生使用?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)（中國版）（第6版）》適宜作為我國高等院校工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理以及物業(yè)管理等專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)教材，也可以作為房地產(chǎn)從業(yè)人員在房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)中的參考書，同時(shí)還是消費(fèi)者了解房地產(chǎn)價(jià)值和估價(jià)相關(guān)問題的重要渠道。

作者簡(jiǎn)介

　　理查德·M·貝茲，奧克蘭房地產(chǎn)總執(zhí)業(yè)估價(jià)師和咨詢顧問，加利福尼亞大學(xué)伯克利分院商業(yè)管理學(xué)學(xué)士和房地產(chǎn)專業(yè)工商管理碩士。美國評(píng)估師協(xié)會(huì)（ASA）、美國估價(jià)學(xué)會(huì)（MAI）、高級(jí)住宅估價(jià)師（SRA）會(huì)員。曾擔(dān)任多門房地產(chǎn)課程，如房地產(chǎn)證書課程、美國房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)會(huì)（AIREA）課程、美國房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)（SREA）課程的主講老師，具有豐富的房地產(chǎn)估價(jià)教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。

書籍目錄

第1章 房地產(chǎn)估價(jià)的概念與必要性	1.1 房地產(chǎn)估價(jià)的概念	1.2 房地產(chǎn)估價(jià)的必要性	1.3 房地產(chǎn)估價(jià)師	1.4 房地產(chǎn)估價(jià)中的重要因素	本章小結(jié)	重要的名詞和概念	復(fù)習(xí)題	第2章 估價(jià)程序	2.1 有關(guān)估價(jià)程序的介紹	2.2 估價(jià)過程中的步驟	2.3 價(jià)值類型	2.4 傳統(tǒng)的估價(jià)方法	本章小結(jié)	重要的名詞和概念	復(fù)習(xí)題	第3章 鄰里、社區(qū)和市場(chǎng)	3.1 鄰里分析	3.2 社區(qū)及其發(fā)展	3.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其分析	本章小結(jié)	重要的名詞和概念	復(fù)習(xí)題	第4章 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)和價(jià)值	4.1 影響價(jià)值的基本因素	4.2 經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)的影響	4.3 估價(jià)的經(jīng)濟(jì)原則	本章小結(jié)	重要的名詞和概念	復(fù)習(xí)題	第5章 建筑地塊的勘察與分析	5.1 建筑地塊勘察的準(zhǔn)備	5.2 最高最佳使用分析	5.3 建筑地塊勘察的內(nèi)容	5.4 計(jì)算面積和體積	本章小結(jié)	重要的名詞和概念	復(fù)習(xí)題	第6章 建筑改良物的勘察與分析	6.1 制定建筑改良物的勘察計(jì)劃	6.2 實(shí)施建筑改良物的勘察	6.3 理解建筑改良物的幾項(xiàng)重要內(nèi)容	6.4 建筑改良物的功能效用和建筑風(fēng)格	本章小結(jié)	重要的名詞和概念	復(fù)習(xí)題	第7章 市場(chǎng)比較法	7.1 市場(chǎng)比較法概述	7.2 收集可比實(shí)例的數(shù)據(jù)	7.3 相關(guān)的統(tǒng)計(jì)概念	本章小結(jié)	重要的名詞和概念	復(fù)習(xí)題	第8章 分析和修正可比實(shí)例	8.1 比較可比實(shí)例的基本方法	8.2 選擇和使用可比實(shí)例的比較單位	8.3 如何估算差額和百分率修正值	8.4 獲得比準(zhǔn)價(jià)格	本章小結(jié)	重要的名詞和概念復(fù)習(xí)題	第9章 土地和建筑地塊估價(jià)	9.1 土地和建筑地塊估價(jià)的目的	9.2 土地和建筑地塊使用的重要性與估價(jià)的四種方法	9.3 市場(chǎng)比較技術(shù)的應(yīng)用	本章小結(jié)	重要的名詞和概念	復(fù)習(xí)題	第10章 成本法	10.1 成本估算的使用	10.2 成本法的應(yīng)用	10.3 成本法中的直接成本和間接成本	10.4 影響建筑物成本的重要因素	本章小結(jié)	重要的名詞和概念	復(fù)習(xí)題	第11章 估計(jì)價(jià)值損失：累計(jì)折舊	11.1 折舊的定義	11.2 累計(jì)折舊的類型和原因	11.3 測(cè)量累計(jì)折舊的方法	11.4 成本法在折舊計(jì)算中的應(yīng)用	本章小結(jié)	重要的名詞和概念	復(fù)習(xí)題	第12章 收益法	12.1 收益性房地產(chǎn)及其估價(jià)介紹	12.2 毛租金乘數(shù)法分析	12.3 估算總收益和市場(chǎng)租金	12.4 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和費(fèi)用比率	12.5 重編經(jīng)營(yíng)狀況	本章小結(jié)	重要的名詞和概念	復(fù)習(xí)題	第13章 收益資本化：資本化率和技術(shù)	13.1 資本化的目的和理論	13.2 資本化率的選擇	13.3 直接和剩余資本化技術(shù)	13.4 現(xiàn)金流的估算、度量和貼現(xiàn)	本章小結(jié)	重要的名詞和概念	復(fù)習(xí)題	第14章 調(diào)和估價(jià)	14.1 估價(jià)的總體評(píng)價(jià)	14.2 調(diào)和估價(jià)方法	14.3 結(jié)果的四舍五入	本章小結(jié)	重要的名詞和概念	復(fù)習(xí)題	第15章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告	15.1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的作用	15.2 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的基本內(nèi)容和格式	15.3 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作要求	15.4 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告案例	重要的名詞和概念復(fù)習(xí)題

編輯推薦

　　《房地產(chǎn)估價(jià)（中國版）（第6版）》是在原美國高等院校房地產(chǎn)估價(jià)課程的經(jīng)典教材的基礎(chǔ)上，由中國授課多年的老師根據(jù)中國國情與實(shí)際需要改編而成。　　《房地產(chǎn)估價(jià)（中國版）（第6版）》改編的主要特色：　　保留了原著中基本概念、基本理論、基本方法的系統(tǒng)性和完整性。明確界定和區(qū)分估價(jià)的相關(guān)概念，系統(tǒng)論述房地產(chǎn)估價(jià)過程中數(shù)據(jù)收集、整理和分析的全過程。　　融合了中國房地產(chǎn)估價(jià)的具體實(shí)際，增強(qiáng)了原著對(duì)中國房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)的指導(dǎo)作用。對(duì)房地產(chǎn)和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的界定、房地產(chǎn)估價(jià)的重要性以及房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的撰寫等內(nèi)容均根據(jù)我國房地產(chǎn)估價(jià)的具體情況進(jìn)行了改編。　　語言運(yùn)用方面，在強(qiáng)調(diào)專業(yè)化的同時(shí)，力圖簡(jiǎn)明易懂，以大《房地產(chǎn)估價(jià)（中國版）（第6版）》的讀者群體。

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