房地產(chǎn)投資分析

內(nèi)容概要

本書共3部分10章。第一部分基礎(chǔ)篇，包括：第1章，房地產(chǎn)投資概述；第2章，房地產(chǎn)投資環(huán)境與市場分析；第3章，資金的時間價值計算及其應(yīng)用；第4章，房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價。第二部分置業(yè)投資篇，包括：第5章，住房抵押貸款理論與實務(wù)；第6章，住宅房地產(chǎn)投資；第7章，商業(yè)房地產(chǎn)投資。第三部分開發(fā)投資篇，包括：第8章，房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價；第9章，房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險分析；第10章，房地產(chǎn)開發(fā)投資分析報告。    本書在對房地產(chǎn)投資分析相關(guān)理論知識進行闡述時，既注重適用、簡潔，又力求系統(tǒng)、創(chuàng)新。并在書中安排了較多的專題分析、案例分析以及實訓(xùn)項目操作練習(xí)，以方便讀者理解、鞏固和運用所學(xué)知識。        本書既可作為高職高專院校房地產(chǎn)經(jīng)營管理類學(xué)生的教學(xué)用書，也可作為職業(yè)崗位培訓(xùn)教材，還可作為企業(yè)管理人員的自學(xué)參考書。

書籍目錄

第一部分 基礎(chǔ)篇　第1章 房地產(chǎn)投資概述    1.1 房地產(chǎn)投資的概念和類型  　  1.1.1 房地產(chǎn)投資的概念　    1.1.2 房地產(chǎn)投資的類型    1.2 房地產(chǎn)投資的特點及其分析過程  　  1.2.1 房地產(chǎn)投資的特點　    1.2.2 房地產(chǎn)投資分析的作用　    1.2.3 房地產(chǎn)投資分析的過程    1.3 房地產(chǎn)投資分析的幾個基本問題  　  1.3.1 關(guān)于投資價值　    1.3.2 關(guān)于投資者的目標(biāo)和風(fēng)險    本章小結(jié)    本章思考題　第2章 房地產(chǎn)投資環(huán)境與市場分析    2.1 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析  　  2.1.1 房地產(chǎn)投資環(huán)境的含義　    2.1.2 房地產(chǎn)投資環(huán)境要素及其分析    2.2 房地產(chǎn)投資市場分析  　  2.2.1 房地產(chǎn)市場的特征　    2.2.2 房地產(chǎn)市場的效率　    2.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資市場分析主要內(nèi)容　    2.2.4 房地產(chǎn)置業(yè)投資市場分析的主要內(nèi)容    本章小結(jié)    本章思考題　第3章 資金的時間價值計算及其應(yīng)用    3.1 資金的時間價值概述  　  3.1.1 資金時間價值的概念　    3.1.2 資金時間價值在房地產(chǎn)投資分析中的應(yīng)用    3.2 復(fù)利終值與現(xiàn)值的計算及其應(yīng)用  　  3.2.1 利率與計息方式　    3.2.2 復(fù)利終值計算及其應(yīng)用　    3.2.3 復(fù)利現(xiàn)值計算及其應(yīng)用　    3.2.4 現(xiàn)值和終值的影響因素    3.3 年金的終值和現(xiàn)值計算及其應(yīng)用  　  3.3.1 年金的概念　    3.3.2 后付年金的計算及其應(yīng)用　    3.3.3 先付年金的計算及其應(yīng)用　    3.3.4 遞延年金現(xiàn)值的計算及其應(yīng)用　    3.3.5 永續(xù)年金現(xiàn)值的計算及其應(yīng)用　    3.3.6 資金時間價值基本計算公式匯總表及注意點    本章小結(jié)    本章思考題　第4章 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價    4.1 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價概述  　  4.1.1 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價的內(nèi)容　    4.1.2 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價指標(biāo)體系　    4.1.3 現(xiàn)金流量、現(xiàn)金流量表及現(xiàn)金流量圖    4.2 房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析  　  4.2.1 投資利潤率　    4.2.2 投資利稅率　    4.2.3 資本金利潤率　    4.2.4 靜態(tài)投資回收期　    4.2.5 靜態(tài)分析的幾個傳統(tǒng)指標(biāo)  　4.3 房地產(chǎn)投資動態(tài)分析    　4.3.1 凈現(xiàn)值（NPV）　    4.3.2 凈現(xiàn)值率（NPVR）  　    4.3.3 內(nèi)部收益率（IRR）  　    4.3.4 動態(tài)投資回收期　  4.4 Exce1在房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價中的應(yīng)用  　  4.4.1 Exce1中的常用公式和函數(shù)　    4.4.2 Exce1中凈現(xiàn)值函數(shù)（NPV）的應(yīng)用　    4.4.3 Exce1中內(nèi)部收益率函數(shù)（IRR）的應(yīng)用    本章小結(jié)    實訓(xùn)項目    本章思考題第二部分 置業(yè)投資篇  第5章 住房抵押貸款理論與實務(wù)  第6章 住宅房地產(chǎn)投資  第7章 商業(yè)房地產(chǎn)投資第三部分 開發(fā)投資篇  第8章 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價  第9章 房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險分析  第10章 房地產(chǎn)開發(fā)投資分析報告附錄 復(fù)刊及折線系數(shù)表參考文獻

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